Çınar 107 Fiyatları ve Detayları 2026
Göztepe, Beykoz, İstanbul
1 / 15Çınar 107'de daire fiyatları 2.000.000 (iki milyon) dolardan başlıyor; bu rakam 250 m² brüt 3+1 daireler için ilan edilen en düşük fiyat. Büyük 4,5+1 dubleksler ise 4.500.000 (dört milyon beş yüz bin) dolardan başlıyor. Proje, Beykoz'un Göztepe Mahallesi'nde, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü bağlantısına birkaç dakika mesafede yer alıyor. Geliştirici AKS Grup; 9 (dokuz) blok ve 5 (beş) katlı binalarda toplam 107 (yüz yedi) konut planlanmış. Proje inşaat aşamasında, teslim tarihi Aralık 2027 olarak duyuruluyor. Fiyatlar doğrudan dolar cinsinden veriliyor ve ilan sayfalarında 36 (otuz altı) aya varan taksit seçeneği yer alıyor; peşinat oranı kaynaklar arasında farklı yazıldığı için teklif aşamasında netleştirilmeli. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Çınar 107'nin künyesi nedir?
Çınar 107, AKS Grup'un Beykoz Göztepe Mahallesi'nde geliştirdiği, 9 blok ve 107 konuttan oluşan, 5 katlı binalardan kurulu bir konut projesidir. Daireler 250 m² ile 500 m² arasında değişen geniş metrajlara sahip. Arsa alanı iki ilan platformunda farklı yazılıyor: biri 22.000 m², diğeri 40.000 m² diyor. Açık adres ve mimar bilgisi kamuya açık değil.
Çınar 107'de dairelerin net ve brüt alanları ne kadar?
Çınar 107'de net alanlar 3+1'lerde yaklaşık 147 m²'den, 4,5+1 dublekste yaklaşık 237 m²'ye kadar çıkıyor. Brüt ve net alan arasındaki fark yüksek; bu fark büyük ölçüde teras, balkon ve ortak alan payından kaynaklanıyor, bu yüzden karşılaştırma yaparken net metreyi esas almak daha sağlıklı.
Kaynak: deal-tr.com Çınar 107 proje sayfası (fiyat listesi tarihi 29 Kasım 2025), emlakplatform.com.tr Çınar 107 proje sayfası (eklenme 18 Haziran 2026, güncelleme 22 Eylül 2026). Erişim: 27 Ekim 2026.
Çınar 107 satılık daire fiyatları ne kadar?
Çınar 107'de en uygun daire 250 m² brüt 3+1 ve fiyatı 2.000.000 (iki milyon) dolardan başlıyor; 4+1 dubleksler 2.800.000 (iki milyon sekiz yüz bin), 3,5+1'ler 3.600.000 (üç milyon altı yüz bin), 4,5+1'ler yaklaşık 4.100.000 (dört milyon yüz bin) ve 4,5+1 dubleksler 4.500.000 (dört milyon beş yüz bin) dolardan başlıyor. İlan sayfalarında yalnızca tip başına en düşük fiyat yer alıyor, üst sınırlar paylaşılmıyor. Bu rakamlar brüt metrekare başına yaklaşık 8.000 (sekiz bin) dolara denk geliyor. Karşılaştırma için emlakjet verisine göre Göztepe Mahallesi'nde ilan ortalaması metrekare başına 96.366 TL, yani yaklaşık 1.943 (bin dokuz yüz kırk üç) dolar; proje, mahalle ortalamasının belirgin şekilde üstünde, lüks segmentte konumlanıyor. Fiyatlara %1 KDV dahil değil, peşin ödemede %7 indirim yapıldığı belirtiliyor.
Kaynak: deal-tr.com Çınar 107 fiyat listesi (29 Kasım 2025 tarihli, 27 Ekim 2026'da erişildi; 4,5+1 için 4.099.996 $ ve 4,5+1 dubleks için 4.500.001 $ olarak yazılan rakamlar yuvarlandı), emlakplatform.com.tr Çınar 107 sayfası (başlangıç fiyatı 2.000.000 $, %7 peşin indirimi, %1 KDV; güncelleme 22 Eylül 2026), emlakjet Beykoz satılık daire piyasa sayfası (Göztepe ortalaması, Eylül 2026). Fiyatlar kaynakta dolar cinsinden; TL karşılaştırmasında 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026) kuru kullanıldı.
Çınar 107 projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje inşaat aşamasında olduğu için satışlar geliştiriciyle yapılan satış vaadi sözleşmesi ve ödeme planı üzerinden ilerler; tapu, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumuna göre devredilir. İmza öncesinde yapı ruhsatı, kat irtifakı, teslim tarihi, gecikme cezası ve ödeme güvencesi maddeleri sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilir; tapu ve takyidat araştırması da aynı aşamada yapılır.
Yabancılar Çınar 107 projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Çınar 107 kiralık daire fiyatları ne kadar?
Çınar 107 için şu an kiralık ilan bulunmuyor, çünkü proje inşaat aşamasında ve teslim Aralık 2027'de planlanıyor. Bu nedenle projeye ait bir kira tablosu veremiyoruz. Teslimden sonra ilk kira ilanları çıktığında bu bölüm güncellenecek.
Çınar 107'de kira getirisi ne kadar?
Çınar 107 için kira getirisi hesaplanamıyor, çünkü aynı daire tipi için hem satış hem kira ilanı yok. Bir ilan platformunda %4 beklenen yıllık getiri yazıyor, ancak bu rakam gerçek kira ilanına dayanmadığı için bir tahmin olarak görülmeli. Emlakjet'in Göztepe Mahallesi için verdiği %5,96 amortisman oranı ise mahallenin genel konut stoğuna ait ve bu fiyat segmentindeki dairelere doğrudan uygulanamaz.
Çınar 107 projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Çınar 107 projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Çınar 107 projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Çınar 107 projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Çınar 107'deki tüm daire tipleri ilan edilen başlangıç fiyatlarıyla 400.000 dolar eşiğini tek başına karşılıyor; en uygun 3+1 bile bu eşiğin yaklaşık beş katı. Projenin henüz tamamlanmamış olması nedeniyle vatandaşlık başvurusunda ödeme şekli, tapu devri zamanlaması ve lisanslı değerleme raporundaki değer belirleyici olacak.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Çınar 107'de hangi daire tipleri var?
Çınar 107'de 3+1, 3,5+1 ve 4,5+1 normal daireler ile 4+1 ve 4,5+1 dubleksler bulunuyor. Brüt alanlar 250 m²'den 500 m²'ye kadar uzanıyor; projede küçük daire tipi yok.
Projenin giriş tipi, 3 banyo ve geniş balkon
Ek yarım oda, çalışma odası olarak kullanılabilir
İki katlı, 3 teraslı plan
Hizmetli odası ve teras
Projenin en büyük tipi, çok banyolu
Çınar 107'ye nasıl ulaşılır?
Çınar 107'ye en kolay ulaşım araçla, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ve TEM bağlantı yolu üzerinden sağlanıyor; ilan bilgisine göre köprüye yaklaşık 5, TEM bağlantısına yaklaşık 3 dakika mesafede. Anadoluhisarı vapur iskelesine araçla yaklaşık 3 dakikada iniliyor. En yakın raylı sistem bağlantısı olan Üsküdar – Çekmeköy metro hattına ve Marmaray Üsküdar istasyonuna araçla 20 dakika civarında ulaşılıyor.
Çınar 107'den havalimanlarına ne kadar sürede gidilir?
Çınar 107'den İstanbul Havalimanı'na Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ve Kuzey Marmara Otoyolu üzerinden yaklaşık 35 – 45 dakika, Sabiha Gökçen Havalimanı'na ise yaklaşık 40 – 45 dakikada gidiliyor. İki ilan platformu bu süreleri farklı verdiği için aralık olarak yazdık; gerçek süre trafiğe göre değişir.
Çınar 107'de hangi sosyal olanaklar var?
Çınar 107'de açık ve kapalı yüzme havuzu, spa ve Türk hamamı, fitness salonu ile restoran gibi otel tarzı ortak alanlar planlanıyor. İlan bilgisine göre okul yaklaşık 100 m, otobüs durağı yaklaşık 400 m mesafede.
Çınar 107 iyi bir yatırım mı?
Çınar 107, Boğaz'a yakın, az katlı ve geniş metrajlı bir site arayan, uzun vadeli oturum ya da sermaye koruma odaklı alıcılar için değerlendirilebilecek bir proje; kira getirisi odaklı yatırımcı için ise yüksek birim fiyat nedeniyle daha zayıf bir seçenek. Metrekare fiyatı mahalle ortalamasının yaklaşık dört katı ve proje henüz inşaat aşamasında, bu yüzden teslim riski ve sözleşme şartları dikkatle incelenmeli.
- 9 blok ve 5 katlı, düşük yoğunluklu yerleşim
- 250 m²'den başlayan geniş daireler ve dubleksler
- FSM Köprüsü ve TEM'e birkaç dakikalık mesafe
- Dolar bazlı fiyat ve 36 aya varan taksit seçeneği
- Metrekare fiyatı Göztepe ortalamasının çok üstünde
- İnşaat ~%20 seviyesinde, teslim Aralık 2027'de planlanıyor
- Arsa alanı, peşinat oranı ve tapu harcı bilgileri kaynaklar arasında çelişkili
- Raylı sisteme yürüme mesafesinde değil
Satın almadan önce arsanın tapu kaydı, yapı ruhsatı, geliştiricinin sözleşmede üstlendiği teslim tarihi ve gecikme cezası gibi maddeler tapu incelemesi ve satış sözleşmesi kapsamında avukat tarafından kontrol edilmeli; taksitli ödemelerde ödeme planının güvenceye alınması için ödeme güvenliği adımlarına dikkat edilmelidir.
Çınar 107'ye yakın başka hangi projeler var?
Listemizde Beykoz'da başka bir proje henüz yok; ancak Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'nün karşı yakasında, Çınar 107'ye kısa sürüş mesafesindeki Maslak ve Sarıyer projelerini inceleyebilirsiniz.
Çınar 107 projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Çınar 107 hakkında sık sorulan sorular
Çınar 107'de daire fiyatları ne kadar?
İlan edilen başlangıç fiyatları 3+1 için 2.000.000 dolar, 4+1 dubleks için 2.800.000 dolar, 3,5+1 için 3.600.000 dolar, 4,5+1 için yaklaşık 4.100.000 dolar ve 4,5+1 dubleks için 4.500.000 dolar. Fiyat listesi Kasım 2025 tarihli olduğu için güncel fiyat teklif aşamasında teyit edilmeli.
Çınar 107'yi kim geliştiriyor?
İlan platformlarında geliştirici AKS Grup olarak geçiyor.
Çınar 107 tam olarak nerede?
Beykoz'un Göztepe Mahallesi'nde, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü bağlantısına yakın konumda. Açık adres kamuya açık değil.
Çınar 107 ne zaman teslim edilecek?
Planlanan teslim tarihi 30 Aralık 2027. Eylül 2026 güncellemeli bir ilanda inşaatın yaklaşık %20 seviyesinde olduğu yazıyor.
Çınar 107'de kaç konut var?
9 blokta, 5 katlı binalarda toplam 107 konut bulunuyor.
Çınar 107'de hangi daire tipleri var?
3+1 (250 – 320 m²), 3,5+1 (360 – 420 m²), 4+1 dubleks (350 – 480 m²), 4,5+1 (410 – 500 m²) ve 4,5+1 dubleks (450 – 500 m²) tipleri var; hepsi brüt alan.
Çınar 107'de taksitle ödeme var mı?
Evet, ilanlarda 36 aya varan taksit seçeneği yer alıyor. Peşinat oranı kaynaklarda %0, %20 ve %25 olarak farklı yazıldığı için geliştiriciden yazılı teyit alınmalı. Peşin ödemede %7 indirimden söz ediliyor.
Çınar 107 fiyatlarına KDV dahil mi?
Hayır, ilan bilgisine göre %1 KDV fiyata dahil değil ve ayrıca ödeniyor.
Çınar 107'de kira getirisi ne kadar?
Proje henüz teslim edilmediği için kiralık ilan yok ve getiri hesaplanamıyor. İlanlarda geçen %4 rakamı bir beklentidir, gerçek kira verisine dayanmaz.
Çınar 107'den daire alarak vatandaşlık alınabilir mi?
Tüm daire tipleri başlangıç fiyatlarıyla 400.000 dolar eşiğinin üstünde. Başvuru için değerleme raporu ve tapu şartlarının yerine getirilmesi gerekir; inşaat halindeki projelerde ödeme ve tapu zamanlaması ayrıca kontrol edilmeli.
Çınar 107'de havuz var mı?
Evet, açık ve kapalı yüzme havuzu planlanıyor; ayrıca spa, sauna ve Türk hamamı da ortak alanlar arasında.
Çınar 107 alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Çınar 107 projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Çınar 107 projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Çınar 107 fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.