Vadistanbul Fiyatları ve Detayları 2026
Ayazağa, Sarıyer, İstanbul
1 / 22Vadistanbul fiyatları Ekim 2026 itibarıyla Emlakjet ilanlarına göre Vadistanbul Teras'taki 1+1 dairelerde 333.000 $ (üç yüz otuz üç bin dolar), 2+1'lerde 442.000 $ (dört yüz kırk iki bin dolar) seviyesinden başlıyor; kiralık 1+1'ler aylık 1.600 $ (bin altı yüz dolar) ile 1.800 $ arasında. Sarıyer Ayazağa'daki Vadistanbul (Vadi İstanbul), Artaş İnşaat, Aydınlı Grup ve Keleşoğlu İnşaat ortaklığında, SOM ile İki Design'ın master planıyla 424.000 m² arazide geliştirilen karma bir projedir; konut etapları 1.111 daireli Vadistanbul Teras ile 762 daireli Vadistanbul Park'tır. Vadistanbul AVM, ofisler ve oteller proje içindedir; yatay füniküler M2 Seyrantepe metrosuna bağlanır ve TEM otoyoluna doğrudan erişim vardır. Teras 2014–2015'te tamamlanıp oturuma açılmış, Park ise Aralık 2017'de teslim edilmiştir. Hazır, yaşanan ve ilan sayısı yüksek bir ikinci el piyasası yatırımcı için avantajdır; fiyatlar manzara ve kata göre geniş bir aralıkta değişir. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Vadistanbul'un künyesi nedir?
Vadistanbul; konut, alışveriş merkezi, ofis ve otelleri tek bir vadide toplayan, üç etaptan oluşan büyük ölçekli bir karma projedir. Bu sayfa projenin konut kısmına, yani Vadistanbul Teras ve Vadistanbul Park etaplarına odaklanır. Geliştirici ortaklığı kaynaklara göre farklı isimlerle anıldığı için aşağıda bu fark da belirtilmiştir.
Vadistanbul hangi etaplardan oluşuyor?
Vadistanbul üç etapta geliştirildi: ilk konut etabı Teras, ikinci konut etabı Park ve alışveriş merkezi, ofis ve otellerin yer aldığı Bulvar. Konut almak isteyen yatırımcı için seçim Teras ile Park arasındadır.
1.111 daire, 8 blok; 2014–2015'te tamamlandı. Ormana, vadiye ya da AVM'ye bakan cepheler fiyatı belirgin biçimde etkiler.
74.000 m² arsada 762 daire; Aralık 2017'de teslim edildi. Açık havuz, sauna, hamam ve fitness merkezi bulunur.
AVM, 760 metrelik alışveriş caddesi, ofisler ve 5 yıldızlı otel. Bu etapta doğrulanmış konut bilgisi yoktur.
Vadistanbul'un teknik özellikleri nelerdir?
Projenin master planı uluslararası mimarlık ofisi SOM ile İki Design'a aittir. Toplam inşaat alanı kaynaklara göre yaklaşık 1,1 – 1,35 milyon m²'dir. Vadistanbul, M2 Seyrantepe istasyonunu proje içindeki Vadistanbul istasyonuna bağlayan, İstanbul'un ilk yatay fünikülerine sahiptir; tanıtımlarda bu hat Türkiye'nin ilk özel metro istasyonu olarak sunulmuştur.
Kaynak: portusonline proje özeti, PR Newswire (Ekim 2013), Gazete Vatan (Aralık 2015), Emlakjet Vadistanbul Park proje sayfası, Wikipedia. Teras'ın kesin teslim tarihi, Park'ın tapu türü, deprem performans raporu ve Teras'ın sosyal tesis listesi kamuya açık olarak doğrulanamamıştır; bu bilgiler alım öncesinde tapu ve belediye kayıtlarından kontrol edilir.
Vadistanbul satılık daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026'da Emlakjet'teki 39 satılık ilana göre Vadistanbul Teras'ta 1+1'ler 333.000 $ (üç yüz otuz üç bin dolar), 2+1'ler 442.000 $ (dört yüz kırk iki bin dolar), 3+1'ler 595.000 $ (beş yüz doksan beş bin dolar) ve 4+1'ler 1.007.000 $ (bir milyon yedi bin dolar) seviyesinden başlıyor. Vadistanbul Park'ta 2+1'ler 523.000 $, 3+1'ler 746.000 $, 4+1'ler 907.000 $'dan başlıyor. En yüksek ilan, geniş teraslı bir Teras 4+1 için 1.986.000 $'dır.
Kaynak: Emlakjet satılık ilanları, Sarıyer ve Ayazağa Mahallesi sayfaları (Ekim 2026); örneklem Teras'ta 31 (1+1: 5, 2+1: 10, 3+1: 13, 4+1: 3), Park'ta 8 ilandır. Fiyatlar satıcıların istediği ilan fiyatlarıdır, gerçekleşen satış fiyatı değildir; aynı daire için mükerrer ilanlar bir kez sayılmıştır. TL fiyatlar 1 $ = 49,6 TL kuruyla dolara çevrilmiş ve 1.000 dolara yuvarlanmıştır. Park 1+1 tek ilana dayanır ve kiracılıdır.
Vadistanbul fiyatları nasıl değişti?
Emlakkulisi'ne göre Vadistanbul Teras satışta Mayıs 2014'te 519.000 TL'den, Aralık 2014'te 608.490 TL'den, Mart 2015'te ise 627.670 TL'den başlıyordu; o dönemde 1+1'ler 627.670 – 741.980 TL, 2+1'ler 1.115.910 – 1.246.680 TL aralığındaydı. Bugünkü ilan fiyatları TL bazında bu seviyelerin çok üzerindedir; ancak aradaki farkın önemli bir kısmı kur değişiminden kaynaklandığı için karşılaştırma dolar bazında yapılmalıdır.
Vadistanbul projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Vadistanbul projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Vadistanbul kiralık daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026'da Emlakjet'te Vadistanbul Teras ve Park için 8 kiralık ilan bulunuyordu. 1+1'ler aylık 1.600 $ – 1.800 $, Teras'taki 3+1'ler 3.000 $ – 4.000 $ aralığında; Park'taki tek 4+1 ilanı aylık 4.300 $'dır.
Kaynak: Emlakjet kiralık ilanları, Ayazağa Mahallesi (Ekim 2026); 1+1'de 4 ilan (1 Teras, 3 Park), Teras 3+1'de 3 ilan, Park 4+1'de 1 ilan. Eşyalı ve boş daireler birlikte değerlendirilmiştir; örneklem küçük olduğundan aralıklar yol göstericidir. Kur: 1 $ = 49,6 TL, aylık kiralar 100 dolara yuvarlanmıştır.
Vadistanbul'da kira getirisi ne kadar?
Aynı tip için hem satış hem kira verisi bulunan iki grupta brüt getiri hesaplanabiliyor: 1+1'lerde medyan satış ilanı yaklaşık 383.000 $, medyan kira aylık yaklaşık 1.800 $ olduğundan brüt getiri yaklaşık %5,6'dır; Teras 3+1'de medyan satış ilanı 746.000 $, medyan kira 3.000 $ olduğundan getiri yaklaşık %4,8'dir. Hesap ilan fiyatlarına dayanır; aidat, vergi ve boş kalma süreleri dahil değildir.
Vadistanbul projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Vadistanbul projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Vadistanbul projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Vadistanbul projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Ekim 2026 ilanlarına göre Vadistanbul Teras'ta 2+1 ve daha büyük tüm daireler ile Park'taki 2+1, 3+1 ve 4+1'ler 400.000 dolar eşiğini tek başına aşıyor. Teras 1+1'lerin yalnızca üst fiyatlı bir kısmı (445.000 $'a kadar) eşiğin üzerindedir; Park'taki tek 1+1 ilanı 402.000 $ ile eşiğe çok yakındır. Eşiğe yakın dairelerde değerleme raporundaki değer belirleyici olduğundan alım öncesinde ayrıca teyit edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Vadistanbul'da hangi daire tipleri var?
Vadistanbul'da 80 m² civarındaki 1+1'lerden 300 m²'yi aşan büyük dairelere kadar geniş bir yelpaze bulunur. Aşağıdaki alanlar Ekim 2026 ilanlarından ve Emlakjet'in Park proje sayfasından alınmıştır.
Kiralamaya en uygun tip; Teras'ta 333.000 $'dan.
Orman cepheli büyük tipler öne çıkar; 442.000 $'dan.
En çok ilan verilen tip; Teras'ta 595.000 $'dan.
Ek çalışma odalı Teras daireleri; Ekim 2026'da ilanda mevcut.
Büyük aile daireleri; Park'ta 907.000 $'dan.
Park'ın en büyük tipi; Ekim 2026'da satılık ilan bulunamadı.
Kaynak: Emlakjet ilanları (Ekim 2026) ve Emlakjet Vadistanbul Park proje sayfası (1+1 82, 2+1 154, 3+1 194, 4+1 201, 5+1 266 m²); Emlakkulisi Aralık 2014 haberine göre Teras'ta daireler 80 – 305 m² arasındadır. Net metrekareler yayımlanmamıştır.
Vadistanbul'a nasıl ulaşılır?
Vadistanbul, proje içindeki istasyondan kalkan yatay füniküler ile M2 Seyrantepe metro istasyonuna bağlanır; TEM otoyoluna doğrudan erişimi vardır. Proje, İstanbul'un Taksim'den kuzeye uzanan merkezi iş bölgesinin kuzey ucunda yer alır; Skyland İstanbul ve RAMS Park stadyumu komşu Huzur – Seyrantepe bölgesindedir.
Vadistanbul'da hangi sosyal olanaklar var?
Aşağıdaki olanaklar Emlakjet'in Vadistanbul Park proje sayfasında listelenmiştir; Teras etabının tesis listesi doğrulanamadığından ayrıca belirtilmemiştir. Her iki etabın sakinleri ayrıca proje içindeki AVM, cadde mağazaları ve otellerden yararlanır.
Vadistanbul'un çevresinde neler var?
Vadistanbul AVM 2017'de açılmıştır; Radisson Blu Hotel Vadistanbul 2019'da, Mövenpick Living Istanbul Saklıvadi 2024'te hizmete girmiştir. Alternatif Bank genel müdürlüğü de proje içindedir. Maslak iş merkezi, Skyland İstanbul ve RAMS Park stadyumu yakın çevrededir.
Vadistanbul iyi bir yatırım mı?
Vadistanbul, tamamlanmış ve yaşanan konut etapları, proje içindeki AVM, ofis ve oteller ile raylı sistem bağlantısı sayesinde Maslak aksının en oturmuş adreslerinden biridir. Ekim 2026'da 39 satılık ve 8 kiralık ilan bulunması piyasanın likit olduğunu gösterir; brüt kira getirisi 1+1'lerde yaklaşık %5,6, Teras 3+1'lerde yaklaşık %4,8'dir. Buna karşılık fiyatlar cephe ve kata göre çok değişir, aidat ve Teras'ın tesis bilgileri yayımlanmamıştır.
- Tamamlanmış, tapuları verilmiş ve yaşanan konut etapları (Teras)
- AVM, ofis ve oteller proje içinde
- Füniküler ile M2 Seyrantepe'ye bağlantı, TEM'e doğrudan erişim
- Likit piyasa: Ekim 2026'da 39 satılık, 8 kiralık ilan
- Fiyatlar ilan fiyatıdır, gerçekleşen satış verisi yok
- Orman ve AVM cephesi, kat ve tip arasında geniş fiyat farkı
- Teras'ın aidat ve sosyal tesis bilgileri yayımlanmamış
- Park'ta ilan sayısı az, kira örneklemi küçük
Seçilen dairenin tapu kaydı, ipotek ve haciz durumu, aidat borcu ve kat mülkiyeti bilgisi alım öncesinde Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından ayrıca incelenir.
Vadistanbul'a yakın başka hangi projeler var?
Maslak – Seyrantepe hattında Vadistanbul'a alternatif olabilecek projeler:
Vadistanbul projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Vadistanbul hakkında sık sorulan sorular
Vadistanbul fiyatları 2026'da ne kadar?
Ekim 2026 ilanlarına göre Vadistanbul Teras'ta 1+1'ler 333.000 $, 2+1'ler 442.000 $, 3+1'ler 595.000 $'dan başlıyor; en yüksek ilan teraslı bir 4+1 için 1.986.000 $'dır.
Vadi İstanbul ile Vadistanbul aynı proje mi?
Evet. Vadi İstanbul, Sarıyer Ayazağa'daki Vadistanbul projesinin halk arasındaki yazımıdır; konut etapları Vadistanbul Teras ve Vadistanbul Park'tır.
Vadistanbul Teras ile Vadistanbul Park arasındaki fark nedir?
Teras 1.111 daireli ilk konut etabıdır ve 2014–2015'te tamamlanmıştır; Park ise 74.000 m² arsada 762 daireli, Aralık 2017'de teslim edilen ikinci konut etabıdır.
Vadistanbul'da kiralık daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026'da 1+1'ler aylık 1.600 $ – 1.800 $, Teras 3+1'ler 3.000 $ – 4.000 $ aralığındaydı.
Vadistanbul'da kira getirisi ne kadar?
Medyan ilanlara göre brüt getiri 1+1'lerde yaklaşık %5,6, Teras 3+1'lerde yaklaşık %4,8'dir; aidat ve vergiler dahil değildir.
Vadistanbul'dan vatandaşlık alınabilir mi?
Teras'taki 2+1 ve üzeri daireler ile Park'taki 2+1 ve üzeri daireler ilan fiyatlarına göre 400.000 dolar eşiğini aşıyor; 1+1'lerde yalnızca üst fiyatlı ilanlar eşiğin üzerindedir.
Vadistanbul'a metroyla nasıl gidilir?
M2 hattının Seyrantepe istasyonundan proje içindeki Vadistanbul istasyonuna yatay füniküler çalışır.
Vadistanbul'u kim geliştirdi?
Proje Artaş İnşaat, Aydınlı Grup ve Keleşoğlu İnşaat ortaklığıyla geliştirildi; bazı kaynaklar Avrupa Konutları'nı veya İnvest İnşaat'ı da ortak olarak sayar. Master plan SOM ve İki Design'a aittir.
Vadistanbul'da hangi sosyal tesisler var?
Vadistanbul Park'ta açık havuz, çocuk havuzu, sauna, hamam, fitness merkezi, basketbol ve voleybol alanları ile yürüyüş parkuru bulunur; AVM ve oteller proje içindedir.
Vadistanbul'da tapu durumu nedir?
Emlakkulisi'nin Aralık 2014 haberine göre Teras'ta tapular verilmeye başlanmıştı; Park'ın tapu türü kamuya açık değildir ve her dairede alım öncesinde tapu kaydı kontrol edilir.
Vadistanbul alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Vadistanbul projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Vadistanbul fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.
Vadistanbul projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.