42 Maslak Fiyatları ve Detayları 2026
Maslak, Sarıyer, İstanbul
1 / 2242 Maslak fiyatları, Ekim 2026'da erişilen tarihsiz bir aracı listesine göre 70 m²'lik 1+1'lerde yaklaşık 292.000 $ (iki yüz doksan iki bin dolar), 2+1'lerde 524.000 $ (beş yüz yirmi dört bin dolar) seviyesinden başlıyor; Emlakjet'teki tek güncel satılık ilan 120 m²'lik eşyalı bir 1+1 için 575.000 $'dır. Kiralık 1+1'ler aylık yaklaşık 1.300 $ (bin üç yüz dolar) ile 2.000 $ arasında listeleniyor. Bay İnşaat'ın Sarıyer Maslak'ta, Büyükdere Caddesi yakınında geliştirdiği ve Chapman Taylor'ın tasarladığı proje; 42 katlı, 207 metrelik iki kule, penthouse'lar, 5 yıldızlı bir otel, ofisler ve 42 Shops & Art alışveriş alanından oluşur. M2 metroya yaklaşık 200 m, TEM otoyoluna yaklaşık 5 dakika mesafededir. Proje tamamlanmış olup tapu türü kamuya açık kaynaklarda doğrulanamamıştır; ilan sayısı az olduğundan fiyatlar dikkatle yorumlanmalıdır. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
42 Maslak'ın künyesi nedir?
42 Maslak; rezidans daireler, penthouse'lar, 5 yıldızlı otel, ofisler ve alışveriş alanını Maslak'taki iki kulede bir araya getiren karma bir projedir. 2012'de 2014 teslimiyle duyurulmuş, alışveriş bölümü 42 Shops & Art'ın 2017 başında açılması planlanmıştır. Arsa alanı ve konut sayısı kaynaklara göre değiştiği için farklı rakamlar birlikte verilmiştir.
42 Maslak hangi bölümlerden oluşuyor?
Proje, ikiz kulelerdeki konut ve ofislerin yanında bir otel ile açık hava tiyatrosu, sanat galerileri ve çocuk eğlence alanı bulunan bir alışveriş bölümünü kapsar.
42'şer katlı iki kule; 442 rezidans daire.
Kulelerin tepesinde 16 penthouse; 8 m'ye varan tavan yüksekliği.
Aynı kompleks içinde; işletmeci markası doğrulanamadı.
57.000 m² ofis; 2012'de 76 – 188 m² Multi Office birimleri.
Alışveriş, yeme-içme, açık hava tiyatrosu ve sanat galerileri.
Toplam ~500 milyon dolar; AVM bölümü 80 milyon dolar.
Kaynak: Capital (Eylül 2012), Lerch Bates ve Chapman Taylor proje sayfaları. Konut sayısı Property Turkey'de 445, Steelradar'da 553 olarak geçmektedir.
42 Maslak'ın teknik özellikleri nelerdir?
Dairelerde Berker by Hager akıllı ev altyapısı kullanılmıştır: termostatlı B.IQ anahtarlar ve aydınlatma ile ısıtmayı tek ekrandan yöneten İnterra dokunmatik paneller; sistem bilgisayar, iOS ve Android üzerinden uzaktan kontrol edilebilir, yönetim duyuruları ve spa, vale, teknik servis gibi hizmet talepleri de panelden yapılabilir. Aracı firma verilerine göre tavan yükseklikleri 3,5 – 4 m'dir; bir ilanda yerden ısıtma belirtilmiştir.
Kaynak: Steelradar, deal-tr, Property Turkey ve Emlakjet ilanı (Eylül 2026). Bir ilanda bina yaşı 5, kat sayısı 30 olarak girilmiştir; bu bilgiler 42 katlı kuleler ve 2014 – 2017 tamamlanma takvimiyle çelişir. Yüklenici, deprem performans raporu, tapu türü ve otel işletmecisi kamuya açık olarak doğrulanamamıştır.
42 Maslak satılık daire fiyatları ne kadar?
42 Maslak'ta Ekim 2026'da çok az satılık ilan bulunuyor. Emlakjet'teki tek güncel ilan, 120 m² brüt (108 m² net) eşyalı bir 1+1 için 575.000 $ (beş yüz yetmiş beş bin dolar) istiyor. Tarihsiz bir aracı listesinde ise 70 m²'den başlayan 1+1'ler 292.000 $ (iki yüz doksan iki bin dolar), 114 m²'den başlayan 2+1'ler 524.000 $ (beş yüz yirmi dört bin dolar) seviyesinden; 269 m²'den başlayan 3+1'ler talep üzerine fiyatlanıyor.
Kaynak: Emlakjet ilanı (Temmuz 2026'da yayımlandı, 10 Eylül 2026'da güncellendi; 28.500.000 TL) ve Property Turkey'in tarihsiz lira fiyatlı listesi (1+1 14.500.000 TL, 2+1 26.000.000 TL; Ekim 2026'da erişildi). Lira fiyatlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) çevrilip en yakın 1.000 dolara yuvarlanmıştır. Örneklem çok küçüktür; güncel fiyatları talep üzerine iletiyoruz.
42 Maslak fiyatları geçmişte nasıldı?
2012'deki lansmanda konutlar 384.000 $'dan, ofisler metrekare başına 4.600 – 6.200 dolardan satışa sunulmuştu. deal-tr'nin 13 Temmuz 2023 tarihli listesinde 1+1'ler 680.000 $, 2+1'ler 750.000 $, 3+1'ler 1.600.000 $'dan başlıyordu; ancak bu listede tutarsız satırlar bulunur ve liste eskidir.
42 Maslak projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar 42 Maslak projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
42 Maslak kiralık daire fiyatları ne kadar?
Eylül 2026 ilanlarına göre 42 Maslak'ta kiralık 1+1'ler aylık 1.300 $ – 2.000 $, 2+1'ler ise yaklaşık 2.500 $ seviyesindedir. Alt sınır 70 m²'lik eşyalı bir daireye, üst sınır 119 m²'lik bir daireye aittir.
Kaynak: Emlakjet kiralık ilanları, Eylül 2026 (1+1: 2 ilan, 65.000 – 100.000 TL; 2+1: 1 ilan, 125.000 TL, 140.000 TL'den indirilmiş). Kiralar 24 Ekim 2026 kuruyla çevrilmiş ve en yakın 100 dolara yuvarlanmıştır. 95 m²'lik 2+1 ilanı, aracı listesindeki 114 m² alt sınırıyla çelişmektedir.
42 Maslak'ta kira getirisi ne kadar?
Aynı büyüklükteki tek karşılaştırılabilir çift 120 m²'lik 1+1'dir: 24.000 $ yıllık kira, 575.000 $ ilan fiyatına karşılık yaklaşık %4,2 brüt getiri verir. Tarihsiz aracı fiyatı (292.000 $) ile 70 m²'lik eşyalı kira (15.600 $ yıllık) kullanıldığında oran yaklaşık %5,3'tür. İlan sayısı çok az olduğundan bu rakamlar yalnızca gösterge niteliğindedir; net getiri için aylık 15.000 TL civarındaki aidat da düşülmelidir.
42 Maslak projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
42 Maslak projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
42 Maslak projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
42 Maslak projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Mevcut fiyat verilerine göre 42 Maslak'ta 400.000 dolar eşiğini tek başına karşılayan birimler 2+1 ve üzeri daireler (524.000 $'dan) ile 120 m²'lik büyük tip 1+1'lerdir (575.000 $). 70 m²'lik küçük 1+1'ler (292.000 $) eşiğin altında kalır. Fiyat verisi sınırlı olduğu için seçilen dairenin değerleme raporundaki değeri alım öncesinde mutlaka teyit edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
42 Maslak'ta hangi daire tipleri var?
42 Maslak'ta 70 m²'lik 1+1'lerden 269 m² ve üzeri 3,5+1'lere ve kulelerin tepesindeki penthouse'lara kadar daireler bulunur.
Kirada en düşük giriş: aylık yaklaşık 1.300 $.
120 m² brüt / 108 m² net örnek ilan.
Aracı listesinde 524.000 $'dan.
Geniş aile daireleri; fiyat talep üzerine.
16 penthouse, 8 m'ye varan tavanlar (2012).
2012'de 76 – 188 m² ofis birimleri.
Kaynak: Emlakjet ilanları (2026), Property Turkey, deal-tr ve Capital (2012). Net alanlar çoğu ilanda belirtilmez; seçtiğiniz dairenin net alanını kat planı ve tapudan iletiyoruz.
42 Maslak'a nasıl ulaşılır?
42 Maslak, Maslak'ta Büyükdere Caddesi yakınındadır. deal-tr'ye göre metro 200 m, otobüs durağı 300 m uzaklıktadır; bir ilanda en yakın istasyon M2 Atatürk Oto Sanayi olarak, deal-tr'de ise İTÜ Ayazağa olarak geçer. Aracı firma verilerine göre TEM otoyolu yaklaşık 5, Levent 10, Etiler ve Kanyon AVM 15 dakika uzaklıktadır; İstanbul Havalimanı yaklaşık 40 km'dir.
42 Maslak'ta hangi sosyal olanaklar var?
42 Maslak, otel tipi hizmetleri ve kompleks içindeki alışveriş alanıyla rezidans yaşamı sunar.
42 Maslak'ın çevresinde neler var?
Yakın çevrede İstinyePark AVM, Acıbadem Maslak Hastanesi, Işık Üniversitesi ve ENKA okulları bulunur; Maslak iş merkezi ise projenin hemen çevresindedir.
42 Maslak iyi bir yatırım mı?
42 Maslak, metroya yürüme mesafesinde, otel tipi hizmetler sunan tamamlanmış bir ikonik kule projesinde yaşam veya kiralama arayanlar için güçlü bir seçenektir. Ancak kamuya açık ilan sayısı çok az olduğundan fiyatları karşılaştırmak zordur, aidatlar yüksektir ve tek karşılaştırılabilir ilan çiftine göre brüt getiri %4,2 civarındadır.
- Tamamlanmış ikiz kuleler, M2 metroya ~200 m
- Concierge, vale, spa ve havuzlarla otel tipi hizmetler
- Otel, ofis ve AVM aynı komplekste
- 3,5 – 4 m tavanlar ve akıllı ev panelleri
- Ekim 2026'da yalnızca 1 satılık ve 3 kiralık ilan; fiyat karşılaştırması zor
- Yüksek aidat (120 m²'lik bir ilanda aylık 15.000 TL)
- Konut sayısı ve arsa alanı kaynaklara göre değişiyor
- Brüt kira getirisi tek ilan çiftine göre ~%4,2
Fiyat verisi sınırlı olduğu için değerleme raporu, tapu kaydı, ipotek ve şerhler ile birikmiş aidat borcu alım öncesinde Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından tapu ve takyidat kontrolü kapsamında incelenir; vatandaşlık hedefleyen alıcılar için değerleme raporu ayrıca kontrol edilir.
42 Maslak'a yakın başka hangi projeler var?
Maslak – Ayazağa – Seyrantepe hattında 42 Maslak'a alternatif olabilecek projeler:
42 Maslak projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
42 Maslak hakkında sık sorulan sorular
42 Maslak fiyatları 2026'da ne kadar?
Tarihsiz bir aracı listesinde 1+1'ler 292.000 $, 2+1'ler 524.000 $'dan başlar; Emlakjet'teki tek güncel ilan 120 m²'lik eşyalı bir 1+1 için 575.000 $'dır.
42 Maslak'ta kiralar ne kadar?
Eylül 2026 ilanlarında 1+1'ler aylık 1.300 $ – 2.000 $, 95 m²'lik bir 2+1 ise yaklaşık 2.500 $'dır.
42 Maslak'ın geliştiricisi kim?
Capital (2012) ve Lerch Bates kaynaklarına göre geliştirici Bay İnşaat'tır; mimari tasarım Chapman Taylor'a aittir.
42 Maslak bir Ağaoğlu projesi mi?
İncelediğimiz kaynakların hiçbiri 42 Maslak'ı Ağaoğlu ile ilişkilendirmez; geliştirici Bay İnşaat olarak geçer. Ağaoğlu'nun Maslak'taki büyük projesi Maslak 1453'tür.
42 Maslak kaç katlı?
Proje, 2012 tarihli verilere göre 207 m yüksekliğinde, 42'şer katlı iki kuleden oluşur.
42 Maslak'ta kaç daire var?
Lerch Bates ve Capital'e göre 442 daire ve 16 penthouse vardır; Property Turkey 445, Steelradar 553 konut rakamını verir.
42 Maslak metroya yakın mı?
Evet. deal-tr'ye göre M2 metroya yaklaşık 200 m, otobüs durağına 300 m uzaklıktadır.
42 Maslak'ta aidat ne kadar?
Eylül 2026'daki 120 m²'lik bir 1+1 ilanında aylık aidat 15.000 TL olarak belirtilmiştir; tutar daire büyüklüğüne göre değişir ve yönetimden teyit edilmelidir.
42 Maslak vatandaşlığa uygun mu?
2+1 ve üzeri daireler ile 120 m²'lik büyük tip 1+1'ler mevcut fiyatlara göre 400.000 dolar eşiğini karşılar; 70 m²'lik 1+1'ler eşiğin altındadır.
42 Maslak'ta otel var mı?
Evet, kompleks 5 yıldızlı bir otel içerir; ancak otelin markası ve işletmecisi kamuya açık kaynaklarda doğrulanamamıştır.
42 Maslak alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
42 Maslak projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
42 Maslak fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.
42 Maslak projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.