Mercury Çengelköy قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
چنگل‌کوی، اسکودار، استانبول
1 / 24Mercury Çengelköy تا اکتبر ۲۰۲۶ فهرست قیمت فروش عمومی ندارد و قیمت‌ها با درخواست اعلام می‌شوند. دوبلکس‌های پشت‌بام ۵+۱ که در این پروژه برای اجاره عرضه شده‌اند، ماهانه ۱۷۵٬۰۰۰ (صد و هفتاد و پنج هزار) لیر، یعنی حدود ۳٬۵۰۰ (سه هزار و پانصد) دلار آگهی شده‌اند. این پروژه یک مجموعه بوتیک با ۴ (چهار) بلوک و ۶۰ (شصت) واحد مسکونی در محله مهمت عاکف ارسوی اسکودار است که حدود ۲٫۵ (دو و نیم) کیلومتر با ساحل چنگل‌کوی فاصله دارد. در اخبار مطبوعاتی سال ۲۰۲۴ سازنده پروژه Metzel İnşaat معرفی شده و پروژه در فهرست پروژه‌های در حال فروش REVAK Yapı نیز آمده است. طبق آگهی‌ها، ساختمان‌ها ساخت ۲۰۲۶ هستند و سندها در حال حاضر با حق ارتفاق طبقاتی (کات ایرتیفاکی) صادر شده‌اند. علاوه بر آپارتمان‌های ۲+۱، ۳+۱ و ۴+۱، دوبلکس‌های ۴+۲ و دوبلکس‌های پشت‌بام نیز وجود دارد؛ استخر سرپوشیده، سونا و سالن بدنسازی از امکانات مشترک مجموعه هستند. دفتر Property Time Istanbul در Skyland ساریر قرار دارد و تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات کلی Mercury Çengelköy چیست؟
Mercury Çengelköy یک پروژه مسکونی شامل ۴ بلوک و ۶۰ واحد در منطقه چنگل‌کوی اسکودار، در خیابان سرحت محله مهمت عاکف ارسوی است. مساحت کل ساخت حدود ۱۲٬۴۵۰ متر مربع است و گفته می‌شود پروژه ۴٬۱۶۳ متر مربع فضای سبز دارد. در خبر معرفی سال ۲۰۲۴ تعداد واحدها ۵۸ ذکر شده بود، اما صفحه فعلی پروژه در سایت سازنده ۶۰ واحد را نشان می‌دهد؛ این تفاوت به احتمال زیاد ناشی از بازنگری در نقشه است.
بلوک‌ها و ویژگی‌های فنی Mercury Çengelköy کدام‌اند؟
پروژه چهار بلوک به نام‌های A1، B1، A2 و B2 دارد و مساحت ساخت بلوک‌ها به هم نزدیک است. در آگهی‌ها آمده که ساختمان‌ها ۷ طبقه هستند، گرمایش واحدها با پکیج گازی است و برای هر واحد پارکینگ سرپوشیده در نظر گرفته شده است.
حدود ۳٬۰۹۳ متر مربع مساحت ساخت
حدود ۳٬۲۴۵ متر مربع مساحت ساخت
حدود ۲٬۹۱۸ متر مربع مساحت ساخت
حدود ۳٬۰۷۷ متر مربع مساحت ساخت
منبع: صفحه پروژه REVAK Yapı (revakyapi.com، اکتبر ۲۰۲۶)، آگهی RE/MAX شماره P16763170 (۱۲ ژوئن ۲۰۲۶).
قیمت آپارتمان‌های فروشی Mercury Çengelköy چقدر است؟
تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ قیمت فروش به‌روز و قابل تأییدی برای Mercury Çengelköy وجود ندارد؛ قیمت‌ها با درخواست از سازنده و مشاوران آگهی‌دهنده دریافت می‌شوند. دست‌کم یک آگهی فروش در پروژه منتشر شده، اما به اطلاعات قیمت آن دسترسی نبود. برای مقایسه، در زمان عرضه اولیه در اکتبر ۲۰۲۴ آپارتمان‌های ۲+۱ از ۱۳ (سیزده) میلیون لیر و قیمت هر متر مربع از ۱۴۰٬۰۰۰ (صد و چهل هزار) لیر شروع می‌شد؛ این ارقام مربوط به دو سال پیش است و قیمت امروز را نشان نمی‌دهد. طبق داده‌های emlakjet، میانگین قیمت آگهی‌ها در محله چنگل‌کوی حدود ۱۳۰٬۰۰۰ (صد و سی هزار) لیر برای هر متر مربع، یعنی حدود ۲٬۶۰۰ (دو هزار و ششصد) دلار است؛ در مجموعه‌های نوساز با امکانات رفاهی، قیمت‌های بالاتر از این میانگین طبیعی است.
منبع: Emlakkulisi، ۹ اکتبر ۲۰۲۴ (قیمت عرضه اولیه و متراژ واحدها)؛ آگهی فروش RE/MAX شماره P35772834 (قیمت در دسترس نبود، اکتبر ۲۰۲۶)؛ صفحه آپارتمان‌های فروشی محله چنگل‌کوی در emlakjet (میانگین قیمت هر متر مربع، ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶). نرخ ارز: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶).
خرید در Mercury Çengelköy چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Mercury Çengelköy ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره آپارتمان در Mercury Çengelköy چقدر است؟
در اکتبر ۲۰۲۶ دو آگهی اجاره در Mercury Çengelköy منتشر شده و هر دو مربوط به دوبلکس پشت‌بام ۵+۱ هستند؛ اجاره ماهانه ۱۷۵٬۰۰۰ (صد و هفتاد و پنج هزار) لیر، یعنی حدود ۳٬۵۰۰ (سه هزار و پانصد) دلار است. در آگهی‌ها شارژ ماهانه ۱۵٬۰۰۰ لیر ذکر شده است. برای واحدهای ۲+۱، ۳+۱ و ۴+۱ آگهی اجاره‌ای در پروژه پیدا نشد؛ در مجموعه‌های نزدیک، واحدهای ۲+۱ ماهانه ۵۰٬۰۰۰ تا ۷۸٬۰۰۰ لیر و واحدهای ۳+۱ اغلب بین ۶۰٬۰۰۰ تا ۱۵۰٬۰۰۰ لیر اجاره داده می‌شوند.
منبع: آگهی‌های RE/MAX شماره P16763170 و P63565502 (۱۲ ژوئن ۲۰۲۶، در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ همچنان فعال)؛ بازه اجاره اطراف از فهرست اجاره RE/MAX چنگل‌کوی (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶). نرخ ارز: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر.
بازده اجاره در Mercury Çengelköy چقدر است؟
بازده اجاره Mercury Çengelköy در حال حاضر قابل محاسبه نیست، چون برای دوبلکس‌های پشت‌بامی که آگهی اجاره دارند قیمت فروش به‌روزی وجود ندارد. وقتی قیمت فروش مشخص شود، بازده ناخالص برای همان نوع واحد با فرمول اجاره سالانه تقسیم بر قیمت فروش قابل محاسبه است.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Mercury Çengelköy ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Mercury Çengelköy چقدر است؟
شارژ ماهانه در Mercury Çengelköy بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Mercury Çengelköy می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
بدون فهرست قیمت به‌روز نمی‌توان با قطعیت گفت کدام نوع واحد در Mercury Çengelköy به‌تنهایی آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را پوشش می‌دهد. با یک محاسبه تقریبی بر اساس میانگین محله، یعنی حدود ۲٬۶۰۰ دلار برای هر متر مربع، واحدهای ۲+۱ و ۳+۱ زیر آستانه قرار می‌گیرند؛ واحدهای ۴+۱ بالای ۱۹۰ متر مربع، دوبلکس‌های ۴+۲ و دوبلکس‌های پشت‌بام به آستانه نزدیک می‌شوند یا از آن عبور می‌کنند. در درخواست شهروندی، ملاک تعیین‌کننده ارزش ثبت‌شده در گزارش کارشناسی رسمی است.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
Mercury Çengelköy چه نوع واحدهایی دارد؟
Mercury Çengelköy آپارتمان‌های ۲+۱، ۳+۱ و ۴+۱، دوبلکس‌های دوطبقه ۴+۲ و دوبلکس‌های پشت‌بام ۵+۱ در طبقه آخر دارد. متراژها از ۷۲ متر مربع برای ۲+۱ تا ۳۱۱ متر مربع برای دوبلکس پشت‌بام متغیر است.
مناسب زوج‌های جوان و خانواده‌های کوچک
آپارتمان خانوادگی استاندارد پروژه
اتاق اضافه برای مهمان یا کار
نقشه دوطبقه، ۲ پارکینگ سرپوشیده
تراس و چشم‌انداز نسبی بسفر، سالن حدود ۵۳ متر مربع
چگونه به Mercury Çengelköy برسیم؟
ساده‌ترین راه رسیدن به Mercury Çengelköy با خودرو از طریق جاده‌های اتصال پل بسفر و بلوار بوسنا است. ساحل و اسکله کشتی چنگل‌کوی حدود ۲٫۵ کیلومتر و ایستگاه اسکودار مارمارای حدود ۷ کیلومتر فاصله دارند. خط متروی آلتونی‌زاده – بلوار بوسنا (M14) در دست ساخت است؛ با افتتاح این خط، ایستگاه بلوار بوسنا نزدیک‌ترین ایستگاه ریلی به پروژه خواهد بود.
از Mercury Çengelköy تا فرودگاه‌ها چقدر راه است؟
فاصله Mercury Çengelköy تا فرودگاه صبیحه گوکچن حدود ۳۵ کیلومتر است که بسته به ترافیک ۳۵ تا ۵۰ دقیقه طول می‌کشد؛ فرودگاه استانبول از طریق پل فاتح سلطان محمد و بزرگراه مرمره شمالی حدود ۵۰ کیلومتر فاصله دارد و ۵۰ تا ۷۰ دقیقه رانندگی است.
Mercury Çengelköy چه امکانات رفاهی دارد؟
Mercury Çengelköy برای ساکنان استخر سرپوشیده، سونا و سالن بدنسازی دارد. مدارس، بازار محلی، درمانگاه و فروشگاه‌ها در نزدیکی قرار دارند و کافه‌ها و رستوران‌های ساحل چنگل‌کوی با مسافتی کوتاه با خودرو در دسترس هستند.
آیا Mercury Çengelköy سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Mercury Çengelköy برای کسانی که در سمت آسیایی به دنبال یک مجموعه نوساز، کم‌تراکم و نزدیک به بسفر هستند گزینه قابل بررسی است؛ اما چون فهرست قیمت به‌روز وجود ندارد، محاسبه سرمایه‌گذاری فقط پس از دریافت پیشنهاد مشخص ممکن است. عرضه مسکن نوساز در چنگل‌کوی محدود و تقاضا در منطقه بالاست؛ از سوی دیگر، پروژه در فاصله پیاده‌روی از ساحل و حمل‌ونقل ریلی نیست.
- مجموعه بوتیک ۶۰ واحدی، زندگی آرام و کم‌جمعیت
- امکانات مشترک مانند استخر سرپوشیده، سونا و سالن بدنسازی
- عرضه محدود مسکن نوساز در چنگل‌کوی
- نزدیکی به پل بسفر و منطقه تجاری آلتونی‌زاده
- قیمت فروش به‌روز به‌صورت عمومی اعلام نشده
- سندها با حق ارتفاق طبقاتی (کات ایرتیفاکی) هستند؛ تبدیل به مالکیت آپارتمانی (کات مولکیتی) باید بررسی شود
- در فاصله پیاده‌روی از ساحل و مترو نیست
- داده اجاره فقط برای دوبلکس‌های پشت‌بام موجود است
پیش از خرید، سابقه ثبتی سند، وضعیت تبدیل حق ارتفاق طبقاتی به مالکیت آپارتمانی، پایان‌کار (ایسکان) و سوابق احتمالی رهن باید در چارچوب بررسی سند کنترل شود و شرایط قرارداد نیز در مرحله قرارداد فروش توسط وکیل بازبینی شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Mercury Çengelköy هستند؟
هنوز پروژه دیگری در نزدیکی Mercury Çengelköy در سمت آسیایی در فهرست ما نیست. اگر می‌خواهید پروژه‌های نزدیک بسفر یا پروژه‌های مسکونی برجسته استانبول را مقایسه کنید، صفحات زیر را ببینید.
Mercury Çengelköy را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Mercury Çengelköy
قیمت آپارتمان در Mercury Çengelköy چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ فهرست قیمت عمومی وجود ندارد و قیمت‌ها با درخواست اعلام می‌شوند. در عرضه اولیه سال ۲۰۲۴ واحدهای ۲+۱ از ۱۳ میلیون لیر شروع می‌شد؛ این رقم به‌روز نیست.
سازنده Mercury Çengelköy کیست؟
در اخبار مطبوعاتی سال ۲۰۲۴ سازنده Metzel İnşaat معرفی شده است. پروژه همچنین در فهرست پروژه‌های در حال فروش REVAK Yapı قرار دارد.
Mercury Çengelköy دقیقاً کجاست؟
در محله مهمت عاکف ارسوی اسکودار، به نشانی خیابان سرحت شماره ۲۷. حدود ۲٫۵ کیلومتر تا ساحل چنگل‌کوی و حدود ۲٫۸ کیلومتر تا تپه بزرگ چاملیجا فاصله دارد.
آیا Mercury Çengelköy تحویل داده شده است؟
در آگهی‌ها ساختمان‌ها ساخت ۲۰۲۶ و نوساز معرفی شده‌اند و برخی واحدها اجاره هم داده شده‌اند. سندها تا ژوئن ۲۰۲۶ با حق ارتفاق طبقاتی (کات ایرتیفاکی) هستند؛ وضعیت تبدیل به مالکیت آپارتمانی باید پیش از خرید بررسی شود.
Mercury Çengelköy چند واحد دارد؟
طبق صفحه پروژه در سایت سازنده، ۶۰ واحد در ۴ بلوک وجود دارد. در خبری از سال ۲۰۲۴ این تعداد ۵۸ ذکر شده بود.
Mercury Çengelköy چه نوع واحدهایی دارد؟
واحدهای ۲+۱ (۷۲ تا ۸۲ متر مربع)، ۳+۱ (۱۰۰ تا ۱۱۷ متر مربع)، ۴+۱ (۱۲۷ تا ۱۹۵ متر مربع)، دوبلکس‌های ۴+۲ از ۲۱۵ متر مربع و دوبلکس‌های پشت‌بام ۵+۱ بین ۲۴۰ تا ۳۱۱ متر مربع.
اجاره در Mercury Çengelköy چقدر است؟
در دو آگهی فعال در اکتبر ۲۰۲۶، دوبلکس‌های پشت‌بام ۵+۱ ماهانه ۱۷۵٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۳٬۵۰۰ دلار اجاره داده می‌شوند. برای انواع دیگر واحد، آگهی اجاره‌ای در پروژه پیدا نشد.
شارژ ماهانه Mercury Çengelköy چقدر است؟
در آگهی دوبلکس پشت‌بام، شارژ ماهانه ۱۵٬۰۰۰ لیر ذکر شده است. اطلاعات شارژ واحدهای کوچک‌تر به‌صورت عمومی در دسترس نیست.
آیا Mercury Çengelköy استخر دارد؟
بله، مجموعه استخر سرپوشیده، سونا و سالن بدنسازی دارد.
آیا با خرید آپارتمان در Mercury Çengelköy می‌توان شهروندی گرفت؟
واحدهایی که به احتمال زیاد به‌تنهایی آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را پوشش می‌دهند، واحدهای بزرگ ۴+۱ و دوبلکس‌ها هستند. تصمیم نهایی به ارزش ثبت‌شده در گزارش کارشناسی رسمی و شرایط سند بستگی دارد.
آیا Mercury Çengelköy پارکینگ دارد؟
بله، برای واحدهای معمولی ۱ و برای دوبلکس‌ها ۲ پارکینگ سرپوشیده در نظر گرفته شده است.
روند حقوقی خرید در Mercury Çengelköy را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Mercury Çengelköy چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Mercury Çengelköy ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Mercury Çengelköy از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.