Seba Gardenia Zekeriyaköy قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
زکریاکوی، ساریر، استانبول
1 / 4تا اکتبر ۲۰۲۶ برای Seba Gardenia Zekeriyaköy هیچ فهرست قیمت عمومی تأییدشده یا آگهی فروش و اجاره‌ای وجود ندارد؛ قیمت روز فروش و اجاره را با تماس ارائه می‌کنیم. این پروژه را Seba İnşaat در خیابان مانولیا شماره ۱۲ در زکریاکوی، ساریر ساخته و مجتمع ویلایی محصور و بوتیکی با ۳۷ ویلای مستقل است که هر کدام استخر و باغ اختصاصی دارند؛ همه ویلاها ۴.۵+۱ با ۳۱۵ تا ۳۲۴ متر مربع ناخالص هستند. طراحی معماری و مشاوره پروانه را TİBA | Ayten Babaoğlu انجام داده است. مرکز زکریاکوی در خود محله است؛ ماسلاک حدود ۲۰ تا ۲۵ دقیقه و فرودگاه استانبول از طریق بزرگراه شمال مرمره حدود ۳۰ تا ۳۵ دقیقه با خودرو فاصله دارند، اما مترو وجود ندارد. در اوت ۲۰۲۳ فروش ۲ ویلای آخر با ۱۸ قسط اعلام شد و سال تکمیل و وضعیت سند منتشر نشده است؛ بنابراین خرید امروز به احتمال زیاد دست دوم است. این پروژه برای خریدارانی مناسب است که ویلای خانوادگی یکسان با استخر اختصاصی در یکی از قدیمی‌ترین مناطق ویلایی سرسبز استانبول می‌خواهند. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند ساریر است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Seba Gardenia Zekeriyaköy چیست؟
Seba Gardenia Zekeriyaköy پروژه ویلای مستقل Seba İnşaat در زکریاکوی است. ۴ نوع ویلا با نام‌های A، B، C و D وجود دارد که همه چیدمان ۴.۵+۱ دارند و تفاوت آن‌ها منتشر نشده است. اگرچه در یک عنوان سایت Seba عبارت «۴۵ ویلا» آمده، متن صفحه ۳۷ ویلا ذکر می‌کند.
مشخصات فنی Seba Gardenia Zekeriyaköy چیست؟
طبق توضیحات سایت‌های ملکی و آژانس، ویلاهای Seba Gardenia Zekeriyaköy با فونداسیون رادیه و سیستم قالب تونلی ساخته شده‌اند و سقف بلند و سیستم خانه هوشمند دارند.
منابع: سایت رسمی Seba İnşaat، صفحه پروژه TİBA، Güncel Proje Bilgileri، Projede Fırsat و Remax Ahenk. تاریخ تکمیل و تحویل، نوع سند، مساحت زمین و پیمانکار منتشر نشده است؛ این موارد پیش از خرید از سوابق اداره ثبت و شهرداری بررسی می‌شود.
قیمت ویلاهای فروشی در Seba Gardenia Zekeriyaköy چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ برای Seba Gardenia Zekeriyaköy هیچ فهرست قیمت عمومی تأییدشده یا آگهی فروش قیمت‌دار وجود ندارد، بنابراین جدول قیمت منتشر نمی‌کنیم. قیمت روز و انتظار فروشندگان ویلاهای فروشی این پروژه را با تماس ارائه می‌کنیم.
منابع بررسی‌شده (اکتبر ۲۰۲۶): Seba İnşaat، TİBA، Güncel Proje Bilgileri، Projede Fırsat، Remax Ahenk و Emlakkulisi. در این منابع قیمت روزی یافت نشد و به برخی سایت‌های بزرگ ملکی دسترسی ممکن نبود.
وضعیت فروش در Seba Gardenia Zekeriyaköy چگونه است؟
Emlakkulisi در ۲۸ اوت ۲۰۲۳ با عنوان «۲ ویلای آخر در Seba Gardenia» اعلام کرد که دو ویلای باقی‌مانده با ۱۸ قسط عرضه شده‌اند؛ متن خبر همراه با قیمت در دسترس نبود. این نشان می‌دهد فروش سازنده در ۲۰۲۳ عمدتاً تمام شده و خرید امروز به احتمال زیاد دست دوم است.
خرید در Seba Gardenia Zekeriyaköy چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Seba Gardenia Zekeriyaköy ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت اجاره ویلا در Seba Gardenia Zekeriyaköy چقدر است؟
برای Seba Gardenia Zekeriyaköy آگهی اجاره منتشرشده‌ای یافت نشد، بنابراین بازه اجاره منتشر نمی‌کنیم. ویلاهای اجاره‌ای روز و سطح اجاره را با تماس ارائه می‌کنیم.
بازده اجاره در Seba Gardenia Zekeriyaköy چقدر است؟
چون نه قیمت فروش و نه قیمت اجاره قابل تأیید بود، بازده ناخالص اجاره در Seba Gardenia Zekeriyaköy هنوز قابل محاسبه نیست.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Seba Gardenia Zekeriyaköy ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Seba Gardenia Zekeriyaköy چقدر است؟
شارژ ماهانه در Seba Gardenia Zekeriyaköy بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Seba Gardenia Zekeriyaköy می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
چون در Seba Gardenia Zekeriyaköy قیمت روز تأییدشده‌ای وجود ندارد، بدون قیمت روز و گزارش ارزیابی نمی‌توان تأیید کرد که یک ویلا به‌تنهایی به حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار می‌رسد. پس از تعیین ارزش ویلای انتخابی با گزارش ارزیابی دارای مجوز، شرایط روشن می‌شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
در Seba Gardenia Zekeriyaköy چه نوع ویلاهایی وجود دارد؟
همه ۳۷ ویلای Seba Gardenia Zekeriyaköy چیدمان ۴.۵+۱ و ۳۱۵ تا ۳۲۴ متر مربع ناخالص دارند؛ تفاوت انواع A، B، C و D منتشر نشده است.
ویلای خانوادگی یکسان؛ تفاوت انواع با تماس ارائه می‌شود.
رختشوی‌خانه و اتاق خدمه نیز از ویژگی‌های ویلا است.
هر ویلا استخر و باغ خودش را دارد.
چگونه به Seba Gardenia Zekeriyaköy برویم؟
Seba Gardenia Zekeriyaköy در خیابان مانولیا در زکریاکوی قرار دارد و دسترسی به آن وابسته به خودرو است؛ مترو در نزدیکی نیست. فاصله‌های زیر برآورد نقشه هستند.
Seba Gardenia Zekeriyaköy چه امکاناتی دارد؟
Seba Gardenia Zekeriyaköy علاوه بر استخر و باغ اختصاصی هر ویلا، استخر روباز مشترک، تراس آفتاب‌گیر و مسیر پیاده‌روی برای ساکنان دارد.
اطراف Seba Gardenia Zekeriyaköy چه چیزهایی وجود دارد؟
کافه‌ها و رستوران‌های مرکز روستای زکریاکوی، جنگل بلگراد و سواحل کیلیوس در کرانه دریای سیاه نزدیک هستند؛ ماسلاک و Vadistanbul با خودرو در دسترس‌اند.
آیا Seba Gardenia Zekeriyaköy سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Seba Gardenia Zekeriyaköy با مقیاس بوتیکی تنها ۳۷ ویلا، استخر اختصاصی در هر ویلا و بافت ویلایی جاافتاده زکریاکوی، بیشتر برای خانواده‌هایی جذاب است که برای سکونت می‌خرند. اما چون داده عمومی قیمت، اجاره، تکمیل و سند وجود ندارد، تصمیم سرمایه‌گذاری تنها درباره یک ویلای مشخص و پس از بررسی مدارک آن ممکن است.
- مجتمع ویلایی محصور و بوتیکی: تنها ۳۷ ویلای مستقل
- هر ویلا استخر و باغ خودش را دارد
- زکریاکوی از قدیمی‌ترین مناطق ویلایی سرسبز استانبول است
- چیدمان خانوادگی یکسان و بزرگ ۴.۵+۱ با ۳۱۵ تا ۳۲۴ متر
- داده عمومی قیمت یا آگهی دست دوم برای ۲۰۲۶ یافت نشد
- وابسته به خودرو؛ مترو در نزدیکی نیست
- سال تکمیل، وضعیت سند و مساحت زمین منتشر نشده است
- فروش در ۲۰۲۳ عمدتاً تمام شد؛ خریدها بیشتر دست دوم است
پیش از خرید، پایان‌کار، نوع سند، محدودیت‌ها و سوابق مربوط به تعداد ویلاها جداگانه توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو بررسی می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Seba Gardenia Zekeriyaköy هستند؟
پروژه‌های ویلایی و مسکونی که می‌توانند جایگزین Seba Gardenia Zekeriyaköy باشند:
Seba Gardenia Zekeriyaköy را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Seba Gardenia Zekeriyaköy
قیمت Seba Gardenia Zekeriyaköy در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ فهرست قیمت عمومی تأییدشده یا آگهی قیمت‌داری وجود ندارد. قیمت روز ویلاهای فروشی را با تماس ارائه می‌کنیم.
Seba Gardenia Zekeriyaköy چند ویلا دارد؟
طبق متن پروژه Seba، ۳۷ ویلای مستقل دارد؛ چون در عنوانی در همان صفحه «۴۵ ویلا» آمده، تعداد از سوابق اداره ثبت تأیید می‌شود.
ویلاهای Seba Gardenia Zekeriyaköy چند متر هستند؟
همه ویلاها چیدمان ۴.۵+۱ و ۳۱۵ تا ۳۲۴ متر مربع ناخالص دارند؛ ۴ نوع A، B، C و D وجود دارد.
آیا هر ویلای Seba Gardenia Zekeriyaköy استخر دارد؟
بله. هر ویلا استخر و باغ خودش را دارد؛ همچنین استخر روباز مشترک، تراس آفتاب‌گیر و مسیر پیاده‌روی وجود دارد.
نشانی Seba Gardenia Zekeriyaköy کجاست؟
محله زکریاکوی، خیابان مانولیا شماره ۱۲، ساریر، استانبول.
معمار Seba Gardenia Zekeriyaköy کیست؟
طراحی معماری و مشاوره پروانه توسط TİBA | Ayten Babaoğlu انجام شده و سازنده Seba İnşaat است.
آیا در Seba Gardenia Zekeriyaköy ویلای فروشی باقی مانده است؟
در اوت ۲۰۲۳ فروش ۲ ویلای آخر با ۱۸ قسط اعلام شد؛ خرید امروز به احتمال زیاد دست دوم است. ویلاهای فروشی روز را با تماس بررسی می‌کنیم.
آیا با خرید در Seba Gardenia Zekeriyaköy می‌توان تابعیت گرفت؟
چون قیمت روز تأییدشده‌ای نیست، این موضوع بدون گزارش ارزیابی دارای مجوز برای ویلای انتخابی قابل تأیید نیست؛ اگر ارزش بیش از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار باشد، مناسب است.
دسترسی به Seba Gardenia Zekeriyaköy چگونه است؟
دسترسی با خودرو است؛ طبق برآورد نقشه ماسلاک حدود ۲۰ تا ۲۵ دقیقه و فرودگاه استانبول از طریق بزرگراه شمال مرمره حدود ۳۰ تا ۳۵ دقیقه فاصله دارد. مترو در نزدیکی نیست.
آیا در Seba Gardenia Zekeriyaköy ویلای اجاره‌ای هست؟
آگهی اجاره منتشرشده‌ای یافت نشد؛ گزینه‌های اجاره روز را با تماس ارائه می‌کنیم.
روند حقوقی خرید در Seba Gardenia Zekeriyaköy را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Seba Gardenia Zekeriyaköy چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
قیمت‌های Seba Gardenia Zekeriyaköy از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Seba Gardenia Zekeriyaköy ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.