ETRO Residences Istanbul قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
ماسلاک، ساریر، استانبول
1 / 6قیمت ETRO Residences Istanbul بر اساس فهرست قیمت سازنده که یک کارگزار در نوامبر ۲۰۲۵ منتشر کرده، برای ۱+۱ از ۹۹۰٬۰۰۰ دلار (نهصد و نود هزار دلار)، برای ۲+۱ از ۱٬۸۲۴٬۰۰۰ دلار (یک میلیون و هشتصد و بیست و چهار هزار دلار) و برای ۳+۱ از ۲٬۴۳۵٬۰۰۰ دلار (دو میلیون و چهارصد و سی و پنج هزار دلار) آغاز می‌شود؛ چون پروژه هنوز تحویل نشده، داده اجاره‌ای وجود ندارد. این برج که پیش‌تر Diamond of Istanbul نام داشت و در آوریل ۲۰۲۵ به RAMS Beyond تغییر نام داد، توسط RAMS Türkiye (RAMS Global) ساخته می‌شود؛ معماری آن از Dome Architecture / DOME+Partners و طراحی داخلی و مبلمان آن از خانه مد ایتالیایی ETRO است. در خیابان بیوک‌دره ماسلاک و حدود ۱ کیلومتر از ایستگاه متروی M2 İTÜ-Ayazağa قرار دارد. به گفته پورتال، ساخت پروژه ۸۷ درصد پیشرفت داشته و تحویل برای سه‌ماهه چهارم / دسامبر ۲۰۲۶ هدف‌گذاری شده و نوع سند کات ایرتیفاکی (سند پیش از پایان‌کار) است. نخستین رزیدنس‌های برند ETRO در جهان بودن و چشم‌انداز بسفر نقاط قوت آن است، اما قیمت هر متر مربع بسیار بالاست و پروژه سابقه طولانی تأخیر دارد. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند (ساریر) است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی ETRO Residences Istanbul چیست؟
ETRO Residences Istanbul پروژه آسمان‌خراشی چندمنظوره در برج RAMS Beyond ماسلاک است که رزیدنس‌های برند ETRO، دفاتر اداری و مغازه‌ها را در خود جای داده است.
پیشینه ETRO Residences Istanbul و مجموعه‌های آن چیست؟
ساخت این برج در سال ۲۰۰۳ با نام Diamond of Istanbul از سوی Hattat Holding آغاز شد؛ پروژه بعدها به RAMS Türkiye واگذار شد و در آوریل ۲۰۲۵ نام RAMS Beyond گرفت. با ETRO یک همکاری برند ۲۰+۲۰ ساله امضا شده و این‌ها نخستین رزیدنس‌های برند ETRO در جهان هستند. آپارتمان‌ها در دو مجموعه Standard و Premium عرضه می‌شوند.
آپارتمان‌هایی با طراحی ETRO که مبله تحویل می‌شوند.
مجموعه سطح بالاتر در همان برج؛ جزئیات نقشه بنا به درخواست.
۷۱ دفتر و ۵۴ مغازه از جمله برندهای بین‌المللی.
مشخصات فنی ETRO Residences Istanbul چیست؟
ETRO Residences Istanbul نخستین آسمان‌خراش فولادی ترکیه معرفی می‌شود. به گفته ویکی‌پدیا، ارتفاع بام برج ۱۷۸ متر است و ۴۰ طبقه روی زمین و ۹ طبقه زیرزمین دارد؛ منابع دیگر ۴۱ تا ۵۰ طبقه ذکر کرده‌اند. آپارتمان‌ها با سیستم خانه هوشمند و طراحی داخلی و مبلمان ETRO Home Interiors همراه با گروه Oniro، به‌صورت کلید تحویل ارائه خواهند شد.
منابع: ویکی‌پدیا (Rams Beyond)، صفحه پروژه در Emlakplatform، Suprimmo (۹ ژوئیه ۲۰۲۶)، Ekonomi Gazetesi و Journal du Luxe. تعداد طبقات در منابع مختلف متفاوت است (۴۰ / ۴۱ / ۴۲ / ۵۰). پیمانکار، متراژ خالص، شارژ و اطلاعات عملکرد لرزه‌ای عمومی نیستند؛ پروانه ساخت و سوابق کات ایرتیفاکی پیش از خرید از شهرداری و اداره ثبت بررسی می‌شوند.
قیمت آپارتمان‌های فروشی در ETRO Residences Istanbul چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ فهرست قیمت رسمی روز و تأییدشده‌ای برای ETRO Residences Istanbul وجود ندارد. در فهرست سازنده که یک کارگزار در نوامبر ۲۰۲۵ منتشر کرد، ۱+۱ از ۹۹۰٬۰۰۰ دلار (نهصد و نود هزار دلار)، ۲+۱ از ۱٬۸۲۴٬۰۰۰ دلار (یک میلیون و هشتصد و بیست و چهار هزار دلار) و ۳+۱ از ۲٬۴۳۵٬۰۰۰ دلار (دو میلیون و چهارصد و سی و پنج هزار دلار) شروع می‌شد. پورتال پروژه، بدون تاریخ، قیمت شروع را ۱٬۱۴۹٬۰۰۰ دلار (یک میلیون و صد و چهل و نه هزار دلار) و میانگین هر متر مربع را حدود ۷٬۵۶۰ دلار اعلام می‌کند؛ منابع با هم تفاوت دارند.
منبع: فهرست قیمت سازنده منتشرشده توسط deal-tr (قیمت‌های «از»)، نوامبر ۲۰۲۵؛ این فهرستی قدیمی و مربوط به پیش از ۲۰۲۶ است و حداکثر قیمت هر نوع منتشر نشده است. پورتال Emlakplatform (بدون تاریخ) قیمت را از ۱٬۱۴۹٬۰۰۰ دلار اعلام می‌کند؛ آگهی Suprimmo به تاریخ ۹ ژوئیه ۲۰۲۶ قیمت‌ها را ۸۸۱٬۰۰۵ تا ۳٬۱۵۰٬۲۶۰ یورو و هر متر مربع را ۸٬۶۹۳ تا ۱۱٬۸۷۳ یورو نشان می‌دهد. به گفته پورتال، مالیات بر ارزش افزوده ۲۰ درصد و عوارض سند ۲ درصد در قیمت‌ها لحاظ نشده است.
قیمت هر متر مربع در ETRO Residences Istanbul چقدر است؟
طبق منابع، قیمت هر متر مربع در ETRO Residences Istanbul حدود ۷٬۵۰۰ دلار تا ۹٬۸۰۰ دلار است و پورتال میانگین را حدود ۷٬۵۶۰ دلار اعلام می‌کند. این سطح به‌طور محسوسی بالاتر از رزیدنس‌های تکمیل‌شده ماسلاک است و حق امتیاز رزیدنس برنددار را نشان می‌دهد.
خرید در ETRO Residences Istanbul چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه در حال ساخت است، خرید از سازنده با قرارداد پیش‌فروش و برنامه پرداخت انجام می‌شود و سند بر اساس وضعیت پیش‌سند (کات ایرتیفاکی) یا سند تفکیکی منتقل می‌شود. پیش از امضا، پروانه ساخت، وضعیت سند، تاریخ تحویل، جریمه تأخیر و تضمین پرداخت‌ها در بررسی قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو کنترل می‌شود و استعلام سند و محدودیت‌ها نیز انجام می‌گیرد.
طرح پرداخت ETRO Residences Istanbul چیست؟
در پورتال پروژه پیش‌پرداخت ۵۰ درصد و پرداخت باقی‌مانده در ۱۲ قسط ماهانه و ۱۰ درصد تخفیف برای پرداخت نقدی آمده است؛ مالیات بر ارزش افزوده ۲۰ درصد و عوارض سند ۲ درصد شامل نمی‌شود. چون نوع سند کات ایرتیفاکی است، تبدیل به سند تفکیکی، تاریخ تحویل و بندهای جریمه تأخیر باید در قرارداد با دقت بررسی شوند.
خارجی‌ها چگونه در ETRO Residences Istanbul ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره آپارتمان در ETRO Residences Istanbul چقدر است؟
ETRO Residences Istanbul هنوز تحویل داده نشده است؛ بنابراین آگهی اجاره‌ای وجود ندارد، نمی‌توان بازه اجاره منتشر کرد و بازده ناخالص اجاره نیز به‌طور قابل اعتماد قابل محاسبه نیست. پیشنهادهای اجاره پس از تحویل و اجاره روز رزیدنس‌های تکمیل‌شده منطقه را بنا به درخواست ارسال می‌کنیم.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در ETRO Residences Istanbul ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در ETRO Residences Istanbul چقدر است؟
شارژ ماهانه در ETRO Residences Istanbul بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در ETRO Residences Istanbul می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
در فهرست نوامبر ۲۰۲۵، حتی ارزان‌ترین نوع واحد در ETRO Residences Istanbul، یعنی ۱+۱، از ۹۹۰٬۰۰۰ دلار شروع می‌شد؛ بنابراین همه انواع واحد به‌تنهایی و با فاصله زیاد از حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بالاترند. در پروژه پیش‌فروش با سند کات ایرتیفاکی، مراحل سند و کارشناسی درخواست تابعیت پیش از خرید جداگانه با وکیل برنامه‌ریزی می‌شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
ETRO Residences Istanbul چه نوع آپارتمان‌هایی دارد؟
ETRO Residences Istanbul آپارتمان‌های ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ دارد که همگی با طراحی ETRO و به‌صورت مبله تحویل خواهند شد.
کمترین قیمت ورود؛ در نوامبر ۲۰۲۵ از ۹۹۰٬۰۰۰ دلار.
برای زوج‌ها و خانواده‌های کوچک؛ از ۱٬۸۲۴٬۰۰۰ دلار.
آپارتمان‌های بزرگ خانوادگی؛ از ۲٬۴۳۵٬۰۰۰ دلار.
منابع: deal-tr (نوامبر ۲۰۲۵) و Emlakplatform. متراژ خالص منتشر نشده است؛ متراژ خالص واحد انتخابی را از نقشه طبقه برایتان ارسال می‌کنیم.
چگونه به ETRO Residences Istanbul برسیم؟
ETRO Residences Istanbul در خیابان بیوک‌دره ماسلاک و حدود ۱ کیلومتر (حدود ۲ دقیقه) از ایستگاه متروی M2 İTÜ-Ayazağa قرار دارد. تا İstinye Park با خودرو ۴ تا ۵ دقیقه، تا بزرگراه TEM حدود ۱۱ دقیقه و تا فرودگاه استانبول حدود ۳۵ دقیقه راه است.
ETRO Residences Istanbul چه امکاناتی دارد؟
ETRO Residences Istanbul به‌عنوان یک رزیدنس برنددار با خدمات هتلی و فضاهای اجتماعی داخل برج طراحی شده است.
اطراف ETRO Residences Istanbul چه چیزهایی وجود دارد؟
پروژه به پردیس آیازاغای دانشگاه فنی استانبول (İTÜ) و مدارس Işık نزدیک است؛ İstinye Park و مرکز خرید Vadistanbul برای خرید، و پارک جنگلی امیرگان و جنگل بلگراد برای طبیعت در نزدیکی آن قرار دارند.
آیا ETRO Residences Istanbul سرمایه‌گذاری خوبی است؟
ETRO Residences Istanbul برای خریدارانی معنا دارد که یک رزیدنس برنددار و طراحی‌محور می‌خواهند و آماده‌اند برای دارایی‌ای با چشم‌انداز بسفر در مرکز ماسلاک قیمت بالاتری بپردازند. در مقابل، قیمت هر متر مربع بسیار بالاست، طرح پرداخت کوتاه است، پروژه سابقه تأخیری دارد که به ۲۰۰۳ بازمی‌گردد و هنوز داده اجاره‌ای ندارد.
- نخستین رزیدنس‌های برند ETRO در جهان؛ همکاری برند ۲۰+۲۰ ساله
- چشم‌انداز بسفر و سه پل
- ۸۷ درصد تکمیل‌شده با هدف تحویل سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۶
- دسترسی به مترو و TEM در قلب مرکز تجاری ماسلاک
- قیمت بسیار بالای هر متر مربع (حدود ۷٬۵۰۰ تا ۹٬۸۰۰ دلار)
- سابقه طولانی تأخیر (آغاز ساخت در ۲۰۰۳ با نام Diamond of Istanbul)
- طرح پرداخت کوتاه (۵۰ درصد پیش‌پرداخت، ۱۲ ماه)
- هنوز سابقه اجاره ندارد؛ تعداد طبقات و واحدها در منابع متفاوت است
در پروژه‌ای با سند کات ایرتیفاکی، پروانه ساخت، سابقه ثبتی، بندهای تحویل و تأخیر و بار مالیات بر ارزش افزوده و عوارض سند پیش از خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو جداگانه بررسی می‌شوند.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک ETRO Residences Istanbul هستند؟
پروژه‌هایی در محور ماسلاک – لوند که می‌توانند جایگزین ETRO Residences Istanbul باشند:
ETRO Residences Istanbul را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره ETRO Residences Istanbul
قیمت ETRO Residences Istanbul در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
در فهرست سازنده نوامبر ۲۰۲۵، ۱+۱ از ۹۹۰٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ از ۱٬۸۲۴٬۰۰۰ دلار و ۳+۱ از ۲٬۴۳۵٬۰۰۰ دلار شروع می‌شود؛ پورتال پروژه بدون تاریخ قیمت را از ۱٬۱۴۹٬۰۰۰ دلار اعلام می‌کند.
ETRO Residences Istanbul چه زمانی تحویل داده می‌شود؟
به گفته پورتال، پروژه ۸۷ درصد تکمیل شده و تحویل برای سه‌ماهه چهارم / دسامبر ۲۰۲۶ هدف‌گذاری شده است؛ تاریخ دقیق باید در قرارداد به‌صورت کتبی تأیید شود.
آیا ETRO Residences Istanbul و RAMS Beyond یک پروژه‌اند؟
بله. این برج که پیش‌تر Diamond of Istanbul نام داشت، در آوریل ۲۰۲۵ به RAMS Beyond تغییر نام داد؛ ETRO Residences رزیدنس‌های برند ETRO در همین برج‌اند.
آیا با خرید در ETRO Residences Istanbul می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
بله. حتی ارزان‌ترین ۱+۱ از ۹۹۰٬۰۰۰ دلار شروع می‌شود، پس هر نوع واحد به‌تنهایی حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را پوشش می‌دهد؛ ارزش با گزارش کارشناسی تأیید می‌شود.
طرح پرداخت ETRO Residences Istanbul چیست؟
در پورتال پیش‌پرداخت ۵۰ درصد و ۱۲ قسط ماهانه و ۱۰ درصد تخفیف نقدی آمده است؛ مالیات بر ارزش افزوده ۲۰ درصد و عوارض سند ۲ درصد شامل نمی‌شود.
نوع سند ETRO Residences Istanbul چیست؟
نوع سند کات ایرتیفاکی است؛ تبدیل به سند تفکیکی پس از دریافت پایان‌کار انجام می‌شود و پیش از خرید توسط وکیل بررسی می‌شود.
آیا آپارتمان‌های ETRO Residences Istanbul مبله‌اند؟
به گفته Suprimmo، آپارتمان‌ها با طراحی ETRO Home Interiors به‌صورت مبله و کلید تحویل ارائه خواهند شد.
ETRO Residences Istanbul چند طبقه است؟
به گفته ویکی‌پدیا برج ۱۷۸ متر ارتفاع، ۴۰ طبقه و ۹ زیرزمین دارد؛ منابع دیگر ۴۱ تا ۵۰ طبقه ذکر کرده‌اند.
نزدیک‌ترین مترو به ETRO Residences Istanbul کدام است؟
نزدیک‌ترین ایستگاه M2 İTÜ-Ayazağa است که حدود ۱ کیلومتر فاصله دارد.
ETRO Residences Istanbul چه امکاناتی دارد؟
استخر بی‌نهایت، هلی‌پد روی بام، رستوران دارای ستاره میشلن، اسپا، مرکز تناسب اندام، دفاتر کار اشتراکی، تراس ۳۶۰ درجه و کانسیرژ به سبک هتل.
روند حقوقی خرید در ETRO Residences Istanbul را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در ETRO Residences Istanbul چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
قیمت‌های ETRO Residences Istanbul از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در ETRO Residences Istanbul ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.