Çiftçi Towers Fiyatları ve Detayları 2026
Nisbetiye (Zincirlikuyu), Beşiktaş, İstanbul
1 / 21Çiftçi Towers fiyatları 2026 ilanlarında satılık dairelerde 3+1'de yaklaşık 1.506.000 $ (bir milyon beş yüz altı bin dolar) seviyesinden başlıyor; kiralık dairelerde aylık kira 2+1'de yaklaşık 4.800 $ (dört bin sekiz yüz dolar), 4+1'de 9.300 $ (dokuz bin üç yüz dolar) seviyesine kadar çıkıyor. Türkerler'in Çiftçiler Holding arsası üzerinde geliştirdiği, John McAslan + Partners'ın tasarladığı ve ARUP'un mühendisliğini üstlendiği 45 katlı ikiz kuleler; Zincirlikuyu'da, Zorlu Center'ın yanında, Barbaros Bulvarı üzerindedir ve M2 ile havalimanı hattı M11'in kesiştiği Gayrettepe metrosuna yürüme mesafesindedir. Konutlar tamamlanmıştır; güncel ilanlarda tapu kat mülkiyeti olarak görünür ve geliştirici Nisan 2026'da 90 daireyi peşinatlı taksit planıyla yeniden satışa sunmuştur. Brüt kira getirisi orta seviyededir; proje, Levent – Zincirlikuyu aksında büyük metrekareli, Boğaz manzaralı ve tamamlanmış bir lüks konut arayanlara hitap eder. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Çiftçi Towers'ın künyesi nedir?
Çiftçi Towers, Zincirlikuyu'da konut, ofis ve alışveriş merkezini bir araya getiren, 10 katlı bir podyum üzerinde yükselen iki adet 45 katlı kuleden oluşan karma bir projedir. Resmi adresi Beşiktaş ilçesi Nisbetiye Mahallesi, Barbaros Bulvarı No:96'dır. Konut sayısı kaynaklara göre 288 ile 296 arasında değişir; teslim yılı da portallarda 2017, 2019 ve 2021 olarak farklı yazılır.
Çiftçi Towers'ta hangi kuleler ve bölümler var?
Projede iki konut kulesi bir geçitle birbirine bağlanır; kulelerin altındaki podyumda otopark, depolar ve alışveriş merkezi yer alır. İlanlarda ön kule (1. Kule) Boğaz manzarasıyla öne çıkar; daire tipleri A, B, C ve D harfleriyle anılır.
İlanlarda Boğaz manzaralı 3+1 ve 4,5+1 dairelerle öne çıkar.
2+1 D5 tipi ve 4+1 D tipi daire ilanları bulunur.
İki kule bir geçitle birbirine bağlanır.
Bir ilana göre 3 kat AVM ve 7 kat otopark; 2.500 araçlık otopark.
Yaklaşık 40.000 m² kiralanabilir alan, ~200 marka planlanıyor; açılış tarihi doğrulanamadı.
Ofis birimlerine ait fiyat veya ilan bulunamadı.
Çiftçi Towers'ın teknik özellikleri nelerdir?
Çiftçi Towers'ın tasarımı John McAslan + Partners'a, yapı mühendisliği ARUP'a aittir. Kulelerin yüksekliği Wikipedia'da 194 m, bir ilan sitesinde yaklaşık 196 m olarak verilir. Bir proje portalı radye temel, deprem ve yalıtım yönetmeliğine uygunluk ile zemin etüdü yapıldığını belirtir; ilanlarda akıllı ev sistemi, merkezi ısıtma-soğutma ve sprinkler sistemi yer alır.
Kaynak: Wikipedia (Çiftçi Towers), Güncel Proje Bilgileri, Emlakjet proje sayfası, Şantiye Dergisi (Kasım 2024), Kutars ve Space Istanbul ilanları. Wikipedia'ya göre temeli 2012'de atılan projede bir dönem yapı durdurma kararı uygulanmış, Nisan 2022'de alacaklıların talebiyle satışa çıkarılmış ve Kasım 2024'te Türkerler tarafından yeniden satışa sunulmuştur. Deprem performans raporu, aidat tutarı ve kesin teslim yılı kamuya açık olarak doğrulanamamıştır; bu bilgiler alım öncesinde site yönetimi, belediye ve tapu kayıtlarından kontrol edilir.
Çiftçi Towers satılık daire fiyatları ne kadar?
Çiftçi Towers'ta 2026 ilanlarında satılık 3+1'ler (221 – 251 m²) yaklaşık 1.506.000 $ (bir milyon beş yüz altı bin dolar) ile 2.056.000 $ (iki milyon elli altı bin dolar) arasında, 4+1 ve 4,5+1'ler (346 – 360 m²) 2.399.000 $ (iki milyon üç yüz doksan dokuz bin dolar) ile 3.528.000 $ arasında, 590 – 620 m² birleştirilmiş 5+1 ve 7+1'ler 5.242.000 $ – 5.444.000 $, 1.220 m² tam kat ise yaklaşık 8.065.000 $ (sekiz milyon altmış beş bin dolar) seviyesindedir. Portallarda 2+1 satış ilanı bulunmamaktadır.
Kaynak: Emlakjet'teki Beşiktaş Nisbetiye Mahallesi satılık residence ilanları, Haziran – Ekim 2026: 3+1'de 6, 4+1 / 4,5+1'de 5, birleştirilmiş 5+1 / 7+1'de 2, tam katta 1 ilan (toplam 14). TL ilan fiyatları (74.700.000 – 400.000.000 TL) 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan fiyatıdır, pazarlıkla değişebilir. 3+1 ilanlarından hesaplanan brüt metrekare fiyatı yaklaşık 338.000 – 406.000 TL'dir.
Çiftçi Towers fiyatları yıllar içinde nasıl değişti?
Best House Turkey 2024'te projedeki daireleri 2.420.000 $ (iki milyon dört yüz yirmi bin dolar) seviyesinden listelemişti. Kasım 2024'te Türkerler, arsa hariç 450.000.000 $ (dört yüz elli milyon dolar) yatırım değeri açıkladığı projeyi KDV'siz satışla yeniden pazara sundu. Nisan 2026 tarihli haberlere göre geliştirici 90 daireyi 2.000.000 $ (iki milyon dolar) başlangıç fiyatı, net 100 – 250 m² alanlar, %25 peşinat ve 12 ay faizsiz taksitle satışa çıkardı. Emlak firmalarında tarihsiz olarak 221 m² 2+1 için 1.765.000 $, 1.650.000 $'dan başlayan fiyatlar ve 791 m² bir dubleks için 6.950.000 $ görülür; bunlar tabloya alınmamıştır.
Çiftçi Towers projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Çiftçi Towers'ta ikinci el ilanların yanında geliştiriciden doğrudan alım da mümkündür; bu durumda ödeme planı, teslim ve tapu devri koşulları satış sözleşmesine yazılır ve imza öncesinde sözleşme incelemesi yapılır.
Yabancılar Çiftçi Towers projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Çiftçi Towers kiralık daire fiyatları ne kadar?
2026 ilanlarında Çiftçi Towers'ta kiralık 2+1'ler aylık yaklaşık 4.800 $ – 6.800 $, 3+1'ler 6.500 $ – 7.700 $, 4+1 ve 4,5+1'ler ise 8.100 $ – 9.300 $ aralığındadır. 620 m² büyük daireler için kira ilanlarda "ara" olarak geçtiğinden, bu dairelerin kira teklifini talep üzerine iletiyoruz.
Kaynak: Trovit'teki Nisbetiye kiralık residence ilanları (Ekim 2026; 4+1 / 4,5+1: 5 ilan, 400.000 – 460.000 TL; 3+1: 380.000 TL), Emlakjet (3+1: 365.000 TL), Versatie Gayrimenkul (3+1: 320.000 TL), Casaport (2+1: 335.000 TL) ve Space Istanbul (2+1: 240.000 TL + KDV). TL kiralar 24 Ekim 2026 kuruyla dolara çevrilip 100 dolara yuvarlanmıştır; 2+1 aralığı yalnızca iki ilana dayanır.
Çiftçi Towers'ta kira getirisi ne kadar?
Aynı büyüklükte satış ve kira ilanı bulunan 221 m² 3+1'lerde brüt kira getirisi yaklaşık %4,5 – %6'dır: aylık 320.000 – 380.000 TL kira, 74.700.000 – 86.000.000 TL satış fiyatına karşılık gelir. 4+1 ve 4,5+1'lerde oran yaklaşık %3 – %4,5'e iner. Net getiri için aidat, emlak vergisi ve boş kalınan süre ayrıca düşülmelidir.
Çiftçi Towers projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Çiftçi Towers projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Çiftçi Towers projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Çiftçi Towers projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Çiftçi Towers'ta 2026'daki en uygun satış ilanı bile yaklaşık 1.506.000 $ olduğundan, projedeki her daire tipi 400.000 dolar eşiğini tek başına fazlasıyla karşılar. Eşik değerleme raporundaki değere göre değerlendirildiği için, seçilen dairenin ekspertiz değeri alım öncesinde ayrıca teyit edilir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Çiftçi Towers'ta hangi daire tipleri var?
Çiftçi Towers'ta 1+1 daire bulunmaz; en küçük daireler 2+1 ve 3+1'dir. Proje portallarına göre en küçük tipler 220 m² brüt / 160 m² net, en büyük 6+1 ise 578 m² brüt / 420 m² nettir; bazı daireler birleştirilerek dubleks ve tam kat daireler oluşturulmuştur.
Kiralık ilanlarda sık görülen, geniş salonlu tip.
B ve C tipleri; en düşük satış fiyatına sahip grup.
D tipi; Boğaz manzaralı yüksek kat ilanları.
Tek tip veya A+B birleştirilmiş büyük daireler.
Projenin en büyük standart daireleri.
25 – 26. katlarda 791 m² dubleks ve 1.220 m² tam kat ilanı.
Kaynak: Güncel Proje Bilgileri ve Emlakjet proje sayfaları, Property Turkey Istanbul (2+1 220 m², 3+1 242 m²), Space Istanbul ve Casaport ilanları, Kutars dubleks ilanı ve 2026 satış ilanları. Tip bazında konut sayısı yayımlanmamıştır.
Çiftçi Towers'a nasıl ulaşılır?
Çiftçi Towers, Zincirlikuyu'da Barbaros Bulvarı üzerinde, Zorlu Center'ın yanındadır. M2 ve M11 hatlarının aktarma istasyonu Gayrettepe metrosu bir ilan sitesine göre yaklaşık 600 m, bir başka emlak firmasına göre 183 m mesafededir; Levent metrosu yaklaşık 900 m uzaklıktadır. FSM ve 15 Temmuz Şehitler köprüleri ile TEM otoyoluna araçla yaklaşık 5 dakikada ulaşılır.
Çiftçi Towers'tan İstanbul Havalimanı'na nasıl gidilir?
M11 metro hattının Kağıthane – Gayrettepe bölümü 29 Ocak 2024'te açılmıştır; Gayrettepe'den İstanbul Havalimanı'na metroyla yolculuk yaklaşık 30 dakika sürer.
Çiftçi Towers'ta hangi sosyal olanaklar var?
Çiftçi Towers'ın iç ve dış mekânda toplam 1.700 m² sosyal alanı ve 400 m'lik koşu parkuru vardır.
Çiftçi Towers'ın çevresinde neler var?
Zorlu Center hemen yandadır; Levent, Maslak ve Mecidiyeköy iş merkezleri yakın çevrededir. Bir emlak firmasına göre en yakın üniversite yaklaşık 270 m, bir Anadolu lisesi yaklaşık 285 m, market yaklaşık 220 m mesafededir. Podyumdaki alışveriş merkezinin açılış tarihi doğrulanamamıştır.
Çiftçi Towers iyi bir yatırım mı?
Çiftçi Towers, İstanbul'un en merkezî iş aksında büyük metrekareli, tamamlanmış ve kat mülkiyetli bir lüks konut arayan alıcılar için güçlü bir seçenektir; ilan verilerine göre metrekare fiyatı komşu Zorlu Center Residences'tan belirgin biçimde düşüktür. Buna karşılık giriş bileti yüksektir, projenin geçmişinde inşaatın durduğu ve alacaklıların talebiyle satışa çıkarıldığı bir dönem vardır ve bazı temel veriler kaynaklar arasında çelişkilidir.
- Zincirlikuyu'da, Zorlu Center'ın yanında prestijli adres
- Gayrettepe metrosu (M2 + M11 havalimanı hattı) yürüme mesafesinde
- Tamamlanmış kuleler, kat mülkiyeti; geliştiriciden %25 peşinat + 12 ay taksit
- Boğaz manzaralı büyük daireler, ARUP mühendisliği ve 2.500 araçlık otopark
- Çok yüksek giriş fiyatı: ilanlar yaklaşık 1,5 milyon dolardan, geliştirici 2 milyon dolardan başlıyor
- Sorunlu geçmiş: yapı durdurma kararı, 2022'de alacaklı talebiyle satış, 2024'te yeniden satış
- Teslim yılı (2017 / 2019 / 2021) ve konut sayısı (288 / 296) kaynaklara göre değişiyor
- AVM açılışı ve aidat doğrulanamadı; brüt kira getirisi yaklaşık %3 – %6
Projenin geçmişi nedeniyle tapu kaydındaki ipotek, haciz ve şerhler, aidat borcu ve dairenin kat planına uygunluğu alım öncesinde tapu ve takyidat araştırmasıyla Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından ayrıca incelenir.
Çiftçi Towers'a yakın başka hangi projeler var?
Zincirlikuyu – Levent – Maslak hattında Çiftçi Towers'a alternatif olabilecek projeler:
Çiftçi Towers projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Çiftçi Towers hakkında sık sorulan sorular
Çiftçi Towers fiyatları 2026'da ne kadar?
2026 ilanlarında satılık 3+1'ler yaklaşık 1.506.000 $ – 2.056.000 $, 4+1 ve 4,5+1'ler 2.399.000 $ – 3.528.000 $, birleştirilmiş 5+1 ve 7+1'ler 5.242.000 $ – 5.444.000 $ aralığındadır.
Çiftçi Towers'ta kiralık daire ne kadar?
Kiralık 2+1'ler aylık yaklaşık 4.800 $ – 6.800 $, 3+1'ler 6.500 $ – 7.700 $, 4+1 ve 4,5+1'ler 8.100 $ – 9.300 $ aralığındadır (2026 ilanları).
Çiftçi Towers'ın kira getirisi ne kadar?
221 m² 3+1 satış ve kira ilanlarına göre brüt getiri yaklaşık %4,5 – %6, 4+1'lerde %3 – %4,5'tir; aidat ve vergiler düşüldüğünde net getiri daha düşüktür.
Çiftçi Towers hangi ilçede, Şişli'de mi Beşiktaş'ta mı?
Çiftçi Towers Zincirlikuyu'dadır ve resmi adresi Beşiktaş ilçesi Nisbetiye Mahallesi, Barbaros Bulvarı No:96'dır.
Çiftçi Towers teslim edildi mi?
Evet, konutlar tamamlanmıştır ve güncel bir ilanda tapu kat mülkiyeti olarak görünür. Teslim yılı kaynaklarda 2017, 2019 ve 2021 olarak farklı yazıldığından, seçilen dairenin iskân ve tapu durumu ayrıca kontrol edilir.
Çiftçi Towers'ı kim yaptı?
Proje, Çiftçiler Holding'e ait arsa üzerinde Türkerler tarafından geliştirilmiş; mimari tasarımı John McAslan + Partners'a, mühendisliği ARUP'a aittir.
Çiftçi Towers'ta kaç konut ve kaç kat var?
İki kulenin her biri 45 katlıdır ve 10 katlı bir podyum üzerinde yükselir. Konut sayısı portallarda 288, Wikipedia ve 2024 haberlerinde 296 olarak verilir.
Çiftçi Towers'ta geliştiriciden taksitle daire alınabilir mi?
Nisan 2026 haberlerine göre geliştirici 90 daireyi 2.000.000 $'dan başlayan fiyatlarla, %25 peşinat ve 12 ay faizsiz taksitle satışa sunmuştur; güncel koşullar sözleşme öncesinde teyit edilir.
Çiftçi Towers'tan vatandaşlık alınabilir mi?
Evet. En uygun ilan bile yaklaşık 1.506.000 $ olduğundan her daire tipi 400.000 dolar eşiğini tek başına karşılar; değer, lisanslı değerleme raporuyla teyit edilir.
Çiftçi Towers'a en yakın metro hangisi?
En yakın istasyon, M2 ve İstanbul Havalimanı'na giden M11 hatlarının aktarma noktası Gayrettepe'dir (yaklaşık 600 m); Levent metrosu yaklaşık 900 m uzaklıktadır.
Çiftçi Towers'ta otopark var mı?
Evet. Podyumda yaklaşık 2.500 araçlık kapalı otopark bulunur; örnek bir kiralık ilanda daireye 2 kapalı otopark yeri ve depo dahil edilmiştir.
Çiftçi Towers'ta ofis satın alınabilir mi?
Projede yaklaşık 10.000 m² ofis alanı bulunur, ancak ofis birimlerine ait güncel fiyat veya ilan bulunamamıştır; ofis seçeneklerini talep üzerine araştırıyoruz.
Çiftçi Towers alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Çiftçi Towers projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Çiftçi Towers fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.