Bahçekent TİM قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
هوشدره، اسنیورت (نزدیک باغچه‌کنت)، استانبول
1 / 11Bahçekent TİM واحدهای تجاری فروشی خود را از ۲۰۸٬۲۵۰ (دویست و هشت هزار و دویست و پنجاه) دلار عرضه می‌کند؛ این قیمت برای کوچک‌ترین واحد ۱۱۹ متر مربعی است و ۲۰٪ (بیست درصد) مالیات بر ارزش افزوده و ۲٪ (دو درصد) هزینه ثبت سند در آن لحاظ نشده است. این پروژه یک مرکز تجاری و لجستیکی است که شرکت حسن‌اوغلو آن را در هوشدره، در مرز اسنیورت، در همسایگی منطقه مسکونی باغچه‌کنت و در جنوب بزرگراه TEM (E-۸۰) می‌سازد. روی زمینی به مساحت ۳۰٬۰۰۰ متر مربع، ۱۸۷ (صد و هشتاد و هفت) واحد تجاری در یک بلوک سه‌طبقه برنامه‌ریزی شده است؛ متراژ واحدها بین ۱۱۹ تا ۱٬۲۷۴ متر مربع است و تاریخ تحویل ۳۰ مارس ۲۰۳۰ اعلام شده است. از آنجا که در این پروژه آپارتمان فروخته نمی‌شود و همه واحدها محل کسب‌وکار هستند، خریداران معمولاً شرکت‌های فعال در انبارداری، شوروم و تجارت عمده و سرمایه‌گذارانی هستند که به دنبال درآمد اجاره‌اند. دفتر Property Time Istanbul در Skyland در ساریر قرار دارد؛ تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات کلی Bahçekent TİM چیست؟
Bahçekent TİM یک مرکز تجاری و لجستیکی است که حسن‌اوغلو در هوشدره می‌سازد و تماماً از واحدهای تجاری تشکیل شده است. واحد مسکونی در آن وجود ندارد و هر واحدی که فروخته می‌شود محل کسب‌وکار است. اطلاعات زیر از صفحه پروژه در پلتفرم فروش گردآوری شده است.
ویژگی‌های فنی Bahçekent TİM چیست؟
زیرساخت فنی Bahçekent TİM برای استفاده سنگین طراحی شده است: ظرفیت تحمل بار کف ۲٫۵ تن بر متر مربع و ارتفاع سقف ۶ متر است. این اعداد برای کسب‌وکارهایی که به انبارداری، قفسه‌بندی یا لیفتراک نیاز دارند اهمیت دارد.
منبع: صفحه پروژه Bahçekent TİM در emlakplatform.com.tr (درج ۱ سپتامبر ۲۰۲۶، به‌روزرسانی ۱۰ اکتبر ۲۰۲۶)، بررسی‌شده در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶.
قیمت واحدهای تجاری فروشی Bahçekent TİM چقدر است؟
کوچک‌ترین واحد تجاری Bahçekent TİM به قیمت ۲۰۸٬۲۵۰ (دویست و هشت هزار و دویست و پنجاه) دلار فروخته می‌شود؛ این قیمت مربوط به واحد ۱۱۹ متر مربعی است و برای هر متر مربع حدود ۱٬۷۵۰ (هزار و هفتصد و پنجاه) دلار می‌شود. ۲۰٪ (بیست درصد) مالیات بر ارزش افزوده و ۲٪ (دو درصد) هزینه ثبت سند به قیمت اضافه می‌شود. قیمت واحدهای بزرگ‌تر در پلتفرم فروش به‌صورت عمومی منتشر نشده است؛ به همین دلیل برای سایر گروه‌های متراژی «استعلام قیمت» نوشته‌ایم. روش پرداخت نقدی اعلام شده و طرح اقساطی منتشر نشده است.
منبع: صفحه پروژه Bahçekent TİM در emlakplatform.com.tr؛ قیمت شروع مستقیماً به دلار اعلام شده است (بدون مالیات بر ارزش افزوده و هزینه ثبت سند)، بررسی‌شده در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶. در sahibinden، emlakjet و hepsiemlak آگهی فعالی برای این پروژه یافت نشد. نرخ ارز در سایر محاسبات: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶).
خرید در Bahçekent TİM چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه در حال ساخت است، خرید از سازنده با قرارداد پیش‌فروش و برنامه پرداخت انجام می‌شود و سند بر اساس وضعیت پیش‌سند (کات ایرتیفاکی) یا سند تفکیکی منتقل می‌شود. پیش از امضا، پروانه ساخت، وضعیت سند، تاریخ تحویل، جریمه تأخیر و تضمین پرداخت‌ها در بررسی قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو کنترل می‌شود و استعلام سند و محدودیت‌ها نیز انجام می‌گیرد.
خارجی‌ها چگونه در Bahçekent TİM ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره واحدهای تجاری Bahçekent TİM چقدر است؟
Bahçekent TİM هنوز در حال ساخت است، بنابراین واحد اجاره‌ای و داده اجاره داخل پروژه وجود ندارد. برای اینکه تصوری داشته باشید، آگهی‌های فعال اجاره تجاری در باغچه‌کنت (Bahçeşehir ۲. Kısım) در همسایگی پروژه را در جدول زیر آورده‌ایم. این‌ها مغازه‌ها و دفترهای طبقه همکف پروژه‌های مسکونی هستند و با واحدهای انبار-شوروم سقف‌بلند TİM دقیقاً یک محصول نیستند.
منبع: آگهی‌های اجاره محل کسب در باشاک‌شهیر (Bahçeşehir ۲. Kısım Mahallesi) در emlakjet.com، بررسی‌شده در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶. اجاره‌های ماهانه ۳۰٬۰۰۰ لیر، ۶۴٬۰۰۰ لیر و ۶۵٬۰۰۰ لیر اعلام شده‌اند؛ نرخ ارز ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶).
بازده اجاره در Bahçekent TİM چقدر است؟
بازده اجاره Bahçekent TİM قابل محاسبه نیست، زیرا در این پروژه هیچ نوع واحدی وجود ندارد که هم آگهی فروش و هم آگهی اجاره داشته باشد. در پلتفرم فروش به بازده سالانه ۷٪ (هفت درصد) اشاره شده، اما منبع آن ذکر نشده و تضمینی نیست. می‌توان اجاره یک مغازه ۱۲۰ متر مربعی در باغچه‌کنت را به‌طور تقریبی با قیمت واحد ۱۱۹ متر مربعی TİM مقایسه کرد، اما به دلیل تفاوت موقعیت و نوع محصول، استفاده از این عدد به‌عنوان برآورد بازده را توصیه نمی‌کنیم.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Bahçekent TİM ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Bahçekent TİM چقدر است؟
شارژ ماهانه در Bahçekent TİM بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Bahçekent TİM می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
املاک تجاری نیز مانند املاک مسکونی، در صورت رسیدن به آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار، برای درخواست شهروندی قابل استفاده است. در Bahçekent TİM، کوچک‌ترین واحد با قیمت ۲۰۸٬۲۵۰ دلار به‌تنهایی این آستانه را پوشش نمی‌دهد. اگر قیمت‌ها به نسبت قیمت شروع اعلام‌شده برای هر متر مربع پیش بروند، واحدهای حدود ۲۳۰ متر مربع و بزرگ‌تر از آستانه عبور می‌کنند؛ این شامل بیشتر ۹۶ واحد گروه ۲۵۰ – ۳۵۰ متر مربع و واحدهای بزرگ‌تر می‌شود. از آنجا که قیمت دقیق واحدها منتشر نشده، این یک برآورد است. با خرید هم‌زمان چند واحد کوچک نیز می‌توان به آستانه رسید. چون پروژه سند پیش‌ساخت (kat irtifakı) دارد، گزارش ارزیابی و مراحل سند باید در فرایند شهروندی جداگانه بررسی شوند.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
در Bahçekent TİM چه نوع واحدهای تجاری وجود دارد؟
Bahçekent TİM در مجموع ۱۸۷ واحد تجاری در چهار گروه متراژی دارد؛ پرتعدادترین گروه، ۹۶ واحد بین ۲۵۰ تا ۳۵۰ متر مربع است. همه واحدها به‌صورت سفت‌کاری تحویل داده می‌شوند و چیدمان داخلی بر اساس نوع کسب‌وکار خریدار انجام می‌شود.
کوچک‌ترین گروه؛ از ۲۰۸٬۲۵۰ دلار. مناسب شوروم و انبار کوچک.
متراژ غالب پروژه؛ استعلام قیمت.
فضای وسیع برای انبارداری و توزیع؛ استعلام قیمت.
برای شرکت‌های لجستیک و تجارت عمده؛ استعلام قیمت.
چگونه به Bahçekent TİM برسیم؟
آسان‌ترین راه دسترسی به Bahçekent TİM از بزرگراه TEM (E-۸۰) است که حدود ۵ دقیقه با پروژه فاصله دارد. ایستگاه اتوبوس چند دقیقه پیاده‌روی فاصله دارد و رسیدن به جاده E-۵ بسته به ترافیک حدود ۲۰ دقیقه طول می‌کشد. اتصالات بزرگراه شمال مرمره نیز به منطقه نزدیک است.
فاصله Bahçekent TİM تا فرودگاه چقدر است؟
فرودگاه استانبول حدود ۳۵ کیلومتر فاصله دارد و با خودرو به‌طور میانگین ۴۵ دقیقه طول می‌کشد. فرودگاه صبیحه گوکچن در سمت آسیایی شهر است و بسته به ترافیک زمان بسیار بیشتری می‌برد؛ برای کسب‌وکارهایی که ارتباطات بین‌المللی دارند، فرودگاه استانبول کاربردی‌تر است.
اطراف Bahçekent TİM چه امکاناتی وجود دارد؟
Bahçekent TİM درست در کنار منطقه باغچه‌کنت قرار دارد که به‌سرعت در حال مسکونی شدن است؛ این موضوع هم برای یافتن نیروی کار و هم برای نیازهای روزمره مزیت به شمار می‌رود. مهم‌ترین نقاط اطراف:
آیا Bahçekent TİM سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Bahçekent TİM برای شرکت‌هایی که برای کار خود انبار یا شوروم می‌خواهند و سرمایه‌گذارانی که در بلندمدت به دنبال درآمد اجاره تجاری هستند قابل بررسی است؛ اما تحویل در سال ۲۰۳۰ و منتشر نشدن قیمت بیشتر واحدها، پیش از تصمیم‌گیری دقت بیشتری می‌طلبد.
- حدود ۵ دقیقه تا بزرگراه TEM؛ موقعیت مناسب برای لجستیک
- زیرساخت فنی متناسب با انبارداری، مانند سقف ۶ متری و بار کف ۲٫۵ تن بر متر مربع
- واحدهایی در مقیاس‌های مختلف، از ۱۱۹ تا ۱٬۲۷۴ متر مربع
- سند پیش‌ساخت و امکان رسیدن به آستانه شهروندی با واحدهای بزرگ
- تاریخ تحویل ۳۰ مارس ۲۰۳۰؛ سرمایه برای مدت طولانی درگیر می‌ماند
- قیمت واحدهای بزرگ منتشر نشده و مقایسه دشوار است
- ۲۰٪ مالیات بر ارزش افزوده و ۲٪ هزینه ثبت سند به قیمت اضافه می‌شود
- داده اجاره برای پروژه وجود ندارد؛ بازده ۷٪ اعلام‌شده تضمینی نیست
در پروژه‌های تجاری در حال ساخت، قرارداد، وضعیت پروانه ساخت و سند پیش‌ساخت سازنده، بندهای مربوط به تأخیر در تحویل و ضمانت‌های پرداخت باید پیش از امضا توسط یک وکیل مستقل بررسی شوند. این فرایند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Bahçekent TİM وجود دارد؟
در سبد ما پروژه دیگری در فاصله پیاده‌روی از هوشدره وجود ندارد. برای کسانی که می‌خواهند از نظر کاربری تجاری و ساختار ترکیبی مقایسه کنند، پروژه‌های دیگری که در استانبول بررسی کرده‌ایم:
Bahçekent TİM را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Bahçekent TİM
ارزان‌ترین واحد تجاری Bahçekent TİM چقدر است؟
قیمت شروع اعلام‌شده برای واحد ۱۱۹ متر مربعی ۲۰۸٬۲۵۰ دلار است. ۲۰٪ مالیات بر ارزش افزوده و ۲٪ هزینه ثبت سند در این رقم لحاظ نشده است.
آیا Bahçekent TİM یک پروژه مسکونی است؟
خیر. Bahçekent TİM یک مرکز تجاری و لجستیکی است که تماماً از واحدهای تجاری تشکیل شده و آپارتمان ندارد.
Bahçekent TİM در کدام منطقه است؟
پروژه در هوشدره، جنوب بزرگراه TEM قرار دارد و در صفحه فروش جزو اسنیورت نشان داده شده است. منطقه هوشدره در مرز باشاک‌شهیر و اسنیورت و در همسایگی منطقه مسکونی باغچه‌کنت است.
Bahçekent TİM چه زمانی تحویل داده می‌شود؟
تاریخ تحویل اعلام‌شده ۳۰ مارس ۲۰۳۰ است. پروژه در حال حاضر در مرحله ساخت است.
آیا در Bahçekent TİM واحد تجاری ۱۲۶ متر مربعی وجود دارد؟
واحدهای حدود ۱۲۶ متر مربع در گروه ۱۱۹ – ۲۵۰ متر مربع قرار می‌گیرند که ۵۷ واحد دارد. برای این متراژ قیمت جداگانه‌ای منتشر نشده و باید قیمت روز را از دفتر فروش استعلام کرد.
آیا Bahçekent TİM امکان پرداخت اقساطی دارد؟
روش پرداخت اعلام‌شده نقدی است. طرح اقساطی در هیچ منبع عمومی دیده نمی‌شود.
آیا با خرید واحد تجاری در Bahçekent TİM می‌توان شهروندی گرفت؟
املاک تجاری نیز در صورت رسیدن به آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار برای درخواست شهروندی قابل استفاده است. کوچک‌ترین واحد زیر این آستانه است؛ باید واحدهای بزرگ‌تر یا چند واحد با هم خریداری شود.
ارتفاع سقف و بار کف در Bahçekent TİM چقدر است؟
ارتفاع سقف ۶ متر و ظرفیت تحمل بار کف ۲٫۵ تن بر متر مربع است. عرض نما بین ۵٫۵ تا ۲۳ متر است.
واحدهای Bahçekent TİM چگونه تحویل داده می‌شوند؟
واحدها به‌صورت سفت‌کاری (shell & core) تحویل داده می‌شوند و چیدمان داخلی را می‌توان به‌صورت ماژولار و بر اساس نیاز خریدار انجام داد.
بازده اجاره در Bahçekent TİM چقدر خواهد بود؟
چون هنوز واحد اجاره‌ای در پروژه وجود ندارد، بازده قابل محاسبه نیست. رقم ۷٪ در صفحه فروش یک پیش‌بینی بدون منبع است و تضمینی نیست.
فاصله Bahçekent TİM تا بزرگراه TEM چقدر است؟
پروژه حدود ۵ دقیقه با بزرگراه TEM (E-۸۰) و حدود ۳۵ کیلومتر با فرودگاه استانبول فاصله دارد.
روند حقوقی خرید در Bahçekent TİM را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Bahçekent TİM چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Bahçekent TİM ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Bahçekent TİM از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.