Palm Marin 房价与详情 2026
Yakuplu，贝利克杜祖 Beylikdüzü，伊斯坦布尔
Palm Marin 在一家负责营销该项目的房产公司2026年2月的价目表中，公寓售价347,000美元（三十四万七千美元）起；最大的6+2复式标价964,000美元（九十六万四千美元）。项目位于贝利克杜祖 Beylikdüzü 的 Yakuplu 区域、Sahil 街区，紧邻 West Istanbul Marina 游艇码头。开发商为 Mutlu İnşaat（Mutlu Global Proje Geliştirme A.Ş.）。在约27,000平方米的用地上，低层楼栋内共有330套（三百三十套）公寓，户型从2+1到6+2复式。项目已竣工，于2021年12月交付。目前的标价与2020年的售价几乎相同，因此一定要询问现在的议价空间。我们没有找到出租房源，因此无法计算租金回报。Property Time Istanbul 的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的 Skyland；购房全过程的法律事务由 Egemen Yasin Şahalioğlu 律师 负责。
Palm Marin 的基本信息是什么？
Palm Marin 是 Mutlu İnşaat 在贝利克杜祖 Yakuplu 海滨建造的已竣工住宅小区，共330套公寓。该公司成立于1974年，总部位于 Bahçelievler；贝利克杜祖的 West Side İstanbul 和 Esenyurt 的 Botanica İstanbul 都是其已交付的项目。各来源给出的交付时间为2020年12月或2021年12月；以下以 emlakjet 上的项目记录为准。
来源：emlakjet.com 上的 Palm Marin 项目页面及 Mutlu İnşaat 公司页面、deal-tr.com 项目页面、geoln.com 项目页面。于2026年10月27日核查。楼栋数量仅见于 deal-tr。
Palm Marin 有哪些配套设施？
Palm Marin 小区内设有室内和室外泳池、水疗、土耳其浴、运动场地及商业空间。项目资料中列出的主要设施如下：
来源：emlakjet.com、deal-tr.com 和 geoln.com 项目页面，于2026年10月27日核查。emlakjet 记录中提到的“码头”和“电影院”是小区内设施还是周边配套，并不明确。
Palm Marin 的出售公寓价格是多少？
Palm Marin 115平方米的2+1标价347,000美元（三十四万七千美元）起；3+1公寓583,000美元（五十八万三千美元）起，4+1公寓795,000美元（七十九万五千美元）起，6+2复式964,000美元（九十六万四千美元）起。这些数据来自 deal-tr 2026年2月28日的价目表；表格列出的是各户型的最低价。Realting 上2026年10月的房源也显示同样的347,000美元起价。需要注意的是：geoln 上2020年的房源起价为346,944美元，也就是说以美元计的标价六年来几乎没有变化。这说明价目表可能没有更新。emlakjet 上 Sahil 街区房源的平均价格约为7,574,000里拉（约153,000美元）；这一平均值涵盖该区域所有小区，但可以看出 Palm Marin 的标价明显高于当地水平。公布的付款方案为40%（百分之四十）首付，余款分24期（二十四期）按月支付。
来源：deal-tr.com 上的 Palm Marin 项目页面（美元价目表，“En Güncel 28-02-2026”，各户型最低价；页面上同时有“Satıldı”（已售）标签）；realting.com 房源编号40353（347,000美元起，Binaa Investment，更新于05.10.2026）；geoln.com 项目页面（346,944美元起，每平方米3,614美元起，房源日期18.02.2020）；emlakjet.com 项目页面（所有户型均为“Fiyat belirtilmemiştir”——未标价）。均于2026年10月27日核查。汇率：1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日）。无法访问 sahibinden 和 hepsiemlak。Sahil 街区平均值：emlakjet.com 贝利克杜祖 Sahil 街区出售公寓页面（26条房源，2026年10月27日）。面积区间综合了 deal-tr 和 emlakjet 的记录；两个来源对部分户型给出的面积不同。
在 Palm Marin 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 Palm Marin 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Palm Marin 的出租公寓租金是多少？
我们在所核查的平台上没有找到 Palm Marin 的在线出租房源，因此不提供租金表。emlakjet、Trovit 以及房产公司的项目页面只有出售信息。我们无法访问 sahibinden 和 hepsiemlak，因此无法确认那里是否有房源。如需了解当前租金，请咨询小区物业或当地房产中介。
来源：emlakjet.com、daire.trovit.com.tr、deal-tr.com、realting.com，于2026年10月27日核查。
Palm Marin 的租金回报率是多少？
Palm Marin 的租金回报率无法计算，因为我们没有找到同一户型的出售和出租房源。部分外语销售页面上的“高回报”说法没有任何数据支持，也不构成保证。
Palm Marin 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Palm Marin 的物业费和购房费用是多少？
Palm Marin 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Palm Marin 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
在 Palm Marin，3+1及以上的所有户型按标价均可单独满足40万美元门槛：最小的3+1起价583,000美元。347,000美元起的2+1公寓低于门槛，申请入籍需与另一处房产合并。由于标价自2020年以来几乎未变，需要另外核实议价后的价格和评估报告金额是否仍高于门槛。项目于2020–2021年竣工，还应确保所购公寓此前未被用于入籍申请；签约前应审查入籍流程。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Palm Marin 有哪些户型？
Palm Marin 有从2+1到6+2的七种户型；3+1和4+1既有平层也有复式。由于楼栋最高只有四层，大户型中相当一部分是顶层复式或花园层布局。
最小户型；标价347,000美元起。
平层；标价583,000美元起。
复式选择；637,000美元起。
平层；795,000美元起。
复式；820,000美元起。
标价810,000美元起。
项目最大户型；964,000美元起。
来源：deal-tr.com 价目表（28.02.2026）、emlakjet.com 项目页面。资料未注明面积为建筑面积还是使用面积；按建筑面积计。emlakjet 描述中提到的“4+2”户型未出现在价目表中。
如何前往 Palm Marin？
前往 Palm Marin 最方便的方式是自驾；距 E-5（D-100）公路和 TEM 高速连接线约5分钟，West Istanbul Marina 步行可达，约300米。公共交通方面没有轨道交通，主要使用贝利克杜祖快速公交（Metrobüs）线路；距 Beylikdüzü 终点站约6公里。Yakuplu 海滨有频繁往返贝利克杜祖市中心的小巴。
Palm Marin 距离机场有多远？
Palm Marin 距伊斯坦布尔机场约46公里；视交通情况驾车需40–50分钟。萨比哈·格克琴机场位于亚洲区，距离要远得多。
来源：geoln.com、deal-tr.com 和 emlakjet.com 项目页面上的距离。各来源略有差异；时间按驾车计算，受交通影响。
Palm Marin 周边有什么？
Palm Marin 位于 Yakuplu 海滨带；游艇码头、海滨步道和贝利克杜祖的购物中心都在不远处。周边主要地点：
Palm Marin 值得投资吗？
Palm Marin 适合想在临海、低层、配套齐全的已竣工小区居住的买家考虑；但标价明显高于区域平均水平，且缺乏租金数据，使投资决策更加困难。
- 项目已竣工；无需等待交付，没有施工风险
- 步行可达 West Istanbul Marina，距海约300 – 500米
- 用地大部分为景观绿化；最高4层的低层楼栋
- 配套丰富，包括室内泳池、水疗和运动场地
- 以美元计的标价自2020年以来几乎未变；需核实其是否最新
- 标价明显高于 Sahil 街区房源平均水平
- 距轨道交通较远；距快速公交约6公里，需要汽车
- 未找到出租房源；无法估算回报
对于已交付的项目，签约前应通过地契登记记录核实产权是否已转为分户产权（kat mülkiyeti）、公寓是否存在抵押或查封、以及是否有未缴的物业费欠款。此流程由 Egemen Yasin Şahalioğlu 律师 负责。
Palm Marin 附近还有哪些项目？
我们的项目库中目前还没有可从本页链接的其他贝利克杜祖项目。想比较大面积景观、以家庭为主的小区生活，可以参考我们评估过的其他伊斯坦布尔项目：
应通过谁购买 Palm Marin？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Palm Marin 的常见问题
Palm Marin 最便宜的公寓多少钱？
根据2026年2月的价目表，最便宜的户型是115平方米的2+1，347,000美元起。这一价格与2020年的起价几乎相同，请向销售处核实当前价格。
Palm Marin 是哪家公司建造的？
项目由总部位于 Bahçelievler 的 Mutlu İnşaat（Mutlu Global Proje Geliştirme A.Ş.）开发。该公司在贝利克杜祖的另一个项目是 West Side İstanbul。
Palm Marin 已经交付了吗？
是的。项目已竣工；emlakjet 记录的交付时间为2021年12月，另一来源为2020年12月。
Palm Marin 位于哪个街区？
项目位于贝利克杜祖区的 Yakuplu 区域、Sahil 街区的 Mavi Akdeniz 大街上。
Palm Marin 有多少套公寓？
项目共有330套公寓以及临街商铺。公寓分布在19栋最高4层的楼中。
Palm Marin 离海有多近？
根据项目资料，距海和 West Istanbul Marina 约300米；有一个来源称距海滩500米。
Palm Marin 可以分期付款吗？
营销页面列出40%首付、余款分24个月支付的方案。由于项目已竣工，请向销售处询问当前条件。
购买 Palm Marin 的公寓可以入籍吗？
3+1及以上户型按标价超过40万美元门槛。2+1公寓347,000美元起，单独不足以满足要求。以地契金额和评估报告为准。
Palm Marin 有出租公寓吗？
我们在所核查的平台上没有找到在线出租房源，因此无法计算租金和回报。
Palm Marin 有泳池和水疗吗？
有。设有室内和室外泳池、桑拿、水疗、土耳其浴、健身房以及篮球、网球和足球场。
Palm Marin 距伊斯坦布尔机场多远？
约46公里；视交通情况驾车40–50分钟。距 E-5 公路约5分钟。
在 Palm Marin 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Palm Marin 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Palm Marin 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Palm Marin 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。