Polat Levent Exclusive Fiyatları ve Detayları 2026
Levent, Beşiktaş, İstanbul
1 / 6Polat Levent Exclusive fiyatları Ekim 2026 itibarıyla, bir emlak firmasının proje sayfasına göre KDV dahil yaklaşık 1.025.000 $'dan (bir milyon yirmi beş bin dolar) başlıyor; projede doğrulanmış kira ilanı henüz bulunmuyor. Polat Gayrimenkul'ün geliştirdiği ve GAD (Gökhan Avcıoğlu) tarafından tasarlanan 14 katlı tek kule, Beşiktaş Levent'te, M2/M6 Levent metro istasyonuna yaklaşık 500 metre ve TEM otoyoluna 1,4 km mesafededir. 77 konut, 9 ev ofis ve 21 ticari birimden oluşan proje inşaat aşamasındadır ve kat irtifaklı tapuyla satılmaktadır; teslim tarihi kaynaklarda Ocak 2026 ve Aralık 2026 olarak farklı görünür. Tüm daire tipleri 400.000 dolarlık vatandaşlık eşiğinin üzerinde olduğu için proje, Levent iş merkezinde vatandaşlık odaklı üst segment bir yatırım seçeneğidir. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'dadır; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları ise Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Polat Levent Exclusive'in künyesi nedir?
Polat Levent Exclusive, Levent Mahallesi Ülgen Sokak'ta, yaklaşık 2.392 m² arsa üzerinde yükselen; konut, ev ofis ve zemin kattaki ticari pasajı bir araya getiren 14 katlı tek bir kuledir. Proje, 2024 Green Good Design ödülünü almıştır.
Polat Levent Exclusive kulesinde neler var?
Geliştiricinin verilerine göre kule; konut katları, ev ofisler ve zemin kattaki ticari pasajdan oluşur. En üst iki kat, özel daire yerine sakinlere ait ortak bir sosyal kulüp olarak tasarlanmıştır.
1+1 A/B, 2+1 A/B/B3/C/D/D1 ve 3+1 A/A1/B/C/C1 plan tipleri.
82 – 98 m² brüt 1+1 ev ofisler; hem oturum hem çalışma için.
Zemin katta, kamusal sanat eserleriyle tasarlanmış ticari alan.
Polat Levent Exclusive'in teknik özellikleri nelerdir?
Polat Levent Exclusive'in cephesi, petek taşıyıcı üzerine monte edilen 60 x 120 cm lamine doğal kumtaşı panellerle kaplıdır. Camlar güneş kontrollü ve 45 dB (Rw45) ses yalıtımlıdır; konsol balkonlar, kolon ve kirişler ard-germeli betonla yapılmıştır.
Kaynak: GAD Architecture proje sayfası, santiye.com.tr, Good Design Awards, Emlakjet ve Polat Gayrimenkul resmi sitesi. Yüklenici firma, deprem performans raporu ve daire bazında net m² bilgisi kamuya açık kaynaklarda bulunamamıştır; bu belgeler alım öncesinde belediye ve tapu kayıtlarından kontrol edilir.
Polat Levent Exclusive satılık daire fiyatları ne kadar?
Polat Levent Exclusive'de güncel başlangıç fiyatı, Ekim 2026 tarihli bir emlak firması proje sayfasına göre KDV dahil yaklaşık 1.025.000 $'dır (bir milyon yirmi beş bin dolar). Tip bazında bulunabilen tek liste Şubat 2024 tarihli geliştirici fiyat listesidir: 1+1 922.000 $, 1+1 ev ofis 982.000 $, 2+1 1.970.000 $ ve 3+1 3.698.000 $ seviyesinden başlıyordu. Ekim 2026 için tip bazında doğrulanmış güncel fiyat yoktur; daireye özel güncel fiyatı geliştiriciden yazılı olarak alıp iletiyoruz.
Kaynak: emlakplatform.com.tr proje sayfası (Ekim 2026; %20 KDV dahil başlangıç fiyatı, peşin ödemede %15 indirim ilan ediliyor) ve deal-tr.com üzerinden geliştirici fiyat listesi (07.02.2024; her tip için tek başlangıç rakamı). Portallarda fiyatlı ilan bulunamadığından örneklem tip başına 5 ilanın altındadır. TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) çevrilmiştir; 2024 listesi de bugünkü kurla çevrildiği için o tarihteki dolar fiyatlarını göstermez. 2+1 brüt alanı bir kaynakta 163 – 450 m², diğerinde 141 m²'den başlar.
Polat Levent Exclusive fiyatları nasıl değişti?
Şubat 2024 listesinde en küçük 1+1 daire yaklaşık 922.000 $ seviyesindeydi (bugünkü kurla); Ekim 2026'da proje geneli başlangıç fiyatı KDV dahil yaklaşık 1.025.000 $'dır. Bir emlak firmasının 2026 son çeyrek analizine göre projede ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 10.100 $'dür; bu, Levent'teki en yüksek fiyat seviyeleri arasında yer alır.
Polat Levent Exclusive projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje inşaat aşamasında olduğu için satışlar geliştiriciyle yapılan satış vaadi sözleşmesi ve ödeme planı üzerinden ilerler; tapu, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumuna göre devredilir. İmza öncesinde yapı ruhsatı, kat irtifakı, teslim tarihi, gecikme cezası ve ödeme güvencesi maddeleri sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilir; tapu ve takyidat araştırması da aynı aşamada yapılır.
Polat Levent Exclusive'de ödeme planı nasıl?
Ekim 2026 itibarıyla ilan edilen plan, %50 peşinat ve kalan tutarın 24 aylık taksitle ödenmesidir; peşin alımda %15 indirim uygulanır. Aynı kaynakta tapu harcının muaf olarak gösterildiği belirtilir; bu madde ve teslim tarihi sözleşmede Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından ayrıca kontrol edilir.
Yabancılar Polat Levent Exclusive projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Polat Levent Exclusive kiralık daire fiyatları ne kadar?
Polat Levent Exclusive henüz teslim sürecinde olduğu için projede yayımlanmış kiralık ilan sayısı bir fiyat aralığı vermeye yetmiyor. Güncel kira beklentisini, Levent'teki benzer rezidanslarla karşılaştırarak talep üzerine paylaşıyoruz.
Polat Levent Exclusive'de kira getirisi ne kadar?
Aynı daire tipi için hem satış hem kira verisi olmadığından brüt kira getirisi şu an güvenilir şekilde hesaplanamıyor. Bir emlak firması yıllık yaklaşık %6 getiri öngörse de bu rakam doğrulanmamıştır.
Polat Levent Exclusive projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Polat Levent Exclusive projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Polat Levent Exclusive projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Polat Levent Exclusive projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Polat Levent Exclusive'de 1+1 dahil tüm daire tipleri 400.000 dolarlık eşiği tek başına aşar: Şubat 2024 listesinde en düşük başlangıç 922.000 $, Ekim 2026'da proje geneli başlangıç KDV dahil yaklaşık 1.025.000 $'dır. Bir emlak firması projeyi vatandaşlığa uygun olarak listeler; uygunluk, değerleme raporu ve tapu kaydıyla teyit edilir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Polat Levent Exclusive'de hangi daire tipleri var?
Polat Levent Exclusive'de 1+1'den 3+1'e kadar konutlar ve 1+1 ev ofisler bulunur. Seçili dairelerde kata özel havuz, alt katlarda ise podyum üzerinde özel bahçe yer alır.
Projenin giriş tipi; Şubat 2024 listesinde 922.000 $'dan.
Oturum ve çalışmaya uygun; Şubat 2024 listesinde 982.000 $'dan.
A, B, B3, C, D ve D1 plan seçenekleri.
A, A1, B, C ve C1 planlarıyla en geniş tip.
Bazı dairelerde dairenin kendi katında özel havuz bulunur.
Alt kat dairelere podyum üzerinde özel bahçe ayrılmıştır.
Kaynak: Polat Gayrimenkul resmi sitesi, deal-tr.com ve emlakplatform.com.tr. Net m² bilgisi yayımlanmamıştır; seçtiğiniz dairenin planını paylaşıyoruz.
Polat Levent Exclusive'e nasıl ulaşılır?
Polat Levent Exclusive'e en kolay ulaşım, yaklaşık 500 metre mesafedeki Levent M2/M6 metro istasyonu ve 400 metredeki otobüs durağıdır. TEM otoyolu 1,4 km, metrobüs ve E-5 ise 2 km uzaklıktadır.
Polat Levent Exclusive'de hangi sosyal olanaklar var?
Polat Levent Exclusive sakinleri çatıdaki rüzgâr korumalı açık havuzu, en üst kattaki sosyal kulübün kapalı havuzunu ve geniş terası kullanır.
Polat Levent Exclusive'in yakınında neler var?
Kanyon ve Akmerkez alışveriş merkezleri, Zorlu Center ile Levent ve Maslak iş merkezleri projenin çevresindedir. Bir emlak firmasına göre yaklaşık 500 metre mesafede bir hastane bulunur.
Polat Levent Exclusive iyi bir yatırım mı?
Polat Levent Exclusive, Levent iş merkezinde ödüllü mimariye ve metro yakınlığına sahip, vatandaşlık eşiğini her tipte aşan butik bir projedir. Buna karşılık giriş fiyatı çok yüksektir, teslim tarihi kaynaklar arasında tutarsızdır ve proje içi kira verisi henüz yoktur; bu nedenle güncel fiyat listesi ve sözleşme şartları alım öncesinde mutlaka teyit edilmelidir.
- Levent iş merkezinde, M2/M6 Levent metrosuna ~500 m
- GAD imzalı, ödüllü mimari; seçili dairelerde havuz ve teras
- Tüm tipler 400.000 $ vatandaşlık eşiğinin üzerinde
- Ev ofis ve ticari podyum kurumsal kiracıya uygun
- Giriş fiyatı çok yüksek (KDV dahil ~1.025.000 $'dan)
- Teslim tarihi kaynaklarda Ocak 2026 / Aralık 2026 olarak çelişiyor
- Son verilere göre tapu hâlâ kat irtifakı
- Proje içinde doğrulanmış kira verisi yok
Alım öncesinde yapı ruhsatı, kat irtifakı, teslim ve ödeme maddeleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından incelenir.
Polat Levent Exclusive'e yakın başka hangi projeler var?
Levent – Maslak aksında Polat Levent Exclusive'e alternatif projeler:
Polat Levent Exclusive projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Polat Levent Exclusive hakkında sık sorulan sorular
Polat Levent Exclusive fiyatları 2026'da ne kadar?
Ekim 2026'da bir emlak firmasının proje sayfasına göre başlangıç fiyatı KDV dahil yaklaşık 1.025.000 $'dır. Tip bazında güncel liste yayımlanmamıştır; Şubat 2024 listesinde 1+1 922.000 $, 2+1 1.970.000 $, 3+1 3.698.000 $'dan başlıyordu.
Polat Levent Exclusive ne zaman teslim edilecek?
Kaynaklar çelişiyor: bir portal %77 tamamlanma ve 30 Aralık 2026 teslim gösterirken, bir diğeri %100 ve Ocak 2026 gösteriyor; geliştirici sitesi ise tarih vermeden 'satışta' diyor. Kesin tarih sözleşmede teyit edilmelidir.
Polat Levent Exclusive'de ödeme planı var mı?
Ekim 2026'da ilan edilen plan %50 peşinat ve 24 aylık taksittir; peşin alımda %15 indirim uygulanır.
Polat Levent Exclusive'in tapusu ne durumda?
En güncel emlak firması verisine göre tapu kat irtifakı niteliğindedir. Tapu harcı aynı kaynakta muaf olarak gösterilmektedir; bu durum sözleşmede teyit edilir.
Polat Levent Exclusive'de kaç daire var?
Geliştiriciye göre 107 bağımsız bölüm vardır: 77 konut, 9 ev ofis ve 21 ticari birim. Mimar ve bazı yayınlar konut ve ev ofisleri birlikte 86 birim olarak verir.
Polat Levent Exclusive'e en yakın metro hangisi?
En yakın istasyon yaklaşık 500 metre mesafedeki Levent M2/M6 metro istasyonudur.
Polat Levent Exclusive'den daire alarak vatandaşlık alınır mı?
Evet. 1+1 dahil tüm tiplerin fiyatı 400.000 doların üzerindedir; değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla teyit edilir ve tapuya 3 yıllık satmama şerhi konur.
Polat Levent Exclusive'i kim tasarladı?
Proje, Gökhan Avcıoğlu'nun kurucusu olduğu GAD (Global Architecture Development) tarafından tasarlanmış ve 2024 Green Good Design ödülünü almıştır.
Polat Levent Exclusive'de otopark var mı?
Evet, 138 araçlık kapalı otopark vardır. Daireye ait park yeri sayısı satış sözleşmesi ve tapu kayıtlarından teyit edilir.
Polat Levent Exclusive'in aidatı ne kadar?
Aidat henüz yayımlanmamıştır. Almayı düşündüğünüz daire için tahmini aidatı geliştiriciden yazılı olarak alıp paylaşıyoruz.
Polat Levent Exclusive'de havuz var mı?
Evet. Çatıda rüzgâr korumalı bir açık havuz, en üst kattaki sosyal kulüpte kapalı havuz ve seçili dairelerde kata özel havuzlar bulunur.
Polat Levent Exclusive alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Polat Levent Exclusive projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Polat Levent Exclusive fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.