Ferko Line Residence قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
خیابان جندره، کاغیت‌خانه، استانبول
1 / 5قیمت Ferko Line Residence طبق لیست‌های مارس ۲۰۲۶ آژانس‌ها برای آپارتمان ۱+۱ از حدود ۴۴۳٬۰۰۰ دلار (چهارصد و چهل و سه هزار دلار) شروع می‌شود؛ ۲+۱ از ۶۱۵٬۰۰۰ دلار و ۳+۱ از ۱٬۰۹۵٬۰۰۰ دلار آغاز می‌شود. آگهی اجاره تأییدشده‌ای یافت نشد، بنابراین اجاره‌های روز را با استعلام ارائه می‌کنیم. این پروژه که توسط Ferko İnşaat (Ferko Group) ساخته شده، در خیابان جندره کاغیت‌خانه، کنار Axis AVM، حدود ۵۰۰ متر تا مترو و ۲ کیلومتر تا بزرگراه‌های TEM و E-5 قرار دارد و به مراکز تجاری لوند، ماسلاک و شیشلی نزدیک است. بلوک رزیدنس آن با ۱۱۹ واحد در ۱۵ طبقه، بخشی از یک پروژه چندمنظوره همراه با بلوک‌های اداری و هتل است. پروژه تکمیل شده و سند مالکیت آپارتمانی دارد، بنابراین انتقال سند بلافاصله ممکن است. چون همه انواع واحد بالای ۴۰۰٬۰۰۰ دلار شروع می‌شوند، مسیری مستقیم برای تابعیت ترکیه است؛ هرچند قیمت هر واحد نسبت به بازار کاغیت‌خانه بالاست. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند (ساریر) است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Ferko Line Residence چیست؟
Ferko Line Residence بخش مسکونی یک پروژه چندمنظوره تکمیل‌شده از Ferko İnşaat در کاغیت‌خانه است که رزیدنس، دفتر کار و هتل را کنار هم دارد. مساحت زمین در یک آژانس ۲۰٬۵۰۰ و در آژانس دیگر ۱۰۵٬۰۰۰ متر مربع ذکر شده، بنابراین تا تأیید آن در مشخصات آورده نشده است.
Ferko Line Residence از چه بلوک‌هایی تشکیل شده است؟
طبق اطلاعات آژانس‌ها، پروژه از چهار بلوک تشکیل شده است: یک بلوک مسکونی، دو بلوک اداری و یک بلوک هتل.
۱۱۹ آپارتمان از ۱+۱ تا ۳+۱.
واحدهای اداری؛ متراژ و قیمت منتشر نشده است.
خدمات پذیرش و هتلی مورد استفاده پروژه.
مشخصات فنی Ferko Line Residence چیست؟
آپارتمان‌های Ferko Line Residence سیستم خانه هوشمند و ارتفاع سقف ۲٫۸ متر دارند. آژانس‌ها این واحدها را خانه‌هایی با مفهوم هتلی معرفی می‌کنند که برای اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت مناسب‌اند.
منابع: صفحات پروژه Emlak Platform و Deal-TR (مارس ۲۰۲۶). معمار، گزارش عملکرد لرزه‌ای، سال دقیق تکمیل (هدف Ferko پایان ۲۰۱۸ بود) و جزئیات واحدهای اداری عمومی نیستند؛ این موارد پیش از خرید در شهرداری و اداره ثبت بررسی می‌شوند.
قیمت آپارتمان‌های فروشی در Ferko Line Residence چقدر است؟
در لیست‌های مارس ۲۰۲۶ آژانس‌ها، قیمت آپارتمان‌های فروشی در Ferko Line Residence برای ۱+۱ از حدود ۴۴۳٬۰۰۰ دلار، برای ۱٫۵+۱ از ۴۵۶٬۰۰۰ دلار، برای ۲+۱ از ۶۱۵٬۰۰۰ دلار و برای ۳+۱ از ۱٬۰۹۵٬۰۰۰ دلار شروع می‌شود. نوع‌های ۱+۱ و ۱٫۵+۱ فروخته‌شده علامت خورده‌اند و آپارتمان‌های ۲+۱ و ۳+۱ هنوز موجود بودند.
منبع: صفحات پروژه Emlak Platform و Deal-TR؛ قیمت‌های شروع دلاری در لیست آژانس‌ها، مارس ۲۰۲۶ (هفت ماه پیش از این بررسی). هر قیمت، قیمت شروع یک آژانس است و نه بازه‌ای از آگهی‌های دست دوم؛ آگهی دست دومی یافت نشد. مالیات بر ارزش افزوده (به گفته آژانس‌ها ۱ درصد و برای واحدهای بالای ۱۵۰ متر ۲۰ درصد) و عوارض سند در قیمت‌ها نیست.
خرید در Ferko Line Residence چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
آیا Ferko Line Residence شرایط پرداخت دارد؟
با وجود تکمیل پروژه، آژانس‌ها واحدهای باقی‌مانده را با شرایط سازنده هم عرضه می‌کنند: ۱۰ درصد تخفیف برای خرید نقدی یا ۵۰ درصد پیش‌پرداخت و ۱۲ قسط ماهانه (Deal-TR، مارس ۲۰۲۶). شرایط اقساط در قرارداد نوشته می‌شود و تاریخ انتقال سند پیش از پرداخت مشخص می‌شود.
خارجی‌ها چگونه در Ferko Line Residence ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره آپارتمان در Ferko Line Residence چقدر است؟
آگهی‌های اجاره در Ferko Line Residence برای انتشار یک بازه قابل اتکا بسیار کم است؛ اجاره‌های روز را با استعلام ارائه می‌کنیم.
بازده اجاره در Ferko Line Residence چقدر است؟
آژانس‌ها بازده اجاره حدود ۷ درصد را ذکر می‌کنند، اما بدون اجاره‌های تأییدشده برای همان نوع واحد این رقم قابل تأیید نیست. بازده یک آپارتمان مشخص را پس از جمع‌آوری پیشنهادهای اجاره روز محاسبه می‌کنیم.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Ferko Line Residence ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Ferko Line Residence چقدر است؟
شارژ ماهانه در Ferko Line Residence بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Ferko Line Residence می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
طبق لیست‌های مارس ۲۰۲۶ آژانس‌ها، همه انواع واحد در Ferko Line Residence بالاتر از حد شروع می‌شوند: ۱+۱ از ۴۴۳٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ از ۶۱۵٬۰۰۰ دلار و ۳+۱ از ۱٬۰۹۵٬۰۰۰ دلار. قیمت دفاتر تأیید نشده است. ارزش ملاک تابعیت، ارزش گزارش ارزیابی است و پیش از پرداخت بررسی می‌شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
Ferko Line Residence چه نوع آپارتمان‌هایی دارد؟
بلوک رزیدنس Ferko Line Residence آپارتمان‌های ۱+۱، ۱٫۵+۱، ۲+۱ و ۳+۱ دارد؛ واحدهای اداری در بلوک‌های اداری جداگانه قرار دارند.
از ۴۴۳٬۰۰۰ دلار؛ نزد سازنده فروخته‌شده علامت خورده.
از ۶۱۵٬۰۰۰ دلار؛ در مارس ۲۰۲۶ موجود بود.
از ۱٬۰۹۵٬۰۰۰ دلار؛ بزرگ‌ترین واحدهای بلوک.
متراژ خالص منتشر نشده است؛ نقشه طبقه آپارتمان انتخابی شما را ارائه می‌کنیم.
چگونه به Ferko Line Residence برویم؟
Ferko Line Residence حدود ۵۰۰ متر (حدود ۵ دقیقه) تا متروی منطقه کاغیت‌خانه فاصله دارد و درست کنار Axis AVM است. بزرگراه TEM و E-5 هر دو حدود ۲ کیلومتر دورترند و فرودگاه استانبول با خودرو ۳۵ تا ۴۵ دقیقه (حدود ۴۰ کیلومتر) فاصله دارد.
Ferko Line Residence چه امکاناتی دارد؟
ساکنان Ferko Line Residence علاوه بر باشگاه بدنسازی، سونا و حمام ترکی از خدمات پذیرش و هتلی پروژه استفاده می‌کنند.
آیا Ferko Line Residence سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Ferko Line Residence برای خریدارانی مناسب است که آپارتمانی تکمیل‌شده و سنددار در مرکز کاغیت‌خانه می‌خواهند که به‌تنهایی شرایط تابعیت را دارد. در مقابل، قیمت بالاست: قیمت دلاری هر واحد نسبت به بازار دست دوم کاغیت‌خانه بالاست و داده اجاره تأییدشده هنوز وجود ندارد.
- سند مالکیت آپارتمانی؛ انتقال فوری
- پروژه چندمنظوره با خدمات هتلی، مناسب اجاره
- کنار Axis AVM، نزدیک TEM/E-5 و لوند – ماسلاک
- همه انواع واحد بالای حد تابعیت
- متراژ و قیمت دفاتر منتشر نشده
- ۱+۱ و ۱٫۵+۱ نزد سازنده ظاهراً تمام شده
- قیمت دلاری بالای هر واحد برای کاغیت‌خانه
- واحدهای بالای ۱۵۰ متر در فروش اول ممکن است ۲۰ درصد مالیات داشته باشند
پیش از خرید، سند، محدودیت‌ها و وضعیت مالیات بر ارزش افزوده واحد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو بررسی می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Ferko Line Residence هستند؟
پروژه‌های جایگزین Ferko Line Residence در کاغیت‌خانه و محور لوند – ماسلاک:
Ferko Line Residence را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Ferko Line Residence
قیمت Ferko Line Residence در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
در لیست‌های مارس ۲۰۲۶ آژانس‌ها، ۱+۱ از حدود ۴۴۳٬۰۰۰ دلار، ۱٫۵+۱ از ۴۵۶٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ از ۶۱۵٬۰۰۰ دلار و ۳+۱ از ۱٬۰۹۵٬۰۰۰ دلار شروع می‌شود. مالیات بر ارزش افزوده و عوارض سند در آن نیست.
آیا Ferko Line Residence تکمیل شده است؟
بله. پروژه تکمیل شده و آماده سکونت است؛ هدف Ferko تحویل در پایان ۲۰۱۸ بود، هرچند سال دقیق تکمیل تأیید نشده است.
آیا Ferko Line Residence سند دارد؟
بله، سند مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) دارد و انتقال سند بلافاصله پس از فروش در اداره ثبت انجام می‌شود.
Ferko Line Residence چند آپارتمان دارد؟
بلوک رزیدنس ۱۱۹ واحد در ۱۵ طبقه دارد. به گفته آژانس‌ها کل پروژه چهار بلوک دارد: یک مسکونی، دو اداری و یک هتل.
چه انواع آپارتمانی موجود است؟
۱+۱ (۸۴ تا ۹۳ متر)، ۱٫۵+۱ (۹۳ متر)، ۲+۱ (۱۴۶ تا ۱۵۳ متر) و ۳+۱ (۲۶۶ تا ۲۷۱ متر). در مارس ۲۰۲۶ نوع‌های ۱+۱ و ۱٫۵+۱ فروخته‌شده بودند و ۲+۱ و ۳+۱ موجود بودند.
آیا با خرید در Ferko Line Residence می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
بله. طبق لیست آژانس‌ها همه انواع واحد بالای ۴۰۰٬۰۰۰ دلار شروع می‌شوند، بنابراین یک آپارتمان، با تأیید گزارش ارزیابی، می‌تواند حد را پوشش دهد.
آیا مالیات بر ارزش افزوده در قیمت Ferko Line Residence است؟
خیر. به گفته آژانس‌ها مالیات بر ارزش افزوده (۱ درصد و برای واحدهای بالای ۱۵۰ متر ۲۰ درصد) و عوارض سند به قیمت اضافه می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Ferko Line Residence ممکن است؟
آژانس‌ها واحدها را خانه‌هایی با مفهوم هتلی و مناسب اجاره کوتاه‌مدت معرفی می‌کنند؛ اما طبق مقررات ۲۰۲۴ مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر لازم است، پس این موضوع پیش از خرید برای همان ساختمان بررسی می‌شود.
نزدیک‌ترین مترو به Ferko Line Residence کدام است؟
متروی منطقه کاغیت‌خانه حدود ۵۰۰ متر (حدود ۵ دقیقه) فاصله دارد؛ Axis AVM کنار پروژه است و TEM و E-5 حدود ۲ کیلومتر دورترند.
بازده اجاره Ferko Line Residence چقدر است؟
آژانس‌ها حدود ۷ درصد ذکر می‌کنند، اما این رقم با اجاره‌های روز تأیید نشده است؛ بازده آپارتمان مشخص را با درخواست محاسبه می‌کنیم.
روند حقوقی خرید در Ferko Line Residence را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Ferko Line Residence چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
قیمت‌های Ferko Line Residence از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.