ETRO Residences Istanbul 房价与详情 2026
马斯拉克，萨勒耶尔，伊斯坦布尔
1 / 6根据一家中介于2025年11月发布的开发商价目表，ETRO Residences Istanbul 1+1公寓990,000美元（九十九万美元）起，2+11,824,000美元（一百八十二万四千美元）起，3+12,435,000美元（二百四十三万五千美元）起；由于项目尚未交付，暂无租金数据。该塔楼原名Diamond of Istanbul，2025年4月更名为RAMS Beyond，由RAMS Türkiye（RAMS Global）开发，建筑设计为Dome Architecture / DOME+Partners，室内设计和家具由意大利时装品牌ETRO打造。项目位于马斯拉克布于克德雷大道，距M2地铁İTÜ-Ayazağa站约1公里。据平台信息，项目已完成87%，目标于2026年第四季度 / 12月交付，地契类型为建筑地役权（kat irtifakı）。全球首个ETRO品牌住宅和博斯普鲁斯海峡景观是其优势，但每平方米价格很高，且项目有较长的延期历史。Property Time Istanbul的办公室位于萨勒耶尔的Skyland，购房的全部法律步骤由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。
ETRO Residences Istanbul 的基本信息有哪些？
ETRO Residences Istanbul 是位于马斯拉克RAMS Beyond塔楼内的综合用途摩天楼项目，集ETRO品牌住宅、办公室和商铺于一体。
ETRO Residences Istanbul 的历史和产品系列是什么？
塔楼于2003年作为Hattat Holding的Diamond of Istanbul项目开工；项目后转至RAMS Türkiye，并于2025年4月更名为RAMS Beyond。项目与ETRO签订了20+20年的品牌合作，是全球首个ETRO品牌住宅。公寓分为Standard和Premium两个系列。
ETRO设计、带家具交付的公寓。
同一塔楼内的高端系列；户型详情可应要求提供。
71间办公室和54间商铺，含国际品牌。
ETRO Residences Istanbul 的技术规格是什么？
ETRO Residences Istanbul 被称为土耳其首座钢结构摩天楼。据维基百科，塔楼屋顶高度178米，地上40层、地下9层；其他来源称41至50层。公寓将配备智能家居系统，由ETRO Home Interiors与Oniro集团设计室内与家具，拎包入住交付。
资料来源：维基百科（Rams Beyond）、Emlakplatform项目页面、Suprimmo（2026年7月9日）、Ekonomi Gazetesi及Journal du Luxe。各来源楼层数不一（40 / 41 / 42 / 50）。总承包商、套内面积、物业费及抗震性能信息未公开；购房前会向市政府和地契局核查建筑许可和建筑地役权记录。
ETRO Residences Istanbul 在售公寓价格是多少？
截至2026年10月，ETRO Residences Istanbul 没有经核实的最新官方价目表。根据一家中介于2025年11月发布的开发商价目表，1+1990,000美元（九十九万美元）起，2+11,824,000美元（一百八十二万四千美元）起，3+12,435,000美元（二百四十三万五千美元）起。项目平台（未注明日期）给出的起价为1,149,000美元（一百一十四万九千美元），平均单价约每平方米7,560美元；各来源存在差异。
来源：deal-tr发布的开发商价目表（起价），2025年11月；这是2026年之前的旧价目表，各户型最高价未公布。Emlakplatform平台（未注明日期）起价为1,149,000美元；Suprimmo于2026年7月9日的挂牌显示价格为881,005 – 3,150,260欧元，每平方米8,693 – 11,873欧元。据平台信息，价格不含20%增值税和2%地契税。
ETRO Residences Istanbul 每平方米价格是多少？
根据各来源，ETRO Residences Istanbul 每平方米价格约为7,500美元 – 9,800美元，平台给出的平均值约为7,560美元。这一水平明显高于马斯拉克已竣工的公寓项目，体现了品牌住宅的溢价。
在 ETRO Residences Istanbul 购房的流程是怎样的？
由于项目仍在建设中，购房通过与开发商签订预售合同并按付款计划进行，地契根据分层地役权（kat irtifakı）或分户产权状态办理过户。签约前，施工许可、地契状态、交付日期、延期违约金及付款保障条款将由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师进行合同审查，并同时完成地契与权利限制核查。
ETRO Residences Istanbul 的付款计划是什么？
项目平台列出50%首付、余款12期月供，全款付款可享10%折扣；不含20%增值税和2%地契税。由于地契类型为建筑地役权，转为分户产权、交付日期及延期罚则条款应在合同中仔细核查。
外国人如何在 ETRO Residences Istanbul 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
ETRO Residences Istanbul 的租房价格是多少？
ETRO Residences Istanbul 尚未交付，因此没有出租挂牌，无法公布租金区间，毛租金回报率也无法可靠计算。交付后的租金报价以及区域内已竣工公寓的最新租金可应要求提供。
ETRO Residences Istanbul 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
ETRO Residences Istanbul 的物业费和购房费用是多少？
ETRO Residences Istanbul 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 ETRO Residences Istanbul 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
在2025年11月的价目表中，ETRO Residences Istanbul 最便宜的1+1也从990,000美元起，因此每种户型单套即可大幅超过400,000美元门槛。对于持建筑地役权地契的期房项目，入籍申请中的地契和评估步骤需在购房前与律师另行规划。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
ETRO Residences Istanbul 有哪些户型？
ETRO Residences Istanbul 提供1+1、2+1和3+1公寓，全部采用ETRO设计并带家具交付。
入门价格最低；2025年11月990,000美元起。
适合情侣和小家庭；1,824,000美元起。
宽敞的家庭公寓；2,435,000美元起。
来源：deal-tr（2025年11月）及Emlakplatform。套内面积未公布；我们会根据户型图提供所选房屋的套内面积。
如何前往 ETRO Residences Istanbul？
ETRO Residences Istanbul 位于马斯拉克布于克德雷大道，距M2地铁İTÜ-Ayazağa站约1公里（约2分钟）。驾车4 – 5分钟可达İstinye Park，约11分钟上TEM高速公路，约35分钟到达伊斯坦布尔机场。
ETRO Residences Istanbul 有哪些配套设施？
ETRO Residences Istanbul 按品牌住宅理念设计，塔楼内提供酒店式服务和社交空间。
ETRO Residences Istanbul 周边有什么？
项目邻近伊斯坦布尔技术大学（İTÜ）阿亚扎阿校区和Işık学校；购物可去İstinye Park和Vadistanbul购物中心，亲近自然可去埃米尔甘公园和贝尔格莱德森林。
ETRO Residences Istanbul 值得投资吗？
ETRO Residences Istanbul 适合追求品牌化、设计导向住宅，并愿意为马斯拉克核心区博斯普鲁斯景观资产支付溢价的买家。另一方面，每平方米价格很高，付款期短，项目的延期历史可追溯至2003年，且尚无租金数据。
- 全球首个ETRO品牌住宅；20+20年品牌合作
- 博斯普鲁斯海峡及三座大桥景观
- 已完成87%，目标2026年第四季度交付
- 位于马斯拉克核心商务区，连通地铁和TEM
- 每平方米价格很高（约7,500 – 9,800美元）
- 延期历史较长（2003年以Diamond of Istanbul之名开工）
- 付款期短（50%首付，12个月）
- 尚无租赁记录；各来源楼层和户数不一
对于持建筑地役权地契的项目，建筑许可、地役权记录、交付与延期条款以及增值税和地契税负担，会在购房前由Egemen Yasin Şahalioğlu律师另行审查。
ETRO Residences Istanbul 附近还有哪些项目？
马斯拉克 – 莱文特一线可作为 ETRO Residences Istanbul 替代选择的项目：
应通过谁购买 ETRO Residences Istanbul？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 ETRO Residences Istanbul 的常见问题
ETRO Residences Istanbul 2026年房价是多少？
根据2025年11月的开发商价目表，1+1990,000美元起，2+11,824,000美元起，3+12,435,000美元起；项目平台（未注明日期）起价为1,149,000美元。
ETRO Residences Istanbul 何时交付？
据平台信息，项目已完成87%，目标于2026年第四季度 / 12月交付；确切日期应在合同中书面确认。
ETRO Residences Istanbul 和 RAMS Beyond 是同一个项目吗？
是的。原名Diamond of Istanbul的塔楼于2025年4月更名为RAMS Beyond；ETRO Residences是该塔楼内的ETRO品牌住宅。
在 ETRO Residences Istanbul 购房可以获得土耳其国籍吗？
可以。最便宜的1+1也从990,000美元起，每种户型单套即可满足400,000美元门槛；价值以评估报告确认。
ETRO Residences Istanbul 的付款计划是什么？
平台列出50%首付加12期月供，全款可享10%折扣；不含20%增值税和2%地契税。
ETRO Residences Istanbul 是什么类型的地契？
地契类型为建筑地役权（kat irtifakı）；取得使用许可后方可转为分户产权，购房前由律师核查。
ETRO Residences Istanbul 的公寓带家具吗？
据Suprimmo，公寓将由ETRO Home Interiors设计，带家具拎包入住交付。
ETRO Residences Istanbul 有多少层？
据维基百科，塔楼高178米，地上40层、地下9层；其他来源称41至50层。
离 ETRO Residences Istanbul 最近的地铁是哪一站？
最近的车站是约1公里外的M2 İTÜ-Ayazağa站。
ETRO Residences Istanbul 有哪些配套设施？
无边泳池、屋顶直升机停机坪、米其林星级餐厅、水疗、健身中心、联合办公空间、360度露台及酒店式礼宾服务。
在 ETRO Residences Istanbul 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 ETRO Residences Istanbul 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
ETRO Residences Istanbul 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。
ETRO Residences Istanbul 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。