Nef Reserve Kandilli قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
کوچوک‌سو، کاندیلی، اسکودار، استانبول
Nef Reserve Kandilli تا اکتبر ۲۰۲۶ آپارتمان‌هایی برای فروش از حدود ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ (یک میلیون و صد هزار) دلار دارد؛ قیمت یک آگهی به‌روز برای واحد ۴+۱ با مساحت ۲۳۶ متر مربع، ۷۷٬۰۰۰٬۰۰۰ (هفتاد و هفت میلیون) لیر یعنی حدود ۱٬۵۵۲٬۰۰۰ (یک میلیون و پانصد و پنجاه و دو هزار) دلار است. این پروژه در محله کوچوک‌سو در اسکودار، روی تپه‌های کاندیلی و در زمینی به وسعت حدود ۷۰ (هفتاد) هزار متر مربع قرار دارد. این مجموعه را شرکت Timur Gayrimenkul با برند Nef ساخته و شامل ۲۹ (بیست و نه) بلوک و ۴۰۶ (چهارصد و شش) واحد مسکونی است؛ طراحی معماری آن از Emre Arolat است. نخستین تحویل‌ها از پایان سال ۲۰۲۲ آغاز شد و پروژه اکنون تکمیل شده است. انواع واحد از آپارتمان ۲٫۵+۱ تا دوبلکس ۵+۱ را در بر می‌گیرد و بر اساس قیمت آگهی‌ها همه انواع واحد بالاتر از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلاری شهروندی هستند. دفتر Property Time Istanbul در Skyland در منطقه ساریر قرار دارد؛ همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Nef Reserve Kandilli چیست؟
Nef Reserve Kandilli یک پروژه مسکونی رو به بسفر با ۲۹ بلوک و ۴۰۶ واحد در کوچه Metin، خیابان Dereboyu در محله کوچوک‌سو اسکودار است. سازنده آن شرکت Timur Gayrimenkul Geliştirme Yapı ve Yatırım A.Ş.، مالک برند Nef، و معمار آن دفتر Emre Arolat Architecture است؛ طراحی داخلی را Mustafa Toner و طراحی منظر را Salm Peyzaj انجام داده‌اند. منابع درباره مساحت زمین یکسان نیستند: در بیانیه‌های مطبوعاتی سازنده حدود ۷۰ هزار متر مربع و در برخی پورتال‌ها ۴۰٬۰۰۰ متر مربع آمده است. دفتر معماری مساحت کل ساخت را ۱۳۰٬۰۰۰ متر مربع اعلام کرده است.
ویژگی‌های برجسته Nef Reserve Kandilli چیست؟
مهم‌ترین ویژگی Nef Reserve Kandilli سیستم استفاده مشترکی است که Nef آن را Foldhome می‌نامد: اعلام شد که یک یالی (عمارت ساحلی) برای رویدادها، یک کوشک برای مهمانان و یک قایق برای رفتن به ساحل اروپایی در اختیار ساکنان قرار می‌گیرد. ساختمان‌ها کم‌ارتفاع طراحی شده‌اند، پارکینگ‌ها به زیر زمین منتقل شده‌اند و حدود ۳۹٬۰۰۰ متر مربع فضای سبز در سطح زمین باقی مانده است. این پروژه به‌عنوان یکی از نخستین پروژه‌های مسکونی ترکیه با بیمه تکمیل ساختمان معرفی شد.
یالی، کوشک مهمان و قایق آماده در اسکله
فضاهای باز در میان چنارهای صدساله
سایه‌بان‌های پهن، نمای چوبی و خاکی‌رنگ
در سال ۲۰۱۹ همراه با پروژه اعلام شد
منبع: AA / Mynet، ۱۳ اکتبر ۲۰۲۱؛ Emlakkulisi، ۱ فوریه ۲۰۱۹؛ Şantiye، ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۲؛ صفحه پروژه در emrearolat.com؛ آگهی Rego Türkiye شماره ۵۶۹۰؛ صفحه پروژه در geoln.com.
قیمت آپارتمان‌های فروشی Nef Reserve Kandilli چقدر است؟
آپارتمان‌های فروشی Nef Reserve Kandilli در اکتبر ۲۰۲۶ از حدود ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ (یک میلیون و صد هزار) دلار شروع می‌شوند و برای دوبلکس‌های بزرگ ۵+۱ قیمت‌هایی تا ۳٬۵۰۰٬۰۰۰ (سه میلیون و پانصد هزار) دلار دیده می‌شود. جدیدترین آگهی در میان منابع، به تاریخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶، برای واحد ۴+۱ با مساحت ۲۳۶ متر مربع ۷۷٬۰۰۰٬۰۰۰ (هفتاد و هفت میلیون) لیر یعنی حدود ۱٬۵۵۲٬۰۰۰ (یک میلیون و پانصد و پنجاه و دو هزار) دلار است؛ این رقم برابر حدود ۳۲۶٬۰۰۰ لیر یا ۶٬۶۰۰ دلار برای هر متر مربع است. در آگهی‌ای به تاریخ ژوئیه ۲۰۲۵ برای واحد ۳+۱ با مساحت ۱۹۳ متر مربع، ۶۳٬۰۰۰٬۰۰۰ (شصت و سه میلیون) لیر درخواست شده بود. برای مقایسه، طبق emlakjet میانگین قیمت آگهی‌ها در محله کاندیلی حدود ۲۱۷٬۶۰۰ لیر برای هر متر مربع است. فهرست قیمت اوت ۲۰۲۲ بین ۱۸ تا ۶۵ میلیون لیر بود؛ این فهرست دیگر معتبر نیست.
منبع: آگهی emlakjet شماره ۲۰۰۱۹۷۸۴ (۴+۱، ۲۳۶ متر مربع، ۷۷٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶)؛ آگهی Rego Türkiye شماره ۵۶۹۰ (۳+۱، ۱۹۳ متر مربع، ۶۳٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، ۹ ژوئیه ۲۰۲۵)؛ صفحه پروژه در deal-tr.com (قیمت‌های شروع بر اساس نوع، ۱۳ آوریل ۲۰۲۶)؛ صفحه پروژه در emlakplatform.com.tr (از ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ دلار، ۱۶ فوریه ۲۰۲۶)؛ guncelprojebilgileri.com (فهرست قیمت اوت ۲۰۲۲). نرخ ارز: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶).
خرید در Nef Reserve Kandilli چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Nef Reserve Kandilli ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت آپارتمان‌های اجاره‌ای Nef Reserve Kandilli چقدر است؟
تا ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ هیچ آگهی اجاره فعالی برای Nef Reserve Kandilli پیدا نشد، بنابراین نمی‌توانیم جدول اجاره‌ای برای پروژه ارائه کنیم. به‌عنوان نمونه‌ای از اطراف، یک آپارتمان ۳+۱ با مساحت ۱۷۰ متر مربع و چشم‌انداز بسفر در کاندیلی در سپتامبر ۲۰۲۶ با اجاره ماهانه ۱۵۰٬۰۰۰ (صد و پنجاه هزار) لیر یعنی حدود ۳٬۰۰۰ (سه هزار) دلار آگهی شده بود؛ این آپارتمان داخل پروژه نیست.
منبع: صفحه آگهی‌های اجاره محله کاندیلی در emlakjet، آگهی شماره ۱۹۸۹۵۴۳۶ (۲۴ سپتامبر ۲۰۲۶)، بررسی‌شده در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. نرخ ارز: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر.
بازده اجاره در Nef Reserve Kandilli چقدر است؟
بازده اجاره Nef Reserve Kandilli در حال حاضر قابل محاسبه نیست، زیرا در پروژه برای یک نوع واحد هم‌زمان آگهی فروش و اجاره وجود ندارد. وقتی آگهی اجاره منتشر شود، بازده ناخالص با تقسیم اجاره سالانه بر قیمت فروش همان نوع واحد محاسبه می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Nef Reserve Kandilli ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Nef Reserve Kandilli چقدر است؟
شارژ ماهانه در Nef Reserve Kandilli بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Nef Reserve Kandilli می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
بر اساس قیمت‌های آگهی‌ها و صفحات پروژه، حتی کوچک‌ترین واحدهای ۲٫۵+۱ در Nef Reserve Kandilli از حدود ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ دلار شروع می‌شوند، بنابراین همه انواع واحد به‌تنهایی آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را پوشش می‌دهند. با این حال در درخواست شهروندی، ارزش مندرج در گزارش ارزیابی رسمی ملاک است و انتقال سند باید با فروش ارز خارجی به بانک ترکیه انجام شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
چه نوع آپارتمان‌هایی در Nef Reserve Kandilli وجود دارد؟
در Nef Reserve Kandilli واحد ۱+۰ و ۱+۱ وجود ندارد؛ کوچک‌ترین نوع، واحد ۲٫۵+۱ از ۱۵۷ متر مربع و بزرگ‌ترین نوع، دوبلکس ۵+۱ تا ۴۲۳ متر مربع است. در این میان واحدهای ۳+۱، ۳٫۵+۱ و ۴+۱ قرار دارند و در هر طبقه از بلوک‌ها فقط دو واحد هست.
نوع ورودی پروژه، مناسب خانواده‌های کوچک
آپارتمان استاندارد خانوادگی
اتاق اضافه برای کار یا مهمان
سالن بزرگ، گزینه‌های رو به بسفر
پلان دو طبقه، بزرگ‌ترین نوع پروژه
چگونه به Nef Reserve Kandilli برسیم؟
ساده‌ترین راه رسیدن به Nef Reserve Kandilli خودرو است؛ مجموعه به جاده‌های دسترسی پل‌های سلطان محمد فاتح و شهدای ۱۵ ژوئیه نزدیک است. ساحل و اسکله کشتی کاندیلی حدود ۲٫۴ کیلومتر فاصله دارند و هیچ ایستگاه ریلی در فاصله پیاده‌روی نیست.
از Nef Reserve Kandilli تا فرودگاه‌ها چقدر راه است؟
از Nef Reserve Kandilli تا فرودگاه صبیحه گوکچن حدود ۴۰ کیلومتر، بسته به ترافیک ۴۰ تا ۵۵ دقیقه، و تا فرودگاه استانبول از طریق پل سلطان محمد فاتح و بزرگراه شمال مرمره حدود ۵۰ کیلومتر، یعنی ۴۵ تا ۶۵ دقیقه رانندگی است.
Nef Reserve Kandilli چه امکانات رفاهی دارد؟
Nef Reserve Kandilli مجموعه گسترده‌ای از امکانات مشترک دارد، از جمله استخرهای سرپوشیده و روباز، اسپا، مرکز تناسب اندام، سینما و باشگاه کودکان. در چارچوب سیستم Foldhome، یک یالی، یک کوشک مهمان و یک قایق نیز در اختیار ساکنان معرفی شد.
آیا Nef Reserve Kandilli سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Nef Reserve Kandilli برای کسانی که در بخش آسیایی و نزدیک بسفر به دنبال مجموعه‌ای تکمیل‌شده با واحدهای بزرگ هستند، یکی از گزینه‌های قوی است؛ اما قیمت هر متر مربع آن به‌طور محسوسی بالاتر از میانگین محله است و داده اجاره‌ای وجود ندارد. بنابراین تصمیم سرمایه‌گذاری باید بر اساس پیشنهاد مشخص برای یک واحد و گزارش ارزیابی گرفته شود.
- پروژه تکمیل و تحویل‌شده
- معماری کم‌ارتفاع با امضای Emre Arolat
- فضای سبز گسترده و امکانات مشترک کامل
- عرضه بسیار محدود مسکن نوساز در کاندیلی
- قیمت هر متر مربع بالاتر از میانگین محله
- آگهی اجاره در پروژه پیدا نشد
- در فاصله پیاده‌روی از ساحل و مترو نیست
- نوع سند در منابع روشن نیست و باید بررسی شود
پیش از خرید، سابقه سند، وضعیت مالکیت آپارتمانی و پایان کار، و هرگونه رهن یا قید باید در چارچوب بررسی سند کنترل شود؛ قرارداد با فروشنده نیز باید در مرحله قرارداد فروش توسط وکیل بررسی شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Nef Reserve Kandilli هستند؟
هنوز پروژه دیگری در نزدیکی Nef Reserve Kandilli در بخش آسیایی در فهرست ما نیست. می‌توانید پروژه‌های لوند و ماسلاک در آن سوی پل سلطان محمد فاتح و گزینه‌های دیگر نزدیک بسفر را در صفحات زیر مقایسه کنید.
Nef Reserve Kandilli را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Nef Reserve Kandilli
قیمت آپارتمان‌ها در Nef Reserve Kandilli چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ آپارتمان‌های فروشی از حدود ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ دلار شروع می‌شوند. در آگهی‌ای به تاریخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ برای واحد ۴+۱ با مساحت ۲۳۶ متر مربع ۷۷ میلیون لیر (حدود ۱٬۵۵۲٬۰۰۰ دلار) درخواست شده است؛ دوبلکس‌های بزرگ ۵+۱ از ۳٬۵۰۰٬۰۰۰ دلار شروع می‌شوند.
سازنده Nef Reserve Kandilli کیست؟
این پروژه را شرکت Timur Gayrimenkul Geliştirme Yapı ve Yatırım A.Ş. با برند Nef ساخته است. طراحی معماری از Emre Arolat و طراحی داخلی از Mustafa Toner است.
Nef Reserve Kandilli دقیقاً کجاست؟
در کوچه Metin، خیابان Dereboyu، محله کوچوک‌سو اسکودار، روی تپه‌های کاندیلی. حدود ۲٫۴ کیلومتر تا ساحل کاندیلی و حدود ۵ کیلومتر تا پل سلطان محمد فاتح فاصله دارد.
آیا Nef Reserve Kandilli تحویل داده شده است؟
بله. نخستین تحویل‌ها از پایان سال ۲۰۲۲ آغاز شد و در صفحه پروژه emlakjet تاریخ تحویل ژانویه ۲۰۲۳ و پیشرفت ساخت ۱۰۰% درج شده است.
Nef Reserve Kandilli چند واحد دارد؟
این پروژه در مجموع ۴۰۶ واحد در ۲۹ بلوک دارد. بلوک‌ها ۶ طبقه هستند و در هر طبقه دو آپارتمان قرار دارد.
آیا در Nef Reserve Kandilli آپارتمان ۱+۱ وجود دارد؟
خیر. در پروژه واحد ۱+۰ و ۱+۱ وجود ندارد؛ کوچک‌ترین نوع، واحد ۲٫۵+۱ از ۱۵۷ متر مربع و بزرگ‌ترین نوع، دوبلکس ۵+۱ است.
آیا با خرید در Nef Reserve Kandilli می‌توان برای شهروندی ترکیه اقدام کرد؟
بر اساس قیمت آگهی‌ها همه انواع واحد بالاتر از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند. در درخواست، ارزش گزارش ارزیابی رسمی ملاک است و سابقه سند و فروش ارز نیز باید مطابق قوانین باشد.
آیا در Nef Reserve Kandilli آپارتمان اجاره‌ای وجود دارد؟
تا ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ هیچ آگهی اجاره فعالی در پروژه پیدا نشد. به همین دلیل بازده اجاره در حال حاضر قابل محاسبه نیست.
سیستم Foldhome چیست؟
مفهوم استفاده مشترک Nef است. در Nef Reserve Kandilli اعلام شد که یک یالی برای رویدادها، یک کوشک برای مهمانان و یک قایق برای رفتن به ساحل مقابل در اختیار ساکنان قرار می‌گیرد.
وضعیت سند Nef Reserve Kandilli چگونه است؟
در یک پورتال پروژه نوع سند «کات ایرتیفاکی» (حق ارتفاق طبقاتی) ذکر شده، اما ممکن است پس از تحویل به مالکیت کامل آپارتمانی تبدیل شده باشد. وضعیت فعلی باید پیش از خرید از اداره ثبت بررسی شود.
روند حقوقی خرید در Nef Reserve Kandilli را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Nef Reserve Kandilli چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Nef Reserve Kandilli ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Nef Reserve Kandilli از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.