Quattro İstanbul 房价与详情 2026
Tatlısu，乌姆拉尼耶 Ümraniye，伊斯坦布尔
Quattro İstanbul 根据2026年10月的二手房源，公寓售价从147,000美元（十四万七千美元）起，2+1户型售价在197,000美元（十九万七千美元）至215,000美元（二十一万五千美元）之间。项目位于乌姆拉尼耶 Ümraniye 的 Tatlısu 街区，驾车到伊斯坦布尔金融中心约4（四）分钟。开发商为 RAMS Türkiye，建筑设计出自 Han Tümertekin。项目占地约12,000（一万二千）平方米，4（四）栋楼共有576（五百七十六）套住宅和22（二十二）间商铺。项目已于2022年交付，目前房屋以二手形式买卖。1+1户型月租金在780美元（七百八十美元）至930美元（九百三十美元）之间，按房源计算毛租金回报率为6%至7.5%（百分之六至七点五）。单套房屋均达不到400,000美元（四十万美元）的入籍门槛。Property Time Istanbul 的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的 Skyland；购房的全部法律步骤由 Egemen Yasin Şahalioğlu 律师 负责办理。
Quattro İstanbul的基本信息是什么？
Quattro İstanbul是 RAMS Türkiye 在乌姆拉尼耶 Tatlısu 约12,000 m²地块上建造的住宅小区，共4栋楼、576套住宅。前面是两栋8层楼，后面是两栋16层楼，下方有3层地下停车场和22间商铺。RAMS 接手了该地块上一个停滞的城市更新项目，并于2022年完工。由于小区位于 Tatlısu 与 Şerifali 交界处，部分房源把地址写成 Şerifali。
来源：quattroistanbul.com（官网）、Capital 杂志报道（2022年2月17日）、Emlak Platform 项目页面（2026年5月7日更新）、Emlakjet 项目页面、satisofisi.com 和 guncelprojebilgileri.com 项目记录。各来源给出的住宅数量在576至598套之间，占地面积在10,700至12,000 m²之间。
Quattro İstanbul有哪些公共设施？
Quattro İstanbul有室外游泳池、健身房、土耳其浴和桑拿、儿童游乐区和咖啡馆。与众不同的是每栋楼都有屋顶露台，设有休息区和兴趣花园，住户可以在那里种植蔬菜和水果。
来源：quattroistanbul.com、Emlak Platform、Emlakjet、Deal Real Estate 和 guncelprojebilgileri.com 项目页面。室内泳池只出现在一个来源中，应向物业管理处核实。
Quattro İstanbul的出售公寓价格是多少？
Quattro İstanbul的1+1公寓售价在147,000美元（十四万七千美元）至156,000美元（十五万六千美元）之间，2+1公寓售价在197,000美元（十九万七千美元）至215,000美元（二十一万五千美元）之间。以里拉计，1+1房源为7,300,000至7,750,000 TL，2+1房源为9,750,000至10,650,000 TL。开发商的销售已经结束，因此目前所有价格都来自二手房源；部分项目页面上的起价与当前房源不符，未列入表格。
来源：RE/MAX Tatlısu 出售房源 P87375216（66 m²，7,300,000 TL）、P40311727（60 m²，7,500,000 TL）、P68200875（65 m²，7,650,000 TL）、P21560242（60 m²，7,750,000 TL）、P21373335（100 m²，9,750,000 TL）、P61066161（98 m²，9,850,000 TL），2026年10月27日核查；Emlakjet 房源 #20020642（90 m²，10,650,000 TL，2026年10月24日）。里拉价格按1美元 = 49.6 TL（2026年10月24日）换算并取整。
在 Quattro İstanbul 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 Quattro İstanbul 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Quattro İstanbul的公寓租金是多少？
Quattro İstanbul的1+1公寓月租金为780美元（七百八十美元）至930美元（九百三十美元），即38,500至46,000 TL。我们找到的唯一一套2+1出租房源为100 m²，月租57,000 TL，约1,150美元（一千一百五十美元）。租客需求很大一部分来自附近的伊斯坦布尔金融中心和阿塔谢希尔 Ataşehir 的办公区。
来源：Emlakclick Tatlısu 出租房源（38,500 TL / 73 m²，43,000 TL / 55 m²，46,000 TL / 65 m² 带家具，57,000 TL / 100 m² 2+1；2026年7月2日至10日）以及 RE/MAX 房源 P24233342（46,000 TL / 64 m²，2026年10月27日核查）。不含物业费。1美元 = 49.6 TL。
Quattro İstanbul的租金回报率是多少？
按房源价格计算，Quattro İstanbul的毛租金回报率约为6%至7.5%。1+1户型平均售价为152,000美元，平均年租金约10,500美元，毛回报率约6.9%。2+1户型按唯一的出租房源计算，回报率在6.4%至7%之间。出租房源为2026年7月的数据，目前租金可能略高；物业费、税费和空置月份会降低净回报。
Quattro İstanbul 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Quattro İstanbul 的物业费和购房费用是多少？
Quattro İstanbul 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Quattro İstanbul 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
Quattro İstanbul没有任何一套公寓能单独达到400,000美元门槛；最高房源是一套90 m²的2+1，约215,000美元。由于入籍时可以合并计算多处房产，按房源价格购买两套2+1总价为396,000 – 414,000美元，正好处在门槛边缘。考虑这条路径的投资者应在签约前核查地契价格和 SPK 持牌评估报告，确保合计金额高于400,000美元。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Quattro İstanbul有哪些户型？
Quattro İstanbul只有1+1和2+1两种户型；根据不同来源，1+1建筑面积为60 – 76 m²，2+1为91 – 102 m²。住宅下方有22间商铺。
项目中挂牌最多的户型；售价在147,000 – 156,000美元区间。
有朝向公园和高楼层的选择；房源报价197,000 – 215,000美元。
底层单元，适合超市、餐厅和理发店等用途。
如何前往Quattro İstanbul？
前往Quattro İstanbul最方便的是经 TEM 高速公路；据房源信息，高速入口约850米。驾车到伊斯坦布尔金融中心需4 – 5分钟，最近的地铁站约2公里，公交站就在小区旁边。
从Quattro İstanbul到机场需要多久？
据房源信息，从Quattro İstanbul驾车到萨比哈·格克琴机场约20分钟。伊斯坦布尔机场约55公里，视交通情况车程可达一小时。
Quattro İstanbul周边有哪些生活配套？
Quattro İstanbul周边的日常需求步行即可解决，阿塔谢希尔 Ataşehir 的办公和购物区也只有几分钟路程。
Quattro İstanbul值得投资吗？
对于想在金融中心附近已交付小区买一套小户型出租的买家，Quattro İstanbul是合理的选择；按房源计算毛租金回报率为6% – 7.5%。但对于以入籍为目标或需要大户型的家庭来说并不合适。
- 项目已交付并已发放地契，没有施工风险
- 靠近伊斯坦布尔金融中心，租客需求有支撑
- 按房源计算毛租金回报率6% – 7.5%
- 1+1入门预算约150,000美元
- 单套房屋达不到400,000美元入籍门槛
- 小区共576套住宅，出租房源多，可能形成竞争
- 地铁不在步行范围内，约2公里
- 只有1+1和2+1户型；物业费信息未公开
购买二手房时，应由独立律师核查地契记录、分户产权和入住许可状态、房屋是否有抵押或查封以及物业费欠款。这些核查由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师在地契与合同审查服务中完成。
Quattro İstanbul附近还有哪些项目？
我们网站在乌姆拉尼耶 Ümraniye 暂无其他项目页面；可对比同一开发商的 RAMS Park House Maslak 和 ETRO Residences，以及欧洲区的其他选择。
应通过谁购买 Quattro İstanbul？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Quattro İstanbul 的常见问题
Quattro İstanbul 最便宜的公寓多少钱？
根据2026年10月的房源，最便宜的是一套66 m²的1+1，售价7,300,000 TL，约147,000美元。
Quattro İstanbul 由谁开发？
开发商为 RAMS Global 的土耳其分公司 RAMS Türkiye，建筑设计出自 Han Tümertekin。
Quattro İstanbul 在哪个街区？
官方地址为乌姆拉尼耶 Tatlısu 街区 Kaşıf Kalkavan 街。由于靠近 Şerifali 边界，部分房源写作 Şerifali。
Quattro İstanbul 何时交付？
项目于2022年交付并已发放地契。开发商销售已结束，目前房屋以二手形式出售。
Quattro İstanbul 有多少套公寓？
据官方资料，4栋楼共有576套住宅和22间商铺。部分网站写作579套或598套。
Quattro İstanbul 有哪些户型？
只有1+1和2+1。1+1建筑面积约60 – 76 m²，2+1约91 – 102 m²。
Quattro İstanbul 的租金是多少？
1+1月租38,500 – 46,000 TL，约780 – 930美元。唯一的2+1房源为100 m²，月租57,000 TL。
Quattro İstanbul 的公寓可以用于入籍吗？
单套不行；最高房源约215,000美元。如果合买两套，需要核实总价和评估值是否超过400,000美元。
Quattro İstanbul 离地铁近吗？
不在步行范围内。据房源信息，最近的地铁站约2公里，公交站就在小区旁边。
Quattro İstanbul 有哪些设施？
有室外泳池、健身房、土耳其浴、桑拿、儿童游乐区、咖啡馆、带兴趣花园的公共露台、地下停车场和安保。
在 Quattro İstanbul 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Quattro İstanbul 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Quattro İstanbul 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Quattro İstanbul 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。