Babacan Meridian Fiyatları ve Detayları 2026
Gayrettepe, Beşiktaş, İstanbul
1 / 12Babacan Meridian'da satılık daireler güncel fiyat listesine göre 547.000 (beş yüz kırk yedi bin) dolardan başlıyor; bu fiyat 68 m²'lik 1+1 içindir ve listedeki en pahalı 3+1 dubleks 1.974.000 (bir milyon dokuz yüz yetmiş dört bin) dolar. Proje, Babacan Holding'in inşaat şirketi Babacan Yapı tarafından Beşiktaş'ın Gayrettepe semtinde, firmanın kendi arsası üzerinde geliştiriliyor. Tek blokta 70 (yetmiş) konut ve cadde cepheli 6 (altı) ticari ünite planlanmış; daireler 1+1, 2+1 ve çatı katında 2+1 ile 3+1 dubleks olarak sunuluyor. İnşaat sürüyor, güncel kaynaklarda teslim tarihi 30 Haziran 2027 olarak görünüyor. Ödeme planı %35 (yüzde otuz beş) peşinat ve 24 (yirmi dört) ay taksit şeklinde ilan edilmiş. Fulya M7 metro durağı yaklaşık 700 metre, Zorlu Center ve Nişantaşı birkaç dakikalık mesafede. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Babacan Meridian'ın künyesi nedir?
Babacan Meridian, Babacan Yapı'nın Beşiktaş Gayrettepe'de inşa ettiği tek bloklu, butik ölçekli bir konut ve ticaret projesidir. Satış Kasım 2024'te ön talep kampanyasıyla başladı; projenin finansmanı için Nurol Portföy bünyesinde "Babacan Meridian Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu" kuruldu ve fonun ihraç belgesi SPK tarafından 20 Ocak 2025'te onaylandı. Konut sayısı ve kat adedi kaynaklara göre küçük farklılıklar gösteriyor.
Kaynak: gazetebirlik.com ve emlakbulten.com lansman haberleri (16 Kasım 2024), KAP'ta yayımlanan Nurol Portföy Babacan Meridian Proje GYF ihraç belgesi (SPK onayı 20.01.2025), emlakplatform.com.tr ve daar.com.tr proje sayfaları (Eylül 2026), hayat-ist.com proje sayfası. Erişim: 27 Ekim 2026.
Babacan Meridian'ın sosyal ve teknik özellikleri neler?
Babacan Meridian'da kapalı havuz, spa ve fitness gibi site içi olanaklar binanın içinde toplanıyor; zemin katta ise sokağa açık dükkânlardan oluşan bir alışveriş cephesi tasarlanmış. Lansman açıklamasında akıllı ev sistemleri ve kapalı spor alanları da öne çıkarılıyor.
Kaynak: emlakbulten.com lansman haberi (16.11.2024), emlakplatform.com.tr, mbany.com ve hayat-ist.com proje sayfaları. Erişim: 27 Ekim 2026.
Babacan Meridian satılık daire fiyatları ne kadar?
Babacan Meridian'da 1+1 daireler 547.000 (beş yüz kırk yedi bin) ile 775.000 (yedi yüz yetmiş beş bin) dolar, 2+1 daireler 850.000 (sekiz yüz elli bin) ile 953.000 (dokuz yüz elli üç bin) dolar arasında listeleniyor. Çatı katındaki 2+1 dubleksler 1.272.000 (bir milyon iki yüz yetmiş iki bin) ile 1.598.000 (bir milyon beş yüz doksan sekiz bin) dolar, tek 3+1 dubleks ise 1.974.000 (bir milyon dokuz yüz yetmiş dört bin) dolar. Normal dairelerde metrekare fiyatı yaklaşık 7.300 (yedi bin üç yüz) ile 8.000 (sekiz bin) dolar arasında. Fiyatlar 2024 lansmanından bu yana belirgin şekilde arttı: Kasım 2024'te daireler 13.500.000 (on üç milyon beş yüz bin) liradan, 2024 – 2025 tarihli ilanlarda 460.000 (dört yüz altmış bin) dolardan başlıyordu. Bu eski fiyatlar bazı sayfalarda hâlâ yayında olduğu için satış ofisinden güncel listeyi istemek gerekir.
Kaynak: emlakplatform.com.tr proje sayfası (güncelleme 21.09.2026), daar.com.tr proje sayfası (fiyat güncelleme 20.09.2026), mbany.com proje sayfası (05.05.2026) ve binaainvestment.com proje sayfası (tarih belirtilmemiş); fiyatlar bu sayfalarda doğrudan USD olarak ve KDV hariç verilmiştir. Eski fiyatlar: emlakbulten.com (16.11.2024, 13.500.000 TL'den), deal-tr.com (02.12.2024) ve hayat-ist.com (14.05.2025) 460.000 $'dan, yenikonutemlak.com (04.08.2025) 17.100.000 TL'den. sahibinden, emlakjet ve hepsiemlak'ta bu projeye ait yayında ilan bulunamadı. Tüm kaynaklar 27 Ekim 2026'da kontrol edildi. Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026).
Babacan Meridian projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje inşaat aşamasında olduğu için satışlar geliştiriciyle yapılan satış vaadi sözleşmesi ve ödeme planı üzerinden ilerler; tapu, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumuna göre devredilir. İmza öncesinde yapı ruhsatı, kat irtifakı, teslim tarihi, gecikme cezası ve ödeme güvencesi maddeleri sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilir; tapu ve takyidat araştırması da aynı aşamada yapılır.
Yabancılar Babacan Meridian projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Babacan Meridian kiralık daire fiyatları ne kadar?
Babacan Meridian henüz yapım aşamasında olduğu için projede kiralık daire yok ve proje içi kira verisi bulunmuyor. Gayrettepe ve Fulya çevresinde oturuma hazır residence projelerinde kira ilanları bulunuyor, ancak bunlar farklı yaşta ve farklı segmentte binalar olduğu için Babacan Meridian'ın teslim sonrası kirasını doğru yansıtmaz. Teslime yakın dönemde aynı tipteki ilanları karşılaştırarak gerçekçi bir kira beklentisi çıkarmak daha sağlıklı olur.
Kaynak: sahibinden, emlakjet ve hepsiemlak'ta 27 Ekim 2026'da Babacan Meridian adıyla kiralık ilan arandı, sonuç bulunamadı.
Babacan Meridian'da kira getirisi ne kadar?
Babacan Meridian için kira getirisi hesaplanamıyor, çünkü aynı projede hem satış hem kira ilanı bulunan bir daire tipi yok. Bazı proje portallarında yıllık %5 (yüzde beş) kira getirisi ifadesi geçiyor, ancak hesabın dayanağı belirtilmemiş ve bu bir garanti değildir. Metrekare fiyatının 7.000 doları aştığı bir projede brüt getirinin, Beşiktaş ortalamasına benzer şekilde sınırlı kalması beklenebilir.
Babacan Meridian projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Babacan Meridian projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Babacan Meridian projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Babacan Meridian projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Babacan Meridian'daki tüm daire tipleri güncel liste fiyatlarıyla 400.000 dolarlık vatandaşlık eşiğini tek başına karşılıyor; en küçük 1+1 bile 547.000 dolardan başlıyor. Eski 460.000 dolarlık liste geçerli olsaydı da 1+1'ler eşiğin üzerinde kalırdı. Ancak başvuruda esas alınan, lisanslı değerleme raporundaki değer ve tapudaki satış bedelidir. Proje kat irtifakı aşamasında satıldığı için tapu ve değerleme adımları vatandaşlık süreci kapsamında ayrıca kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Babacan Meridian'da hangi daire tipleri var?
Babacan Meridian'da dört daire tipi var: normal katlarda 1+1 ve 2+1 daireler, çatı katında ise 2+1 ve 3+1 dubleksler. Projenin ağırlığını şehir içinde tek kişi ya da çiftlere hitap eden 1+1'ler oluşturuyor. Bazı portallarda 65 – 111 m² aralığı yazıyor; aşağıdaki alanlar güncel fiyat listesindeki brüt alanlardır.
Normal kat; 547.000 $'dan
Normal kat; 850.000 $'dan
Çatı katı; 1.272.000 $'dan
Çatı katı; tek ünite, 1.974.000 $
Babacan Meridian'a nasıl ulaşılır?
Babacan Meridian'a en yakın raylı sistem durağı yaklaşık 700 metre uzaklıktaki Fulya M7 metro istasyonudur. Gayrettepe'deki M2 ve M11 istasyonları yaklaşık 1,4 kilometre, Zincirlikuyu metrobüs durağı yaklaşık 1,5 kilometre mesafede. Proje D-100 (E-5) karayoluna çok yakın; Barbaros Bulvarı üzerinden Beşiktaş sahiline, Büyükdere Caddesi üzerinden Levent ve Maslak'a kısa sürede ulaşılıyor. Florence Nightingale Hastanesi yaklaşık 400 metre uzaklıkta.
Babacan Meridian'dan havalimanlarına ne kadar sürer?
Babacan Meridian, İstanbul Havalimanı'na yaklaşık 40 kilometre, Sabiha Gökçen Havalimanı'na yaklaşık 41 kilometre uzaklıktadır. İstanbul Havalimanı'na araçla trafiğe bağlı olarak yaklaşık 40 dakikada varılıyor; Gayrettepe'den kalkan M11 metro hattı da havalimanına doğrudan gidiyor.
Babacan Meridian'ın çevresinde neler var?
Babacan Meridian, İstanbul'un iş ve alışveriş aksının ortasında yer alıyor; Astoria, Cevahir ve Zorlu Center gibi alışveriş merkezleri birkaç kilometre içinde. Nişantaşı ve Bomonti yaklaşık 2 kilometre, Beşiktaş çarşısı ve Ortaköy sahili kısa bir araç yolculuğu mesafesinde.
Kaynak: terrarealestate.com proje ilanı (mesafeler), hayat-ist.com proje sayfası. Mesafeler yaklaşıktır ve harita üzerinden teyit edilmelidir.
Babacan Meridian iyi bir yatırım mı?
Babacan Meridian, Beşiktaş'ın merkezî konumunda yeni ve butik bir bina arayanlar için öne çıkan bir seçenek, ancak fiyatlar lansmandan bu yana ciddi şekilde arttı ve metrekare fiyatı 7.000 doların üzerinde. Yatırım kararı, güncel liste fiyatı ile Gayrettepe ve Fulya'daki ikinci el residence fiyatlarının karşılaştırılmasına dayanmalı.
- Merkezî konum: Fulya M7, Gayrettepe M2/M11 ve D-100'e yakın
- Tüm daire tipleri 400.000 $ vatandaşlık eşiğinin üzerinde
- Butik ölçek: tek blokta 70 konut
- %35 peşinat ve 24 ay taksit imkânı
- Teslim tarihi Aralık 2026'dan Haziran 2027'ye kaydı
- Kaynaklarda konut sayısı, kat adedi ve alanlar çelişkili
- Proje içi kira verisi yok, getiri hesaplanamıyor
- Eski ve yeni fiyat listeleri aynı anda yayında
Kat irtifaklı ve yapımı süren bir projede sözleşme, teslim gecikmesi hükümleri ve ödeme planı imzadan önce sözleşme incelemesi ile kontrol edilmelidir; tapu kayıtları ve ipotek durumu da ayrıca sorgulanmalıdır.
Babacan Meridian'a yakın başka hangi projeler var?
Babacan Meridian'ın bulunduğu Beşiktaş – Şişli – Levent aksında incelediğimiz diğer projeler:
Babacan Meridian projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Babacan Meridian hakkında sık sorulan sorular
Babacan Meridian'da en ucuz daire ne kadar?
Güncel fiyat listesine göre en ucuz daire 68 m²'lik 1+1'dir ve 547.000 $'dan başlar. Bazı sayfalarda 2024 – 2025 tarihli 460.000 $'lık eski fiyat hâlâ görünüyor; geçerli fiyatı satış ofisinden teyit edin.
Babacan Meridian nerede?
Proje Beşiktaş ilçesinin Gayrettepe semtinde, Fulya M7 metro durağına yaklaşık 700 m mesafede yer alıyor. Açık sokak adresi kamuya açık kaynaklarda yayımlanmamış.
Babacan Meridian'ı hangi firma yapıyor?
Projenin geliştiricisi Babacan Holding'e bağlı Babacan Yapı'dır. Finansman tarafında Nurol Portföy'ün yönettiği Babacan Meridian Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu bulunuyor.
Babacan Meridian ne zaman teslim edilecek?
Güncel kaynaklarda teslim tarihi 30 Haziran 2027 olarak görünüyor ve inşaatın yaklaşık %50'sinin tamamlandığı belirtiliyor. 2024 lansmanında teslim 30 Aralık 2026 olarak açıklanmıştı; bağlayıcı olan sözleşmedeki tarihtir.
Babacan Meridian'da kaç daire var?
Güncel proje portallarına göre tek blokta 70 konut ve 6 ticari ünite var. 2024 lansman haberlerinde 77 daire ve çatı dubleksleri yazıyordu.
Babacan Meridian'da hangi daire tipleri var?
1+1 (68 – 98 m²), 2+1 (117 – 122 m²), 2+1 dubleks (149 – 192 m²) ve 3+1 dubleks (146 m²) tipleri var. Bir kaynakta 3+1 dubleksin alanı 230,92 m² olarak geçiyor.
Babacan Meridian'da taksit imkânı var mı?
Evet. Güncel kaynaklarda %35 peşinat ve 24 ay taksit ilan edilmiş. Eski sayfalarda %50 peşinat ve 18 ay taksit geçiyor; geçerli planı satış ofisinden teyit edin.
Babacan Meridian'dan alınan daire ile vatandaşlık alınabilir mi?
Güncel listeye göre tüm daire tipleri 400.000 $ eşiğinin üzerinde. Başvuruda değerleme raporundaki değer esas alındığı ve proje kat irtifakı aşamasında olduğu için süreç alım öncesi avukatla planlanmalıdır.
Babacan Meridian fiyatlarına KDV dahil mi?
Hayır. Portallarda fiyatların KDV hariç olduğu belirtiliyor; net alanı 150 m²'ye kadar konutlar için %1, üzerindekiler için %20 oran yazıyor. Uygulanacak oran ruhsat tarihi ve arsa değerine göre değişebileceği için ayrıca kontrol edilmelidir.
Babacan Meridian'da kira getirisi ne kadar olur?
Proje yapım aşamasında olduğu için kira verisi yok ve getiri hesaplanamıyor. Bazı portallardaki %5 rakamı dayanağı belirtilmemiş bir öngörüdür ve garanti değildir.
Babacan Meridian havalimanına ne kadar uzak?
İstanbul Havalimanı'na yaklaşık 40 km, Sabiha Gökçen'e yaklaşık 41 km uzaklıktadır. Gayrettepe'den kalkan M11 metro hattı İstanbul Havalimanı'na doğrudan gider.
Babacan Meridian'ın tapusu nasıl?
Proje kat irtifaklı olarak satılıyor. Teslimden ve iskândan sonra kat mülkiyetine geçiş yapılır; bu aşamalar sözleşme öncesinde avukat tarafından kontrol edilmelidir.
Babacan Meridian alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Babacan Meridian projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Babacan Meridian projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Babacan Meridian fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.