Skyland İstanbul Fiyatları ve Detayları 2026
Huzur, Sarıyer, İstanbul
1 / 5Skyland İstanbul fiyatları Ekim 2026 itibarıyla satılık stüdyo dairelerde yaklaşık 212.000 (iki yüz on iki bin) dolardan, kiralık stüdyolarda ise aylık yaklaşık 1.000 (bin) dolardan başlıyor. Eroğlu Gayrimenkul'ün geliştirdiği ve Broadway Malyan'ın tasarladığı proje, Sarıyer Seyrantepe'de, RAMS Park stadyumunun yanında, M2 metrosuna yürüme mesafesinde ve TEM otoyoluna doğrudan bağlı konumdadır. 284 metrelik iki kulesiyle İstanbul'un en yüksek yapıları arasında yer alır, tamamlanmış ve kat mülkiyetli tapuludur. Aşağıdaki fiyatlar emlak portalları ve emlak firmalarındaki güncel TL ilanlardan derlenip dolara çevrilmiştir. Property Time Istanbul'un ofisi Skyland'in içindedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları ise Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Skyland İstanbul'un künyesi nedir?
Skyland İstanbul, konut, ofis, otel ve alışverişi aynı yerde toplayan, 3 kule ve bir meydandan oluşan tamamlanmış bir karma yaşam projesidir.
Skyland İstanbul'da hangi kuleler var?
Proje; 284 metrelik ofis ve rezidans kuleleri ile 155 metrelik otel kulesinden oluşur ve üç kule ortak bir alışveriş meydanıyla birbirine bağlanır.
Tower Ofis serisi; 83 m²'den yaklaşık 2.000 m²'ye kadar ofisler.
Tower Residence daireleri; 360° şehir manzarası, açılabilir pencere ve balkonlar.
300 odalı beş yıldızlı otel konsepti ve 550 kişilik konferans salonu.
Skyland İstanbul'un teknik özellikleri nelerdir?
Skyland İstanbul yaklaşık 500.000 (beş yüz bin) m² toplam inşaat alanına, 3.500 (üç bin beş yüz) araçlık 12 katlı kapalı otoparka ve saniyede 7 metre hızla çıkan Otis asansörlere sahiptir. Projenin yüklenicisi, Eroğlu Gayrimenkul'ün grup şirketi ERYAP Mühendislik'tir.
Skyland İstanbul'da akıllı ev ve güvenlik sistemleri neler?
Rezidanslarda aydınlatma, ısıtma, soğutma ve havalandırma telefon ya da bilgisayardan uzaktan yönetilebilir; dokunmatik panelden su ve enerji tüketimi izlenir. Otoparkta günlük havalandırma ve yangında duman tahliyesi için EN 12101-3 sertifikalı F300 sınıfı fanlar kullanılır; asansörler enerji geri kazanımıyla yaklaşık %27 (yüzde yirmi yedi) tasarruf sağlar.
Kaynak: Skyland İstanbul resmi broşürü, Mechanic ve EkoYapı Dergisi. Deprem performans raporu, enerji kimlik belgesi ve kule bazında bağımsız bölüm sayıları kamuya açık değildir; bu belgeler alım öncesinde belediye ve tapu kayıtlarından kontrol edilir.
Skyland İstanbul satılık daire fiyatları ne kadar?
Skyland İstanbul'da satılık daireler Ekim 2026'da stüdyoda yaklaşık 212.000 (iki yüz on iki bin) dolardan, 1+1'de 332.000 (üç yüz otuz iki bin) dolardan, 2+1'de 449.000 (dört yüz kırk dokuz bin) dolardan başlıyor. Aynı tipte fiyat farkını en çok kat yüksekliği, cephe (orman, stadyum ya da şehir) ve eşya durumu belirler.
Kaynak: Emlakjet, Hepsiemlak, Durukan Real Estate, Vartur ve Dijital Gayrimenkul'deki Ağustos – Ekim 2026 satış ilanları. TL ilan fiyatları 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; pazarlıkla değişebilir. Ortalama metrekare fiyatı 3.200 – 5.250 $ arasındadır.
Skyland İstanbul fiyatları yıllar içinde nasıl değişti?
Skyland İstanbul'da metrekare fiyatı lansman döneminde yaklaşık 3.500 (üç bin beş yüz) dolar seviyesindeydi; Ekim 2026 ilanlarında ise yaklaşık 3.200 – 5.250 (üç bin iki yüz ile beş bin iki yüz elli) dolar aralığındadır. Dolar bazında küçük daireler lansman seviyesine yakın işlem görürken, yüksek kat ve büyük daireler belirgin şekilde değer kazanmıştır.
Skyland İstanbul'da daire satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir; yabancı alıcıların döviz ödemesi Türk bankası üzerinden belgelenir.
Yabancılar Skyland İstanbul'dan nasıl daire alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Sarıyer yabancıların mülk edinebildiği bir ilçedir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik ve su aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Skyland İstanbul kiralık daire fiyatları ne kadar?
Skyland İstanbul'da kiralık daireler Ekim 2026'da stüdyoda aylık yaklaşık 1.000 (bin) dolardan, 1+1'de 1.300 (bin üç yüz) dolardan, 2+1'de 1.700 (bin yedi yüz) dolardan başlıyor. İlanların büyük kısmı eşyalıdır.
Kaynak: Emlakjet, Hepsiemlak, Durukan Real Estate ve Residence Index'teki Nisan – Ekim 2026 kiralık ilanları; TL kiralar 24 Ekim 2026 kuruyla dolara çevrilmiştir.
Skyland İstanbul'da kira getirisi ne kadar?
Güncel ilanlara göre Skyland İstanbul'da brüt kira getirisi yaklaşık %5,5 – %6,5 (yüzde beş buçuk ile yüzde altı buçuk) aralığındadır; örneğin yaklaşık 222.000 dolarlık bir stüdyo aylık yaklaşık 1.190 dolara kiralanmaktadır. Bu oran yaklaşık 15 – 18 yıllık amortismana karşılık gelir. Net getiri hesaplanırken aidat, emlak vergisi ve boş kalınan süre de düşülmelidir.
Skyland İstanbul'da kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Skyland gibi çok sayıda bağımsız bölümü olan projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Skyland İstanbul'da aidat ve alım masrafları ne kadar?
Skyland İstanbul'da aidat, dairenin metrekaresine ve alınan rezidans hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir; standart sitelere göre daha yüksektir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için site yönetiminden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz.
Skyland İstanbul'dan daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Evet, değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur. Skyland'de bu eşiği tek başına karşılayan birimler çoğunlukla 2+1 ve üzeri dairelerdir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Skyland İstanbul'da hangi ofis ve rezidans tipleri var?
Skyland İstanbul'da stüdyodan 5+2'ye kadar rezidans daireleri ile 135 metrekareden başlayan ofisler bulunur; ofis kulesinde büyük kurumsal katlar da vardır.
En düşük giriş fiyatı; eşyalı kiralamada en hızlı dönen tip.
Arakat ve kapalı balkonlu seçenekler; tek kişi ve çiftler için.
Vatandaşlık eşiğini karşılayan en erişilebilir tip.
Yüksek katlarda panoramik manzaralı aile daireleri.
Balkonlu, teraslı ofisler; kiralıkta aylık 1.400 $'dan.
AVM içi dükkânlar ve dekorasyonlu büyük ofis katları.
Sky Residence, Sky Deluxe ve Sky Premium arasındaki fark nedir?
Skyland İstanbul'daki rezidanslar farklı serilerde sunulur; ortak hizmetler concierge, fitness ve wellness merkezi, yüzme havuzu ve akıllı ev sistemidir.
10.000 m² özel peyzaj alanı ve bahçe katı; 1+1'den 4+1 dubleks'e.
1+1'den 4+1'e; 4+1'lerde teras ve 7 m tavan yükseklikli salon.
Resmi sitede ayrı seri olarak yer alır; plan detayları talep üzerine.
En yüksek kulede; 360° manzara, açılabilir pencere ve balkon.
Orman manzarası; her birimde balkon veya teras, kamelya bahçesi.
Flat Ofis'te kat başı 1.100 m²; Loft Ofis'te tek katta 4.600 m², 8 m tavan.
Skyland İstanbul'da dairelerin brüt metrekareleri ne kadar?
Resmi broşüre göre örnek dairelerin brüt alanları stüdyoda 61,90 m², 3+1'de 210 m², 4+1 dubleks'te 361,70 m²'dir.
Kaynak: Skyland İstanbul resmi broşürü ve sitesi. Net metrekare daireye göre değişir; seçtiğiniz dairenin kat planını ayrıca iletiyoruz.
Skyland İstanbul'a nasıl ulaşılır?
Skyland İstanbul'a en kolay ulaşım, yürüme mesafesindeki M2 Seyrantepe metro istasyonu ve projeye doğrudan bağlanan TEM otoyolu üzerindendir. M2 ile Levent, Şişli ve Taksim'e aktarmasız gidilir; Gayrettepe'de M11'e geçilerek İstanbul Havalimanı'na raylı sistemle ulaşılır.
Skyland İstanbul'dan havalimanına toplu taşımayla nasıl gidilir?
Seyrantepe'den M2 ile 4 (dört) durak sonra Gayrettepe'de inilir ve M11 Gayrettepe – İstanbul Havalimanı hattına aktarma yapılır; M11 bu mesafeyi yaklaşık 30 (otuz) dakikada alır. Sabiha Gökçen Havalimanı'na araçla trafiğe göre 45 – 60 dakikada gidilir.
Skyland İstanbul'da hangi sosyal olanaklar var?
Skyland İstanbul sakinleri rezidans hizmetleri, havuzlar, spa ve fitness merkezinin yanında proje içindeki alışveriş ve yeme-içme alanlarını kullanır.
Skyland İstanbul iyi bir yatırım mı?
Skyland İstanbul, tamamlanmış ve tapulu olduğu için inşaat riski taşımayan, metro ve TEM erişimi sayesinde kiracı bulmakta zorlanmayan dengeli bir yatırımdır; getiriyi doğru kat, cephe ve alım fiyatı belirler.
- Tamamlanmış, kat mülkiyetli tapu; hemen teslim
- M2 metroya yürüme mesafesi, TEM'e doğrudan bağlantı
- Maslak – Levent iş merkezlerinden sürekli kiracı talebi
- Proje içinde AVM, otel, concierge ve 3.500 araçlık otopark
- Rezidans aidatları standart sitelere göre yüksek
- Bölgede çok sayıda rezidans, kira rekabeti var
- Küçük dairelerde dolar bazında değer artışı sınırlı
- Günlük kiralama için kat maliklerinin oybirliği gerekir
Alım öncesinde tapu, takyidat ve borç durumu Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından ayrıca incelenir.
Skyland İstanbul'a yakın başka hangi projeler var?
Maslak – Levent hattında Skyland İstanbul'a alternatif olabilecek projeler:
Skyland İstanbul'u kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Skyland İstanbul'un içinde bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) ve ofisi de Skyland'de bulunan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Skyland İstanbul hakkında sık sorulan sorular
Skyland İstanbul fiyatları 2026'da ne kadar?
Ekim 2026'da satılık stüdyolar yaklaşık 212.000 dolardan, 1+1'ler 332.000 dolardan, 2+1'ler 449.000 dolardan, 3+1'ler 655.000 dolardan başlar.
Skyland İstanbul'da kiralık daire ne kadar?
Kiralık stüdyolar aylık 1.000 – 1.300 dolar, 1+1'ler 1.300 – 2.000 dolar, 2+1'ler 1.700 – 2.800 dolar, 3+1'ler 2.400 – 3.800 dolar, 4+1'ler 5.600 – 9.600 dolar aralığındadır.
Skyland İstanbul fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar Emlakjet, Hepsiemlak, Durukan Real Estate, Vartur, Dijital Gayrimenkul ve Residence Index'teki Ağustos – Ekim 2026 ilanlarından derlenmiş, 24 Ekim 2026 kuruyla dolara çevrilmiştir ve ilan fiyatı niteliğindedir.
Skyland İstanbul'un kira getirisi ne kadar?
Güncel satış ve kira ilanlarına göre brüt kira getirisi yaklaşık %5,5 – %6,5 aralığındadır; aidat ve vergiler düşüldüğünde net getiri daha düşüktür.
Skyland İstanbul teslim edildi mi?
Evet. İnşaatı 2014'te başlayan proje Ekim 2019'da açılmıştır; kat mülkiyetli tapuları verilmiştir ve daireler hemen teslim alınabilir.
Skyland İstanbul'da aidat ve alım masrafları ne kadar?
Aidat dairenin metrekaresine göre site yönetimince belirlenir. Alım masrafları başlıca %4 tapu harcı, döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir.
Skyland İstanbul'dan vatandaşlık alınabilir mi?
Evet; değeri en az 400.000 dolar olan ve 3 yıl satmama şerhi konulan bir birim vatandaşlık başvurusuna uygundur. Skyland'de bu eşik çoğunlukla 2+1 ve üzeri dairelerle karşılanır.
Skyland İstanbul alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Skyland İstanbul'a en yakın metro hangisi?
En yakın istasyon yürüme mesafesindeki M2 Seyrantepe'dir. İstanbul Havalimanı için Gayrettepe'de M11 hattına aktarma yapılır.
Skyland İstanbul'da ofis satın alınabilir mi?
Evet. Skyoffice ve Skyflat ofisleri 135 – 322 m² arasındadır; kiralık ofisler aylık yaklaşık 1.400 dolardan başlar. Satılık ofis ilanı az olduğundan güncel satış fiyatlarını talep üzerine iletiyoruz.
Yabancılar Skyland İstanbul'dan daire alabilir mi?
Evet. Sarıyer yabancıların mülk edinebildiği bir bölgedir; yabancı alıcılar için banka, tapu ve vatandaşlık işlemleri avukat eşliğinde uçtan uca yürütülür.
Skyland İstanbul depreme dayanıklı mı?
Proje 2014 – 2019 yılları arasında, Türkiye'de zorunlu olan yapı denetimi kapsamında inşa edilmiştir. Kamuya açık bir deprem performans raporu bulunmadığından, ruhsat, iskan ve yapı denetim kayıtları alım öncesinde avukat tarafından belediye ve tapu kayıtlarından kontrol edilir.
Skyland İstanbul'un iskanı var mı?
Evet. Projede kat mülkiyetine geçilmiştir; kat mülkiyeti ancak yapı kullanma izni (iskan) alındıktan sonra kurulabilir. Alınacak dairenin tapu kaydı yine de ayrıca kontrol edilir.
Skyland İstanbul'da kaç araçlık otopark var?
Projede 12 katlı, yaklaşık 170.000 m² büyüklüğünde ve 3.500 araç kapasiteli kapalı otopark bulunur. Daireye ait park yeri sayısı tapu ve site yönetimi kayıtlarından teyit edilir.
Sky Residence, Sky Deluxe ve Sky Premium arasındaki fark nedir?
Sky Residence 10.000 m² özel peyzaj alanı ve bahçe katıyla, Sky Premium ise teraslı ve 7 m tavan yükseklikli 4+1 daireleriyle öne çıkar. Tüm serilerde concierge, fitness, havuz ve akıllı ev sistemi ortaktır.
Skyland İstanbul'da günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir. Çok sayıda bağımsız bölüm olan Skyland'de bu onay pratikte zordur.
Skyland İstanbul fiyatları yıllar içinde ne kadar arttı?
Lansman döneminde metrekare fiyatı yaklaşık 3.500 dolardı; Ekim 2026 ilanlarında yaklaşık 3.200 – 5.250 dolar aralığındadır. Büyük ve yüksek kattaki daireler daha fazla değer kazanmıştır.