DAP Yeni Levent Fiyatları ve Detayları 2026
Huzur, Sarıyer, İstanbul
1 / 12DAP Yeni Levent'te satılık daire fiyatları Ekim 2026 ilanlarında 2+1 için yaklaşık 522.000 (beş yüz yirmi iki bin) dolardan başlıyor; 4+1 teraslı penthouse ilanı ise 1.976.000 (bir milyon dokuz yüz yetmiş altı bin) dolar seviyesinde. Proje, Sarıyer'in Huzur Mahallesi'nde (tapuda Ayazağa), Seyrantepe metro durağına yaklaşık 450 metre mesafede yer alıyor. DAP Gayrimenkul Geliştirme, Emlak Konut GYO ile arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle yaklaşık 103.500 m²'lik alanda 967 konut ve 52 ticari birim planladı. Birinci etap teslim edildi, Yeni Levent Modern adlı ikinci etabın teslimlerinin 2026 yazında başlaması planlanıyordu. Bölgede brüt kira getirisi kabaca %5,5 – %6 (yüzde beş buçuk ile yüzde altı) aralığında görünüyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
DAP Yeni Levent'in künyesi nedir?
DAP Yeni Levent, DAP Gayrimenkul Geliştirme'nin Emlak Konut GYO arsası üzerinde, gelir paylaşımı modeliyle geliştirdiği yatay mimarili bir konut projesidir. KAP bildirimlerine göre proje Sarıyer Ayazağa'da 10648 ada 1 parselde yer alıyor ve 2023'teki revizyonla toplam 1.019 bağımsız bölüme (967 konut, 52 ticari) ulaştı. Arazinin yaklaşık yarısı, içinde okul alanı da bulunan bir koruya ayrılmış.
Kaynak: KAP – DAP Gayrimenkul özel durum açıklamaları (27.01.2023, revize 29.03.2023), Emlak Konut GYO değerleme raporu 25-232 (31.12.2025), Habertürk (07.04.2022), Capital (15.08.2024).
DAP Yeni Levent hangi etaplardan oluşuyor?
Proje iki ana etaptan oluşuyor: ilk etap Yeni Levent adıyla 2022'de ön satışa çıktı ve teslim edildi, ikinci etap ise Yeni Levent Modern adıyla 2024'te satışa açıldı. Emlak Konut'un 31 Aralık 2025 tarihli değerleme raporu, inşaatı süren kısımda 524 bağımsız birim olduğunu gösteriyor.
İlk etapta 448 konutla ön satış Mart 2022'de başladı. Daireler teslim edildi, ikinci el satış ve kiralama yapılıyor.
Bahçe dubleksleri, yüksek tavanlı salonlar ve geniş teraslı daireler. Karar'ın 12 Mart 2026 haberine göre teslimlerin Haziran 2026'da başlaması planlanıyordu.
~50.000 m² koru, 12.000 m² okul alanı ve ilan sayfalarına göre 1.650 m² kapalı sosyal tesis.
Kaynak: emlakkulisi.com proje haber arşivi (2022–2025), Karar (12.03.2026), Emlak Konut GYO değerleme raporu (31.12.2025), yenikonutemlak.com (31.03.2026). 2. etabın güncel teslim durumu geliştiriciden teyit edilmelidir.
DAP Yeni Levent satılık daire fiyatları ne kadar?
DAP Yeni Levent'te Ekim 2026 itibarıyla en düşük güncel ilan 2+1 için 522.000 (beş yüz yirmi iki bin) dolar, en yüksek ilan ise 452 m²'lik teraslı ve havuzlu penthouse için 1.976.000 (bir milyon dokuz yüz yetmiş altı bin) dolar. Ajansların paylaştığı tip bazlı listede 1+1 665.000 (altı yüz altmış beş bin), 3+1 1.542.000 (bir milyon beş yüz kırk iki bin), 4+1 ise 1.895.000 (bir milyon sekiz yüz doksan beş bin) dolardan başlıyor. Bu liste fiyatları ikinci el ilanların belirgin şekilde üzerinde; pazarlık payı ve daire konumu fiyatı ciddi biçimde değiştiriyor.
Kaynak: emlakjet.com Huzur Mahallesi satılık ilanları (2+1, 135 m², 25.900.000 TL, 01.10.2026; 2+1, 108 m², 30.000.000 TL, 12.06.2026); trovit.com.tr üzerinden hepsiemlak penthouse ilanı (4+1, 452 m², 98.000.000 TL, Ekim 2026); yenikonutemlak.com proje sayfası (tip bazlı başlangıç fiyatları USD, 31.03.2026 güncellemesi); listing.global 3+1 ilanı (1.542.000 $, 02.06.2026). TL fiyatlar 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026) kuruyla dolara çevrilip bine yuvarlandı. Geliştirici fiyat listesi kamuya açık değil; ajans listeleri ile ikinci el ilanlar arasında belirgin fark var.
Nisan 2025'te yayımlanan ajans ilanlarında 1+1 (67 m²) 13.500.000 TL, 2+1 (120 m²) 22.500.000 TL, 3+1 (160 m²) 33.000.000 TL'den listeleniyordu. Bu ilanlar bir yılı aşkın süre önceye ait olduğu için tabloya alınmadı, yalnızca fiyat gelişimini görmek için not edildi.
DAP Yeni Levent projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar DAP Yeni Levent projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
DAP Yeni Levent kiralık daire fiyatları ne kadar?
DAP Yeni Levent'te kiralık ilanlar 2+1 teraslı daire için aylık 130.000 TL'den (yaklaşık 2.620 dolar) başlıyor, 452 m²'lik penthouse için 500.000 TL'ye (yaklaşık 10.080 dolar) kadar çıkıyor. Projede kiralık ilan sayısı az; aşağıdaki tablo bulunabilen üç ilana dayanıyor.
Kaynak: durukanrealestate.com proje sayfası (2+1 130.000 TL, 3+1 150.000 TL; ilan tarihi belirtilmemiş, sayfa 20.10.2026'da güncellenmiş), emlakjet.com Huzur Mahallesi kiralık ilanları (4+1 penthouse 500.000 TL, 12.10.2026). Kur 1 $ = 49,6 TL; tutarlar ona yuvarlandı.
DAP Yeni Levent'te kira getirisi ne kadar?
Aynı tipte satış ve kira ilanı olan iki örnekte brüt getiri yaklaşık %6 (yüzde altı) çıkıyor. 452 m²'lik penthouse 98.000.000 TL'ye satılık ve aylık 500.000 TL'ye kiralık listelenmiş; bu yıllık %6,1 brüt getiri demek. 2+1'de 25.900.000 TL'lik satış ilanı ile 130.000 TL'lik kira ilanı karşılaştırıldığında oran %6 civarında, ancak iki daire metrekare olarak farklı. Emlakjet'in Huzur Mahallesi ortalamaları (satışta ~184.000 TL/m², kirada ~866 TL/m²) ise %5,6 (yüzde beş virgül altı) brüt getiriye işaret ediyor. Aidat, vergi ve boş kalma süreleri düşüldüğünde net getiri daha düşük olur.
DAP Yeni Levent projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
DAP Yeni Levent projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
DAP Yeni Levent projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
DAP Yeni Levent projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Güncel ilanlara göre DAP Yeni Levent'teki 2+1, 3+1 ve 4+1 dairelerin tamamı 400.000 dolar eşiğini tek başına aşıyor; en düşük 2+1 ilanı bile 522.000 dolar seviyesinde. 1+1 dairelerde durum daireye göre değişiyor: 2024–2025 ilanlarında 1+1'ler 330.000 dolar civarında listelenmişti, bu nedenle küçük bir 1+1 tek başına eşiği karşılamayabilir. Belirleyici olan ilan fiyatı değil, SPK lisanslı değerleme raporundaki değer ve tapuda gösterilen bedeldir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
DAP Yeni Levent'te hangi daire tipleri var?
DAP Yeni Levent'te 1+1'den 4+1'e kadar daireler, bahçe ve teras dubleksleri ile çatı katı penthouse'lar bulunuyor. Bazı ajans sayfaları 5+1 ve 6+1 büyük birimlerden de söz ediyor, ancak bunlar için fiyat yayımlanmamış.
Net alan 45 m² civarından başlıyor. Kiraya vermeye uygun, en kompakt tip.
Standart 2+1'ler 108 – 135 m², teraslı ve dubleks 2+1'ler 270 m²'ye kadar çıkıyor.
Standart 3+1'ler 160 – 169 m²; stadyum ya da peyzaj cepheli seçenekler var.
Aile tipi büyük daireler ve 4+1 dubleksler, genellikle iki banyolu.
Yeni Levent Modern etabında ayrı girişli, bahçeli dubleksler pazarlanıyor.
Havuzlu teras ve çatı katı; Ekim 2026'da hem satılık hem kiralık ilanı mevcut.
DAP Yeni Levent'e nasıl ulaşılır?
DAP Yeni Levent'e en kolay ulaşım, yaklaşık 450 metre mesafedeki M2 Yenikapı–Hacıosman hattının Seyrantepe durağıyla sağlanıyor. Araçla TEM (O-2) bağlantısı ve Büyükdere Caddesi birkaç dakika mesafede; bu sayede Levent, Maslak ve iki Boğaz köprüsüne hızlı çıkış var.
DAP Yeni Levent'ten İstanbul Havalimanı'na ne kadar sürer?
DAP Yeni Levent'ten İstanbul Havalimanı'na trafiğe göre araçla yaklaşık 30 – 40 dakikada ulaşılıyor. Toplu taşımayla M2 hattından Gayrettepe'ye geçip M11 havalimanı metrosuna aktarma yapmak da mümkün. Sabiha Gökçen için Fatih Sultan Mehmet Köprüsü üzerinden yoğunluğa göre 50 dakika ile 1 saat arası hesaplamak gerekir.
DAP Yeni Levent'te hangi sosyal olanaklar var?
DAP Yeni Levent'in site içinde açık ve kapalı havuz, spor salonu, hamam ve geniş yeşil alanlar bulunuyor; çevrede ise büyük alışveriş merkezleri, üniversiteler ve hastaneler kısa mesafede. Proje alanının yaklaşık yarısının koru olarak ayrılması, siteyi çevredeki yüksek bloklu projelerden ayıran temel özellik.
DAP Yeni Levent iyi bir yatırım mı?
DAP Yeni Levent, metroya yürüme mesafesi, Emlak Konut güvencesi ve geniş yeşil alanı nedeniyle uzun vadeli oturum ve kiralama için güçlü bir aday; ancak metrekare fiyatı Sarıyer ortalamasının üzerinde ve liste fiyatlarıyla ikinci el ilanlar arasında büyük fark var. Kararı tek bir ilana göre değil, aynı tipteki birkaç ilanı ve değerleme raporunu karşılaştırarak vermek gerekir.
- Seyrantepe metrosuna ~450 m, TEM ve Büyükdere'ye kısa mesafe
- Emlak Konut GYO arsası ve gelir paylaşımı modeli
- Arazinin yaklaşık yarısı koru ve okul alanı
- Güncel ilanlarda 2+1 ve üzeri tipler 400.000 $ eşiğini aşıyor
- Liste fiyatları ile ikinci el ilanlar arasında belirgin fark
- Kiralık ilan sayısı az, kira verisi sınırlı
- Stadyum cepheli dairelerde maç günlerinde trafik ve gürültü
- 2. etap teslim takvimi ve tapu tipi daire bazında teyit gerektiriyor
Hangi daireyi seçerseniz seçin, tapu kaydı, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumu, ipotek ve şerhler, Emlak Konut ile yapılan sözleşmenin devir şartları satın alma öncesinde tapu ve hukuki inceleme kapsamında kontrol edilmelidir.
DAP Yeni Levent'e yakın başka hangi projeler var?
DAP Yeni Levent'e en yakın projeler aynı Huzur–Seyrantepe–Vadi hattında yer alıyor; Skyland İstanbul ile aynı mahallede, Vadistanbul ve Çamlıvadi ise birkaç kilometre mesafede.
DAP Yeni Levent projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
DAP Yeni Levent hakkında sık sorulan sorular
DAP Yeni Levent hangi ilçede, Sarıyer mi Kâğıthane mi?
DAP Yeni Levent resmi olarak Sarıyer ilçesinde, Huzur Mahallesi'nde (tapuda Ayazağa) yer alıyor. Seyrantepe ve Kâğıthane sınırına çok yakın olduğu için bazı ilanlarda Kâğıthane yazılıyor, ancak KAP bildirimleri projeyi Sarıyer Ayazağa olarak gösteriyor.
DAP Yeni Levent'te en ucuz daire ne kadar?
Ekim 2026'da bulunabilen en düşük güncel ilan 135 m²'lik bir 2+1 için 25.900.000 TL, yani yaklaşık 522.000 dolar. Güncel 1+1 ilanı bulunamadı; 1+1 fiyatı talep üzerine öğrenilmeli.
DAP Yeni Levent teslim edildi mi?
Birinci etap teslim edildi ve oturuma açık. Yeni Levent Modern adlı ikinci etabın teslimlerinin Haziran 2026'da başlaması planlanıyordu; güncel durum geliştiriciden teyit edilmeli.
DAP Yeni Levent'te kaç konut var?
KAP'a yapılan 2023 bildirimine göre projede 967 konut ve 52 ticari birim olmak üzere 1.019 bağımsız bölüm bulunuyor.
DAP Yeni Levent ile Yeni Levent Modern aynı proje mi?
Evet, aynı projenin iki etabı. Yeni Levent ilk etabın, Yeni Levent Modern ise bahçe dubleksleri ve teraslı dairelerin bulunduğu ikinci etabın pazarlama adı.
DAP Yeni Levent'e en yakın metro hangisi?
En yakın durak M2 hattındaki Seyrantepe istasyonu; projeye yaklaşık 450 metre mesafede.
DAP Yeni Levent'te kira getirisi ne kadar?
Aynı tipte satış ve kira ilanı bulunan örneklerde brüt getiri yaklaşık %6, mahalle ortalamalarına göre ise %5,6 civarında. Net getiri aidat ve vergiler sonrası daha düşük olur.
DAP Yeni Levent'ten daire alarak vatandaşlık başvurusu yapılabilir mi?
Güncel ilanlara göre 2+1 ve üzeri daireler 400.000 dolar eşiğini tek başına aşıyor. Uygunluk ilan fiyatına değil, değerleme raporu ve tapu bedeline göre belirlenir; süreç avukat kontrolüyle yürütülmelidir.
DAP Yeni Levent'te taksitli ödeme var mı?
Geliştirici dönem dönem kampanya açıyor: 2024–2026 arasında %25 peşinatlı 24 ay sabit taksit, banka kredisiyle 120 aya varan vade ve Emlak Konut tasarruf finansmanıyla peşinatsız modeller duyuruldu. Güncel kampanya satış ofisinden öğrenilmeli.
DAP Yeni Levent'te hangi sosyal alanlar var?
Açık ve kapalı havuz, spor salonu, hamam, sauna, kafe, çocuk oyun alanları, yürüyüş yolları ve yaklaşık 50.000 m²'lik koru bulunuyor.
DAP Yeni Levent'in tapusu ne durumda?
İlan sayfalarında kat irtifakı belirtiliyor. Tapu tipi etap ve daireye göre değişebileceği için satın almadan önce tapu kaydı mutlaka kontrol edilmeli.
DAP Yeni Levent alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
DAP Yeni Levent projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
DAP Yeni Levent projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
DAP Yeni Levent fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.