Torun Center Fiyatları ve Detayları 2026
Fulya – Mecidiyeköy, Şişli, İstanbul
Torun Center'da satılık daire fiyatları, emlakjet'te yayımlanan 146 m²'lik bir 2+1 ilanına göre 26.000.000 TL, yani yaklaşık 524.000 (beş yüz yirmi dört bin) dolardan başlıyor; aracı sitelerdeki geliştirici listesinde ise 2+1'ler 1.584.000 (bir milyon beş yüz seksen dört bin) dolardan başlıyor, penthouse'lar 7.389.000 (yedi milyon üç yüz seksen dokuz bin) dolara kadar çıkıyor. Proje, Torunlar GYO'nun Mecidiyeköy'de, eski Ali Sami Yen Stadı'nın arsasında Büyükdere Caddesi üzerinde geliştirdiği; iki konut kulesi, bir ofis kulesi ve bahçe ofislerinden oluşan karma bir yapı. Mimarı Emre Arolat. Kuleler 2016'da tamamlandı, kat mülkiyeti 2017'de kuruldu. KAP'taki değerleme raporuna göre B ve C bloklarında toplam 494 (dört yüz doksan dört) konut var. Aynı tipteki liste fiyatı ve kira ilanıyla hesaplanan brüt kira getirisi yaklaşık %3,3 (yüzde üç virgül üç). Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Torun Center'ın künyesi nedir?
Torun Center, Borsa İstanbul'da işlem gören Torunlar GYO'nun Şişli'de, 1199 ada 384 parselde inşa ettiği konut, ofis ve ticaret alanlı karma bir proje. Arsa, Galatasaray'ın 2011'de yıkılan Ali Sami Yen Stadı'nın bulunduğu alan. KAP'ta yayımlanan Aralık 2025 tarihli değerleme raporuna göre 33.615 m²'lik arsa üzerinde 252.115 m² inşaat alanı ve beş blokta toplam 842 bağımsız bölüm var. Konut kuleleri yaklaşık 160 metre yüksekliğinde.
Kaynak: KAP – Torunlar GYO, Reel Gayrimenkul Değerleme raporu TRGYO-2510214 (değerleme tarihi 31.12.2025, rapor tarihi 08.01.2026), CTBUH Skyscraper Center (kule yükseklikleri ve kat sayıları), Emlakkulisi (10.04.2013, mimar), residenceindex.com ve sacitrealestate.com proje sayfaları. Konut sayısı kaynaklara göre 241 ile 494 arasında değişiyor; burada KAP raporundaki blok tablosu esas alındı. Raporun bir tablosunda C blok için 229 konut ve 7 ofis yazıyor.
Torun Center hangi bloklardan oluşuyor?
Torun Center beş bloktan oluşuyor: ikisi konut kulesi, biri ofis kulesi, biri bahçe ofisleri ve mağazalar, biri de sosyal tesis. Kulelerin önünde yaklaşık 10.000 m²'lik bir kent meydanı bulunuyor. KAP raporuna göre Torunlar GYO, Aralık 2025 itibarıyla 842 bağımsız bölümün 472'sini hâlâ elinde tutuyordu; bunların kaçının konut olduğu raporda ayrıca yazmıyor.
258 konut; 4 bodrum, zemin ve 43 normal kat.
236 bağımsız bölüm. Bir kısmının 110 odalı bir otele dönüştürülmesi planlanıyor; bu dönüşüm için henüz ruhsat yok.
124 ofis ve depo birimi; yaklaşık 144 m yüksekliğinde.
220 ofis, işyeri ve mağaza; 5 bodrum ve zemin kat.
4 bağımsız bölüm; site sakinlerinin ortak alanları.
Kaynak: KAP – değerleme raporu TRGYO-2510214 (31.12.2025; blok bazında bağımsız bölüm sayıları ve otel planı), CTBUH Skyscraper Center, residenceindex.com (kent meydanı). Otel dönüşümünün son durumu satış ofisinden teyit edilmelidir.
Torun Center satılık daire fiyatları ne kadar?
Torun Center'da bulunabilen en düşük satış fiyatı, emlakjet'teki 146 m²'lik bir 2+1 ilanında 26.000.000 TL, yani yaklaşık 524.000 (beş yüz yirmi dört bin) dolar; bu metrekare başına yaklaşık 3.590 dolar ediyor. Aracı sitelerde yayımlanan ve Ekim 2026'da güncellenen geliştirici listesinde fiyatlar çok daha yüksek: 226 – 233 m²'lik 2+1'ler 1.584.000 (bir milyon beş yüz seksen dört bin) ile 2.100.000 (iki milyon yüz bin) dolar, 3+1'ler 1.687.000 (bir milyon altı yüz seksen yedi bin) dolardan, 4+1'ler 3.163.000 (üç milyon yüz altmış üç bin) dolardan, 574 m²'lik penthouse'lar 7.151.000 – 7.389.000 dolar. Listede metrekare fiyatı yaklaşık 7.000 dolar; yani ikinci el ilanın neredeyse iki katı. Geliştirici listesinde %50 (yüzde elli) peşinat ve 18 (on sekiz) ay taksit seçeneği veriliyor. 1+1'ler için güncel bir satış fiyatı bulunamadı, talep üzerine öğrenilmeli.
Kaynak: emlakjet.com ilan no 15619277 (Yurt Gayrimenkul; 2+1, 146 m², 26.000.000 TL; Ekim 2026'da arama sonuçlarında yayında, ilan tarihi görüntülenemedi); sahmatgroup.com.tr proje sayfası (fiyat güncellemesi 04.10.2026: 2+1 226 – 233 m² 1.584.000 – 2.100.000 $, 3+1 242 – 246 m² 1.687.000 – 2.150.000 $, 4+1 299 – 407 m² 3.163.000 – 4.673.000 $, penthouse 574 m² 7.151.000 – 7.389.000 $; %50 peşinat, 18 ay taksit); yenikonutemlak.com (aynı liste, güncelleme 27.04.2026); listing.global (3+1 241 m² 1.687.000 $'dan, 12.05.2026); Realting (1.540.000 $'dan, güncelleme 27.09.2026). TL tutar 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026) kuruyla dolara çevrilip bine yuvarlandı. Sahibinden ve hepsiemlak ilan sayfaları açılamadı; 1+1 için güncel satış fiyatı bulunamadı.
Eski rakamlar fiyatların nasıl değiştiğini gösteriyor: 10 Nisan 2013'teki lansmanda konutlar 580.000 – 3.900.000 dolar, metrekaresi 5.200 – 8.300 dolar aralığındaydı. Mayıs – Haziran 2018'deki sektör kampanyasında %20 indirim ve %5 peşinatla kredi seçeneği sunuldu. 2022'de bir yabancı ajans 115 m²'lik bir daireyi 479.000 dolara listeliyordu. Bu eski rakamlar tabloya alınmadı.
Torun Center projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Torun Center projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Torun Center kiralık daire fiyatları ne kadar?
Torun Center'da kiralık ilanlar eşyalı 1+1'ler için aylık 82.000 TL'den (yaklaşık 1.650 dolar) başlıyor; 97 m²'lik eşyalı bir 1+1 ise 100.000 TL'den (yaklaşık 2.020 dolar) ilanlı. 240 m²'lik bir 3+1 için Ekim 2026'da aylık 230.000 TL (yaklaşık 4.640 dolar) isteniyor; aynı daire daha önce 250.000 TL'den ilanlıydı. 2+1 ve 4+1 için güncel kira ilanı bulunamadı.
Kaynak: emlakjet.com ilan no 17597289 (Kartın Emlak Sepeti; eşyalı, manzaralı 1+1, aylık 82.000 TL; ilan tarihi görüntülenemedi), residenceindex.com Torun Center sayfası (eşyalı 1+1, 97 m², aylık 100.000 TL; tarih yok), emlakjet.com Fulya kiralık residence ilanı (3+1, 240 m², aylık 230.000 TL, önceki fiyat 250.000 TL; 01.10.2026; Trovit'te aynı ilan 240.000 TL görünüyor). Kur 1 $ = 49,6 TL; tutarlar ona yuvarlandı.
Torun Center'da kira getirisi ne kadar?
Torun Center'da aynı tip için yapılabilen tek karşılaştırma 3+1'lerde: 241 m²'lik 3+1'in liste fiyatı 1.687.000 dolar, 240 m²'lik bir 3+1'in kira ilanı aylık 230.000 TL. Bu, yaklaşık %3,3 (yüzde üç virgül üç) brüt getiri demek. Liste fiyatı yerine daha düşük ikinci el fiyatlarla alım yapılırsa oran yükselir, ancak 3+1 için güncel ikinci el satış ilanı bulunamadı. KAP raporunda Torunlar'ın elindeki 472 birim için değer ve kira tutarları da veriliyor, ama bu birimlerin önemli kısmı ofis ve mağaza olduğu için konut getirisi yerine kullanılamaz. Aidat, vergi ve boş kalma süreleri düşüldüğünde net getiri daha düşük olur.
Torun Center projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Torun Center projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Torun Center projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Torun Center projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Torun Center'da geliştirici listesindeki tüm tipler, 2+1'den penthouse'a kadar, 400.000 dolar eşiğini tek başına aşıyor; listedeki en düşük rakam 1.584.000 dolar. emlakjet'teki 146 m²'lik 2+1 ilanı da yaklaşık 524.000 dolarla eşiğin üzerinde. 97 – 101 m²'lik 1+1'ler için güncel satış fiyatı bulunamadığından bu tipin eşiği karşılayıp karşılamadığı ayrıca kontrol edilmeli. Belirleyici olan ilan fiyatı değil, SPK lisanslı değerleme raporundaki değer ve tapuda gösterilen bedeldir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Torun Center'da hangi daire tipleri var?
Torun Center'da 97 m²'lik 1+1'lerden 574 m²'lik penthouse'lara kadar beş ana tip var. Kat planı paylaşan sitelerde 2+1'ler için 144 m², 201 m² ve 233 m² olmak üzere birbirinden çok farklı planlar görülüyor; manzara Boğaz, deniz ya da şehir yönünde değişiyor.
Projenin en küçük tipi; kiralık ilanlarda en sık görülen daireler.
Üç farklı plan var; ikinci el ilan 146 m², geliştirici listesi 226 – 233 m².
Geliştirici listesinde 1.687.000 dolardan başlıyor; kiralık ilanı mevcut.
Büyük aile daireleri; plana göre 3 ile 4 otopark yeri.
Listede 5+1 olarak geçiyor; projenin en pahalı birimleri.
D blokta 124, A blokta 220 bağımsız bölüm.
Torun Center'a nasıl ulaşılır?
Torun Center'a en kolay ulaşım, yaklaşık 600 metre mesafedeki M2 Şişli – Mecidiyeköy metro istasyonuyla sağlanıyor. Mecidiyeköy metrobüs durağı yürüyerek birkaç dakika, M7 Mecidiyeköy – Mahmutbey hattı da aynı aktarma noktasında. Proje Büyükdere Caddesi üzerinde olduğu için 15 Temmuz Şehitler Köprüsü bağlantısına ve Levent – Maslak iş merkezlerine araçla kısa sürede ulaşılıyor.
Torun Center'dan İstanbul Havalimanı'na ne kadar sürer?
Torun Center'dan yaklaşık 34 kilometre uzaklıktaki İstanbul Havalimanı'na trafiğe göre araçla 30 – 45 dakikada ulaşılıyor. Toplu taşımayla M2 hattıyla bir durak sonraki Gayrettepe'ye geçip M11 metrosuyla doğrudan havalimanına gitmek mümkün. Sabiha Gökçen için köprü trafiğine bağlı olarak 50 dakika ile 1 saat 10 dakika arası hesaplamak gerekir.
Torun Center'da hangi sosyal olanaklar var?
Torun Center'da kapalı yüzme havuzu, spa, fitness salonu ve konsiyerj gibi otel tipi hizmetler bulunuyor; kulelerin önündeki kent meydanı ve alt katlardaki mağaza ve restoranlar site dışından gelenlere de açık. Aşağıdaki liste geliştirici ve aracı sitelerin tanıtım bilgilerine dayanıyor; hizmetlerin kapsamı ve aidat tutarı satış ofisinden teyit edilmeli.
Torun Center iyi bir yatırım mı?
Torun Center, Mecidiyeköy'ün merkezinde, metro ve metrobüse yürüme mesafesinde, tamamlanmış ve kat mülkiyetine geçmiş bir proje olduğu için oturum ve kurumsal kiralama açısından güçlü bir konuma sahip. Buna karşılık geliştirici listesi ile ikinci el ilan arasında neredeyse iki kat fark var ve liste fiyatıyla hesaplanan brüt getiri %3,3 civarında kalıyor. Projenin geçmişinde 2014'te 10 işçinin hayatını kaybettiği asansör kazası, 2016'da imar planı için verilen yürütmeyi durdurma kararı ve D blokta belediye mührü gibi olaylar var; bunlar alım öncesinde hukuki incelemeyi daha da önemli kılıyor.
- Mecidiyeköy merkezde, M2 metroya ~600 m, metrobüse birkaç dakika
- Tamamlandı, kat mülkiyeti 2017'de kuruldu
- Borsada işlem gören Torunlar GYO'nun projesi; değerleme raporları KAP'ta yayımlanıyor
- 2+1 ve üzeri tüm tipler 400.000 $ eşiğinin üzerinde
- Geliştirici listesi (~7.000 $/m²) ile ikinci el ilan (~3.590 $/m²) arasında büyük fark
- Liste fiyatıyla brüt kira getirisi ~%3,3
- 2016'da imar planına yürütmeyi durdurma kararı verilmişti; planın güncel hukuki durumu kontrol edilmeli
- C bloğun bir kısmı için otel dönüşümü planı var; ruhsat henüz alınmadı
Hangi daireyi seçerseniz seçin, tapu kaydı, kat mülkiyeti durumu, imar planına ilişkin davalar, ipotek ve şerhler satın alma öncesinde tapu ve hukuki inceleme kapsamında kontrol edilmelidir.
Torun Center'a yakın başka hangi projeler var?
Torun Center'a en yakın projeler Büyükdere Caddesi hattında ve Şişli – Nişantaşı çevresinde; Nurol Life Penthouse ve Nişantaşı Koru Bosphorus araçla birkaç dakika, Polat Levent Exclusive yaklaşık 10 dakika, Skyland İstanbul ise yaklaşık 15 dakika mesafede.
Torun Center projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Torun Center hakkında sık sorulan sorular
Torun Center tam olarak nerede?
Torun Center, Şişli'de Büyükdere Caddesi No:74'te, Mecidiyeköy'de eski Ali Sami Yen Stadı'nın arsasında yer alıyor. Adreste Fulya Mahallesi, tapu kayıtlarında Dikilitaş Mahallesi geçiyor.
Torun Center'ı hangi firma yaptı?
Projeyi Borsa İstanbul'da işlem gören Torunlar GYO geliştirdi; mimarı Emre Arolat. Torunlar GYO, Aralık 2025 itibarıyla projedeki 842 bağımsız bölümün 472'sinin sahibi.
Torun Center'da en ucuz daire ne kadar?
Bulunabilen en düşük satış fiyatı emlakjet'teki 146 m²'lik bir 2+1 için 26.000.000 TL, yani yaklaşık 524.000 dolar. Geliştirici listesi 2+1'ler için 1.584.000 dolardan başlıyor. 1+1 için güncel satış fiyatı bulunamadı.
Torun Center'da kaç konut var?
KAP'taki değerleme raporuna göre B blokta 258, C blokta 236 olmak üzere 494 konut var. Bazı portallarda 241, 353 ya da 400 rakamları geçiyor; resmi kayıt olarak KAP raporu esas alınmalı.
Torun Center ne zaman tamamlandı?
Kuleler 2016'da tamamlandı; kat mülkiyeti 24 Kasım 2017'de kuruldu ve yapı kullanma izni alındı. Değerleme raporunda yapım yılı 2018 olarak geçiyor.
Torun Center'a en yakın metro hangisi?
En yakın istasyon yaklaşık 600 metredeki M2 Şişli – Mecidiyeköy durağı. Mecidiyeköy metrobüs durağı ve M7 hattı da aynı aktarma noktasında; havalimanına giden M11 hattına Gayrettepe'den geçiliyor.
Torun Center'da kira getirisi ne kadar?
3+1'in liste fiyatı (1.687.000 dolar) ile 240 m²'lik bir 3+1'in kira ilanı (aylık 230.000 TL) karşılaştırıldığında brüt getiri yaklaşık %3,3. İkinci el fiyatlarla alımda oran daha yüksek olabilir.
Torun Center'dan daire alarak vatandaşlık başvurusu yapılabilir mi?
Geliştirici listesindeki tüm tipler ve 146 m²'lik 2+1 ilanı 400.000 dolar eşiğini aşıyor. Uygunluk ilan fiyatına değil, değerleme raporu ve tapu bedeline göre belirlenir; süreç avukat kontrolüyle yürütülmelidir.
Torun Center'ın hukuki geçmişinde sorun var mı?
2016'da İstanbul 7. İdare Mahkemesi, 2010 tarihli imar planı değişikliği için yürütmeyi durdurma kararı verdi ve itiraz reddedildi. Proje sonrasında kat mülkiyetine geçti. Ayrıca Şişli Belediyesi bir dönem D blokta projeye aykırı tadilat gerekçesiyle mühür uyguladı. Alım öncesinde bu konular avukat tarafından incelenmeli.
Torun Center'da otel olacak mı?
KAP raporuna göre C bloğun bir kısmının 110 odalı bir otele dönüştürülmesi planlanıyor, ancak bu dönüşüm için henüz ruhsat alınmadı. C blokta daire bakanların bu planın son durumunu sorması önerilir.
Torun Center'da hangi sosyal alanlar var?
Kapalı havuz, spa, sauna, hamam, fitness salonu, çocuk kulübü, sinema, 7/24 konsiyerj ve vale hizmeti, kapalı otopark ve kulelerin önünde yaklaşık 10.000 m²'lik bir kent meydanı bulunuyor.
Torun Center alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Torun Center projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Torun Center projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Torun Center fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.