اسکای‌لند استانبول قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
هوزور، ساریر، استانبول
1 / 5اسکای‌لند استانبول از اکتبر ۲۰۲۶ قیمت آپارتمان فروشی را از حدود ۲۱۲٬۰۰۰ (دویست و دوازده هزار) دلار برای استودیو و اجاره ماهانه را از حدود ۱٬۰۰۰ (هزار) دلار آغاز می‌کند. این پروژه که توسط Eroğlu Gayrimenkul ساخته و توسط Broadway Malyan طراحی شده، در سیرانتپه ساریر، کنار ورزشگاه RAMS Park، در فاصله پیاده‌روی تا متروی M2 و با دسترسی مستقیم به بزرگراه TEM قرار دارد. با دو برج ۲۸۴ متری از بلندترین ساختمان‌های استانبول است و ساخت آن تکمیل شده و سند مالکیت آپارتمانی دارد. قیمت‌های زیر از آگهی‌های لیری روز در سایت‌ها و آژانس‌های املاک گردآوری و به دلار تبدیل شده‌اند. دفتر Property Time Istanbul در خود اسکای‌لند است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی اسکای‌لند استانبول چیست؟
اسکای‌لند استانبول پروژه‌ای چندمنظوره و تکمیل‌شده با ۳ برج و یک میدان است که مسکن، دفتر کار، هتل و مرکز خرید را در یک‌جا گرد هم آورده است.
اسکای‌لند استانبول از چه برج‌هایی تشکیل شده است؟
پروژه از برج‌های اداری و مسکونی ۲۸۴ متری و یک برج هتل ۱۵۵ متری تشکیل شده که با یک میدان خرید مشترک به هم متصل می‌شوند.
سری Tower Office؛ دفاتر از ۸۳ تا حدود ۲٬۰۰۰ متر مربع.
آپارتمان‌های Tower Residence؛ چشم‌انداز ۳۶۰ درجه، پنجره بازشو و بالکن.
مفهوم هتل پنج‌ستاره ۳۰۰ اتاقه و سالن همایش ۵۵۰ نفره.
مشخصات فنی اسکای‌لند استانبول چیست؟
اسکای‌لند استانبول حدود ۵۰۰٬۰۰۰ (پانصد هزار) متر مربع زیربنای کل، پارکینگ سرپوشیده ۱۲ طبقه برای ۳٬۵۰۰ (سه هزار و پانصد) خودرو و آسانسورهای Otis با سرعت ۷ متر بر ثانیه دارد. پیمانکار اصلی ERYAP Mühendislik، شرکت زیرمجموعه Eroğlu Gayrimenkul است.
اسکای‌لند استانبول چه سیستم‌های خانه هوشمند و ایمنی دارد؟
در واحدهای مسکونی، روشنایی، گرمایش، سرمایش و تهویه از راه دور با تلفن یا رایانه کنترل می‌شود و مصرف آب و انرژی روی پنل لمسی نمایش داده می‌شود. پارکینگ برای تهویه روزانه و تخلیه دود در آتش‌سوزی از فن‌های کلاس F300 با گواهی EN 12101-3 استفاده می‌کند و آسانسورها با بازیافت انرژی حدود ۲۷ درصد (بیست و هفت درصد) صرفه‌جویی دارند.
منابع: کاتالوگ رسمی اسکای‌لند استانبول، Mechanic و مجله EkoYapı. گزارش عملکرد لرزه‌ای، گواهی انرژی و تعداد واحد هر برج عمومی نیستند؛ این مدارک پیش از خرید از شهرداری و اداره ثبت بررسی می‌شوند.
قیمت آپارتمان‌های فروشی در اسکای‌لند استانبول چقدر است؟
در اکتبر ۲۰۲۶ قیمت آپارتمان‌های فروشی در اسکای‌لند استانبول برای استودیو از حدود ۲۱۲٬۰۰۰ (دویست و دوازده هزار) دلار، برای ۱+۱ از ۳۳۲٬۰۰۰ (سیصد و سی و دو هزار) دلار و برای ۲+۱ از ۴۴۹٬۰۰۰ (چهارصد و چهل و نه هزار) دلار شروع می‌شود. در یک نوع واحد، اختلاف قیمت بیشتر به ارتفاع طبقه، چشم‌انداز (جنگل، ورزشگاه یا شهر) و مبله بودن بستگی دارد.
منبع: آگهی‌های فروش اوت تا اکتبر ۲۰۲۶ در Emlakjet، Hepsiemlak، Durukan Real Estate، Vartur و Dijital Gayrimenkul. قیمت‌های لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند و با مذاکره تغییر می‌کنند. میانگین قیمت هر متر مربع ۳٬۲۰۰ تا ۵٬۲۵۰ دلار است.
قیمت اسکای‌لند استانبول در طول سال‌ها چگونه تغییر کرده است؟
در زمان عرضه، قیمت هر متر مربع در اسکای‌لند استانبول حدود ۳٬۵۰۰ (سه هزار و پانصد) دلار بود؛ در آگهی‌های اکتبر ۲۰۲۶ بین حدود ۳٬۲۰۰ تا ۵٬۲۵۰ (سه هزار و دویست تا پنج هزار و دویست و پنجاه) دلار است. به دلار، واحدهای کوچک نزدیک سطح زمان عرضه معامله می‌شوند، اما واحدهای بزرگ و طبقات بالا به‌وضوح ارزش بیشتری یافته‌اند.
خرید آپارتمان در اسکای‌لند استانبول چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند؛ پرداخت خریداران خارجی از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
خارجی‌ها چگونه در اسکای‌لند استانبول آپارتمان می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. ساریر منطقه‌ای است که خارجی‌ها می‌توانند در آن ملک بخرند. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق و آب به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره آپارتمان در اسکای‌لند استانبول چقدر است؟
در اکتبر ۲۰۲۶ اجاره ماهانه در اسکای‌لند استانبول برای استودیو از حدود ۱٬۰۰۰ (هزار) دلار، برای ۱+۱ از ۱٬۳۰۰ (هزار و سیصد) دلار و برای ۲+۱ از ۱٬۷۰۰ (هزار و هفتصد) دلار شروع می‌شود. بیشتر آگهی‌ها مبله هستند.
منبع: آگهی‌های اجاره آوریل تا اکتبر ۲۰۲۶ در Emlakjet، Hepsiemlak، Durukan Real Estate و Residence Index؛ اجاره‌های لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ به دلار تبدیل شده‌اند.
بازده اجاره در اسکای‌لند استانبول چقدر است؟
بر اساس آگهی‌های فعلی، بازده ناخالص اجاره در اسکای‌لند استانبول حدود ۵٫۵ تا ۶٫۵ درصد (پنج و نیم تا شش و نیم درصد) است؛ برای مثال استودیویی به ارزش حدود ۲۲۲٬۰۰۰ دلار ماهانه حدود ۱٬۱۹۰ دلار اجاره داده می‌شود. این به دوره بازگشت سرمایه حدود ۱۵ تا ۱۸ سال برابر است. در محاسبه بازده خالص باید شارژ، مالیات ملک و دوره‌های خالی بودن را کسر کرد.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در اسکای‌لند استانبول ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌ای با واحدهای زیاد مانند اسکای‌لند این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در اسکای‌لند استانبول چقدر است؟
شارژ ماهانه در اسکای‌لند استانبول بر اساس متراژ واحد و خدمات رزیدنس توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود و از مجتمع‌های معمولی بالاتر است. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید.
آیا با خرید در اسکای‌لند استانبول می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
بله، خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است. در اسکای‌لند، واحدهایی که به‌تنهایی این حد را تأمین می‌کنند بیشتر آپارتمان‌های ۲+۱ و بزرگ‌تر هستند.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
در اسکای‌لند استانبول چه نوع دفتر و واحد مسکونی وجود دارد؟
اسکای‌لند استانبول واحدهای مسکونی از استودیو تا ۵+۲ و دفاتر از ۱۳۵ متر مربع دارد و در برج اداری طبقات بزرگ شرکتی نیز وجود دارد.
کمترین قیمت ورود؛ سریع‌ترین نوع برای اجاره مبله.
گزینه‌های نیم‌طبقه و بالکن بسته؛ برای افراد مجرد و زوج‌ها.
در دسترس‌ترین نوع برای رسیدن به حد تابعیت.
آپارتمان‌های خانوادگی با چشم‌انداز پانوراما در طبقات بالا.
دفاتر با بالکن و تراس؛ اجاره ماهانه از ۱٬۴۰۰ دلار.
مغازه‌های داخل مرکز خرید و طبقات اداری بزرگ با دکوراسیون.
تفاوت Sky Residence، Sky Deluxe و Sky Premium چیست؟
واحدهای مسکونی اسکای‌لند استانبول در سری‌های مختلف عرضه می‌شوند؛ خدمات مشترک شامل کنسیرژ، مرکز فیتنس و سلامت، استخر و سیستم خانه هوشمند است.
۱۰٬۰۰۰ متر مربع فضای سبز اختصاصی و طبقه باغ؛ از ۱+۱ تا ۴+۱ دوبلکس.
از ۱+۱ تا ۴+۱؛ تراس و سالن با سقف ۷ متری در واحدهای ۴+۱.
در سایت رسمی به‌عنوان سری جداگانه آمده؛ نقشه‌ها در صورت درخواست.
در بلندترین برج؛ چشم‌انداز ۳۶۰ درجه، پنجره بازشو و بالکن.
چشم‌انداز جنگل؛ بالکن یا تراس در هر واحد، باغ کاملیا.
در Flat Office هر طبقه ۱٬۱۰۰ متر؛ در Loft Office یک طبقه ۴٬۶۰۰ متر با سقف ۸ متر.
متراژ ناخالص آپارتمان‌های اسکای‌لند استانبول چقدر است؟
طبق کاتالوگ رسمی، متراژ ناخالص نمونه‌ها برای استودیو ۶۱٫۹۰ متر، برای ۳+۱ ۲۱۰ متر و برای ۴+۱ دوبلکس ۳۶۱٫۷۰ متر مربع است.
منبع: کاتالوگ و سایت رسمی اسکای‌لند استانبول. متراژ خالص بسته به واحد متفاوت است؛ نقشه واحد انتخابی شما را ارسال می‌کنیم.
چگونه به اسکای‌لند استانبول برسیم؟
ساده‌ترین راه رسیدن به اسکای‌لند استانبول، ایستگاه متروی M2 سیرانتپه در فاصله پیاده‌روی و بزرگراه TEM است که مستقیم به پروژه متصل می‌شود. M2 بدون تعویض به لونت، شیشلی و تکسیم می‌رود؛ در گایرتپه می‌توانید برای فرودگاه استانبول به M11 بروید.
از اسکای‌لند استانبول با حمل‌ونقل عمومی چگونه به فرودگاه برویم؟
از سیرانتپه با M2 چهار (۴) ایستگاه تا گایرتپه بروید و به خط M11 گایرتپه – فرودگاه استانبول تغییر مسیر دهید که حدود سی (۳۰) دقیقه طول می‌کشد. فرودگاه صبیحه گوکچن بسته به ترافیک ۴۵ تا ۶۰ دقیقه با ماشین فاصله دارد.
اسکای‌لند استانبول چه امکاناتی دارد؟
ساکنان اسکای‌لند استانبول از خدمات رزیدنس، استخرها، اسپا و مرکز فیتنس و همچنین فضاهای خرید و رستوران داخل پروژه استفاده می‌کنند.
آیا اسکای‌لند استانبول سرمایه‌گذاری خوبی است؟
اسکای‌لند استانبول سرمایه‌گذاری متعادلی است: چون تکمیل شده و سند دارد ریسک ساخت ندارد و دسترسی به مترو و TEM تقاضای مستأجر را پایدار نگه می‌دارد؛ بازده به خرید طبقه، چشم‌انداز و قیمت مناسب بستگی دارد.
- تکمیل‌شده با سند آپارتمانی؛ آماده سکونت
- پیاده تا متروی M2، دسترسی مستقیم به TEM
- تقاضای پایدار مستأجر از مراکز تجاری مسلک و لونت
- مرکز خرید، هتل، کنسیرژ و پارکینگ ۳٬۵۰۰ خودرو در پروژه
- شارژ رزیدنس از مجتمع‌های معمولی بالاتر است
- رزیدنس‌های زیاد در منطقه، رقابت اجاره وجود دارد
- رشد دلاری محدود در واحدهای کوچک
- اجاره کوتاه‌مدت نیازمند رضایت همه مالکان است
پیش از خرید، سند، محدودیت‌ها و بدهی‌ها نیز توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو بررسی می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک اسکای‌لند استانبول هستند؟
گزینه‌های جایگزین اسکای‌لند در محور مسلک – لونت:
اسکای‌لند استانبول را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در خود اسکای‌لند استانبول است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵) که دفترش نیز در اسکای‌لند است، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره اسکای‌لند استانبول
قیمت اسکای‌لند استانبول در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
در اکتبر ۲۰۲۶ قیمت آپارتمان‌های فروشی از حدود ۲۱۲٬۰۰۰ دلار برای استودیو، ۳۳۲٬۰۰۰ دلار برای ۱+۱، ۴۴۹٬۰۰۰ دلار برای ۲+۱ و ۶۵۵٬۰۰۰ دلار برای ۳+۱ شروع می‌شود.
اجاره آپارتمان در اسکای‌لند استانبول چقدر است؟
اجاره ماهانه استودیو حدود ۱٬۰۰۰ تا ۱٬۳۰۰ دلار، ۱+۱ بین ۱٬۳۰۰ تا ۲٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ بین ۱٬۷۰۰ تا ۲٬۸۰۰ دلار، ۳+۱ بین ۲٬۴۰۰ تا ۳٬۸۰۰ دلار و ۴+۱ بین ۵٬۶۰۰ تا ۹٬۶۰۰ دلار است.
قیمت‌های اسکای‌لند استانبول از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های اوت تا اکتبر ۲۰۲۶ در Emlakjet، Hepsiemlak، Durukan Real Estate، Vartur، Dijital Gayrimenkul و Residence Index گردآوری و با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ از لیر به دلار تبدیل شده‌اند و قیمت پیشنهادی آگهی هستند.
بازده اجاره در اسکای‌لند استانبول چقدر است؟
بر اساس آگهی‌های فعلی فروش و اجاره، بازده ناخالص اجاره حدود ۵٫۵ تا ۶٫۵ درصد است؛ پس از کسر شارژ و مالیات، بازده خالص کمتر است.
آیا اسکای‌لند استانبول تحویل داده شده است؟
بله. ساخت پروژه در سال ۲۰۱۴ آغاز شد و در اکتبر ۲۰۱۹ افتتاح شد؛ سند مالکیت آپارتمانی صادر شده و واحدها آماده تحویل هستند.
شارژ ماهانه و هزینه‌های خرید در اسکای‌لند استانبول چقدر است؟
شارژ ماهانه بر اساس متراژ واحد توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. هزینه‌های اصلی خرید شامل ۴ درصد عوارض سند، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه اجباری زلزله DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است.
آیا با خرید در اسکای‌لند استانبول می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
بله. واحدی با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار که روی سند آن قید عدم فروش ۳ ساله ثبت شود، برای درخواست تابعیت مناسب است. در اسکای‌لند این حد معمولاً با آپارتمان‌های ۲+۱ و بزرگ‌تر تأمین می‌شود.
روند حقوقی خرید در اسکای‌لند استانبول را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به اسکای‌لند استانبول کدام است؟
نزدیک‌ترین ایستگاه، M2 سیرانتپه در فاصله پیاده‌روی است. برای فرودگاه استانبول در گایرتپه به خط M11 تغییر مسیر دهید.
آیا می‌توان در اسکای‌لند استانبول دفتر کار خرید؟
بله. دفاتر Skyoffice و Skyflat بین ۱۳۵ تا ۳۲۲ متر مربع هستند و اجاره دفتر از حدود ۱٬۴۰۰ دلار در ماه شروع می‌شود. آگهی فروش دفتر کم است و قیمت روز فروش در صورت درخواست ارسال می‌شود.
آیا خارجی‌ها می‌توانند در اسکای‌لند استانبول ملک بخرند؟
بله. ساریر برای خرید خارجی‌ها باز است و امور بانکی، سند و تابعیت از ابتدا تا انتها همراه با وکیل انجام می‌شود.
آیا اسکای‌لند استانبول در برابر زلزله مقاوم است؟
پروژه بین سال‌های ۲۰۱۴ تا ۲۰۱۹ تحت نظارت ساختمانی اجباری ترکیه ساخته شده است. چون گزارش عملکرد لرزه‌ای عمومی وجود ندارد، مدارک پروانه، پایان‌کار و نظارت پیش از خرید توسط وکیل از شهرداری و اداره ثبت بررسی می‌شود.
آیا اسکای‌لند استانبول پایان‌کار (ایسکان) دارد؟
بله. پروژه به مالکیت آپارتمانی رسیده است که فقط پس از صدور پایان‌کار ممکن است. با این حال سند واحد مورد نظر جداگانه بررسی می‌شود.
اسکای‌لند استانبول چند جای پارک دارد؟
پروژه یک پارکینگ سرپوشیده ۱۲ طبقه با مساحت حدود ۱۷۰٬۰۰۰ متر مربع و ظرفیت ۳٬۵۰۰ خودرو دارد. تعداد جای پارک هر واحد از سند و سوابق مدیریت تأیید می‌شود.
تفاوت Sky Residence، Sky Deluxe و Sky Premium چیست؟
Sky Residence با ۱۰٬۰۰۰ متر مربع فضای سبز اختصاصی و طبقه باغ، و Sky Premium با آپارتمان‌های ۴+۱ تراس‌دار و سالن با سقف ۷ متری شناخته می‌شوند. کنسیرژ، فیتنس، استخر و خانه هوشمند در همه سری‌ها مشترک است.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در اسکای‌لند استانبول ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است. در ساختمانی با تعداد واحد زیاد مانند اسکای‌لند، گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت اسکای‌لند استانبول در طول سال‌ها چقدر افزایش یافته است؟
در زمان عرضه، قیمت هر متر مربع حدود ۳٬۵۰۰ دلار بود؛ در آگهی‌های اکتبر ۲۰۲۶ بین حدود ۳٬۲۰۰ تا ۵٬۲۵۰ دلار است. واحدهای بزرگ‌تر و طبقات بالاتر ارزش بیشتری پیدا کرده‌اند.