OrmanYaka Fiyatları ve Detayları 2026

OrmanYaka'nın künyesi nedir?

OrmanYaka, Ege Yapı ve Mono Yapı ortaklığında Çekmeköy'de geliştirilen, orman kenarında az katlı bloklardan oluşan bir konut projesidir. Eylül 2023'te 5.000 ön başvuruyla satışa çıkan projenin yatırım bedeli 4 milyar TL olarak açıklanmıştır. Konut ve blok sayıları kaynaklar arasında farklıdır: lansman haberlerinde 15 blok ve 150 konut, aracı firmalarda 8 blok ve 125 – 141 konut geçer.

OrmanYaka'nın teknik özellikleri neler?

Geliştiricinin 2023'te paylaştığı bilgilere göre OrmanYaka'da tüm bloklar radye temel üzerine oturur; taşıyıcı sistem kirişsiz plak döşemeler ile yüksek betonarme perde ve kolonlardan oluşur. Zemin taşıma gücü, oturma ve sıvılaşma etütleri 2019 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne göre yapılmıştır; Çekmeköy, İstanbul'un daha sağlam zeminli ilçelerinden biri olarak anılır.

Kaynak: Ege Yapı açıklamaları (2023), Emlak Kulisi, Serbestiyet, Deal-TR ve Emlak Platform. Akıllı ev, yerden ısıtma, güneş enerjisi ve su geri kazanımı aracı firma bilgisidir. Mimar, iskân durumu ve aidat kamuya açık değildir; bunlar alım öncesinde belediye ve tapu kayıtlarından kontrol edilir.

OrmanYaka satılık daire fiyatları ne kadar?

OrmanYaka için Ekim 2026'da doğrulanmış güncel satılık ilan bulunamamıştır. Geliştiricinin 21 Şubat 2024 tarihli listesine göre başlangıç fiyatları 1+1'de 554.000 $, 2+1'de 868.000 $, 3+1'de 1.207.000 $, 4+1'de 1.036.000 $ ve 5+1'de 1.237.000 $ idi; listede 4+1'in 3+1'den düşük başlaması yayımlandığı gibidir. Şubat 2026'da güncellenen bir aracı ilanı ise proje başlangıç fiyatını 404.000 $ ve ortalama metrekare fiyatını 2.863 $ olarak gösteriyor. Güncel fiyatları talep üzerine paylaşıyoruz.

Kaynak: Deal-TR'de yayımlanan geliştirici fiyat listesi (21 Şubat 2024; 2026 öncesi, dolar bazlı) ve Emlak Platform proje ilanı (Şubat 2026'da güncellendi, satıldı olarak işaretli, 404.000 $ başlangıç). Aracıya göre proje KDV'den muaftır. Satılık ve kiralık portallar (Emlakjet, Hepsiemlak, Sahibinden) erişime kapalı olduğundan 2026 ilan örneği yoktur; fiyatlar pazarlıkla değişebilir.

OrmanYaka fiyatları lansmandan bu yana nasıl değişti?

OrmanYaka, Eylül 2023'te metrekare fiyatı ortalama 120.000 – 130.000 TL'den başlayarak satışa çıktı. Ocak 2024 kampanyasında 990.000 TL peşinat ve 48 ay vade sunuldu. Aracıya göre projenin metrekare fiyatı yaklaşık 2.863 $ ile Çekmeköy ortalaması olan yaklaşık 1.341 $'ın belirgin şekilde üzerindedir.

OrmanYaka projesinde satın alma süreci nasıl işler?

Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.

OrmanYaka'nın tapusu kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi?

Bir aracı ilanında tapunun kat irtifakı olarak devredildiği belirtilmektedir. Proje teslim edildikten sonra iskân alınıp kat mülkiyetine geçilip geçilmediği, alınacak dairenin tapu kaydında ayrıca kontrol edilmelidir. 2024'te %50 peşinat + 48 ay veya %50 peşinat + 24 ay taksit ve peşin alımda %10 indirim sunulmuştu; proje teslim edildiği için güncel koşullar satıcıdan teyit edilmelidir.

Yabancılar OrmanYaka projesinden nasıl mülk alır?

Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.

Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?

Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.

OrmanYaka kiralık daire fiyatları ne kadar?

Ekim 2026 itibarıyla OrmanYaka'da yayımlanmış kiralık ilan bulunamamıştır; bu nedenle bir kira aralığı yayımlamıyoruz. Güncel kiraları talep üzerine paylaşıyoruz.

OrmanYaka'da kira getirisi ne kadar?

Aynı dönemde satış ve kira verisi bulunmadığı için OrmanYaka'da brüt kira getirisi şu an güvenilir biçimde hesaplanamaz.

OrmanYaka projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?

Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.

OrmanYaka projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?

OrmanYaka projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:

Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.

OrmanYaka'da hangi daire tipleri var?

OrmanYaka'da 78 m²'lik 1+1'lerden 310 m²'ye ulaşan 5+1 dubleks dairelere kadar bahçe ve teras katlı daireler bulunur; projede 16 ticari birim de yer alır.

Kaynak: Deal-TR ve Emlak Platform. Net alanlar yayımlanmamıştır; seçtiğiniz dairenin planını ayrıca paylaşırız.

OrmanYaka'ya nasıl ulaşılır?

OrmanYaka, TEM ve Kuzey Marmara bağlantı yoluna yaklaşık 300 m (araçla 2 dakika) uzaklıktadır. Şile Otoyolu'na yaklaşık 15 dakika, Boğaz köprülerine (Yavuz Sultan Selim, Fatih Sultan Mehmet, 15 Temmuz) 15 – 25 dakikada ulaşılır. Yürüme mesafesinde doğrulanmış bir metro istasyonu yoktur.

OrmanYaka'dan havalimanlarına ne kadar sürede gidilir?

Aracı firmalara göre Sabiha Gökçen Havalimanı araçla yaklaşık 25 dakika, İstanbul Havalimanı yaklaşık 35 dakika uzaklıktadır; süreler trafiğe göre değişir.

OrmanYaka'da hangi sosyal olanaklar var?

OrmanYaka, çam ormanı içinde yaklaşık 16.000 m²'lik yeşil alanda spor, havuz ve günlük ihtiyaçlara yönelik olanaklar sunar.

OrmanYaka yakınında hangi hastane, okul ve AVM'ler var?

Yakındaki hastaneler arasında Hisar Intercontinental, Medstate ve Erdem hastaneleri; okullar arasında Doğa Koleji ve Bahçeşehir Koleji bulunur. Alışveriş için Emaar Square, Boyaka, Metrogarden, Watergarden ve IKEA Ümraniye tercih edilir.

OrmanYaka iyi bir yatırım mı?

OrmanYaka, orman kenarında az katlı ve geniş bahçe veya teraslı bir daire arayanlar için öne çıkar; geliştiricinin deprem mühendisliğine dair açıkladığı ayrıntılar ve hazır olması güven verir. Buna karşılık fiyatı Çekmeköy ortalamasının belirgin üzerindedir, kaynaklar arasında konut sayısı farklıdır, güncel satış ve kira ilanı yoktur ve tapu kat irtifakı olarak bildirilmektedir.

Alım öncesinde iskân, kat mülkiyetine geçiş, ipotek ve takyidatlar Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından ayrıca incelenir.

OrmanYaka'ya yakın başka hangi projeler var?

OrmanYaka'ya alternatif olarak Anadolu Yakası'ndaki konut ve villa projeleri:

OrmanYaka projesini kimden almalısınız?

Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu

OrmanYaka hakkında sık sorulan sorular