OrmanYaka قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
تاش‌دلن، چکمه‌کوی، استانبول
1 / 5تازه‌ترین رقم عمومی برای قیمت OrmanYaka، قیمت شروع حدود ۴۰۴٬۰۰۰ دلار (چهارصد و چهار هزار دلار) در آگهی یک مشاور املاک است که در فوریه ۲۰۲۶ به‌روز شده و «فروخته‌شده» علامت خورده است؛ در لیست قیمت فوریه ۲۰۲۴ سازنده، آپارتمان‌های ۱+۱ از ۵۵۴٬۰۰۰ دلار (پانصد و پنجاه و چهار هزار دلار) آغاز می‌شدند. تا اکتبر ۲۰۲۶ آگهی فروش یا اجاره تأییدشده و به‌روزی یافت نشد. این پروژه که با مشارکت Ege Yapı و Mono Yapı توسعه یافته، از بلوک‌های کم‌طبقه در حاشیه جنگل کاج روی ۳۷٬۰۰۰ متر مربع زمین در نزدیکی تاش‌دلن، چکمه‌کوی تشکیل شده و آپارتمان‌های باغ‌دار و تراس‌دار و ۱۶ واحد تجاری دارد. فاصله آن تا جاده اتصال TEM و شمال مرمره حدود ۳۰۰ متر و تا فرودگاه صبیحه گوکچن حدود ۲۵ دقیقه با خودرو است. تحویل برنامه‌ریزی‌شده دسامبر ۲۰۲۵ بود؛ مشاوران پروژه را در ۲۰۲۶ آماده معرفی می‌کنند و سند را پیش‌سند (کات ایرتیفاکی) گزارش می‌دهند. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند، ساریر است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی OrmanYaka چیست؟
OrmanYaka پروژه‌ای مسکونی با بلوک‌های کم‌طبقه در حاشیه جنگل در چکمه‌کوی است که Ege Yapı با مشارکت Mono Yapı توسعه داده است. پروژه در سپتامبر ۲۰۲۳ با ۵٬۰۰۰ پیش‌ثبت‌نام به فروش رسید و سرمایه‌گذاری آن ۴ میلیارد لیر اعلام شد. تعداد واحدها و بلوک‌ها در منابع متفاوت است: اخبار زمان عرضه ۱۵ بلوک و ۱۵۰ واحد و مشاوران ۸ بلوک و ۱۲۵ تا ۱۴۱ واحد ذکر می‌کنند.
مشخصات فنی OrmanYaka چیست؟
طبق اطلاعاتی که سازنده در ۲۰۲۳ منتشر کرد، همه بلوک‌های OrmanYaka روی فونداسیون گسترده (رادیه) قرار دارند و سازه از دال‌های تخت بدون تیر همراه با دیوارهای برشی و ستون‌های بتن‌آرمه بلند تشکیل شده است. مطالعات خاک شامل ظرفیت باربری، نشست و روانگرایی بر اساس آیین‌نامه زلزله ساختمان ترکیه ۲۰۱۹ انجام شده و چکمه‌کوی از مناطق دارای زمین محکم‌تر استانبول به شمار می‌رود.
منابع: اظهارات Ege Yapı (۲۰۲۳)، Emlak Kulisi، Serbestiyet، Deal-TR و Emlak Platform. خانه هوشمند، گرمایش از کف، انرژی خورشیدی و بازیافت آب اطلاعات مشاوران است. معمار، وضعیت پایان‌کار و شارژ عمومی نیستند و پیش از خرید در شهرداری و اداره ثبت بررسی می‌شوند.
قیمت آپارتمان‌های فروشی در OrmanYaka چقدر است؟
در اکتبر ۲۰۲۶ آگهی فروش تأییدشده و به‌روزی برای OrmanYaka یافت نشد. طبق لیست قیمت سازنده به تاریخ ۲۱ فوریه ۲۰۲۴، قیمت شروع برای ۱+۱ مبلغ ۵۵۴٬۰۰۰ دلار، برای ۲+۱ مبلغ ۸۶۸٬۰۰۰ دلار، برای ۳+۱ مبلغ ۱٬۲۰۷٬۰۰۰ دلار، برای ۴+۱ مبلغ ۱٬۰۳۶٬۰۰۰ دلار و برای ۵+۱ مبلغ ۱٬۲۳۷٬۰۰۰ دلار بود؛ پایین‌تر بودن قیمت شروع ۴+۱ نسبت به ۳+۱ همان‌گونه است که منتشر شده. آگهی یک مشاور که در فوریه ۲۰۲۶ به‌روز شده، قیمت شروع پروژه را ۴۰۴٬۰۰۰ دلار و میانگین هر متر مربع را ۲٬۸۶۳ دلار نشان می‌دهد. قیمت‌های روز را با استعلام ارائه می‌کنیم.
منابع: لیست قیمت سازنده منتشرشده در Deal-TR (۲۱ فوریه ۲۰۲۴؛ پیش از ۲۰۲۶، به دلار) و آگهی پروژه در Emlak Platform (به‌روزشده در فوریه ۲۰۲۶، علامت فروخته‌شده، از ۴۰۴٬۰۰۰ دلار). به گفته مشاور، پروژه از مالیات بر ارزش افزوده معاف است. چون سایت‌های آگهی (Emlakjet، Hepsiemlak، Sahibinden) در دسترس نبودند، نمونه آگهی ۲۰۲۶ وجود ندارد؛ قیمت‌ها با مذاکره قابل تغییرند.
قیمت‌های OrmanYaka از زمان عرضه چگونه تغییر کرده است؟
OrmanYaka در سپتامبر ۲۰۲۳ با میانگین قیمت ۱۲۰٬۰۰۰ تا ۱۳۰٬۰۰۰ لیر برای هر متر مربع به فروش رسید. در کمپین ژانویه ۲۰۲۴ پیش‌پرداخت ۹۹۰٬۰۰۰ لیر و ۴۸ ماه قسط ارائه شد. به گفته یک مشاور، قیمت حدود ۲٬۸۶۳ دلار برای هر متر مربع پروژه به‌طور محسوسی بالاتر از میانگین چکمه‌کوی یعنی حدود ۱٬۳۴۱ دلار است.
خرید در OrmanYaka چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
سند OrmanYaka پیش‌سند است یا سند تفکیکی؟
در آگهی یک مشاور ذکر شده که سند به‌صورت پیش‌سند (کات ایرتیفاکی) منتقل می‌شود. اینکه پس از تحویل پایان‌کار صادر و سند به مالکیت تفکیکی تبدیل شده یا نه، باید در سوابق سند واحد مورد نظر بررسی شود. در ۲۰۲۴ برنامه‌های ۵۰ درصد پیش‌پرداخت با ۴۸ یا ۲۴ قسط ماهانه و ۱۰ درصد تخفیف خرید نقدی ارائه شده بود؛ چون پروژه تحویل شده، شرایط فعلی باید از فروشنده تأیید شود.
خارجی‌ها چگونه در OrmanYaka ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره آپارتمان در OrmanYaka چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ هیچ آگهی اجاره منتشرشده‌ای برای OrmanYaka یافت نشد، بنابراین بازه اجاره‌ای منتشر نمی‌کنیم. اجاره‌های روز را با استعلام ارائه می‌کنیم.
بازده اجاره در OrmanYaka چقدر است؟
بدون داده فروش و اجاره از یک دوره زمانی، بازده ناخالص اجاره در OrmanYaka فعلاً به‌طور قابل اعتماد قابل محاسبه نیست.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در OrmanYaka ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در OrmanYaka چقدر است؟
شارژ ماهانه در OrmanYaka بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در OrmanYaka می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
طبق لیست فوریه ۲۰۲۴ سازنده، همه تیپ‌های OrmanYaka از جمله ۱+۱ (از ۵۵۴٬۰۰۰ دلار) بالاتر از این حد هستند و کمترین رقم آگهی مشاور در فوریه ۲۰۲۶ یعنی ۴۰۴٬۰۰۰ دلار نیز اندکی بالاتر از آن است. مشاوران پروژه را مناسب تابعیت معرفی می‌کنند، اما چون قیمت‌ها به‌روز نیستند، ارزش باید با گزارش ارزیابی رسمی تأیید شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
OrmanYaka چه نوع آپارتمان‌هایی دارد؟
OrmanYaka آپارتمان‌های باغ‌دار و تراس‌دار از ۱+۱ با ۷۸ متر مربع تا دوبلکس‌های ۵+۱ تا ۳۱۰ متر مربع و ۱۶ واحد تجاری دارد.
در لیست ۲۰۲۴ از ۵۵۴٬۰۰۰ دلار؛ گزینه‌های باغ‌دار و تراس‌دار.
در لیست ۲۰۲۴ از ۸۶۸٬۰۰۰ دلار.
در لیست ۲۰۲۴ از ۱٬۲۰۷٬۰۰۰ دلار.
در لیست ۲۰۲۴ از ۱٬۰۳۶٬۰۰۰ دلار.
بزرگ‌ترین واحدها؛ از ۱٬۲۳۷٬۰۰۰ دلار.
سوپرمارکت و واحدهای خرده‌فروشی.
منابع: Deal-TR و Emlak Platform. متراژ خالص منتشر نشده است؛ نقشه واحد انتخابی شما را جداگانه ارائه می‌کنیم.
چگونه به OrmanYaka برویم؟
OrmanYaka حدود ۳۰۰ متر (۲ دقیقه با خودرو) با جاده اتصال TEM و شمال مرمره فاصله دارد. بزرگراه شیله حدود ۱۵ دقیقه و پل‌های بسفر (یاووز سلطان سلیم، فاتح سلطان محمد، ۱۵ ژوئیه) ۱۵ تا ۲۵ دقیقه دورتر هستند. ایستگاه متروی تأییدشده‌ای در فاصله پیاده‌روی وجود ندارد.
فاصله OrmanYaka تا فرودگاه‌ها چقدر است؟
به گفته مشاوران، فرودگاه صبیحه گوکچن حدود ۲۵ دقیقه و فرودگاه استانبول حدود ۳۵ دقیقه با خودرو فاصله دارند؛ زمان‌ها به ترافیک بستگی دارد.
OrmanYaka چه امکاناتی دارد؟
OrmanYaka امکانات ورزشی، استخر و خدمات روزمره را در حدود ۱۶٬۰۰۰ متر مربع فضای سبز در دل جنگل کاج ارائه می‌کند.
چه بیمارستان‌ها، مدارس و مراکز خریدی نزدیک OrmanYaka هستند؟
بیمارستان‌های Hisar Intercontinental، Medstate و Erdem و مدارس Doğa Koleji و Bahçeşehir Koleji در نزدیکی قرار دارند. برای خرید، Emaar Square، Boyaka، Metrogarden، Watergarden و IKEA Ümraniye در دسترس هستند.
آیا OrmanYaka سرمایه‌گذاری خوبی است؟
OrmanYaka برای کسانی که آپارتمان کم‌طبقه با باغ یا تراس بزرگ در حاشیه جنگل می‌خواهند برجسته است؛ جزئیات مهندسی زلزله منتشرشده توسط سازنده و آماده بودن پروژه اطمینان‌بخش است. در مقابل، قیمت آن به‌طور محسوسی بالاتر از میانگین چکمه‌کوی است، تعداد واحدها در منابع متفاوت است، آگهی فروش و اجاره به‌روز وجود ندارد و سند پیش‌سند گزارش شده است.
- پروژه کم‌طبقه در حاشیه جنگل با آپارتمان‌های باغ‌دار و تراس‌دار بزرگ
- مهندسی زلزله منتشرشده: فونداسیون رادیه، آیین‌نامه ۲۰۱۹
- دسترسی مستقیم به TEM و شمال مرمره، صبیحه گوکچن حدود ۲۵ دقیقه
- پروژه تکمیل‌شده؛ بدون ریسک ساخت
- قیمت بالا برای چکمه‌کوی (حدود ۲٬۸۶۳ دلار در هر متر - میانگین منطقه حدود ۱٬۳۴۱ دلار)
- تعداد واحد و بلوک در منابع متفاوت است
- آگهی فروش و اجاره ۲۰۲۶ یافت نشد
- بدون مترو در فاصله پیاده‌روی؛ سند پیش‌سند گزارش شده
پیش از خرید، پایان‌کار، تبدیل به سند تفکیکی، رهن و محدودیت‌ها نیز توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو بررسی می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک OrmanYaka هستند؟
گزینه‌های جایگزین OrmanYaka در میان پروژه‌های مسکونی و ویلایی بخش آسیایی:
OrmanYaka را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره OrmanYaka
قیمت OrmanYaka چقدر است؟
در لیست فوریه ۲۰۲۴ سازنده، ۱+۱ از ۵۵۴٬۰۰۰ دلار و ۵+۱ از ۱٬۲۳۷٬۰۰۰ دلار آغاز می‌شد؛ آگهی یک مشاور در فوریه ۲۰۲۶ قیمت شروع را ۴۰۴٬۰۰۰ دلار نشان می‌دهد. در اکتبر ۲۰۲۶ آگهی تأییدشده به‌روزی وجود ندارد؛ قیمت‌ها با استعلام ارائه می‌شوند.
آیا OrmanYaka تحویل شده است؟
تحویل برنامه‌ریزی‌شده دسامبر ۲۰۲۵ بود و مشاوران پروژه را در ۲۰۲۶ آماده معرفی می‌کنند؛ تاریخ واقعی تحویل به‌طور مستقل تأیید نشده است.
سازنده OrmanYaka کیست؟
پروژه با مشارکت Ege Yapı و Mono Yapı توسعه یافته و توسط Ege Yapı ساخته شده است.
OrmanYaka چند واحد دارد؟
اخبار زمان عرضه ۱۵۰ واحد در ۱۵ بلوک و مشاوران ۱۲۵ تا ۱۴۱ واحد در ۸ بلوک ذکر می‌کنند؛ ۱۶ واحد تجاری نیز وجود دارد.
وضعیت سند OrmanYaka چیست؟
در آگهی یک مشاور آمده که سند به‌صورت پیش‌سند (کات ایرتیفاکی) منتقل می‌شود؛ تبدیل آن به سند تفکیکی باید در سوابق سند بررسی شود.
آیا با خرید در OrmanYaka می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
طبق لیست ۲۰۲۴ سازنده، همه تیپ‌ها از جمله ۱+۱ بالای ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بودند و مشاوران پروژه را مناسب تابعیت معرفی می‌کنند. ارزش روز با گزارش ارزیابی تأیید می‌شود.
آیا OrmanYaka در برابر زلزله مقاوم است؟
به گفته سازنده، همه بلوک‌ها روی فونداسیون رادیه قرار دارند و مطالعات خاک بر اساس آیین‌نامه زلزله ۲۰۱۹ ترکیه انجام شده است. گزارش عملکرد لرزه‌ای عمومی نیست.
آیا OrmanYaka مالیات بر ارزش افزوده دارد؟
به گفته یک مشاور، پروژه از مالیات بر ارزش افزوده معاف است؛ این مورد باید در فاکتور و قرارداد واحد مورد نظر تأیید شود.
آیا نزدیک OrmanYaka مترو هست؟
ایستگاه متروی تأییدشده‌ای در فاصله پیاده‌روی وجود ندارد؛ پروژه حدود ۳۰۰ متر با جاده اتصال TEM و شمال مرمره فاصله دارد.
آیا آپارتمان اجاره‌ای در OrmanYaka وجود دارد؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ آگهی اجاره منتشرشده‌ای یافت نشد؛ اجاره‌های روز با استعلام ارائه می‌شوند.
OrmanYaka چه امکاناتی دارد؟
استخرها شامل استخر سرپوشیده، باشگاه ورزشی، سونا و حمام ترکی، کافه و رستوران، سوپرمارکت، مسیر پیاده‌روی و دوچرخه و حدود ۱۶٬۰۰۰ متر مربع فضای سبز.
روند حقوقی خرید در OrmanYaka را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در OrmanYaka چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
قیمت‌های OrmanYaka از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در OrmanYaka ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.