Brand Vadi Fiyatları ve Detayları 2026
Karaağaç, Büyükçekmece, İstanbul
1 / 39Brand Vadi'de satılık villalar ikinci el ilanlarda 1.210.000 (bir milyon iki yüz on bin) dolardan, geliştiricinin Ekim 2026 fiyat listesinde ise 2.314.000 (iki milyon üç yüz on dört bin) dolardan başlıyor; en büyük tip olan 10+1 Vita için liste fiyatı 4.628.000 (dört milyon altı yüz yirmi sekiz bin) dolara kadar çıkıyor. Proje, Büyükçekmece'nin Karaağaç Mahallesi'nde, Alkent 2000 çevresinde, 287.000 (iki yüz seksen yedi bin) metrekarelik arazi üzerinde EMS Yapı tarafından geliştirildi. Toplam 225 (iki yüz yirmi beş) müstakil villa üç etapta inşa ediliyor; ilk etaplarda teslimler 2023'te başladı, son etapta inşaat sürüyor. Her villanın kendi bahçesi ve havuzu var. Tüm tipler 400.000 dolarlık vatandaşlık eşiğinin üzerinde kalıyor; kira getirisi ise brüt %4 (yüzde dört) civarında, yani bu proje daha çok oturum ve uzun vadeli değer için tercih ediliyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Brand Vadi'nin künyesi nedir?
Brand Vadi, EMS Yapı'nın Büyükçekmece Karaağaç'ta geliştirdiği, 225 müstakil villadan oluşan kapalı bir site projesidir. Villalar tek katlı ve dubleks olmak üzere altı farklı tipte tasarlandı; her birinde özel bahçe ve açık havuz bulunuyor. Projenin satışları 2021 sonbaharında, inşaatı Temmuz 2021'de başladı. Mimarlık ofisi kamuya açık kaynaklarda belirtilmiyor.
Brand Vadi kaç etaptan oluşuyor ve villalarda neler var?
Brand Vadi üç etaptan oluşuyor ve ilk iki etapta villalar oturuma hazır durumda. Satış sitelerinde verilen planlamaya göre ilk etap 85, ikinci ve üçüncü etaplar 70'er villadan oluşuyor. Son etabın teslimi ilk planda Aralık 2024 olarak duyurulmuştu; Ekim 2026 tarihli ilanlarda bu etap hâlâ inşaat hâlinde gösteriliyor.
Teslimler Şubat 2023'te başladı, oturuma hazır.
Hazır ya da ileri natamam (iç işleri süren) villalar satışta.
Ekim 2026 itibarıyla inşaat sürüyor.
Villaların teknik özellikleri nelerdir?
Kaynak: EMS Yapı satış ofisi bilgileri üzerinden yayınlanan proje sayfaları (guncelprojebilgileri.com, mbany.com, homesoverseas.ru ilanı, 05.10.2026), tasinmazhaber.com (02.09.2021). Etap dağılımı ve teknik özellikler satın almadan önce satış ofisinden yazılı olarak teyit edilmelidir.
Brand Vadi satılık villa fiyatları ne kadar?
Brand Vadi'de geliştiricinin güncel liste fiyatları 2.314.000 (iki milyon üç yüz on dört bin) dolar ile 4.628.000 (dört milyon altı yüz yirmi sekiz bin) dolar arasında. İkinci el ilanlarda ise 5+1 dubleks villalar 60.000.000 – 69.000.000 TL, yani yaklaşık 1.210.000 (bir milyon iki yüz on bin) – 1.391.000 (bir milyon üç yüz doksan bir bin) dolar aralığında satışa çıkıyor. Liste fiyatı ile ilan fiyatı arasındaki fark büyük; geliştirici peşin ödemede %15 (yüzde on beş) indirim uyguladığını belirtiyor, ilanlardaki fiyatlar da pazarlığa açık. 4+2 / 5+1 tek katlı Oliva tipi Ekim 2026 listesinde yer almıyor; bu tip için fiyat talep üzerine veriliyor.
Kaynak: Geliştirici fiyat listesi, karas-group.com proje sayfası (güncelleme 13.10.2026; %15 peşin indirimi hariç, %50 peşinat + 36 ay taksit) ve emlakplatform.com.tr (aynı başlangıç fiyatı, 26.10.2026 kontrol). İkinci el: emlakjet.com ilan #18880918, 5+1 dubleks, 490 m² brüt, 69.000.000 TL (güncelleme 14.10.2026); emlakjet.com Karaağaç villa listesi, 5+1 dubleks, 347 m², 60.000.000 – 65.000.000 TL (28.08.2026). Ayrıca emlakjet'te 6+1 göl manzaralı bir villa 52.000.000 TL (yaklaşık 1.048.000 $) ile listelenmiş, ancak ilan tarihi doğrulanamadığı için tabloya alınmadı. Tip adları ile metrekareler satış sitelerindeki plan bilgilerinden eşleştirildi. Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026). KDV ve tapu harcı fiyatlara dahil değildir.
Brand Vadi projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Brand Vadi projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Brand Vadi kiralık villa fiyatları ne kadar?
Brand Vadi'de kiralık villalar ilanlarda aylık 215.000 – 300.000 TL, yani yaklaşık 4.350 (dört bin üç yüz elli) – 6.050 (altı bin elli) dolar aralığında. Sitede kiralık ilan sayısı az; incelediğimiz kaynaklarda yalnızca iki ilan bulduk. Bu yüzden rakamları kesin bir piyasa ortalaması olarak değil, fikir veren örnekler olarak okumak gerekiyor.
Kaynak: trovit.com.tr üzerinden listelenen ilan, 'Brand Vadi İstanbul 4+2 Kiralık Villa Müstakil Havuzlu', 300.000 TL/ay (30 günden eski, 26.10.2026 kontrol); emlakjet.com ilan #15738397, 5+1 dubleks sıfır villa, 215.000 TL/ay (ilan tarihi doğrulanamadı). Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026).
Brand Vadi'nin kira getirisi ne kadar?
Aynı tipte hem satış hem kira ilanı bulunan 5+1 dubleks villalarda brüt kira getirisi yaklaşık %3,8 (yüzde üç virgül sekiz) ile %4,3 (yüzde dört virgül üç) arasında çıkıyor. Hesap, yıllık 52.200 (elli iki bin iki yüz) dolarlık kiranın 1.210.000 – 1.391.000 dolarlık ikinci el ilan fiyatlarına bölünmesiyle yapıldı. Kira ilanının tarihi kesin olmadığı için bu oran tahmini; geliştirici liste fiyatından alımda getiri %2'nin (yüzde iki) altına iner. 4+2 Oliva tipi için güncel satış ilanı bulunmadığından getiri hesaplanamıyor.
Brand Vadi projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Brand Vadi projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Brand Vadi projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Brand Vadi projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Brand Vadi'deki tüm villa tipleri 400.000 dolarlık vatandaşlık eşiğini tek başına karşılıyor. En uygun ikinci el 5+1 dubleks bile ilan fiyatıyla yaklaşık 1.210.000 dolar ediyor; bu da eşiğin üç katına yakın. Yine de başvuruda esas alınan değer ilan fiyatı değil, SPK lisanslı değerleme raporunda ve tapuda görünen bedeldir. Etabı tamamlanmamış bir villa alınıyorsa, tapunun ve iskânın durumuna göre başvuru takvimi değişebilir; bunu vatandaşlık süreci başlamadan önce netleştirmek gerekir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Brand Vadi'de hangi villa tipleri var?
Brand Vadi'de 406 m² ile 980 m² arasında altı villa tipi bulunuyor: üçü tek katlı (Oliva, Como, Mare), üçü dubleks (Natura, Serenita, Vita). Tek katlı tipler merdiven istemeyen aileler için, dubleksler ise daha kalabalık aileler ve personelle yaşayanlar için düşünülmüş. 8+1 ve 10+1 tiplerin A ve B olmak üzere iki plan seçeneği var.
Tek katlı bahçe villa; net yaklaşık 322 m².
Dubleks bahçe villa; net yaklaşık 333 m².
Tek katlı; net yaklaşık 357 m².
Tek katlı tiplerin en büyüğü; net yaklaşık 390 m².
Dubleks, A ve B plan seçenekli.
Projenin en büyük tipi; net yaklaşık 680 m².
Kaynak: Satış sitelerinde yayınlanan kat planları (deal-tr.com, yenikonutemlak.com, homesoverseas.ru ilanı 05.10.2026). Kaynaklar arasında metrekarelerde küçük farklar var; kesin alan tapu ve vaziyet planından kontrol edilmelidir.
Brand Vadi'ye nasıl ulaşılır?
Brand Vadi'ye en kolay ulaşım TEM Otoyolu üzerinden, yaklaşık 5 dakikalık bir sürüşle sağlanıyor. Proje Büyükçekmece Gölü'nün kuzeyinde, Alkent 2000 ve Karaağaç villa bölgesinde yer alıyor. Toplu taşıma seçenekleri sınırlı; en yakın otobüs durağı yaklaşık 700 metre uzakta, bu yüzden günlük hayatta araç gerekli.
Brand Vadi'den İstanbul Havalimanı'na ne kadar sürer?
Brand Vadi'den İstanbul Havalimanı'na trafiğe bağlı olarak 30 ile 45 dakika arasında ulaşılıyor; mesafe yaklaşık 35 – 40 kilometre. Sabiha Gökçen Havalimanı Anadolu Yakası'nda olduğu için bu noktadan oldukça uzak kalıyor. Şehir merkezi sayılan Taksim ve Levent'e de yoğun saatlerde bir saati geçen yolculuk hesaba katılmalı.
Brand Vadi'de hangi sosyal olanaklar var?
Brand Vadi'de site sakinleri için yaklaşık 1.000 m² kapalı sosyal tesis ve geniş peyzaj alanları bulunuyor. Spor, spa ve günlük alışveriş ihtiyaçlarının bir kısmı site içinden karşılanabiliyor.
Brand Vadi iyi bir yatırım mı?
Brand Vadi, kira getirisi için değil, geniş bir aile villasında oturmak ve uzun vadede değer korumak isteyenler için daha uygun bir proje. Brüt kira getirisi %4 (yüzde dört) civarında ve kiralık talep sınırlı; buna karşılık İstanbul'da özel havuzlu, bu büyüklükte yeni villa arzı az. İkinci el ilanlarla geliştirici listesi arasındaki fark da pazarlık payının yüksek olduğunu gösteriyor.
- Her villada özel bahçe ve havuz, geniş net alanlar
- Kapalı sosyal tesis, spa ve spor alanları site içinde
- İlk etaplar hazır; teslim alınmış villayı görerek almak mümkün
- Tüm tipler vatandaşlık eşiğinin çok üzerinde
- Brüt kira getirisi düşük, kiralık talep sınırlı
- Liste fiyatı ile ikinci el ilanlar arasında büyük fark var
- Son etap gecikmeli; ilk planda Aralık 2024'tü
- Toplu taşıma zayıf, merkeze uzak
Etaplı ve büyük ölçekli bir villa projesinde alım öncesinde villanın imar durumu, iskânı, parsel sınırları ve tapu kaydı mutlaka kontrol edilmeli; özellikle son etaptan alımda iskân tarihi yazılı olarak netleştirilmeli. Satış sözleşmesi, ödeme planı ve taksitli alımda teminatlar sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından değerlendirilir; yurt dışından alımda vekâletname ile işlem de mümkündür.
Brand Vadi'ye yakın başka hangi projeler var?
Brand Vadi'nin bulunduğu Büyükçekmece'de şu an sitemizde ayrıca incelenmiş başka bir proje yok. Avrupa Yakası'nda villa ve geniş konut seçeneklerini karşılaştırmak isteyenler için aşağıdaki projelere de bakabilirsiniz.
Brand Vadi projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Brand Vadi hakkında sık sorulan sorular
Brand Vadi'de villa fiyatları ne kadar?
Geliştiricinin Ekim 2026 listesinde fiyatlar 2.314.000 dolardan başlayıp 10+1 Vita tipinde 4.628.000 dolara kadar çıkıyor. İkinci el ilanlarda 5+1 dubleks villalar 60 – 69 milyon TL, yani yaklaşık 1.210.000 – 1.391.000 dolar aralığında.
Brand Vadi'nin geliştiricisi kim?
Projeyi 2006'da kurulan EMS Yapı geliştiriyor. Satış ofisi Karaağaç Mahallesi, Dr. Hasan Akgün Caddesi'nde bulunuyor.
Brand Vadi teslim edildi mi?
Kısmen. Birinci etapta teslimler Şubat 2023'te başladı, ikinci etap da büyük ölçüde hazır. Üçüncü etap Ekim 2026 itibarıyla inşaat hâlinde gösteriliyor.
Brand Vadi'de kaç villa var?
Proje 287.000 m² arazi üzerinde, üç etapta toplam 225 müstakil villadan oluşuyor.
Natura, Serenita ve Vita tipleri arasındaki fark nedir?
Üçü de dubleks. Natura 5+1 ve yaklaşık 408 – 458 m², Serenita 8+1 ve 532 – 634 m², Vita ise 10+1 ve 876 – 980 m² brüt alana sahip. Fiyatlar sırasıyla yaklaşık 2,3 milyon, 2,7 milyon ve 4 milyon dolardan başlıyor.
Brand Vadi'de her villanın özel havuzu var mı?
Evet. Proje tanıtımlarına göre tüm villalarda özel bahçe ve açık havuz bulunuyor; sitede ayrıca kapalı ortak havuz var.
Brand Vadi'den villa alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Tüm tipler 400.000 dolar eşiğinin üzerinde olduğu için tek villa ile başvuru yapılabilir. Değerleme raporu, tapu ve iskân durumunun alımdan önce kontrol edilmesi gerekir.
Brand Vadi'de kiralık villa fiyatları ne kadar?
Az sayıdaki ilanda aylık kira 215.000 – 300.000 TL, yani yaklaşık 4.350 – 6.050 dolar arasında.
Brand Vadi'de taksitle villa alınabilir mi?
Geliştirici Ekim 2026 itibarıyla %50 peşinat ve 36 ay taksit seçeneği sunduğunu, peşin alımda ise %15 indirim yaptığını belirtiyor. Koşullar değişebildiği için yazılı teklif alınmalı.
Brand Vadi'den İstanbul Havalimanı'na ne kadar sürer?
Trafiğe göre 30 – 45 dakika. TEM Otoyolu'na yaklaşık 5, E-5'e 15 dakikada çıkılıyor.
Villa alırken KDV ödenir mi?
Brüt alanı 150 m²'yi aşan yeni konutlarda KDV oranı %20'dir ve liste fiyatlarına dahil değildir. Yabancı alıcılar için belirli koşullarda KDV istisnası uygulanabilir; bu konu alım öncesinde avukat ve mali müşavirle netleştirilmelidir.
Brand Vadi alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Brand Vadi projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Brand Vadi projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Brand Vadi fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.