Nef Reserve Kandilli Fiyatları ve Detayları 2026
Küçüksu, Kandilli, Üsküdar, İstanbul
Nef Reserve Kandilli'de satılık daireler Ekim 2026 itibarıyla yaklaşık 1.100.000 (bir milyon yüz bin) dolardan başlıyor; 236 m²'lik bir 4+1 için güncel ilan fiyatı 77.000.000 (yetmiş yedi milyon) TL, yani yaklaşık 1.552.000 (bir milyon beş yüz elli iki bin) dolar. Proje, Üsküdar'ın Küçüksu Mahallesi'nde, Kandilli sırtlarında yaklaşık 70 (yetmiş) dönümlük bir arazide yer alıyor. Nef markasıyla Timur Gayrimenkul tarafından geliştirilen sitede 29 (yirmi dokuz) blok ve 406 (dört yüz altı) konut bulunuyor; mimari tasarım Emre Arolat'a ait. İlk teslimler 2022'nin sonunda başladı ve proje bugün tamamlanmış durumda. Daire tipleri 2,5+1'den 5+1 dubleks dairelere kadar uzanıyor; ilan fiyatlarına göre bütün tipler 400.000 (dört yüz bin) dolarlık vatandaşlık eşiğinin üzerinde. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Nef Reserve Kandilli'nin künyesi nedir?
Nef Reserve Kandilli, Üsküdar'ın Küçüksu Mahallesi'nde, Dereboyu Caddesi Metin Sokak üzerinde 29 blok ve 406 konuttan oluşan, Boğaz'a bakan bir konut projesidir. Geliştirici Nef markasının sahibi Timur Gayrimenkul Geliştirme Yapı ve Yatırım A.Ş., mimar Emre Arolat Architecture; iç mimariyi Mustafa Toner, peyzajı Salm Peyzaj üstlendi. Arsa büyüklüğü kaynaklarda farklı veriliyor: geliştiricinin basın açıklamalarında yaklaşık 70 dönüm, bazı portallarda 40.000 m² yazıyor. Mimarlık ofisi toplam inşaat alanını 130.000 m² olarak paylaşıyor.
Nef Reserve Kandilli'nin öne çıkan özellikleri neler?
Nef Reserve Kandilli'nin en belirgin özelliği, Nef'in Foldhome adını verdiği ortak kullanım sistemi: site sakinlerine etkinlikler için bir yalı, misafirler için bir köşk ve karşı kıyıya geçiş için bir tekne ayrıldığı açıklandı. Binalar alçak katlı tasarlandı, otoparklar yer altına alındı ve yüzeyde yaklaşık 39.000 m² peyzaj alanı bırakıldı. Proje, Türkiye'de bina tamamlama sigortasının uygulandığı ilk konut projelerinden biri olarak duyuruldu.
Yalı, misafir köşkü ve iskelede bekleyen tekne
Asırlık çınarlar arasında açık alanlar
Geniş saçaklar, ahşap ve toprak tonlu cephe
2019'da projeyle birlikte duyuruldu
Kaynak: AA / Mynet, 13 Ekim 2021; Emlakkulisi, 1 Şubat 2019; Şantiye, 21 Eylül 2022; emrearolat.com proje sayfası; Rego Türkiye ilanı 5690; geoln.com proje sayfası.
Nef Reserve Kandilli satılık daire fiyatları ne kadar?
Nef Reserve Kandilli'de Ekim 2026'da satılık daireler yaklaşık 1.100.000 (bir milyon yüz bin) dolardan başlıyor, büyük 5+1 dubleksler için 3.500.000 (üç milyon beş yüz bin) dolara kadar fiyat görülüyor. Kaynaklar arasındaki en güncel ilan, 24 Ekim 2026 tarihli 236 m²'lik 4+1 için 77.000.000 (yetmiş yedi milyon) TL, yani yaklaşık 1.552.000 (bir milyon beş yüz elli iki bin) dolar; bu, metrekare başına yaklaşık 326.000 TL ya da 6.600 dolar ediyor. Temmuz 2025 tarihli bir ilanda 193 m²'lik 3+1 için 63.000.000 (altmış üç milyon) TL istenmiş. Karşılaştırma için emlakjet'e göre Kandilli Mahallesi'nin ilan ortalaması metrekare başına yaklaşık 217.600 TL. Ağustos 2022 fiyat listesinde daireler 18 ile 65 milyon TL arasındaydı; bu liste artık güncel değil.
Kaynak: emlakjet ilanı 20019784 (4+1, 236 m², 77.000.000 TL, 24 Ekim 2026); Rego Türkiye ilanı 5690 (3+1, 193 m², 63.000.000 TL, 9 Temmuz 2025); deal-tr.com proje sayfası (tip bazında başlangıç fiyatları, 13 Nisan 2026); emlakplatform.com.tr proje sayfası (1.100.000 $'dan başlangıç, 16 Şubat 2026); guncelprojebilgileri.com (Ağustos 2022 fiyat listesi). Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026).
Nef Reserve Kandilli projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Nef Reserve Kandilli projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Nef Reserve Kandilli kiralık daire fiyatları ne kadar?
Nef Reserve Kandilli için 27 Ekim 2026 itibarıyla yayında olan bir kiralık ilan bulunamadı, bu yüzden projeye ait bir kira tablosu veremiyoruz. Çevreden bir örnek vermek gerekirse, Kandilli'de Boğaz manzaralı 170 m²'lik bir 3+1 daire Eylül 2026'da aylık 150.000 (yüz elli bin) TL, yani yaklaşık 3.000 (üç bin) dolara ilan edilmiş; bu daire projenin içinde değil.
Kaynak: emlakjet Kandilli Mahallesi kiralık konut sayfası, ilan 19895436 (24 Eylül 2026), 27 Ekim 2026'da kontrol edildi. Kur: 1 $ = 49,6 TL.
Nef Reserve Kandilli'de kira getirisi ne kadar?
Nef Reserve Kandilli için kira getirisi şu an hesaplanamıyor, çünkü projede aynı tip daire için hem satış hem kira ilanı yok. Kira ilanı çıktığında yıllık kira, aynı tip dairenin satış fiyatına bölünerek brüt getiri hesaplanabilir.
Nef Reserve Kandilli projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Nef Reserve Kandilli projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Nef Reserve Kandilli projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Nef Reserve Kandilli projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Nef Reserve Kandilli'de ilan ve proje sayfalarındaki fiyatlara göre en küçük 2,5+1 daireler bile yaklaşık 1.100.000 dolardan başladığı için bütün daire tipleri 400.000 dolar eşiğini tek başına karşılıyor. Vatandaşlık başvurusunda yine de lisanslı değerleme raporundaki değer esas alınır ve tapu devrinin döviz satışıyla yapılması gerekir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Nef Reserve Kandilli'de hangi daire tipleri var?
Nef Reserve Kandilli'de 1+0 ve 1+1 daire yok; en küçük tip 157 m²'den başlayan 2,5+1, en büyük tip ise 423 m²'ye kadar çıkan 5+1 dubleks. Arada 3+1, 3,5+1 ve 4+1 daireler bulunuyor ve bloklarda her katta yalnızca iki daire var.
Projenin giriş tipi, küçük aileler için
Standart aile dairesi
Ek çalışma ya da misafir odası
Geniş salon, Boğaz cepheli seçenekler
İki katlı plan, projenin en büyük tipi
Nef Reserve Kandilli'ye nasıl ulaşılır?
Nef Reserve Kandilli'ye en kolay ulaşım araçla; site, Fatih Sultan Mehmet ve 15 Temmuz Şehitler köprülerinin bağlantı yollarına yakın konumda. Kandilli sahili ve vapur iskelesi yaklaşık 2,4 km uzakta, bölgede raylı sistem istasyonu yürüme mesafesinde değil.
Nef Reserve Kandilli'den havalimanlarına ne kadar sürede gidilir?
Nef Reserve Kandilli'den Sabiha Gökçen Havalimanı'na yaklaşık 40 km, trafiğe göre 40 – 55 dakika; İstanbul Havalimanı'na Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ve Kuzey Marmara Otoyolu üzerinden yaklaşık 50 km, 45 – 65 dakika sürüş mesafesi var.
Nef Reserve Kandilli'de hangi sosyal olanaklar var?
Nef Reserve Kandilli'de kapalı ve açık yüzme havuzları, spa, fitness merkezi, sinema ve çocuk kulübü gibi geniş bir ortak alan programı var. Foldhome sistemi kapsamında yalı, misafir köşkü ve tekne de site sakinlerinin kullanımına açık olarak tanıtıldı.
Nef Reserve Kandilli iyi bir yatırım mı?
Nef Reserve Kandilli, Anadolu yakasında Boğaz'a yakın, büyük metrekareli ve tamamlanmış bir site arayanlar için güçlü seçeneklerden biri; fakat metrekare fiyatı mahalle ortalamasının belirgin şekilde üzerinde ve kira verisi yok. Bu nedenle yatırım kararı, somut daire teklifi ve değerleme raporu üzerinden verilmeli.
- Tamamlanmış ve teslim edilmiş proje
- Emre Arolat imzalı, alçak katlı mimari
- Geniş peyzaj ve kapsamlı ortak alanlar
- Kandilli'de yeni konut arzının çok sınırlı olması
- Metrekare fiyatı mahalle ortalamasının üzerinde
- Projede kiralık ilan bulunamadı
- Sahile ve raylı sisteme yürüme mesafesinde değil
- Tapu tipi kaynaklarda netleşmiyor, kontrol gerekli
Satın almadan önce tapu kaydı, kat mülkiyeti ve iskân durumu, olası ipotek ve şerhler tapu incelemesi kapsamında kontrol edilmeli; satıcıyla yapılacak sözleşme de satış sözleşmesi aşamasında avukat tarafından gözden geçirilmelidir.
Nef Reserve Kandilli'ye yakın başka hangi projeler var?
Nef Reserve Kandilli'ye yakın, Anadolu yakasında yer alan bir projemiz henüz listemizde yok. Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'nün karşı yakasındaki Levent ve Maslak projeleri ile Boğaz'a yakın diğer seçenekleri aşağıdaki sayfalardan karşılaştırabilirsiniz.
Nef Reserve Kandilli projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Nef Reserve Kandilli hakkında sık sorulan sorular
Nef Reserve Kandilli'de daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026 itibarıyla satılık daireler yaklaşık 1.100.000 dolardan başlıyor. 24 Ekim 2026 tarihli bir ilanda 236 m²'lik 4+1 için 77 milyon TL (yaklaşık 1.552.000 $) isteniyor; büyük 5+1 dubleksler 3.500.000 dolardan başlıyor.
Nef Reserve Kandilli'yi kim geliştirdi?
Proje, Nef markasıyla Timur Gayrimenkul Geliştirme Yapı ve Yatırım A.Ş. tarafından geliştirildi. Mimari tasarım Emre Arolat'a, iç mimari Mustafa Toner'e ait.
Nef Reserve Kandilli tam olarak nerede?
Üsküdar'ın Küçüksu Mahallesi'nde, Dereboyu Caddesi Metin Sokak'ta, Kandilli sırtlarında. Kandilli sahiline yaklaşık 2,4 km, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'ne yaklaşık 5 km mesafede.
Nef Reserve Kandilli teslim edildi mi?
Evet. İlk teslimler 2022'nin sonunda başladı, emlakjet proje sayfasında teslim tarihi Ocak 2023 ve inşaat ilerlemesi %100 olarak görünüyor.
Nef Reserve Kandilli'de kaç konut var?
Projede 29 blokta toplam 406 konut var. Bloklar 6 katlı ve her katta iki daire bulunuyor.
Nef Reserve Kandilli'de 1+1 daire var mı?
Hayır. Projede 1+0 ve 1+1 daire yok; en küçük tip 157 m²'den başlayan 2,5+1, en büyük tip ise 5+1 dubleks.
Nef Reserve Kandilli'den daire alarak vatandaşlık başvurusu yapılabilir mi?
İlan fiyatlarına göre bütün daire tipleri 400.000 dolar eşiğinin üzerinde. Başvuruda lisanslı değerleme raporundaki değer esas alınır, tapu kaydının ve döviz satışının da kurallara uygun olması gerekir.
Nef Reserve Kandilli'de kiralık daire var mı?
27 Ekim 2026 itibarıyla projede yayında olan bir kiralık ilan bulunamadı. Bu nedenle kira getirisi şu an hesaplanamıyor.
Foldhome sistemi nedir?
Nef'in ortak kullanım konsepti. Nef Reserve Kandilli'de site sakinlerine etkinlikler için bir yalı, misafirler için bir köşk ve karşı kıyıya geçiş için bir tekne ayrıldığı açıklandı.
Nef Reserve Kandilli'nin tapusu ne durumda?
Bir proje portalında tapu tipi kat irtifakı olarak geçiyor, ancak teslimden sonra kat mülkiyetine geçilmiş olabilir. Güncel durum, satın almadan önce tapu kaydından kontrol edilmelidir.
Nef Reserve Kandilli alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Nef Reserve Kandilli projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Nef Reserve Kandilli projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Nef Reserve Kandilli fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.