Maslak Koru Residences Fiyatları ve Detayları 2026
Ayazağa, Sarıyer, İstanbul
1 / 6Maslak Koru Residences fiyatları, kamuya açık son liste olan Kasım 2025 tarihli aracı fiyat listesine göre 1+1 dairelerde 470.000 $ (dört yüz yetmiş bin dolar), 2+1'lerde 710.000 $ (yedi yüz on bin dolar) seviyesinden başlıyor; kiralık ilan bulunmadığından kira bilgisini talep üzerine iletiyoruz. Proje, İnvest İnşaat ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin konut şirketi KİPTAŞ ortaklığında, Sarıyer Ayazağa'daki eski İETT Ayazağa garajı arazisinde, Vadistanbul'un yakınında geliştirilmiştir; M2 metroya yaklaşık 700 metre, TEM otoyoluna yakın konumdadır. 49.360 m² arsada 7 konut bloğu, 5 ofis binası ve 120 dükkân bulunur. Emlakjet inşaatı %100 tamamlanmış ve teslim tarihini Haziran 2025 olarak gösterirken kaynaklar teslim tarihi, konut sayısı ve geliştirici konusunda çelişmektedir; tapu durumu kamuya açık değildir. Geniş sosyal tesisleri ve metroya yakınlığı güçlü yanlarıdır, ancak fiyatlar resmi değil aracı listesine dayanır. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Maslak Koru Residences'ın künyesi nedir?
Maslak Koru Residences; konut, ofis ve ticari birimleri bir araya getiren, 49.360 m² arsa üzerinde kurulu karma bir projedir. Geliştirici, teslim durumu ve konut sayısı konusunda kaynaklar farklı bilgiler verdiği için aşağıda her iki bilgi de belirtilmiştir.
Maslak Koru Residences hangi bloklardan oluşuyor?
Proje, 15 katlı konut bloklarının yanında ofis binaları ve süpermarket ile eczanenin de yer aldığı bir ticari alan içerir.
Her biri 15 katlı; 1+1'den 5+1'e daireler.
Konut bloklarıyla aynı arsada yer alan ofis yapıları.
Süpermarket ve eczane dahil site içi ticari birimler.
Maslak Koru Residences'ın teknik özellikleri nelerdir?
Aracı firma deal-tr'ye göre dairelerde iklimlendirme, aydınlatma, perde ve kamera kontrolünün uygulamayla yapıldığı bir akıllı ev sistemi ile ankastre ocak, fırın, davlumbaz, bulaşık makinesi ve klima bulunur. Projenin yatırım bedeli yaklaşık 2 milyar TL olarak açıklanmıştır; depreme dayanıklı yapı ifadesi kullanılsa da teknik ayrıntı paylaşılmamıştır.
Kaynak: deal-tr proje sayfası (Kasım 2025), Emlakjet proje sayfası ve Teletype (Mart 2025). Mimar, yüklenici, tapu türü (kat irtifakı ya da kat mülkiyeti), iskân durumu, kesin koordinatlar ve deprem performans raporu kamuya açık olarak doğrulanamamıştır; bu bilgiler alım öncesinde belediye ve tapu kayıtlarından kontrol edilir.
Maslak Koru Residences satılık daire fiyatları ne kadar?
Maslak Koru Residences için Ekim 2026 itibarıyla doğrulanmış güncel bir fiyat listesi bulunmuyor; kamuya açık son liste Kasım 2025 tarihli aracı listesidir. Bu listeye göre 1+1'ler 470.000 $ (dört yüz yetmiş bin dolar), 2+1'ler 710.000 $ (yedi yüz on bin dolar), 3+1'ler 1.150.000 $ (bir milyon yüz elli bin dolar), 4+1'ler 1.320.000 $ (bir milyon üç yüz yirmi bin dolar) ve 4,5+1'ler 1.500.000 $ (bir milyon beş yüz bin dolar) seviyesinden başlıyordu; 5+1'ler satılmış olarak işaretliydi. Güncel fiyatları geliştiriciden talep üzerine alıp iletiyoruz.
Kaynak: deal-tr'nin yayımladığı aracı fiyat listesi ("başlangıç" fiyatları), Kasım 2025; 2026 öncesine ait eski bir listedir ve resmi geliştirici listesi değildir. Tip başına en yüksek fiyatlar yayımlanmamıştır. Emlakjet'te projeye ait ikinci el satış ilanı bulunamadığından fiyatlar piyasa ilanlarıyla doğrulanamamıştır.
Maslak Koru Residences fiyatları nasıl değişti?
Mart 2025'te Teletype'ta yayımlanan tanıtımda daireler 380.000 $ (üç yüz seksen bin dolar) seviyesinden başlıyordu; Kasım 2025 aracı listesinde ise en düşük başlangıç fiyatı 1+1 için 470.000 $ idi. İki kaynak farklı olduğu için bu fark, kesin bir fiyat artışı olarak değil, listeler arasındaki değişim olarak okunmalıdır.
Maslak Koru Residences'tan daire satın alma süreci nasıl işler?
Projede satışlar geliştirici ya da yetkili aracılar üzerinden fiyat listesi ve ödeme planıyla yapılır. Teslim durumu ve tapu türü (kat irtifakı ya da kat mülkiyeti) kamuya açık olarak teyit edilemediğinden, imza öncesinde yapı ruhsatı, iskân, tapudaki malik ve tapu türü, teslim tarihi ve ödeme güvencesi sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilir; tapu ve takyidat araştırması da aynı aşamada yapılır.
Maslak Koru Residences ödeme planı nedir?
Kasım 2025 tarihli aracı listesinde %35 peşinat ve 24 aylık taksit seçeneği yer alıyordu; Mart 2025'teki tanıtımda ise %30 peşinat ve bakiyenin teslime kadar ödenmesi öneriliyordu. Güncel ödeme planı geliştiriciden yazılı olarak teyit edilmelidir.
Yabancılar Maslak Koru Residences projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Maslak Koru Residences kiralık daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026 itibarıyla Maslak Koru Residences için Emlakjet'te kiralık ilan bulunamamıştır; bir kira aralığı yayımlamak için ilan sayısı yetersizdir. Güncel kira tekliflerini talep üzerine iletiyoruz. Kira verisi olmadığından brüt kira getirisi de şimdilik güvenilir biçimde hesaplanamaz.
Maslak Koru Residences projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Maslak Koru Residences projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Maslak Koru Residences projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Maslak Koru Residences projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Kasım 2025 aracı listesine göre Maslak Koru Residences'ta en uygun tip olan 1+1 bile 470.000 $'dan başladığı için tüm daire tipleri 400.000 dolar eşiğini tek başına karşılıyordu. Ancak liste eski ve resmi olmayan bir kaynaktır; 1+1 fiyatı eşiğe görece yakın olduğundan, seçilen dairenin güncel fiyatı ve değerleme raporundaki değeri alım öncesinde mutlaka teyit edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Maslak Koru Residences'ta hangi daire tipleri var?
Maslak Koru Residences'ta 65 m²'lik 1+1'lerden 313 m²'lik 5+1'lere kadar geniş bir daire yelpazesi bulunur.
En düşük giriş fiyatlı tip; Kasım 2025'te 470.000 $'dan.
Çiftler ve küçük aileler için; 710.000 $'dan.
Aileler için geniş daireler; 1.150.000 $'dan.
Büyük aile daireleri; 1.320.000 $'dan.
Ek çalışma odalı büyük daireler; 1.500.000 $'dan.
Projenin en büyük daireleri; Kasım 2025 listesinde satıldı.
Kaynak: deal-tr (Kasım 2025) ve Emlakjet proje sayfası. Net metrekareler yayımlanmamıştır; seçtiğiniz dairenin net alanını kat planından ayrıca iletiyoruz.
Maslak Koru Residences'a nasıl ulaşılır?
Maslak Koru Residences, M2 metro hattına yaklaşık 700 metre, otobüs durağına 300 metre mesafededir ve TEM otoyoluna yakındır. Vadistanbul AVM, Maslak iş merkezi ve Belgrad Ormanı yakın çevrededir; İstanbul Havalimanı yaklaşık 35 km uzaklıktadır.
Maslak Koru Residences'ta hangi sosyal olanaklar var?
Maslak Koru Residences, geniş arsası sayesinde havuzlar, spor alanları ve site içi ticari birimlerle zengin bir sosyal tesis programı sunar.
Maslak Koru Residences'ın çevresinde neler var?
Proje, Vadistanbul AVM ve Maslak iş merkezine yakındır; Belgrad Ormanı da yakın çevrededir. Aynı geliştiricinin (İnvest) yakındaki Vadi Koru / İnvestvadi projesi ayrı bir projedir.
Maslak Koru Residences iyi bir yatırım mı?
Maslak Koru Residences, büyük arsası, zengin sosyal tesisleri ve Maslak – Vadistanbul aksındaki konumuyla dikkat çeken bir projedir. Ancak teslim tarihi, konut sayısı ve geliştirici konusundaki kaynak çelişkileri, ikinci el ve kira ilanlarının bulunmaması ve fiyatların resmi olmayan bir listeye dayanması nedeniyle yatırım kararı ancak güncel fiyat ve tapu kontrolüyle verilmelidir.
- 49.360 m²'lik büyük arsa ve kapsamlı sosyal tesisler
- Vadistanbul'a ve metroya yakınlık
- İBB'nin konut şirketi KİPTAŞ ortaklığı
- 1+1'den 5+1'e geniş daire yelpazesi
- Teslim tarihi, konut sayısı (704 / 754) ve geliştirici konusunda kaynaklar çelişiyor
- Fiyatları doğrulayacak ikinci el satış ve kira ilanı yok
- 1+1 başlangıç fiyatı 400.000 dolar eşiğine yakın
- Fiyatlar aracı listesine dayanıyor, resmi değil
Bu belirsizlikler nedeniyle tapu türü, malik bilgisi, ruhsat ve iskân durumu alım öncesinde Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından ayrıca incelenir.
Maslak Koru Residences'a yakın başka hangi projeler var?
Maslak – Seyrantepe hattında Maslak Koru Residences'a alternatif olabilecek projeler:
Maslak Koru Residences projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Maslak Koru Residences hakkında sık sorulan sorular
Maslak Koru Residences fiyatları 2026'da ne kadar?
Doğrulanmış güncel bir liste yoktur; kamuya açık son liste olan Kasım 2025 aracı listesinde 1+1'ler 470.000 $, 2+1'ler 710.000 $, 3+1'ler 1.150.000 $'dan başlıyordu. Güncel fiyatları talep üzerine iletiyoruz.
Maslak Koru Residences'ta kiralık daire var mı?
Ekim 2026'da Emlakjet'te projeye ait kiralık ilan bulunamamıştır; güncel kira tekliflerini talep üzerine iletiyoruz.
Maslak Koru Residences teslim edildi mi?
Emlakjet inşaatı %100 tamamlanmış ve teslimi Haziran 2025 olarak gösterir, deal-tr ise projeyi hazır olarak listeler; ancak başka kaynaklarda farklı tarihler geçtiği için teslim durumu satıcıdan yazılı olarak teyit edilmelidir.
Maslak Koru Residences'ı kim geliştirdi?
Emlakjet ve diğer kaynaklara göre proje İnvest İnşaat ile KİPTAŞ ortaklığındadır; aracı firma deal-tr ise geliştirici olarak Emlak Konut GYO'yu gösterir.
Maslak Koru Residences'ta kaç konut var?
Emlakjet'e göre 49.360 m² arsa üzerinde 704 konut bulunur; başka bir kaynakta bu sayı 754 olarak geçer.
Maslak Koru Residences'tan vatandaşlık alınabilir mi?
Kasım 2025 listesine göre 1+1 dahil tüm tipler 400.000 dolar eşiğinin üzerindeydi; güncel fiyat ve değerleme raporu alım öncesinde teyit edilmelidir.
Maslak Koru Residences ödeme planı nedir?
Kasım 2025 aracı listesinde %35 peşinat ve 24 ay taksit, Mart 2025'te ise %30 peşinat ve bakiyenin teslime kadar ödenmesi seçeneği yer alıyordu.
Maslak Koru Residences'a en yakın metro hangisi?
Aracı firma deal-tr'ye göre M2 metro hattı yaklaşık 700 metre, otobüs durağı 300 metre uzaklıktadır.
Maslak Koru Residences'ta hangi sosyal tesisler var?
Projede 3'ü açık 4 havuz, 2 fitness merkezi, 2 hamam ve 2 sauna, basketbol sahası, koşu parkurları, çocuk oyun alanları ve 3 katlı kapalı otopark bulunur.
Maslak Koru ile Vadi Koru aynı proje mi?
Hayır. İnvest'in yakındaki Vadi Koru / İnvestvadi projesi Maslak Koru Residences'tan ayrı bir projedir.
Maslak Koru Residences alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Maslak Koru Residences projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Maslak Koru Residences fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.
Maslak Koru Residences projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.