Torun Center قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
فولیا – مجیدیه‌کوی، شیشلی، استانبول
Torun Center بر اساس یک آگهی ۲+۱ با مساحت ۱۴۶ متر مربع در emlakjet، قیمت آپارتمان‌های فروشی را از ۲۶٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۵۲۴٬۰۰۰ (پانصد و بیست و چهار هزار) دلار آغاز می‌کند؛ در لیست قیمت سازنده که آژانس‌ها منتشر کرده‌اند، واحدهای ۲+۱ از ۱٬۵۸۴٬۰۰۰ (یک میلیون و پانصد و هشتاد و چهار هزار) دلار شروع می‌شوند و قیمت پنت‌هاوس‌ها تا ۷٬۳۸۹٬۰۰۰ (هفت میلیون و سیصد و هشتاد و نه هزار) دلار می‌رسد. این پروژه یک مجموعه چندمنظوره است که Torunlar GYO در مجیدیه‌کوی، روی زمین ورزشگاه سابق علی سامی ین در خیابان بیوک‌دره ساخته و از دو برج مسکونی، یک برج اداری و دفاتر باغی تشکیل شده است. طراح آن امره آرولات است. برج‌ها در سال ۲۰۱۶ تکمیل شدند و سند تفکیکی (کات مولکیتی) در سال ۲۰۱۷ صادر شد. بر اساس گزارش ارزیابی منتشرشده در KAP، بلوک‌های B و C در مجموع ۴۹۴ (چهارصد و نود و چهار) واحد مسکونی دارند. مقایسه قیمت لیست و آگهی اجاره برای یک نوع واحد، بازده ناخالص اجاره‌ای حدود ۳٫۳٪ (سه و سه دهم درصد) نشان می‌دهد. دفتر Property Time Istanbul در Skyland در ساری‌یر قرار دارد؛ تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Torun Center چیست؟
Torun Center یک پروژه چندمنظوره مسکونی، اداری و تجاری است که شرکت Torunlar GYO، پذیرفته‌شده در بورس استانبول، روی بلوک ثبتی ۱۱۹۹ و قطعه ۳۸۴ در شیشلی ساخته است. این زمین محل ورزشگاه علی سامی ین متعلق به گالاتاسرای بود که در سال ۲۰۱۱ تخریب شد. بر اساس گزارش ارزیابی دسامبر ۲۰۲۵ منتشرشده در KAP، روی زمینی به مساحت ۳۳٬۶۱۵ متر مربع، ۲۵۲٬۱۱۵ متر مربع زیربنا و در مجموع ۸۴۲ واحد مستقل در پنج بلوک وجود دارد. ارتفاع برج‌های مسکونی حدود ۱۶۰ متر است.
منبع: KAP – گزارش ارزیابی Reel Gayrimenkul Değerleme برای Torunlar GYO به شماره TRGYO-2510214 (تاریخ ارزیابی ۳۱/۱۲/۲۰۲۵، تاریخ گزارش ۰۸/۰۱/۲۰۲۶)، CTBUH Skyscraper Center (ارتفاع و تعداد طبقات برج‌ها)، Emlakkulisi (۱۰/۰۴/۲۰۱۳، معمار)، صفحات پروژه در residenceindex.com و sacitrealestate.com. تعداد واحدهای مسکونی بسته به منبع بین ۲۴۱ تا ۴۹۴ متفاوت است؛ در اینجا جدول بلوک‌های گزارش KAP مبنا قرار گرفته است. در یکی از جدول‌های گزارش برای بلوک C، ۲۲۹ واحد مسکونی و ۷ دفتر ذکر شده است.
Torun Center از چه بلوک‌هایی تشکیل شده است؟
Torun Center از پنج بلوک تشکیل شده است: دو برج مسکونی، یک برج اداری، یک بلوک دفاتر باغی و مغازه‌ها و یک بلوک تأسیسات رفاهی. در جلوی برج‌ها یک میدان شهری حدود ۱۰٬۰۰۰ متر مربعی قرار دارد. بر اساس گزارش KAP، شرکت Torunlar GYO تا دسامبر ۲۰۲۵ هنوز مالک ۴۷۲ واحد از ۸۴۲ واحد مستقل بود؛ گزارش به‌طور جداگانه نمی‌گوید چه تعداد از آن‌ها مسکونی است.
۲۵۸ واحد مسکونی؛ ۴ طبقه زیرزمین، همکف و ۴۳ طبقه عادی.
۲۳۶ واحد مستقل. برنامه‌ای برای تبدیل بخشی از آن به هتلی ۱۱۰ اتاقه وجود دارد؛ هنوز مجوزی برای این تبدیل صادر نشده است.
۱۲۴ واحد اداری و انبار؛ ارتفاع حدود ۱۴۴ متر.
۲۲۰ دفتر، واحد تجاری و مغازه؛ ۵ طبقه زیرزمین و همکف.
۴ واحد مستقل؛ فضاهای مشترک ساکنان.
منبع: KAP – گزارش ارزیابی TRGYO-2510214 (۳۱/۱۲/۲۰۲۵؛ تعداد واحدها به تفکیک بلوک و برنامه هتل)، CTBUH Skyscraper Center، residenceindex.com (میدان شهری). وضعیت فعلی تبدیل به هتل باید از دفتر فروش استعلام شود.
قیمت آپارتمان‌های فروشی Torun Center چقدر است؟
کمترین قیمت فروش یافت‌شده در Torun Center، مربوط به یک واحد ۲+۱ با مساحت ۱۴۶ متر مربع در emlakjet، برابر ۲۶٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر یعنی حدود ۵۲۴٬۰۰۰ (پانصد و بیست و چهار هزار) دلار است؛ یعنی حدود ۳٬۵۹۰ دلار برای هر متر مربع. لیست قیمت سازنده که آژانس‌ها منتشر کرده‌اند و در اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شده، بسیار بالاتر است: واحدهای ۲+۱ با مساحت ۲۲۶ – ۲۳۳ متر مربع از ۱٬۵۸۴٬۰۰۰ (یک میلیون و پانصد و هشتاد و چهار هزار) تا ۲٬۱۰۰٬۰۰۰ (دو میلیون و صد هزار) دلار، واحدهای ۳+۱ از ۱٬۶۸۷٬۰۰۰ (یک میلیون و ششصد و هشتاد و هفت هزار) دلار، واحدهای ۴+۱ از ۳٬۱۶۳٬۰۰۰ (سه میلیون و صد و شصت و سه هزار) دلار و پنت‌هاوس‌های ۵۷۴ متر مربعی ۷٬۱۵۱٬۰۰۰ – ۷٬۳۸۹٬۰۰۰ دلار. قیمت هر متر مربع در این لیست حدود ۷٬۰۰۰ دلار است، یعنی تقریباً دو برابر آگهی دست دوم. لیست سازنده امکان پیش‌پرداخت ۵۰٪ (پنجاه درصد) و ۱۸ (هجده) قسط ماهانه را ارائه می‌دهد. برای واحدهای ۱+۱ قیمت فروش به‌روزی یافت نشد و باید استعلام شود.
منبع: آگهی شماره ۱۵۶۱۹۲۷۷ در emlakjet.com (Yurt Gayrimenkul؛ ۲+۱، ۱۴۶ متر مربع، ۲۶٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر؛ در اکتبر ۲۰۲۶ در نتایج جستجو فعال، تاریخ آگهی قابل مشاهده نبود)؛ صفحه پروژه در sahmatgroup.com.tr (به‌روزرسانی قیمت ۰۴/۱۰/۲۰۲۶: ۲+۱ با ۲۲۶ – ۲۳۳ متر مربع ۱٬۵۸۴٬۰۰۰ – ۲٬۱۰۰٬۰۰۰ دلار، ۳+۱ با ۲۴۲ – ۲۴۶ متر مربع ۱٬۶۸۷٬۰۰۰ – ۲٬۱۵۰٬۰۰۰ دلار، ۴+۱ با ۲۹۹ – ۴۰۷ متر مربع ۳٬۱۶۳٬۰۰۰ – ۴٬۶۷۳٬۰۰۰ دلار، پنت‌هاوس ۵۷۴ متر مربع ۷٬۱۵۱٬۰۰۰ – ۷٬۳۸۹٬۰۰۰ دلار؛ پیش‌پرداخت ۵۰٪، ۱۸ قسط ماهانه)؛ yenikonutemlak.com (همان لیست، به‌روزرسانی ۲۷/۰۴/۲۰۲۶)؛ listing.global (۳+۱ با ۲۴۱ متر مربع از ۱٬۶۸۷٬۰۰۰ دلار، ۱۲/۰۵/۲۰۲۶)؛ Realting (از ۱٬۵۴۰٬۰۰۰ دلار، به‌روزرسانی ۲۷/۰۹/۲۰۲۶). مبلغ لیر با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) به دلار تبدیل و به هزار گرد شد. صفحات آگهی Sahibinden و hepsiemlak باز نشدند؛ برای واحدهای ۱+۱ قیمت فروش به‌روزی یافت نشد.
ارقام قدیمی‌تر روند تغییر قیمت‌ها را نشان می‌دهند: در رونمایی ۱۰ آوریل ۲۰۱۳، قیمت واحدها ۵۸۰٬۰۰۰ – ۳٬۹۰۰٬۰۰۰ دلار و هر متر مربع ۵٬۲۰۰ – ۸٬۳۰۰ دلار بود. در یک کمپین صنفی در مه – ژوئن ۲۰۱۸، تخفیف ۲۰٪ و امکان وام با پیش‌پرداخت ۵٪ ارائه شد. در سال ۲۰۲۲ یک آژانس خارجی آپارتمانی ۱۱۵ متر مربعی را به قیمت ۴۷۹٬۰۰۰ دلار آگهی کرده بود. این ارقام قدیمی در جدول آورده نشده‌اند.
خرید در Torun Center چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Torun Center ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت آپارتمان‌های اجاره‌ای Torun Center چقدر است؟
آگهی‌های اجاره در Torun Center برای واحدهای ۱+۱ مبله از ماهانه ۸۲٬۰۰۰ لیر (حدود ۱٬۶۵۰ دلار) شروع می‌شود؛ یک واحد ۱+۱ مبله ۹۷ متر مربعی با ۱۰۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۲٬۰۲۰ دلار) آگهی شده است. برای یک واحد ۳+۱ با مساحت ۲۴۰ متر مربع در اکتبر ۲۰۲۶ ماهانه ۲۳۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۴٬۶۴۰ دلار) درخواست شده است؛ همین واحد پیش‌تر با ۲۵۰٬۰۰۰ لیر آگهی شده بود. برای واحدهای ۲+۱ و ۴+۱ آگهی اجاره به‌روزی یافت نشد.
منبع: آگهی شماره ۱۷۵۹۷۲۸۹ در emlakjet.com (Kartın Emlak Sepeti؛ ۱+۱ مبله با چشم‌انداز، ماهانه ۸۲٬۰۰۰ لیر؛ تاریخ آگهی قابل مشاهده نبود)، صفحه Torun Center در residenceindex.com (۱+۱ مبله، ۹۷ متر مربع، ماهانه ۱۰۰٬۰۰۰ لیر؛ بدون تاریخ)، آگهی اجاره رزیدنس در فولیا در emlakjet.com (۳+۱، ۲۴۰ متر مربع، ماهانه ۲۳۰٬۰۰۰ لیر، قیمت قبلی ۲۵۰٬۰۰۰ لیر؛ ۰۱/۱۰/۲۰۲۶؛ همین آگهی در Trovit با ۲۴۰٬۰۰۰ لیر دیده می‌شود). نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر؛ مبالغ به ده گرد شده‌اند.
بازده اجاره در Torun Center چقدر است؟
تنها مقایسه هم‌نوع ممکن در Torun Center مربوط به واحدهای ۳+۱ است: قیمت لیست یک واحد ۳+۱ با ۲۴۱ متر مربع ۱٬۶۸۷٬۰۰۰ دلار است و یک واحد ۳+۱ با ۲۴۰ متر مربع با ماهانه ۲۳۰٬۰۰۰ لیر برای اجاره آگهی شده است. این یعنی بازده ناخالص حدود ۳٫۳٪ (سه و سه دهم درصد). خرید با قیمت‌های پایین‌تر دست دوم به جای قیمت لیست، این نرخ را بالا می‌برد، اما برای ۳+۱ آگهی فروش دست دوم به‌روزی یافت نشد. گزارش KAP ارزش و اجاره ۴۷۲ واحد در مالکیت Torunlar را هم ارائه می‌کند، اما بخش بزرگی از این واحدها دفتر و مغازه است و نمی‌تواند جایگزین بازده مسکونی شود. پس از کسر شارژ، مالیات و دوره‌های خالی، بازده خالص کمتر خواهد بود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Torun Center ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Torun Center چقدر است؟
شارژ ماهانه در Torun Center بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Torun Center می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
در Torun Center همه انواع واحد در لیست سازنده، از ۲+۱ تا پنت‌هاوس، به‌تنهایی از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بالاترند؛ کمترین رقم لیست ۱٬۵۸۴٬۰۰۰ دلار است. آگهی ۲+۱ با ۱۴۶ متر مربع در emlakjet نیز با حدود ۵۲۴٬۰۰۰ دلار بالاتر از آستانه است. برای واحدهای ۱+۱ با ۹۷ – ۱۰۱ متر مربع قیمت فروش به‌روزی یافت نشد، بنابراین باید جداگانه بررسی شود که این نوع واحد آستانه را پوشش می‌دهد یا نه. ملاک، قیمت آگهی نیست، بلکه ارزش ذکرشده در گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK و مبلغ درج‌شده در سند است.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
Torun Center چه نوع آپارتمان‌هایی دارد؟
Torun Center پنج نوع اصلی واحد دارد، از ۱+۱ با ۹۷ متر مربع تا پنت‌هاوس ۵۷۴ متر مربعی. سایت‌هایی که نقشه طبقات را منتشر کرده‌اند، برای ۲+۱ پلان‌های بسیار متفاوتی با ۱۴۴، ۲۰۱ و ۲۳۳ متر مربع نشان می‌دهند؛ چشم‌انداز بسته به واحد رو به بسفر، دریا یا شهر است.
کوچک‌ترین نوع واحد پروژه و پرتکرارترین در آگهی‌های اجاره.
سه پلان مختلف؛ آگهی دست دوم ۱۴۶ متر مربع، لیست سازنده ۲۲۶ – ۲۳۳ متر مربع.
در لیست سازنده از ۱٬۶۸۷٬۰۰۰ دلار شروع می‌شود؛ آگهی اجاره موجود است.
آپارتمان‌های بزرگ خانوادگی؛ بسته به پلان ۳ تا ۴ جای پارک.
در لیست به صورت ۵+۱ آمده است؛ گران‌ترین واحدهای پروژه.
۱۲۴ واحد در بلوک D و ۲۲۰ واحد در بلوک A.
چگونه به Torun Center برسیم؟
ساده‌ترین راه دسترسی به Torun Center ایستگاه متروی M2 شیشلی – مجیدیه‌کوی در فاصله حدود ۶۰۰ متری است. ایستگاه متروبوس مجیدیه‌کوی چند دقیقه پیاده فاصله دارد و خط M7 مجیدیه‌کوی – محمودبی نیز در همان نقطه تبادل قرار دارد. از آنجا که پروژه در خیابان بیوک‌دره قرار دارد، ورودی پل شهدای ۱۵ ژوئیه و مراکز تجاری لونت – ماسلاک با خودرو فاصله کوتاهی دارند.
از Torun Center تا فرودگاه استانبول چقدر راه است؟
فرودگاه استانبول حدود ۳۴ کیلومتر با Torun Center فاصله دارد و بسته به ترافیک با خودرو ۳۰ – ۴۵ دقیقه طول می‌کشد. با حمل‌ونقل عمومی می‌توان با خط M2 یک ایستگاه تا گایرت‌تپه رفت و با متروی M11 مستقیم به فرودگاه رسید. برای فرودگاه صبیحه گوکچن، بسته به ترافیک پل باید بین ۵۰ دقیقه تا ۱ ساعت و ۱۰ دقیقه در نظر گرفت.
Torun Center چه امکانات رفاهی دارد؟
Torun Center خدماتی به سبک هتل مانند استخر سرپوشیده، اسپا، باشگاه بدنسازی و کنسیرژ دارد؛ میدان شهری جلوی برج‌ها و مغازه‌ها و رستوران‌های طبقات پایین به روی بازدیدکنندگان هم باز است. فهرست زیر بر اساس اطلاعات تبلیغاتی سازنده و سایت‌های آژانس‌ها تهیه شده است؛ دامنه خدمات و مبلغ شارژ باید از دفتر فروش استعلام شود.
آیا Torun Center سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Torun Center برای سکونت و اجاره سازمانی موقعیت خوبی دارد: در مرکز مجیدیه‌کوی و در فاصله پیاده تا مترو و متروبوس است، تکمیل شده و سند تفکیکی دارد. در مقابل، لیست سازنده تقریباً دو برابر آگهی دست دوم است و بازده ناخالص با قیمت لیست حدود ۳٫۳٪ باقی می‌ماند. در سابقه پروژه حادثه آسانسور در سال ۲۰۱۴ که به جان باختن ۱۰ کارگر انجامید، حکم توقف اجرای طرح تفصیلی در سال ۲۰۱۶ و پلمب شهرداری در بلوک D دیده می‌شود؛ همه این‌ها بررسی حقوقی پیش از خرید را مهم‌تر می‌کند.
- مرکز مجیدیه‌کوی، ~۶۰۰ متر تا متروی M2 و چند دقیقه تا متروبوس
- تکمیل شده، سند تفکیکی در سال ۲۰۱۷ صادر شده
- پروژه Torunlar GYO، شرکتی بورسی که گزارش‌های ارزیابی آن در KAP منتشر می‌شود
- همه انواع واحد از ۲+۱ به بالا بالاتر از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار
- فاصله زیاد میان لیست سازنده (~۷٬۰۰۰ دلار/متر مربع) و آگهی دست دوم (~۳٬۵۹۰ دلار/متر مربع)
- بازده ناخالص اجاره ~۳٫۳٪ با قیمت لیست
- در سال ۲۰۱۶ دادگاه اجرای طرح تفصیلی را متوقف کرده بود؛ وضعیت حقوقی فعلی طرح باید بررسی شود
- برای بخشی از بلوک C برنامه تبدیل به هتل وجود دارد؛ هنوز مجوز صادر نشده
هر آپارتمانی را که انتخاب کنید، سابقه ثبتی، وضعیت سند تفکیکی، دعاوی مربوط به طرح تفصیلی، رهن و حاشیه‌های سند باید پیش از خرید در چارچوب بررسی سند و حقوقی کنترل شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Torun Center هستند؟
نزدیک‌ترین پروژه‌ها به Torun Center در امتداد خیابان بیوک‌دره و اطراف شیشلی – نیشان‌تاشی قرار دارند؛ Nurol Life Penthouse چند دقیقه با خودرو، Polat Levent Exclusive حدود ۱۰ دقیقه و Skyland İstanbul حدود ۱۵ دقیقه فاصله دارند.
Torun Center را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Torun Center
Torun Center دقیقاً کجاست؟
Torun Center در خیابان بیوک‌دره پلاک ۷۴ در شیشلی، روی زمین ورزشگاه سابق علی سامی ین در مجیدیه‌کوی قرار دارد. در نشانی محله فولیا و در سوابق ثبتی محله دیکیلی‌تاش ذکر شده است.
سازنده Torun Center کیست؟
این پروژه را شرکت Torunlar GYO، پذیرفته‌شده در بورس استانبول، ساخته و طراح آن امره آرولات است. تا دسامبر ۲۰۲۵، Torunlar GYO مالک ۴۷۲ واحد از ۸۴۲ واحد مستقل پروژه بود.
ارزان‌ترین آپارتمان Torun Center چقدر است؟
کمترین قیمت فروش یافت‌شده ۲۶٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر یعنی حدود ۵۲۴٬۰۰۰ دلار برای یک واحد ۲+۱ با ۱۴۶ متر مربع در emlakjet است. لیست سازنده واحدهای ۲+۱ را از ۱٬۵۸۴٬۰۰۰ دلار آغاز می‌کند. برای ۱+۱ قیمت فروش به‌روزی یافت نشد.
Torun Center چند واحد مسکونی دارد؟
بر اساس گزارش ارزیابی KAP، ۴۹۴ واحد مسکونی وجود دارد: ۲۵۸ واحد در بلوک B و ۲۳۶ واحد در بلوک C. برخی پورتال‌ها ارقام ۲۴۱، ۳۵۳ یا ۴۰۰ را ذکر می‌کنند؛ گزارش KAP باید به عنوان سند رسمی مبنا قرار گیرد.
Torun Center چه زمانی تکمیل شد؟
برج‌ها در سال ۲۰۱۶ تکمیل شدند؛ سند تفکیکی در ۲۴ نوامبر ۲۰۱۷ صادر و پایان‌کار دریافت شد. در گزارش ارزیابی سال ساخت ۲۰۱۸ ذکر شده است.
نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به Torun Center کدام است؟
نزدیک‌ترین ایستگاه M2 شیشلی – مجیدیه‌کوی در فاصله حدود ۶۰۰ متری است. ایستگاه متروبوس مجیدیه‌کوی و خط M7 در همان نقطه تبادل قرار دارند؛ برای خط M11 به فرودگاه باید در گایرت‌تپه تعویض کرد.
بازده اجاره در Torun Center چقدر است؟
مقایسه قیمت لیست ۳+۱ (۱٬۶۸۷٬۰۰۰ دلار) با آگهی اجاره یک ۳+۱ با ۲۴۰ متر مربع (ماهانه ۲۳۰٬۰۰۰ لیر) بازده ناخالصی حدود ۳٫۳٪ نشان می‌دهد. خرید با قیمت‌های دست دوم می‌تواند رقم بالاتری بدهد.
آیا با خرید در Torun Center می‌توان برای شهروندی اقدام کرد؟
همه انواع واحد در لیست سازنده و آگهی ۲+۱ با ۱۴۶ متر مربع بالاتر از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند. واجد شرایط بودن به گزارش ارزیابی و مبلغ سند بستگی دارد، نه قیمت آگهی؛ این فرایند باید با وکیل انجام شود.
آیا Torun Center سابقه مشکل حقوقی دارد؟
در سال ۲۰۱۶ دادگاه اداری شماره ۷ استانبول اجرای تغییر طرح تفصیلی مصوب ۲۰۱۰ را متوقف کرد و اعتراض به این حکم رد شد. پروژه بعدها سند تفکیکی گرفت. همچنین شهرداری شیشلی زمانی بخش‌هایی از بلوک D را به دلیل تغییرات مغایر با پروژه مصوب پلمب کرد. این موارد باید پیش از خرید توسط وکیل بررسی شوند.
آیا در Torun Center هتل ساخته می‌شود؟
بر اساس گزارش KAP، برنامه‌ای برای تبدیل بخشی از بلوک C به هتلی ۱۱۰ اتاقه وجود دارد، اما هنوز مجوزی برای این تبدیل صادر نشده است. به خریداران واحدهای بلوک C توصیه می‌شود وضعیت فعلی این برنامه را جویا شوند.
Torun Center چه امکانات رفاهی دارد؟
استخر سرپوشیده، اسپا، سونا، حمام ترکی، باشگاه بدنسازی، باشگاه کودکان، سینما، کنسیرژ و والت شبانه‌روزی، پارکینگ سرپوشیده و میدان شهری حدود ۱۰٬۰۰۰ متر مربعی جلوی برج‌ها.
روند حقوقی خرید در Torun Center را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Torun Center چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Torun Center ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Torun Center از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.