Sur Yapı Yeşil Mavi Fiyatları ve Detayları 2026
Başıbüyük, Maltepe, İstanbul
Sur Yapı Yeşil Mavi'de Ekim 2026 itibarıyla bulabildiğimiz tek güncel satılık ilan, 108 m²'lik bir 2+1 için 10.750.000 (on milyon yedi yüz elli bin) TL, yani yaklaşık 217.000 (iki yüz on yedi bin) dolar istiyor; diğer tiplerde fiyat talep üzerine. Proje, Anadolu Yakası'nda Maltepe'nin Başıbüyük Mahallesi'nde, Kayışdağı ormanının eteğinde yer alıyor ve üst katlardan Marmara Denizi ile Adalar görülüyor. Geliştirici Sur Yapı; proje 19 katlı 4 (dört) blokta 270 (iki yüz yetmiş) konut ve 4 (dört) dükkândan oluşuyor. Teslimler Ekim 2022'de A ve B bloklarla başladı, C ve D bloklarda ise gecikme yaşandı. Kiralık ilan bulamadığımız için kira getirisini hesaplayamadık. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Sur Yapı Yeşil Mavi'nin künyesi nedir?
Sur Yapı Yeşil Mavi, Sur Yapı'nın Maltepe Başıbüyük'te, Handegül Sokak üzerinde geliştirdiği 4 bloklu bir konut sitesi. Geliştiricinin resmi sayfasına göre 50.018 m² inşaat alanında 270 konut ve 4 dükkân var; daireler 1+1'den 4+1'e kadar 15 farklı tipte ve dubleks ile geniş teraslı seçenekler de bulunuyor. Satış döneminde proje "Yeşilmavi" adıyla da pazarlandı; bazı ilanlarda mahalle Zümrütevler olarak geçiyor.
Kaynak: Sur Yapı resmi proje sayfası (suryapi.com.tr), Güncel Proje Bilgileri ve Konut Projeleri portalları, EmlakDream (08.03.2022), DHA (02.12.2022), Şikayetvar (2023 – 2025). Konut sayısı kaynaklara göre 268, 270 ya da 330 olarak geçiyor; burada geliştiricinin resmi sayfasındaki 270 rakamını kullandık.
Sur Yapı Yeşil Mavi'de bloklar ne zaman teslim edildi?
A ve B bloklarda teslimler Ekim 2022'de başladı; C ve D bloklar için açıklanan tarihler Ağustos ve Aralık 2023'tü, ancak alıcı şikâyetleri bu bloklarda teslimin 2025'e sarktığını gösteriyor. Geliştiricinin sitesi projeyi hâlâ devam eden projeler arasında listeliyor; güncel durumu her blok için ayrıca teyit etmek gerekiyor.
Sur Yapı, teslimlerin Ekim 2022'de başladığını açıkladı.
Aralık 2022 ve 2023 sözleşmeli alıcılar 2025'te hâlâ teslim beklediğini yazdı.
Planlanan teslim Aralık 2023'tü; güncel durum kamuya açık değil.
Yarı olimpik açık havuz, iki kapalı havuz, fitness ve misafir evleri.
Kaynak: EmlakDream (08.03.2022, blok bazında planlanan teslim tarihleri), DHA (02.12.2022), Şikayetvar şikâyetleri (29.11.2023, 02.09.2025, 11.10.2025, 18.12.2025), Sur Yapı resmi sayfası (Ekim 2026).
Sur Yapı Yeşil Mavi satılık daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026'da bulabildiğimiz tek güncel ilanda, 5. katta deniz manzaralı, hiç oturulmamış 108 m²'lik bir 2+1 için 10.750.000 (on milyon yedi yüz elli bin) TL isteniyor; bu yaklaşık 217.000 (iki yüz on yedi bin) dolar ve metrekare başına yaklaşık 2.000 (iki bin) dolar ediyor. 1+1, 3+1 ve 4+1 tiplerde güvenilir güncel fiyat bulamadık; bu tiplerde fiyat talep üzerine. Geliştiricinin satış ofisi kapanmış durumda, satışlar ikinci el ve tek tek ilanlarla yapılıyor. Karşılaştırma için: Mart 2022 fiyat listesinde 63 m²'lik 1+1 1.867.000 TL, 257 m²'lik 4+1 7.355.000 TL'den başlıyordu; bu rakamlar bugünkü piyasayı göstermez.
Kaynak: Emlakjet ilanı #17542126 (Realty World Czm Gayrimenkul, 2+1 108 m² 10.750.000 TL; ilan tarihi sayfadan doğrulanamadı). Hepsiemlak'ta 63 m²'lik bir 1+1 ilanı görünüyor, ancak fiyatını teyit edemedik. Tarihsel liste: EmlakDream (01.03.2022 fiyatları). Kontrol tarihi: 27 Ekim 2026. Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026), değerler yuvarlanmıştır. İlan fiyatları pazarlık payı içerebilir.
Sur Yapı Yeşil Mavi projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Sur Yapı Yeşil Mavi projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Sur Yapı Yeşil Mavi kiralık daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026'da Sur Yapı Yeşil Mavi'ye ait doğrulanabilir bir kiralık ilan bulamadık, bu yüzden kira tablosu vermiyoruz. Aynı mahallede, Zümrütevler'deki başka sitelerde 2+1'ler için aylık 44.000 – 52.000 TL civarında kira isteniyor; ancak bunlar farklı projeler ve Yeşil Mavi için doğrudan örnek sayılmaz.
Kaynak: Trovit Zümrütevler kiralık ilanları (Ekim 2026; Full Ada Sitesi 2+1 110 m² 52.000 TL, Zümrüt Sitesi 3+1 140 m² 44.000 TL). Kontrol: 27 Ekim 2026.
Sur Yapı Yeşil Mavi'de kira getirisi ne kadar?
Kira getirisi şu an hesaplanamıyor, çünkü aynı tipte hem satış hem kira ilanı bulamadık. Kiralama amacıyla düşünülen bir daire için önce bölgedeki güncel kira ilanlarını birlikte çıkarmanızı öneririz.
Sur Yapı Yeşil Mavi projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Sur Yapı Yeşil Mavi projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Sur Yapı Yeşil Mavi projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Sur Yapı Yeşil Mavi projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Sur Yapı Yeşil Mavi'de bulduğumuz tek ilandaki 2+1 (~217.000 $) 400.000 $'lık eşiğin oldukça altında. 3+1 ve 4+1 dairelerde güncel fiyat bulamadığımız için hangi tiplerin eşiği tek başına karşıladığını söyleyemiyoruz; büyük dubleksler ya da iki dairenin birlikte alınması seçenek olabilir. Başvuruda esas alınan rakam SPK lisanslı değerleme raporundaki değerdir. Bazı alıcıların tapu teslimindeki gecikmeden şikâyet ettiği bu projede, tapunun alıcı adına çıkabilecek durumda olup olmadığı her daire için ayrıca kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Sur Yapı Yeşil Mavi'de hangi daire tipleri var?
Projede 1+1'den 4+1'e kadar 15 farklı daire tipi var; resmi sayfaya göre alanlar 63 m² ile 527 m² arasında. En büyük birimler dubleks ve geniş teraslı daireler; deniz ve Adalar manzarası daha çok 3+1 ve 4+1'lerde öne çıkıyor.
Projenin en küçük tipi; tek kişi ya da kiralama için.
Güncel ilanda 108 m², 5. kat, deniz manzaralı.
Satış döneminde tam deniz ve Adalar manzaralı olarak sunuldu.
Geniş aile daireleri, manzaralı cepheler.
Üst katlarda geniş teraslı büyük birimler.
Site içindeki ticari birimler.
Kaynak: Sur Yapı resmi sayfası (15 tip, 63 – 527 m²), Güncel Proje Bilgileri ve Geoln (tip bazında başlangıç alanları), EmlakDream (Mart 2022 listesindeki alanlar), Emlakjet ilanı (Ekim 2026).
Sur Yapı Yeşil Mavi'ye nasıl ulaşılır?
Sur Yapı Yeşil Mavi'ye en kolay araçla ulaşılıyor; E-5 karayolu yaklaşık 2 km, M4 Kadıköy – Sabiha Gökçen metrosunun Maltepe istasyonu kuş uçuşu yaklaşık 1,8 km uzakta. Proje yamaçta olduğu için metroya yürümek yerine minibüs ya da otobüs kullanmak gerekebilir. Aşağıdaki mesafeler yaklaşıktır.
Sur Yapı Yeşil Mavi'den havalimanına ne kadar sürede gidilir?
Sabiha Gökçen Havalimanı yaklaşık 25 km uzakta; trafiğe göre araçla 25 – 35 dakika sürüyor. M4 metrosuyla da Maltepe istasyonundan aktarmasız gidilebiliyor. İstanbul Havalimanı ise yaklaşık 63 km uzakta ve yoğun saatlerde bir saati geçebiliyor.
Sur Yapı Yeşil Mavi'de hangi sosyal olanaklar var?
Sitede açık ve kapalı havuzlar, spor alanları ve çocuk alanları bulunuyor. Geliştiricinin resmi sayfasında ve satış dönemindeki tanıtımlarda yer alan olanaklar şunlar:
Kaynak: Sur Yapı resmi proje sayfası, EmlakDream (08.03.2022), Konut Projeleri portalı (2026).
Sur Yapı Yeşil Mavi iyi bir yatırım mı?
Sur Yapı Yeşil Mavi, Maltepe'de deniz ve orman manzaralı, sosyal tesisi geniş bir site arayan alıcı için düşünülebilir; ancak tek bir güncel fiyat, kira verisi olmaması ve bazı bloklardaki teslim ve tapu gecikmeleri nedeniyle karar vermeden önce daire bazında ayrıntılı kontrol şart. Bulduğumuz 2+1 ilanında metrekare fiyatı yaklaşık 2.000 $ seviyesinde.
- Üst katlarda Marmara Denizi ve Adalar manzarası
- Kayışdağı ormanına yakın, yeşil bir yamaç konumu
- Açık ve kapalı havuzlar, misafir evleri ve geniş sosyal tesis
- Bilinen bir geliştirici ve 63 m²'den 527 m²'ye kadar tip çeşitliliği
- C ve D bloklarda teslim gecikmesi şikâyetleri
- 2025'te tapu teslimi gecikmesi bildirildi
- Metroya yürüme mesafesi uzun, yamaç konumu
- Güncel fiyat ve kira verisi çok sınırlı, aidat bilgisi kamuya açık değil
Satın almadan önce dairenin bulunduğu bloğun iskân durumu, tapunun kat mülkiyetine geçip geçmediği, ipotek ve şerhler ile aidat borcu mutlaka kontrol edilmeli. Bu incelemeler tapu kontrolü ve satış sözleşmesi adımlarında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Sur Yapı Yeşil Mavi'ye yakın başka hangi projeler var?
Sitemizde şu an Maltepe'de bu listeye ekleyebileceğimiz başka bir proje sayfası yok. Fiyat ve yaşam tarzı karşılaştırması için şu projelere bakabilirsiniz:
Sur Yapı Yeşil Mavi projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Sur Yapı Yeşil Mavi hakkında sık sorulan sorular
Sur Yapı Yeşil Mavi nerede?
Proje İstanbul Anadolu Yakası'nda, Maltepe'nin Başıbüyük Mahallesi'nde, Handegül Sokak üzerinde ve Kayışdağı ormanının eteğinde. Bazı ilanlarda mahalle Zümrütevler olarak yazılıyor.
Sur Yapı Yeşil Mavi'de daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026'da bulduğumuz tek güncel ilanda 108 m²'lik 2+1 için 10.750.000 TL (yaklaşık 217.000 $) isteniyor. Diğer tiplerde fiyat talep üzerine; güncel stok için bize danışın.
Sur Yapı Yeşil Mavi teslim edildi mi?
Kısmen. A ve B bloklarda teslimler Ekim 2022'de başladı. C ve D bloklar için açıklanan tarih 2023'tü, ancak alıcı şikâyetleri bu bloklarda teslimin 2025'e kadar sarktığını gösteriyor.
Projede kaç konut ve blok var?
Geliştiricinin resmi sayfasına göre 19 katlı 4 blokta 270 konut ve 4 dükkân var. Bazı portallarda konut sayısı 268 ya da 330 olarak geçiyor.
Sur Yapı Yeşil Mavi'de hangi daire tipleri var?
1+1'den 4+1'e kadar 15 farklı tip var; alanlar 63 m² ile 527 m² arasında. Dubleks ve geniş teraslı daireler de bulunuyor.
Sur Yapı Yeşil Mavi'den vatandaşlık alınabilir mi?
Bulduğumuz 2+1 ilanı (~217.000 $) 400.000 $ eşiğinin altında. 3+1 ve 4+1'lerde güncel fiyat olmadığı için tek dairenin eşiği karşılayıp karşılamadığını değerleme raporu ve güncel ilanlarla ayrıca kontrol etmek gerekiyor.
Sur Yapı Yeşil Mavi'de tapu sorunu var mı?
Aralık 2025'te bir alıcı, ödemelerini tamamlamasına rağmen Nisan 2025'ten beri tapusunu alamadığını yazdı. Bu tek bir şikâyet, ancak satın almadan önce tapunun durumunu mutlaka kontrol ettirin.
Sur Yapı Yeşil Mavi'de kira getirisi ne kadar?
Projede doğrulanabilir bir kiralık ilan bulamadığımız için kira getirisini hesaplayamadık. Yakındaki Zümrütevler sitelerinde 2+1'ler aylık 44.000 – 52.000 TL civarında kiralanıyor.
Sur Yapı Yeşil Mavi'den metroya ne kadar uzak?
M4 metrosunun Maltepe istasyonu kuş uçuşu yaklaşık 1,8 km uzakta. Proje yamaçta olduğu için metroya genellikle minibüs, otobüs ya da araçla gidiliyor.
Sur Yapı Yeşil Mavi'de hangi sosyal olanaklar var?
Yarı olimpik açık havuz, iki kapalı havuz, fitness, sauna, spor alanları, çocuk oyun alanları, yürüyüş parkuru ve misafir evleri var.
Sur Yapı Yeşil Mavi ile Yedi Mavi aynı proje mi?
Hayır. Sur Yapı Yeşil Mavi Maltepe'deki bir Sur Yapı sitesi; Yedi Mavi ise adı benzeyen ama tamamen ayrı bir proje. İsimler benzediği için ilanlarda karıştırılabiliyor.
Sur Yapı Yeşil Mavi alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Sur Yapı Yeşil Mavi projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Sur Yapı Yeşil Mavi projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Sur Yapı Yeşil Mavi fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.