Senfoni Etiler قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
آکات، بشیکتاش، استانبول
1 / 29بر اساس لیست قیمت آژانس‌های املاک که در اکتبر ۲۰۲۶ بررسی کردیم، قیمت آپارتمان‌های ۱+۱ در Senfoni Etiler از حدود ۸۷۴٬۰۰۰ دلار (هشتصد و هفتاد و چهار هزار دلار) آغاز می‌شود؛ واحدهای ۲+۱ از ۱٬۴۲۲٬۰۰۰ دلار (یک میلیون و چهارصد و بیست و دو هزار دلار) شروع می‌شوند و دوبلکس‌های ۶+۱ تا ۶٬۵۷۲٬۰۰۰ دلار (شش میلیون و پانصد و هفتاد و دو هزار دلار) می‌رسند. چون پروژه در حال ساخت است، آگهی اجاره‌ای وجود ندارد. Senfoni Etiler یک پروژه مسکونی بوتیک و کم‌ارتفاع با ۸ بلوک در محله آکات بشیکتاش است که مشارکت Yiğit Group، Kubba İnşaat و DBH Group آن را روی زمینی می‌سازد که Emlak Konut GYO با مدل فروش زمین در برابر سهم از درآمد به مناقصه گذاشته است؛ تا پل فاتح سلطان محمد حدود ۲ دقیقه، تا آک‌مرکز ۶ و تا زورلو سنتر و کانیون ۸ دقیقه فاصله دارد. پروانه ساخت در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۴ صادر شده و هدف تحویل پایان ۲۰۲۷ است. برای سرمایه‌گذاران بلندمدتی که در اتیلر خانه نوساز، تراس‌دار و دارای امکانات می‌خواهند گزینه‌ای قوی است، اما قیمت‌ها بالاست و لیست رسمی قیمت به‌صورت عمومی منتشر نشده است. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند (ساریر) است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Senfoni Etiler چیست؟
Senfoni Etiler یک پروژه مسکونی بوتیک است که روی زمین Emlak Konut GYO در محله آکات بشیکتاش (بلوک ثبتی ۱۸، قطعه ۱) و با مدل فروش زمین در برابر سهم از درآمد ساخته می‌شود. سازنده آن مشارکت Yiğit Group (Yiğit Enerji İnşaat)، Kubba İnşaat و DBH Group است. پروژه با معماری افقی طراحی شده، در هر طبقه دو واحد دارد و هر آپارتمان تراس یا بالکن اختصاصی دارد.
Senfoni Etiler چه بلوک‌هایی دارد؟
Senfoni Etiler یک بلوک رزیدنس و هفت بلوک مسکونی دارد. در رونمایی مه ۲۰۲۵، ۷۷ تا ۷۸ واحد ۱+۱ و ۲+۱ در بلوک رزیدنس و ۱۲۷ تا ۱۲۸ واحد ۳+۱ تا ۶+۱ در بلوک‌های دیگر اعلام شد.
۷۷ تا ۷۸ واحد؛ ۱+۱ و ۲+۱ که در رونمایی ۶۰ تا ۱۱۰ متر مربع اعلام شدند.
۱۲۷ تا ۱۲۸ واحد؛ ۳+۱ تا ۶+۱، شامل واحدهای همکف باغ‌دار و دوبلکس‌های بام.
۱۰ واحد تجاری و دو مرکز اجتماعی.
مشخصات فنی Senfoni Etiler چیست؟
پروانه ساخت Senfoni Etiler در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۴ صادر شده است. طبق گزارشی از مارس ۲۰۲۵، ضوابط شهرسازی ضریب سطح اشغال (TAKS) ۰٫۱۵ و حداکثر ارتفاع ساختمان ۱۵٫۵ متر است. سازنده پروژه را مقاوم در برابر زلزله، مجهز به سیستم خانه هوشمند و دارای زیرساخت مطابق معیارهای ساختمان سبز معرفی می‌کند.
منبع: Emlaknews (مارس ۲۰۲۵)، TGRT Haber و Bigpara (مه ۲۰۲۵)، DHA و Bloomberg HT (ژوئیه ۲۰۲۵)، Kubba İnşaat (اوت ۲۰۲۶). تعداد واحدهای مسکونی در گزارش‌های اوایل ۲۰۲۵ و صفحات آژانس‌ها ۱۷۵ و در گزارش‌های رونمایی مه تا ژوئیه ۲۰۲۵، ۲۰۵ ذکر شده است؛ مساحت زمین نیز ۱۲٬۲۰۰ و ۱۳٬۵۰۰ متر مربع آمده است. نام معمار، گزارش عملکرد لرزه‌ای، وضعیت سند پیش‌تفکیکی و مبلغ شارژ به‌صورت عمومی قابل تأیید نبود؛ این اطلاعات پیش از خرید کتبی از سازنده درخواست می‌شود.
قیمت آپارتمان‌های فروشی در Senfoni Etiler چقدر است؟
بر اساس لیست قیمت آژانس‌ها، قیمت آپارتمان‌های فروشی Senfoni Etiler برای ۱+۱ از حدود ۸۷۴٬۰۰۰ دلار (هشتصد و هفتاد و چهار هزار دلار)، برای ۲+۱ از ۱٬۴۲۲٬۰۰۰ دلار (یک میلیون و چهارصد و بیست و دو هزار دلار)، برای ۳+۱ از ۲٬۵۲۰٬۰۰۰ دلار (دو میلیون و پانصد و بیست هزار دلار)، برای ۴+۱ از ۲٬۸۰۴٬۰۰۰ دلار (دو میلیون و هشتصد و چهار هزار دلار)، برای دوبلکس ۵+۱ از ۵٬۴۰۷٬۰۰۰ دلار و برای دوبلکس ۶+۱ از ۵٬۹۰۷٬۰۰۰ دلار شروع می‌شود. این ارقام از انتشارات آژانس‌ها بر پایه لیست دلاری سازنده است و لیست رسمی روز به‌صورت عمومی منتشر نشده است.
منبع: لیست قیمت پروژه منتشرشده توسط Yeni Konut Emlak (به دلار، بدون ذکر تاریخ لیست)؛ قیمت شروع ۸۷۴٬۰۰۰ دلار برای ۱+۱ و ۱٬۴۲۲٬۰۰۰ دلار برای ۲+۱ در NLI (صفحه به‌روزشده در سپتامبر ۲۰۲۶) و listing.global نیز یکسان است. در همین صفحات برای ۳+۱ و ۴+۱ قیمت‌های شروع پایین‌تری (۲٬۳۲۹٬۰۰۰ دلار و ۲٬۶۵۷٬۰۰۰ دلار) هم دیده می‌شود. در لیست Deal-TR به تاریخ ۲۹ سپتامبر ۲۰۲۵ قیمت‌های شروع بالاتر است (۱+۱ با ۷۱ متر: ۹۹۳٬۰۰۰ دلار). این ارقام لیست آژانس هستند نه آگهی؛ تاریخ و وضعیت مالیات بر ارزش افزوده آن‌ها تأیید نشده و واحدهای فروخته‌شده و لیست روز را از سازنده استعلام می‌کنیم.
قیمت Senfoni Etiler از زمان عرضه چگونه تغییر کرده است؟
در مارس ۲۰۲۵ گزارش شد که میانگین قیمت هر متر مربع در پروژه حدود ۸٬۰۰۰ دلار است و برای خرید نقدی ۲۰ درصد تخفیف داده می‌شود. در رونمایی مه ۲۰۲۵ قیمت هر متر مربع از ۲۸۵٬۰۰۰ لیر و ارزان‌ترین واحد از ۲۳ میلیون لیر (در یک بخش ۲۰ میلیون لیر) آغاز می‌شد و پیش از آغاز فروش بیش از ۲٬۰۰۰ درخواست اولیه ثبت شده بود.
خرید در Senfoni Etiler چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه در حال ساخت است، خرید از سازنده با قرارداد پیش‌فروش و برنامه پرداخت انجام می‌شود و سند بر اساس وضعیت پیش‌سند (کات ایرتیفاکی) یا سند تفکیکی منتقل می‌شود. پیش از امضا، پروانه ساخت، وضعیت سند، تاریخ تحویل، جریمه تأخیر و تضمین پرداخت‌ها در بررسی قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو کنترل می‌شود و استعلام سند و محدودیت‌ها نیز انجام می‌گیرد.
طرح پرداخت Senfoni Etiler چگونه است؟
بر اساس صفحات آژانس‌ها، طرح پرداخت شامل ۵۰ درصد پیش‌پرداخت و پرداخت باقی‌مانده به‌صورت اقساط است؛ در لیست سپتامبر ۲۰۲۵ Deal-TR مدت اقساط ۲۴ ماه و در برخی صفحات آژانس‌ها ۶ ماه ذکر شده است. امکان خرید نقدی هم وجود دارد. شرایط روز پرداخت باید پیش از امضا به‌صورت کتبی از سازنده گرفته شود.
خارجی‌ها چگونه در Senfoni Etiler ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره آپارتمان در Senfoni Etiler چقدر است؟
چون Senfoni Etiler در حال ساخت است، تا اکتبر ۲۰۲۶ هیچ آگهی اجاره‌ای در پروژه وجود ندارد و ما بازه اجاره منتشر نمی‌کنیم. پس از تحویل، پیشنهادهای اجاره بر اساس درخواست ارسال می‌شود.
بازده اجاره Senfoni Etiler چقدر خواهد بود؟
چون هنوز برای هیچ تیپی داده اجاره وجود ندارد، بازده اجاره Senfoni Etiler به‌طور قابل اتکا قابل محاسبه نیست. محاسبه سرمایه‌گذاری باید پس از تحویل بر پایه آگهی‌های واقعی اجاره انجام شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Senfoni Etiler ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Senfoni Etiler چقدر است؟
شارژ ماهانه در Senfoni Etiler بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Senfoni Etiler می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
چون حتی کوچک‌ترین ۱+۱ در Senfoni Etiler در لیست آژانس‌ها حدود ۸۷۴٬۰۰۰ دلار است، همه انواع واحد پروژه به‌تنهایی از حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بالاترند. چون پروژه در حال ساخت است، زمان‌بندی درخواست، انتقال سند و شرایط ثبت شرط در سند باید پیش از خرید با وکیل برنامه‌ریزی شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
Senfoni Etiler چه نوع آپارتمان‌هایی دارد؟
آپارتمان‌های Senfoni Etiler از ۱+۱ تا دوبلکس ۶+۱ را در بر می‌گیرند و واحدهای همکف باغ‌دار و دوبلکس‌های بام نیز دارند. هر آپارتمان تراس یا بالکن و انباری اختصاصی دارد.
در بلوک رزیدنس؛ کمترین قیمت ورود در پروژه.
در بلوک رزیدنس؛ بازه متراژ گسترده.
آپارتمان‌های بزرگ خانوادگی در بلوک‌های مسکونی.
در بلوک‌های مسکونی؛ گزینه‌های همکف باغ‌دار.
آپارتمان‌های دوبلکس بسیار بزرگ.
بزرگ‌ترین و گران‌ترین تیپ پروژه.
منبع: متراژ تیپ‌ها در صفحه پروژه Yeni Konut Emlak. متراژ خالص به‌صورت عمومی منتشر نشده است؛ نقشه و متراژ خالص واحد انتخابی شما را از سازنده تهیه می‌کنیم.
چگونه به Senfoni Etiler برسیم؟
Senfoni Etiler در محله آکات بشیکتاش، نزدیک جاده اتصال پل بسفر و بزرگراه E80 قرار دارد. بر اساس زمان‌های اعلام‌شده سازنده، تا پل فاتح سلطان محمد ۲ دقیقه، تا آک‌مرکز و دانشگاه بوغازیچی ۶ دقیقه و تا زورلو سنتر و کانیون ۸ دقیقه راه است.
Senfoni Etiler چقدر با حمل‌ونقل عمومی فاصله دارد؟
به گفته یکی از آژانس‌ها، نزدیک‌ترین ایستگاه اتوبوس حدود ۲۵۰ متر و مترو حدود ۲ کیلومتر فاصله دارد. تا لوند، ببک و استینیه‌پارک حدود ۸ دقیقه، تا بیمارستان Liv حدود ۱۲ دقیقه و تا پل شهدای ۱۵ ژوئیه حدود ۱۳ دقیقه راه است.
Senfoni Etiler چه امکاناتی دارد؟
Senfoni Etiler دو مرکز اجتماعی دارد که شامل استخر سرپوشیده، استخر کودکان، سالن بدنسازی، سونا و حمام بخار، فضای پیلاتس و کافه است.
اطراف Senfoni Etiler چه چیزهایی هست؟
پروژه به دانشگاه بوغازیچی، آک‌مرکز، زورلو سنتر، کانیون و محور تجاری لوند – ماسلاک نزدیک است و بیمارستان‌هایی مانند آجی‌بادم ماسلاک و Liv در فاصله کوتاهی با خودرو قرار دارند.
آیا Senfoni Etiler سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Senfoni Etiler یک پروژه بوتیک دارای پروانه است که با پشتوانه Emlak Konut در اتیلر، جایی که عرضه مسکن نوساز کم‌ارتفاع بسیار محدود است، ساخته می‌شود. در مقابل، تحویل در ۲۰۲۷ انتظار می‌رود، قیمت ورود بالاست، لیست رسمی قیمت منتشر نشده و داده‌های پایه‌ای مانند تعداد واحدها در منابع مختلف متفاوت است.
- پروژه سهم از درآمد Emlak Konut GYO با پروانه ساخت
- پروژه نوساز و کم‌ارتفاع کمیاب در اتیلر بشیکتاش
- دو واحد در هر طبقه، تراس یا بالکن در هر واحد
- تقاضای قوی در رونمایی: بیش از ۲٬۰۰۰ درخواست اولیه
- در حال ساخت؛ تحویل در ۲۰۲۷ (تاریخ‌ها بین ژوئیه و فصل چهارم)
- قیمت ورود بالا (۱+۱ از حدود ۸۷۴٬۰۰۰ دلار)
- تعداد واحدها بسته به منبع ۱۷۵ یا ۲۰۵
- داده اجاره وجود ندارد؛ مترو حدود ۲ کیلومتر فاصله دارد
قرارداد پیش‌فروش، بندهای تحویل و تأخیر، طرح پرداخت و ساختار سهم از درآمد Emlak Konut پیش از امضا در قالب بررسی قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو جداگانه کنترل می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Senfoni Etiler هستند؟
پروژه‌هایی در اطراف اتیلر، لوند و ماسلاک که می‌توانند جایگزین Senfoni Etiler باشند:
Senfoni Etiler را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Senfoni Etiler
قیمت Senfoni Etiler در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
بر اساس لیست آژانس‌ها، ۱+۱ از حدود ۸۷۴٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ از ۱٬۴۲۲٬۰۰۰ دلار، ۳+۱ از ۲٬۵۲۰٬۰۰۰ دلار و ۴+۱ از ۲٬۸۰۴٬۰۰۰ دلار شروع می‌شود و دوبلکس‌های ۶+۱ تا ۶٬۵۷۲٬۰۰۰ دلار می‌رسند.
Senfoni Etiler چه زمانی تحویل می‌شود؟
در رونمایی مه ۲۰۲۵ تحویل برای پایان ۲۰۲۷ اعلام شد؛ صفحات آژانس‌ها فصل چهارم ۲۰۲۷ و یک لیست ژوئیه ۲۰۲۷ را ذکر می‌کنند.
سازنده Senfoni Etiler کیست؟
پروژه را مشارکت Yiğit Group، Kubba İnşaat و DBH Group روی زمین Emlak Konut GYO و با مدل سهم از درآمد می‌سازد.
Senfoni Etiler کجاست؟
پروژه در محله آکات منطقه بشیکتاش، در اتیلر قرار دارد؛ نشانی تماس آن آکات، خیابان اوغور مومجو شماره ۱۴ اعلام شده است.
Senfoni Etiler چند آپارتمان دارد؟
طبق گزارش‌های رونمایی مه تا ژوئیه ۲۰۲۵، در ۸ بلوک ۲۰۵ واحد مسکونی و ۱۰ واحد تجاری وجود دارد؛ گزارش‌های قبلی و برخی آژانس‌ها ۱۷۵ واحد ذکر می‌کنند.
آیا با خرید در Senfoni Etiler می‌توان تابعیت گرفت؟
حتی کوچک‌ترین ۱+۱ حدود ۸۷۴٬۰۰۰ دلار است، پس همه تیپ‌ها از حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بالاترند؛ ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
آیا Senfoni Etiler طرح پرداخت دارد؟
بر اساس صفحات آژانس‌ها، ۵۰ درصد پیش‌پرداخت و اقساط برای باقی‌مانده ارائه می‌شود؛ مدت اقساط بسته به منبع ۶ یا ۲۴ ماه است.
Senfoni Etiler چه امکاناتی دارد؟
دو مرکز اجتماعی شامل استخر سرپوشیده، استخر کودکان، بدنسازی، سونا، حمام بخار، فضای پیلاتس و کافه است؛ هر واحد انباری و جای پارک اختصاصی دارد.
متراژ آپارتمان‌های Senfoni Etiler چقدر است؟
متراژ ناخالص از ۶۳٫۷۹ متر مربع برای ۱+۱ شروع می‌شود و در دوبلکس‌های ۶+۱ به ۶۰۵٫۷۲ متر مربع می‌رسد.
نقش Emlak Konut در Senfoni Etiler چیست؟
زمین متعلق به Emlak Konut GYO است؛ پروژه با مدل فروش زمین در برابر سهم از درآمد ساخته می‌شود و سهم درآمد Emlak Konut ۶٫۴ میلیارد لیر اعلام شده است.
روند حقوقی خرید در Senfoni Etiler را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Senfoni Etiler چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
قیمت‌های Senfoni Etiler از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Senfoni Etiler ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.