Bahçekent TİM Fiyatları ve Detayları 2026
Hoşdere, Esenyurt (Bahçekent yakını), İstanbul
1 / 11Bahçekent TİM'de satılık ticari birimler 208.250 (iki yüz sekiz bin iki yüz elli) dolardan başlıyor; bu rakam 119 m²'lik en küçük birim içindir ve %20 (yüzde yirmi) KDV ile %2 (yüzde iki) tapu harcı fiyata dahil değildir. Proje, Hasanoğlu tarafından Esenyurt sınırındaki Hoşdere'de, Bahçekent konut bölgesine komşu ve TEM (E-80) otoyolunun güneyinde geliştirilen bir ticaret ve lojistik merkezidir. 30.000 m² arsa üzerinde tek blok ve üç katta 187 (yüz seksen yedi) iş yeri planlanıyor; birimler 119 m² ile 1.274 m² arasında değişiyor ve teslim 30 Mart 2030 olarak ilan edilmiş. Daire değil iş yeri satıldığı için alıcı profili depo, showroom ve toptan ticaret yapan firmalarla kira geliri arayan yatırımcılardır. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Bahçekent TİM'nin künyesi nedir?
Bahçekent TİM, Hasanoğlu'nun Hoşdere'de yaptığı, tamamı ticari birimlerden oluşan bir ticaret ve lojistik merkezidir. Konut bulunmuyor; satılan her birim iş yeri niteliğindedir. Aşağıdaki bilgiler satış platformunda yayımlanan proje sayfasından derlendi.
Bahçekent TİM'nin teknik özellikleri neler?
Bahçekent TİM'in teknik altyapısı ağır kullanıma göre planlanmış: zemin taşıma kapasitesi metrekareye 2,5 ton, tavan yüksekliği 6 metre. Bu ölçüler depolama, raf sistemi ve forklift kullanımı gereken işler için önemlidir.
Kaynak: emlakplatform.com.tr Bahçekent TİM proje sayfası (eklenme 01.09.2026, güncelleme 10.10.2026), 26 Ekim 2026'da kontrol edildi.
Bahçekent TİM satılık iş yeri fiyatları ne kadar?
Bahçekent TİM'de en küçük ticari birim 208.250 (iki yüz sekiz bin iki yüz elli) dolardan satılıyor; bu, 119 m²'lik birime denk gelir ve metrekare başına yaklaşık 1.750 (bin yedi yüz elli) dolar eder. Fiyata %20 (yüzde yirmi) KDV ve %2 (yüzde iki) tapu harcı eklenir. Daha büyük birimlerin fiyatı satış platformunda kamuya açık değil; bu yüzden diğer boyut grupları için "Talep üzerine" yazıyoruz. Ödeme şekli peşin olarak ilan edilmiş, taksit planı yayımlanmamış.
Kaynak: emlakplatform.com.tr Bahçekent TİM proje sayfası, başlangıç fiyatı doğrudan USD olarak ilan edilmiş (KDV ve tapu harcı hariç), 26 Ekim 2026'da kontrol edildi. sahibinden, emlakjet ve hepsiemlak'ta bu projeye ait yayında ilan bulunamadı. Diğer hesaplarda kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026).
Bahçekent TİM projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje inşaat aşamasında olduğu için satışlar geliştiriciyle yapılan satış vaadi sözleşmesi ve ödeme planı üzerinden ilerler; tapu, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumuna göre devredilir. İmza öncesinde yapı ruhsatı, kat irtifakı, teslim tarihi, gecikme cezası ve ödeme güvencesi maddeleri sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilir; tapu ve takyidat araştırması da aynı aşamada yapılır.
Yabancılar Bahçekent TİM projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Bahçekent TİM kiralık iş yeri fiyatları ne kadar?
Bahçekent TİM henüz yapım aşamasında olduğu için projede kiralık birim yok ve proje içi kira verisi bulunmuyor. Fikir vermesi için hemen yanındaki Bahçekent'te (Bahçeşehir 2. Kısım) yayındaki ticari kira ilanlarını aşağıya aldık. Bunlar konut projelerinin altındaki dükkan ve ofislerdir; yüksek tavanlı depo-showroom tipindeki TİM birimleriyle birebir aynı ürün değildir.
Kaynak: emlakjet.com Başakşehir kiralık iş yeri ilanları (Bahçeşehir 2. Kısım Mahallesi), 26 Ekim 2026'da kontrol edildi. Aylık kiralar 30.000 TL, 64.000 TL ve 65.000 TL olarak ilan edilmiştir; kur 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026).
Bahçekent TİM'de kira getirisi ne kadar?
Bahçekent TİM için kira getirisi hesaplanamıyor, çünkü aynı projede hem satış hem kira ilanı bulunan bir birim tipi yok. Satış platformunda yıllık %7 (yüzde yedi) getiri ifadesi yer alıyor, ancak bunun kaynağı belirtilmemiş ve bir garanti değildir. Bahçekent'teki 120 m²'lik bir dükkanın kirasını 119 m²'lik TİM biriminin fiyatıyla kaba bir karşılaştırmaya koymak mümkün, fakat konum ve ürün farkı nedeniyle bu rakamı getiri tahmini olarak kullanmanızı önermiyoruz.
Bahçekent TİM projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Bahçekent TİM projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Bahçekent TİM projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Bahçekent TİM projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Ticari gayrimenkul de konut gibi 400.000 $ eşiğiyle vatandaşlık başvurusunda kullanılabilir. Bahçekent TİM'de 208.250 $'lık en küçük birim tek başına bu eşiği karşılamaz. İlan edilen başlangıç fiyatı metrekareye oransal ilerlerse yaklaşık 230 m² ve üzerindeki birimler eşiğin üzerine çıkar; bu da 250 – 350 m² grubundaki 96 birimin büyük kısmını ve daha büyük birimleri kapsar. Kesin birim fiyatları yayımlanmadığı için bu bir tahmindir. Birden fazla küçük birim birlikte alınarak da eşiğe ulaşılabilir. Proje kat irtifaklı olduğundan değerleme raporu ve tapu aşamaları vatandaşlık süreci içinde ayrıca kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Bahçekent TİM'de hangi iş yeri tipleri var?
Bahçekent TİM'de dört boyut grubunda toplam 187 ticari birim bulunuyor; en kalabalık grup 250 – 350 m² arasındaki 96 birimdir. Hepsi kaba yapı olarak teslim edilir ve iç düzen alıcının işine göre yapılır.
En küçük grup; 208.250 $'dan başlıyor. Showroom ve küçük depo için.
Projenin ağırlıklı ölçüsü; fiyat talep üzerine.
Depo ve dağıtım işleri için geniş alan; fiyat talep üzerine.
Lojistik ve toptan ticaret firmaları için; fiyat talep üzerine.
Bahçekent TİM'ye nasıl ulaşılır?
Bahçekent TİM'e en kolay ulaşım TEM (E-80) otoyolundan; proje otoyola yaklaşık 5 dakika mesafede. Otobüs durağı birkaç dakikalık yürüme mesafesinde, E-5'e ise trafiğe bağlı olarak yaklaşık 20 dakikada çıkılıyor. Kuzey Marmara Otoyolu bağlantıları da bölgeye yakın.
Bahçekent TİM havalimanına ne kadar uzak?
İstanbul Havalimanı yaklaşık 35 km uzaklıkta ve araçla ortalama 45 dakika sürüyor. Sabiha Gökçen Havalimanı Anadolu yakasında olduğundan trafiğe göre çok daha uzun sürer; yurt dışı bağlantılı işler için İstanbul Havalimanı daha pratiktir.
Bahçekent TİM çevresinde neler var?
Bahçekent TİM, hızla konutlaşan Bahçekent bölgesinin hemen yanında yer alıyor; bu, hem çalışan bulmak hem de günlük ihtiyaçlar için avantaj sağlıyor. Çevredeki başlıca noktalar:
Bahçekent TİM iyi bir yatırım mı?
Bahçekent TİM, kendi işi için depo veya showroom arayan firmalar ve uzun vadede ticari kira geliri bekleyen yatırımcılar için değerlendirilebilir; ancak teslimin 2030'da olması ve birim fiyatlarının çoğunun kamuya açık olmaması karar öncesi dikkat ister.
- TEM otoyoluna yaklaşık 5 dakika; lojistik için doğru konum
- 6 m tavan ve 2,5 ton/m² zemin yükü gibi depo odaklı teknik altyapı
- 119 m²'den 1.274 m²'ye kadar farklı ölçekte birim seçeneği
- Kat irtifaklı tapu ve büyük birimlerde vatandaşlık eşiğine ulaşma imkânı
- Teslim tarihi 30 Mart 2030; sermaye uzun süre bağlı kalır
- Büyük birimlerin fiyatları yayımlanmamış, karşılaştırma zor
- Fiyata %20 KDV ve %2 tapu harcı eklenir
- Projeye ait kira verisi yok; ilan edilen %7 getiri garanti değildir
Yapım aşamasındaki ticari projelerde sözleşme, geliştiricinin ruhsat ve kat irtifakı durumu, teslim gecikmesi hükümleri ve ödeme güvenceleri imzadan önce bağımsız bir avukat tarafından incelenmelidir. Bu süreç Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Bahçekent TİM'ye yakın başka hangi projeler var?
Portföyümüzde Hoşdere'ye yürüme mesafesinde başka bir proje bulunmuyor. Ticari kullanım ve karma yapı açısından karşılaştırma yapmak isteyenler için incelediğimiz diğer İstanbul projeleri:
Bahçekent TİM projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Bahçekent TİM hakkında sık sorulan sorular
Bahçekent TİM'de en ucuz iş yeri ne kadar?
İlan edilen başlangıç fiyatı 119 m²'lik birim için 208.250 $'dır. Bu rakama %20 KDV ve %2 tapu harcı dahil değildir.
Bahçekent TİM konut projesi mi?
Hayır. Bahçekent TİM tamamen ticari birimlerden oluşan bir ticaret ve lojistik merkezidir; projede daire yoktur.
Bahçekent TİM hangi ilçede?
Proje Hoşdere'de, TEM otoyolunun güneyinde yer alıyor ve satış sayfasında Esenyurt olarak gösteriliyor. Hoşdere bölgesi Başakşehir ile Esenyurt sınırında, Bahçekent konut alanına komşudur.
Bahçekent TİM ne zaman teslim edilecek?
İlan edilen teslim tarihi 30 Mart 2030'dur. Proje şu an yapım aşamasındadır.
Bahçekent TİM'de 126 m² iş yeri var mı?
126 m² civarındaki birimler 119 – 250 m² grubuna girer; bu grupta 57 birim bulunuyor. Bu ölçüye özel fiyat yayımlanmadığı için güncel fiyatı satış ofisinden teyit etmek gerekir.
Bahçekent TİM'de taksit imkânı var mı?
Yayımlanan ödeme şekli peşindir. Taksit planı kamuya açık bir kaynakta yer almıyor.
Bahçekent TİM'den alınan iş yeri ile vatandaşlık alınabilir mi?
Ticari gayrimenkul de 400.000 $ eşiğini sağlarsa vatandaşlık başvurusunda kullanılabilir. En küçük birim bu eşiğin altında kalır; büyük birimler veya birden fazla birimin birlikte alınması gerekir.
Bahçekent TİM'in tavan yüksekliği ve zemin yükü ne kadar?
Tavan yüksekliği 6 metre, zemin taşıma kapasitesi metrekareye 2,5 tondur. Cephe genişlikleri 5,5 ile 23 metre arasındadır.
Bahçekent TİM birimleri nasıl teslim ediliyor?
Birimler kaba yapı (shell & core) olarak teslim ediliyor; iç düzenleme alıcının ihtiyacına göre modüler şekilde yapılabiliyor.
Bahçekent TİM'de kira getirisi ne kadar olur?
Projede henüz kiralık birim olmadığı için getiri hesaplanamıyor. Satış sayfasındaki %7 rakamı kaynaksız bir öngörüdür ve garanti değildir.
Bahçekent TİM TEM otoyoluna ne kadar uzak?
Proje TEM (E-80) otoyoluna yaklaşık 5 dakika, İstanbul Havalimanı'na yaklaşık 35 km mesafededir.
Bahçekent TİM alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Bahçekent TİM projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Bahçekent TİM projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Bahçekent TİM fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.