ETRO Residences İstanbul Fiyatları ve Detayları 2026
Maslak, Sarıyer, İstanbul
1 / 6ETRO Residences İstanbul fiyatları, Kasım 2025'te bir aracı firmanın yayımladığı geliştirici fiyat listesine göre 1+1 dairelerde 990.000 $ (dokuz yüz doksan bin dolar), 2+1'lerde 1.824.000 $ (bir milyon sekiz yüz yirmi dört bin dolar), 3+1'lerde 2.435.000 $ (iki milyon dört yüz otuz beş bin dolar) seviyesinden başlıyor; proje henüz teslim edilmediği için kira verisi yoktur. Eski adıyla Diamond of Istanbul olan ve Nisan 2025'te RAMS Beyond adını alan kule, RAMS Türkiye (RAMS Global) tarafından geliştirilmekte, mimarisi Dome Architecture / DOME+Partners'a, iç mimarisi ve mobilyaları İtalyan moda markası ETRO'ya aittir. Maslak'ta Büyükdere Caddesi üzerinde, M2 İTÜ-Ayazağa metrosuna yaklaşık 1 km mesafede yer alır. Portala göre %87 tamamlanan projenin teslimi 2026'nın son çeyreği / Aralık 2026 olarak hedeflenir; tapu türü kat irtifakıdır. Dünyadaki ilk ETRO markalı rezidanslar olması ve Boğaz manzarası güçlü yanlarıdır; buna karşılık metrekare fiyatı çok yüksektir ve projenin uzun bir gecikme geçmişi vardır. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
ETRO Residences İstanbul'un künyesi nedir?
ETRO Residences İstanbul, Maslak'taki RAMS Beyond kulesinde yer alan, ETRO markalı rezidanslar, ofisler ve mağazalardan oluşan karma kullanımlı bir gökdelen projesidir.
ETRO Residences İstanbul'un geçmişi ve koleksiyonları nelerdir?
Kulenin inşaatı 2003'te Hattat Holding'in Diamond of Istanbul projesi olarak başladı; proje daha sonra RAMS Türkiye'ye geçti ve Nisan 2025'te RAMS Beyond adını aldı. ETRO ile 20+20 yıllık bir marka ortaklığı kurulmuş olup bunlar dünyadaki ilk ETRO markalı rezidanslardır. Daireler Standard ve Premium olmak üzere iki koleksiyonda sunulur.
ETRO tasarımlı, eşyalı teslim edilen daireler.
Aynı kulede üst segment koleksiyon; plan ayrıntıları talep üzerine.
71 ofis ve uluslararası markalar dahil 54 mağaza.
ETRO Residences İstanbul'un teknik özellikleri nelerdir?
ETRO Residences İstanbul, Türkiye'nin ilk çelik gökdeleni olarak tanımlanır. Wikipedia'ya göre kule 178 metre çatı yüksekliğine, zemin üstünde 40 kata ve 9 bodrum katına sahiptir; diğer kaynaklarda kat sayısı 41 ile 50 arasında verilmektedir. Daireler akıllı ev sistemiyle, ETRO Home Interiors ve Oniro grubunun tasarladığı iç mekân ve mobilyalarla anahtar teslim olarak teslim edilecektir.
Kaynak: Wikipedia (Rams Beyond), Emlakplatform proje sayfası, Suprimmo (9 Temmuz 2026), Ekonomi Gazetesi ve Journal du Luxe. Kat sayısı kaynaklar arasında farklıdır (40 / 41 / 42 / 50). Yüklenici, net metrekareler, aidat ve deprem performansına ilişkin bilgiler kamuya açık değildir; yapı ruhsatı ve kat irtifakı kayıtları alım öncesinde belediye ve tapudan kontrol edilir.
ETRO Residences İstanbul satılık daire fiyatları ne kadar?
ETRO Residences İstanbul için Ekim 2026 itibarıyla doğrulanmış güncel bir resmi fiyat listesi bulunmuyor. Bir aracı firmanın Kasım 2025'te yayımladığı geliştirici listesine göre 1+1'ler 990.000 $ (dokuz yüz doksan bin dolar), 2+1'ler 1.824.000 $ (bir milyon sekiz yüz yirmi dört bin dolar), 3+1'ler 2.435.000 $ (iki milyon dört yüz otuz beş bin dolar) seviyesinden başlıyordu. Proje portalı ise tarihsiz olarak 1.149.000 $ (bir milyon yüz kırk dokuz bin dolar) başlangıç ve metrekare başına ortalama yaklaşık 7.560 $ veriyor; kaynaklar arasında fark vardır.
Kaynak: deal-tr'nin yayımladığı geliştirici fiyat listesi ("başlangıç" fiyatları), Kasım 2025; 2026 öncesine ait eski bir listedir ve tip başına en yüksek fiyatlar yayımlanmamıştır. Emlakplatform portalı (tarihsiz) 1.149.000 $'dan başlayan fiyat verir; Suprimmo'nun 9 Temmuz 2026 tarihli ilanında fiyatlar 881.005 – 3.150.260 euro, metrekare fiyatı 8.693 – 11.873 euro aralığındadır. Portala göre fiyatlara %20 KDV ve %2 tapu harcı dahil değildir.
ETRO Residences İstanbul'un metrekare fiyatı ne kadar?
Kaynaklara göre ETRO Residences İstanbul'da metrekare fiyatı yaklaşık 7.500 $ – 9.800 $ aralığındadır; portal ortalamayı yaklaşık 7.560 $ olarak verir. Bu seviye, Maslak'taki tamamlanmış rezidanslara göre belirgin şekilde yüksektir ve markalı rezidans primini yansıtır.
ETRO Residences İstanbul projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje inşaat aşamasında olduğu için satışlar geliştiriciyle yapılan satış vaadi sözleşmesi ve ödeme planı üzerinden ilerler; tapu, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumuna göre devredilir. İmza öncesinde yapı ruhsatı, kat irtifakı, teslim tarihi, gecikme cezası ve ödeme güvencesi maddeleri sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilir; tapu ve takyidat araştırması da aynı aşamada yapılır.
ETRO Residences İstanbul ödeme planı nedir?
Proje portalında %50 peşinat ve kalan tutarın 12 aylık taksitle ödenmesi seçeneği, peşin ödemede ise %10 indirim yer alır; %20 KDV ve %2 tapu harcı fiyata dahil değildir. Tapu türü kat irtifakı olduğu için kat mülkiyetine geçiş, teslim tarihi ve gecikme cezası maddeleri sözleşmede özellikle kontrol edilmelidir.
Yabancılar ETRO Residences İstanbul projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
ETRO Residences İstanbul kiralık daire fiyatları ne kadar?
ETRO Residences İstanbul henüz teslim edilmediği için kiralık ilan yoktur ve bir kira aralığı yayımlanamaz; brüt kira getirisi de bu nedenle güvenilir biçimde hesaplanamaz. Teslimden sonra oluşacak kira tekliflerini ve bölgedeki tamamlanmış rezidansların güncel kiralarını talep üzerine iletiyoruz.
ETRO Residences İstanbul projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
ETRO Residences İstanbul projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
ETRO Residences İstanbul projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
ETRO Residences İstanbul projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Kasım 2025 listesine göre ETRO Residences İstanbul'da en uygun tip olan 1+1 bile 990.000 $'dan başladığı için tüm daire tipleri 400.000 dolar eşiğini tek başına fazlasıyla karşılar. Kat irtifaklı ve inşaat halindeki bir projede vatandaşlık başvurusunun tapu ve değerleme aşamaları, alım öncesinde avukatla ayrıca planlanır.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
ETRO Residences İstanbul'da hangi daire tipleri var?
ETRO Residences İstanbul'da 1+1, 2+1 ve 3+1 daireler bulunur; tüm daireler ETRO tasarımıyla eşyalı olarak teslim edilecektir.
En düşük giriş fiyatı; Kasım 2025'te 990.000 $'dan.
Çiftler ve küçük aileler için; 1.824.000 $'dan.
Geniş aile daireleri; 2.435.000 $'dan.
Kaynak: deal-tr (Kasım 2025) ve Emlakplatform. Net metrekareler yayımlanmamıştır; seçtiğiniz dairenin net alanını kat planından ayrıca iletiyoruz.
ETRO Residences İstanbul'a nasıl ulaşılır?
ETRO Residences İstanbul, Maslak'ta Büyükdere Caddesi üzerindedir; M2 İTÜ-Ayazağa metro istasyonu yaklaşık 1 km (yaklaşık 2 dakika) uzaklıktadır. İstinye Park'a araçla 4 – 5 dakikada, TEM otoyoluna yaklaşık 11 dakikada, İstanbul Havalimanı'na yaklaşık 35 dakikada ulaşılır.
ETRO Residences İstanbul'da hangi sosyal olanaklar var?
ETRO Residences İstanbul, otel tarzı hizmetleri ve kule içindeki sosyal alanlarıyla markalı rezidans konseptinde tasarlanmıştır.
ETRO Residences İstanbul'un çevresinde neler var?
Proje, İstanbul Teknik Üniversitesi Ayazağa kampüsü ve Işık Okulları'na yakındır; İstinye Park ve Vadistanbul AVM alışveriş için, Emirgan Korusu ve Belgrad Ormanı ise doğa için yakın seçeneklerdir.
ETRO Residences İstanbul iyi bir yatırım mı?
ETRO Residences İstanbul, markalı ve tasarım odaklı bir rezidans arayan, Maslak merkezinde Boğaz manzaralı bir varlığa üst segment fiyat ödemeye hazır alıcılar için anlamlıdır. Buna karşılık metrekare fiyatı çok yüksektir, ödeme planı kısadır, projenin 2003'e uzanan bir gecikme geçmişi vardır ve henüz kira verisi oluşmamıştır.
- Dünyadaki ilk ETRO markalı rezidanslar; 20+20 yıllık marka ortaklığı
- Boğaz ve üç köprü manzarası
- %87 tamamlanmış, teslim hedefi 2026 son çeyrek
- Maslak merkezinde metro ve TEM erişimi
- Çok yüksek metrekare fiyatı (~7.500 – 9.800 $)
- Uzun gecikme geçmişi (inşaat 2003'te Diamond of Istanbul olarak başladı)
- Kısa ödeme planı (%50 peşinat, 12 ay)
- Henüz kira geçmişi yok; kat ve birim sayıları kaynaklara göre farklı
Kat irtifaklı bir projede yapı ruhsatı, kat irtifakı kaydı, teslim ve gecikme maddeleri ile KDV ve harç yükü alım öncesinde Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından ayrıca incelenir.
ETRO Residences İstanbul'a yakın başka hangi projeler var?
Maslak – Levent hattında ETRO Residences İstanbul'a alternatif olabilecek projeler:
ETRO Residences İstanbul projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
ETRO Residences İstanbul hakkında sık sorulan sorular
ETRO Residences İstanbul fiyatları 2026'da ne kadar?
Kasım 2025 tarihli geliştirici listesine göre 1+1'ler 990.000 $, 2+1'ler 1.824.000 $, 3+1'ler 2.435.000 $'dan başlar; proje portalı tarihsiz olarak 1.149.000 $'dan başlayan fiyat verir.
ETRO Residences İstanbul ne zaman teslim edilecek?
Portala göre proje %87 tamamlanmıştır ve teslim 2026'nın son çeyreği / Aralık 2026 olarak hedeflenmektedir; kesin tarih sözleşmede yazılı olarak teyit edilmelidir.
ETRO Residences İstanbul ile RAMS Beyond aynı proje mi?
Evet. Eski adı Diamond of Istanbul olan kule Nisan 2025'te RAMS Beyond adını aldı; ETRO Residences bu kuledeki ETRO markalı rezidanslardır.
ETRO Residences İstanbul'dan vatandaşlık alınabilir mi?
Evet. En uygun 1+1 bile 990.000 $'dan başladığı için tüm tipler 400.000 dolar eşiğini tek başına karşılar; değer, değerleme raporuyla teyit edilir.
ETRO Residences İstanbul'un ödeme planı nedir?
Portalda %50 peşinat ve 12 ay taksit, peşin ödemede %10 indirim yer alır; %20 KDV ve %2 tapu harcı fiyata dahil değildir.
ETRO Residences İstanbul'da tapu türü nedir?
Tapu türü kat irtifakıdır; kat mülkiyetine geçiş, iskân alındıktan sonra yapılır ve alım öncesinde avukat tarafından kontrol edilir.
ETRO Residences İstanbul daireleri eşyalı mı?
Suprimmo'ya göre daireler ETRO Home Interiors tasarımıyla eşyalı, anahtar teslim olarak teslim edilecektir.
ETRO Residences İstanbul kaç katlı?
Wikipedia'ya göre kule 178 metre yüksekliğinde, 40 kat ve 9 bodrum katlıdır; diğer kaynaklarda 41 ile 50 arasında kat sayıları geçmektedir.
ETRO Residences İstanbul'a en yakın metro hangisi?
En yakın istasyon, yaklaşık 1 km uzaklıktaki M2 İTÜ-Ayazağa'dır.
ETRO Residences İstanbul'da hangi sosyal olanaklar var?
Sonsuzluk havuzu, çatıda helikopter pisti, Michelin yıldızlı restoran, spa, fitness, co-working ofisleri, 360 derece teras ve otel tarzı concierge bulunur.
ETRO Residences İstanbul alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
ETRO Residences İstanbul projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
ETRO Residences İstanbul fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.
ETRO Residences İstanbul projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.