Seba Gardenia Zekeriyaköy Fiyatları ve Detayları 2026
Zekeriyaköy, Sarıyer, İstanbul
1 / 4Seba Gardenia Zekeriyaköy için Ekim 2026 itibarıyla doğrulanmış, kamuya açık bir fiyat listesi ya da satış veya kiralık ilan bulunmuyor; güncel satış ve kira fiyatlarını talep üzerine paylaşıyoruz. Seba İnşaat'ın Sarıyer Zekeriyaköy'de Manolya Caddesi No:12'de geliştirdiği proje, her biri kendi havuzu ve bahçesi olan 37 müstakil villadan oluşan butik ve kapalı bir villa sitesidir; tüm villalar 315 – 324 m² brüt büyüklükte 4.5+1'dir. Mimari tasarım ve ruhsat danışmanlığını TİBA | Ayten Babaoğlu yürütmüştür. Zekeriyaköy merkezi mahalle içindedir; Maslak'a araçla yaklaşık 20 – 25, İstanbul Havalimanı'na Kuzey Marmara Otoyolu üzerinden yaklaşık 30 – 35 dakikadır, ancak metro bağlantısı yoktur. Ağustos 2023'te son 2 villanın 18 ay taksitle satışta olduğu duyurulmuş, tamamlanma yılı ve tapu durumu ise yayımlanmamıştır; bu nedenle bugün alım büyük olasılıkla ikinci el üzerinden yapılır. Proje, İstanbul'un köklü yeşil villa bölgelerinden birinde özel havuzlu, aynı tip aile villası arayan alıcılara hitap eder. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; alımın tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Seba Gardenia Zekeriyaköy'ün künyesi nedir?
Seba Gardenia Zekeriyaköy, Seba İnşaat'ın Zekeriyaköy'deki müstakil villa projesidir. A, B, C ve D olmak üzere 4 villa tipi bulunur; tiplerin hepsi 4.5+1 düzendedir ve aralarındaki farklar yayımlanmamıştır. Seba'nın sitesindeki bir başlıkta '45 villa' ifadesi geçse de sayfa metni 37 villa olarak verir.
Seba Gardenia Zekeriyaköy'ün teknik özellikleri nelerdir?
Portal ve emlak firması açıklamalarına göre Seba Gardenia Zekeriyaköy villaları radye temel ve tünel kalıp sistemiyle inşa edilmiş, yüksek tavanlı ve akıllı ev sistemlidir.
Kaynak: Seba İnşaat resmi sitesi, TİBA proje sayfası, Güncel Proje Bilgileri, Projede Fırsat ve Remax Ahenk. Tamamlanma ve teslim tarihi, tapu türü, arsa alanı ve yüklenici yayımlanmamıştır; bu bilgiler alım öncesinde tapu ve belediye kayıtlarından kontrol edilir.
Seba Gardenia Zekeriyaköy satılık villa fiyatları ne kadar?
Ekim 2026 itibarıyla Seba Gardenia Zekeriyaköy için doğrulanmış, kamuya açık bir fiyat listesi ya da fiyatlı satış ilanı bulunmuyor; bu nedenle bir fiyat tablosu yayımlamıyoruz. Projedeki satılık villaların güncel fiyatlarını ve satıcı taleplerini talep üzerine iletiyoruz.
Kontrol edilen kaynaklar (Ekim 2026): Seba İnşaat, TİBA, Güncel Proje Bilgileri, Projede Fırsat, Remax Ahenk ve Emlakkulisi. Bu kaynaklarda güncel fiyat bulunamadı; bazı büyük emlak portallarına erişilemedi.
Seba Gardenia Zekeriyaköy'de satışlar ne durumda?
Emlakkulisi 28 Ağustos 2023'te 'Seba Gardenia'da son 2 villa' başlığıyla, kalan iki villanın 18 ay taksitle satışa sunulduğunu duyurdu; haberin fiyat içeren metnine ulaşılamadı. Bu, geliştirici satışlarının 2023'te büyük ölçüde tamamlandığını ve bugün alımın büyük olasılıkla ikinci el üzerinden yapılacağını gösterir.
Seba Gardenia Zekeriyaköy projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Seba Gardenia Zekeriyaköy projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Seba Gardenia Zekeriyaköy kiralık villa fiyatları ne kadar?
Seba Gardenia Zekeriyaköy için yayımlanmış kiralık ilan bulunamadığından bir kira aralığı yayımlamıyoruz. Güncel kiralık villaları ve kira seviyesini talep üzerine paylaşıyoruz.
Seba Gardenia Zekeriyaköy'de kira getirisi ne kadar?
Ne satış ne de kira fiyatı doğrulanabildiği için Seba Gardenia Zekeriyaköy'de brüt kira getirisi henüz hesaplanamıyor.
Seba Gardenia Zekeriyaköy projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Seba Gardenia Zekeriyaköy projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Seba Gardenia Zekeriyaköy projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Seba Gardenia Zekeriyaköy projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Seba Gardenia Zekeriyaköy'de doğrulanmış güncel fiyat olmadığından, bir villanın 400.000 dolar eşiğini tek başına karşıladığı güncel bir fiyat ve değerleme raporu olmadan teyit edilemez. Alınacak villanın değeri lisanslı değerleme raporuyla belirlendikten sonra uygunluk netleşir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Seba Gardenia Zekeriyaköy'de hangi villa tipleri var?
Seba Gardenia Zekeriyaköy'deki 37 villanın tamamı 4.5+1 düzende ve 315 – 324 m² brüt büyüklüktedir; A, B, C ve D tipleri arasındaki farklar yayımlanmamıştır.
Tek tip aile villası; tipler arası fark talep üzerine paylaşılır.
Çamaşır odası ve personel odası da villa özellikleri arasında.
Her villanın kendi havuzu ve bahçesi vardır.
Seba Gardenia Zekeriyaköy'e nasıl ulaşılır?
Seba Gardenia Zekeriyaköy, Zekeriyaköy Mahallesi'nde Manolya Caddesi üzerindedir ve ulaşım araca dayalıdır; yakında metro yoktur. Aşağıdaki mesafeler harita tahminidir.
Seba Gardenia Zekeriyaköy'de hangi sosyal olanaklar var?
Seba Gardenia Zekeriyaköy'de her villanın özel havuzu ve bahçesinin yanında, site sakinlerinin ortak kullandığı açık havuz, güneşlenme terası ve yürüyüş parkuru bulunur.
Seba Gardenia Zekeriyaköy'ün çevresinde neler var?
Zekeriyaköy köy merkezindeki kafe ve restoranlar, Belgrad Ormanı ve Karadeniz kıyısındaki Kilyos plajları yakın çevrededir; Maslak ve Vadistanbul'a araçla gidilir.
Seba Gardenia Zekeriyaköy iyi bir yatırım mı?
Seba Gardenia Zekeriyaköy, yalnızca 37 villalık butik ölçeği, her villada özel havuz ve Zekeriyaköy'ün yerleşik villa dokusuyla daha çok oturum amaçlı aile alıcılarına hitap eder. Ancak kamuya açık fiyat, kira, tamamlanma ve tapu verisi olmadığından yatırım kararı ancak somut bir villa üzerinden, belgeler incelendikten sonra verilebilir.
- Butik, kapalı villa sitesi: yalnızca 37 müstakil villa
- Her villanın kendi havuzu ve bahçesi var
- Zekeriyaköy, İstanbul'un köklü yeşil villa bölgelerinden biri
- 315 – 324 m² geniş, tek tip 4.5+1 aile planı
- 2026 için kamuya açık fiyat ya da ikinci el ilan verisi bulunamadı
- Araca bağımlı; yakında metro yok
- Tamamlanma yılı, tapu durumu ve arsa alanı yayımlanmamış
- Satışlar 2023'te büyük ölçüde tamamlandı; alım çoğunlukla ikinci el
Alım öncesinde iskan, tapu türü, takyidat ve villa sayısına ilişkin kayıtlar Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından ayrıca incelenir.
Seba Gardenia Zekeriyaköy'e yakın başka hangi projeler var?
Seba Gardenia Zekeriyaköy'e alternatif olabilecek villa ve konut projeleri:
Seba Gardenia Zekeriyaköy projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Seba Gardenia Zekeriyaköy hakkında sık sorulan sorular
Seba Gardenia Zekeriyaköy fiyatları 2026'da ne kadar?
Ekim 2026 itibarıyla doğrulanmış, kamuya açık bir fiyat listesi ya da fiyatlı ilan yoktur. Satılık villaların güncel fiyatlarını talep üzerine iletiyoruz.
Seba Gardenia Zekeriyaköy'de kaç villa var?
Seba'nın proje metnine göre 37 müstakil villa vardır; aynı sayfadaki bir başlıkta '45 villa' ifadesi geçtiği için sayı tapu kayıtlarından teyit edilir.
Seba Gardenia Zekeriyaköy villaları kaç metrekare?
Tüm villalar 4.5+1 düzende ve 315 – 324 m² brüt büyüklüktedir; A, B, C ve D olmak üzere 4 tip vardır.
Seba Gardenia Zekeriyaköy'de her villanın havuzu var mı?
Evet. Her villanın kendi havuzu ve bahçesi vardır; ayrıca ortak bir açık havuz, güneşlenme terası ve yürüyüş parkuru bulunur.
Seba Gardenia Zekeriyaköy'ün adresi nedir?
Zekeriyaköy Mahallesi, Manolya Caddesi No:12, Sarıyer, İstanbul.
Seba Gardenia Zekeriyaköy'ün mimarı kim?
Mimari tasarım ve ruhsat danışmanlığı TİBA | Ayten Babaoğlu tarafından yapılmıştır; geliştirici Seba İnşaat'tır.
Seba Gardenia Zekeriyaköy'de satılık villa kaldı mı?
Ağustos 2023'te son 2 villanın 18 ay taksitle satışta olduğu duyurulmuştu; bugün alım büyük olasılıkla ikinci el üzerinden yapılır. Güncel satılık villaları talep üzerine kontrol ediyoruz.
Seba Gardenia Zekeriyaköy'den vatandaşlık alınabilir mi?
Doğrulanmış güncel fiyat olmadığından bu, alınacak villanın lisanslı değerleme raporu olmadan teyit edilemez; değer 400.000 doları aşarsa başvuruya uygundur.
Seba Gardenia Zekeriyaköy'e ulaşım nasıl?
Ulaşım araca dayalıdır; harita tahminine göre Maslak yaklaşık 20 – 25 dakika, İstanbul Havalimanı Kuzey Marmara Otoyolu üzerinden yaklaşık 30 – 35 dakikadır. Yakında metro yoktur.
Seba Gardenia Zekeriyaköy'de kiralık villa var mı?
Yayımlanmış kiralık ilan bulunamadı; güncel kiralık seçenekleri talep üzerine paylaşıyoruz.
Seba Gardenia Zekeriyaköy alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Seba Gardenia Zekeriyaköy projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Seba Gardenia Zekeriyaköy fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.
Seba Gardenia Zekeriyaköy projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.