Maslak Koru Residences قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
آیازاغا، ساریر، استانبول
1 / 6قیمت Maslak Koru Residences بر اساس فهرست قیمت منتشرشده توسط یک کارگزار در نوامبر ۲۰۲۵، که آخرین فهرست عمومی است، برای ۱+۱ از ۴۷۰٬۰۰۰ دلار (چهارصد و هفتاد هزار دلار) و برای ۲+۱ از ۷۱۰٬۰۰۰ دلار (هفتصد و ده هزار دلار) آغاز می‌شود؛ آگهی اجاره‌ای یافت نشد و نرخ اجاره را بنا به درخواست اعلام می‌کنیم. این پروژه با مشارکت İnvest İnşaat و KİPTAŞ، شرکت مسکن شهرداری کلان‌شهر استانبول، در زمین پارکینگ سابق İETT در آیازاغای ساریر و نزدیک Vadistanbul ساخته شده، حدود ۷۰۰ متر تا متروی M2 فاصله دارد و به بزرگراه TEM نزدیک است. در زمینی به مساحت ۴۹٬۳۶۰ متر مربع، ۷ بلوک مسکونی، ۵ ساختمان اداری و ۱۲۰ مغازه قرار دارد. Emlakjet پیشرفت ساخت را ۱۰۰ درصد و تحویل را ژوئن ۲۰۲۵ نشان می‌دهد، اما منابع درباره تاریخ تحویل، تعداد واحدها و سازنده با هم تناقض دارند و وضعیت سند به‌طور عمومی روشن نیست. امکانات گسترده و نزدیکی به مترو نقاط قوت آن است، اما قیمت‌ها بر فهرست کارگزار و نه فهرست رسمی استوارند. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند (ساریر) است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Maslak Koru Residences چیست؟
Maslak Koru Residences پروژه‌ای چندمنظوره است که آپارتمان، دفتر اداری و واحدهای تجاری را در زمینی به مساحت ۴۹٬۳۶۰ متر مربع گرد آورده است. چون منابع درباره سازنده، وضعیت تحویل و تعداد واحدها اطلاعات متفاوتی می‌دهند، هر دو روایت در زیر آمده است.
Maslak Koru Residences از چه بلوک‌هایی تشکیل شده است؟
این پروژه در کنار بلوک‌های مسکونی ۱۵ طبقه، ساختمان‌های اداری و یک بخش تجاری شامل سوپرمارکت و داروخانه دارد.
هر کدام ۱۵ طبقه؛ آپارتمان‌های ۱+۱ تا ۵+۱.
ساختمان‌های اداری در همان زمین بلوک‌های مسکونی.
واحدهای تجاری داخل مجتمع از جمله سوپرمارکت و داروخانه.
مشخصات فنی Maslak Koru Residences چیست؟
به گفته کارگزار deal-tr، آپارتمان‌ها سیستم خانه هوشمند برای کنترل تهویه، روشنایی، پرده و دوربین از طریق اپلیکیشن، و همچنین اجاق، فر، هود، ماشین ظرف‌شویی و کولر توکار دارند. سرمایه‌گذاری پروژه حدود ۲ میلیارد لیر اعلام شده است؛ از سازه مقاوم در برابر زلزله سخن گفته شده، اما جزئیات فنی منتشر نشده است.
منابع: صفحه پروژه در deal-tr (نوامبر ۲۰۲۵)، صفحه پروژه در Emlakjet و Teletype (مارس ۲۰۲۵). معمار، پیمانکار، نوع سند (کات ایرتیفاکی یا کات مولکیتی)، پایان‌کار، مختصات دقیق و گزارش عملکرد لرزه‌ای به‌طور عمومی تأیید نشده‌اند؛ این موارد پیش از خرید از شهرداری و اداره ثبت بررسی می‌شوند.
قیمت آپارتمان‌های فروشی در Maslak Koru Residences چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ فهرست قیمت روز و تأییدشده‌ای برای Maslak Koru Residences وجود ندارد؛ آخرین فهرست عمومی، فهرست یک کارگزار در نوامبر ۲۰۲۵ است. در این فهرست ۱+۱ از ۴۷۰٬۰۰۰ دلار (چهارصد و هفتاد هزار دلار)، ۲+۱ از ۷۱۰٬۰۰۰ دلار (هفتصد و ده هزار دلار)، ۳+۱ از ۱٬۱۵۰٬۰۰۰ دلار (یک میلیون و صد و پنجاه هزار دلار)، ۴+۱ از ۱٬۳۲۰٬۰۰۰ دلار (یک میلیون و سیصد و بیست هزار دلار) و ۴٫۵+۱ از ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ دلار (یک میلیون و پانصد هزار دلار) شروع می‌شد و ۵+۱ فروخته‌شده علامت خورده بود. قیمت‌های روز را بنا به درخواست از سازنده دریافت و اعلام می‌کنیم.
منبع: فهرست قیمت منتشرشده توسط کارگزار deal-tr (قیمت‌های «از»)، نوامبر ۲۰۲۵؛ این فهرستی قدیمی و مربوط به پیش از ۲۰۲۶ است و فهرست رسمی سازنده نیست. حداکثر قیمت هر نوع واحد منتشر نشده است. در Emlakjet آگهی فروش دست دوم برای این پروژه یافت نشد، بنابراین قیمت‌ها با آگهی‌های بازار مقایسه نشده‌اند.
قیمت Maslak Koru Residences چگونه تغییر کرده است؟
در معرفی منتشرشده در Teletype در مارس ۲۰۲۵ آپارتمان‌ها از ۳۸۰٬۰۰۰ دلار (سیصد و هشتاد هزار دلار) عرضه می‌شدند، در حالی که کمترین قیمت شروع در فهرست کارگزار نوامبر ۲۰۲۵ برای ۱+۱ برابر ۴۷۰٬۰۰۰ دلار بود. چون این دو رقم از منابع مختلف‌اند، این فاصله را باید تغییر میان فهرست‌ها دانست، نه افزایش قطعی قیمت.
روند خرید آپارتمان در Maslak Koru Residences چگونه است؟
فروش از طریق سازنده یا کارگزاران مجاز و بر پایه فهرست قیمت و طرح پرداخت انجام می‌شود. چون وضعیت تحویل و نوع سند (کات ایرتیفاکی یا کات مولکیتی) به‌طور عمومی تأیید نشده است، پیش از امضا پروانه ساخت، پایان‌کار، مالک ثبت‌شده و نوع سند، تاریخ تحویل و تضمین پرداخت در قالب بررسی قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو کنترل می‌شود و بررسی سند و قیود نیز در همین مرحله انجام می‌گیرد.
طرح پرداخت Maslak Koru Residences چیست؟
فهرست کارگزار در نوامبر ۲۰۲۵ پیش‌پرداخت ۳۵ درصد و ۲۴ قسط ماهانه را پیشنهاد می‌کرد؛ در معرفی مارس ۲۰۲۵ پیش‌پرداخت ۳۰ درصد و پرداخت باقی‌مانده تا زمان تحویل مطرح شده بود. طرح پرداخت فعلی باید به‌صورت کتبی از سازنده تأیید شود.
خارجی‌ها چگونه در Maslak Koru Residences ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره آپارتمان در Maslak Koru Residences چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ هیچ آگهی اجاره‌ای برای Maslak Koru Residences در Emlakjet یافت نشد و تعداد آگهی‌ها برای ارائه بازه اجاره کافی نیست. نرخ روز اجاره را بنا به درخواست اعلام می‌کنیم. بدون داده اجاره، بازده ناخالص اجاره هنوز به‌طور قابل اعتماد قابل محاسبه نیست.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Maslak Koru Residences ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Maslak Koru Residences چقدر است؟
شارژ ماهانه در Maslak Koru Residences بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Maslak Koru Residences می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
در فهرست کارگزار نوامبر ۲۰۲۵، حتی ارزان‌ترین نوع واحد در Maslak Koru Residences، یعنی ۱+۱، از ۴۷۰٬۰۰۰ دلار شروع می‌شد؛ بنابراین همه انواع واحد به‌تنهایی حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را پوشش می‌دادند. با این حال فهرست قدیمی و غیررسمی است و قیمت ۱+۱ نسبتاً به حد نصاب نزدیک است؛ پس قیمت روز و ارزش گزارش کارشناسی باید پیش از خرید حتماً تأیید شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
Maslak Koru Residences چه نوع آپارتمان‌هایی دارد؟
Maslak Koru Residences طیف گسترده‌ای از آپارتمان‌ها، از ۱+۱ با ۶۵ متر مربع تا ۵+۱ با ۳۱۳ متر مربع، ارائه می‌کند.
کمترین قیمت ورود؛ در نوامبر ۲۰۲۵ از ۴۷۰٬۰۰۰ دلار.
برای زوج‌ها و خانواده‌های کوچک؛ از ۷۱۰٬۰۰۰ دلار.
آپارتمان‌های بزرگ خانوادگی؛ از ۱٬۱۵۰٬۰۰۰ دلار.
آپارتمان‌های خانوادگی بزرگ؛ از ۱٬۳۲۰٬۰۰۰ دلار.
آپارتمان‌های بزرگ با اتاق کار اضافه؛ از ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ دلار.
بزرگ‌ترین آپارتمان‌های پروژه؛ در فهرست نوامبر ۲۰۲۵ فروخته شده.
منابع: deal-tr (نوامبر ۲۰۲۵) و صفحه پروژه در Emlakjet. متراژ خالص منتشر نشده است؛ متراژ خالص واحد انتخابی را از نقشه طبقه برایتان ارسال می‌کنیم.
چگونه به Maslak Koru Residences برسیم؟
Maslak Koru Residences حدود ۷۰۰ متر تا خط متروی M2 و ۳۰۰ متر تا ایستگاه اتوبوس فاصله دارد و به بزرگراه TEM نزدیک است. مرکز خرید Vadistanbul، مرکز تجاری ماسلاک و جنگل بلگراد در نزدیکی آن هستند و فرودگاه استانبول حدود ۳۵ کیلومتر فاصله دارد.
Maslak Koru Residences چه امکاناتی دارد؟
Maslak Koru Residences به لطف زمین بزرگ خود، مجموعه‌ای غنی از استخرها، فضاهای ورزشی و مغازه‌های داخل مجتمع ارائه می‌کند.
اطراف Maslak Koru Residences چه چیزهایی وجود دارد؟
پروژه به مرکز خرید Vadistanbul و مرکز تجاری ماسلاک نزدیک است و جنگل بلگراد نیز در نزدیکی آن قرار دارد. پروژه Vadi Koru / İnvestvadi از همین سازنده (İnvest) در نزدیکی، پروژه‌ای جداگانه است.
آیا Maslak Koru Residences سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Maslak Koru Residences با زمین بزرگ، امکانات فراوان و موقعیت در محور ماسلاک – Vadistanbul جلب توجه می‌کند. اما تناقض منابع درباره تاریخ تحویل، تعداد واحدها و سازنده، نبود آگهی‌های فروش دست دوم و اجاره و اتکای قیمت‌ها به فهرستی غیررسمی باعث می‌شود تصمیم سرمایه‌گذاری تنها پس از بررسی قیمت روز و سند گرفته شود.
- زمین بزرگ ۴۹٬۳۶۰ متری با امکانات گسترده
- نزدیکی به Vadistanbul و مترو
- مشارکت با KİPTAŞ، شرکت مسکن شهرداری
- تنوع گسترده واحدها از ۱+۱ تا ۵+۱
- تناقض منابع درباره تحویل، تعداد واحد (۷۰۴ / ۷۵۴) و سازنده
- نبود آگهی فروش دست دوم و اجاره برای تأیید قیمت بازار
- قیمت شروع ۱+۱ نزدیک به حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار
- قیمت‌ها از فهرست کارگزار است، نه فهرست رسمی
به دلیل این ابهام‌ها، نوع سند، مالک ثبت‌شده، پروانه ساخت و پایان‌کار پیش از خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو جداگانه بررسی می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Maslak Koru Residences هستند؟
پروژه‌هایی در محور ماسلاک – سیرانتپه که می‌توانند جایگزین Maslak Koru Residences باشند:
Maslak Koru Residences را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Maslak Koru Residences
قیمت Maslak Koru Residences در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
فهرست روز تأییدشده‌ای وجود ندارد؛ در آخرین فهرست عمومی، یعنی فهرست کارگزار نوامبر ۲۰۲۵، ۱+۱ از ۴۷۰٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ از ۷۱۰٬۰۰۰ دلار و ۳+۱ از ۱٬۱۵۰٬۰۰۰ دلار شروع می‌شد. قیمت روز را بنا به درخواست اعلام می‌کنیم.
آیا در Maslak Koru Residences آپارتمان اجاره‌ای وجود دارد؟
در اکتبر ۲۰۲۶ آگهی اجاره‌ای برای این پروژه در Emlakjet یافت نشد؛ نرخ روز اجاره را بنا به درخواست اعلام می‌کنیم.
آیا Maslak Koru Residences تحویل داده شده است؟
Emlakjet پیشرفت ساخت را ۱۰۰ درصد و تحویل را ژوئن ۲۰۲۵ نشان می‌دهد و deal-tr پروژه را آماده معرفی می‌کند، اما منابع دیگر تاریخ‌های متفاوتی ذکر کرده‌اند؛ پس وضعیت تحویل باید به‌صورت کتبی از فروشنده تأیید شود.
سازنده Maslak Koru Residences کیست؟
به گفته Emlakjet و منابع دیگر، پروژه حاصل مشارکت İnvest İnşaat و KİPTAŞ است؛ کارگزار deal-tr سازنده را Emlak Konut GYO معرفی می‌کند.
Maslak Koru Residences چند آپارتمان دارد؟
به گفته Emlakjet در زمین ۴۹٬۳۶۰ متری ۷۰۴ واحد مسکونی وجود دارد؛ منبعی دیگر این تعداد را ۷۵۴ ذکر کرده است.
آیا با خرید در Maslak Koru Residences می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
در فهرست نوامبر ۲۰۲۵ همه انواع واحد از جمله ۱+۱ بالاتر از حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بودند؛ قیمت روز و گزارش کارشناسی باید پیش از خرید تأیید شود.
طرح پرداخت Maslak Koru Residences چیست؟
فهرست کارگزار نوامبر ۲۰۲۵ پیش‌پرداخت ۳۵ درصد و ۲۴ قسط ماهانه را پیشنهاد می‌کرد؛ در مارس ۲۰۲۵ پیش‌پرداخت ۳۰ درصد و پرداخت باقی‌مانده تا تحویل مطرح بود.
نزدیک‌ترین مترو به Maslak Koru Residences کدام است؟
به گفته کارگزار deal-tr خط متروی M2 حدود ۷۰۰ متر و ایستگاه اتوبوس ۳۰۰ متر فاصله دارد.
Maslak Koru Residences چه امکاناتی دارد؟
پروژه ۴ استخر (۳ روباز)، ۲ مرکز تناسب اندام، ۲ حمام ترکی و ۲ سونا، زمین بسکتبال، مسیر دویدن، زمین بازی کودکان و پارکینگ زیرزمینی ۳ طبقه دارد.
آیا Maslak Koru و Vadi Koru یک پروژه‌اند؟
خیر. پروژه Vadi Koru / İnvestvadi از İnvest در نزدیکی، از Maslak Koru Residences جداست.
روند حقوقی خرید در Maslak Koru Residences را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Maslak Koru Residences چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
قیمت‌های Maslak Koru Residences از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Maslak Koru Residences ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.