Tenet Topkapı Prime 房价与详情 2026
Maltepe 街区，托普卡帕 Topkapı，泽廷布尔努 Zeytinburnu，伊斯坦布尔
Tenet Topkapı Prime 截至2026年10月的挂牌起价为380,000美元（三十八万美元）；挂牌信息未说明该价格对应哪种户型。在2024年5月的价格表中，55 m²的1+1起价为230,000美元（二十三万美元），81 m²的2+1起价为290,000美元（二十九万美元）。该项目由 Tenet İnşaat 在泽廷布尔努 Zeytinburnu 托普卡帕一侧的 Maltepe 街区建造。项目仅有一栋12（十二）层楼，约有167（一百六十七）套住宅和6（六）间商铺；楼宇已竣工，房屋可直接入住。其中73（七十三）套住宅于2024年以交钥匙方式出售给 Peker GYO。2026年10月，2+1的挂牌月租为70,000里拉，约合1,410美元（一千四百一十美元）。M1地铁 Davutpaşa-YTÜ 站距项目约600米。Property Time Istanbul 的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的 Skyland；购房过程中的全部法律步骤由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师负责办理。
Tenet Topkapı Prime的基本信息有哪些？
Tenet Topkapı Prime是 Tenet İnşaat ve Sanayi Ticaret A.Ş. 在泽廷布尔努建造的住宅项目，由一栋12层楼组成。楼宇已竣工；2026年10月的挂牌信息显示为新楼，房屋可直接入住。2024年6月，Peker GYO 在土耳其公共信息披露平台 KAP 上宣布，已与 Tenet İnşaat 签署房产买卖预约合同，以交钥匙方式购买项目中的73个独立单元。各来源在用地面积和户型面积上存在差异，我们在下文中分别注明。
来源：Peker GYO 的 KAP 公告（11.06.2024，经 rotaborsa.com 和 borsacoo.com）、emlakplatform.com.tr 项目页面（08.10.2026）、deal-tr.com 项目页面、realting.com 挂牌（15.09.2026）以及 emlakjet.com 出租挂牌（13–20.10.2026）。2026年10月的挂牌注明产权为“kat irtifakı”，emlakplatform 则写为“kat mülkiyeti”；公开来源中没有入住许可（iskân）信息。
Tenet Topkapı Prime有哪些技术特点？
Tenet Topkapı Prime主要的技术特点是三层室内停车场、电动汽车充电站和屋顶公共空间。根据2026年10月的挂牌信息，房屋配有 Arçelik 嵌入式厨电、空调以及分户计量的集中供暖。
来源：deal-tr.com 和 realting.com 项目页面；室内配置来自 emlakjet.com 上 Century 21 İnvest 的挂牌（13–20.10.2026）。技术规格书和入住许可应另行向卖方索取。
Tenet Topkapı Prime的出售房价是多少？
Tenet Topkapı Prime在2026年10月的挂牌起价为380,000美元（三十八万美元）；挂牌未说明对应户型，并将项目均价标为每平方米3,115美元（三千一百一十五美元）。最近一份分户型价格表为2024年5月：55 m²的1+1起价230,000美元（二十三万美元），81 m²的2+1起价290,000美元（二十九万美元），106 m²的商铺起价590,000美元（五十九万美元）。该价格表已超过两年，不代表当前价格；当前分户型价格需另行询价。2024年的付款方式为35%（百分之三十五）首付加12（十二）个月分期，或50%（百分之五十）首付加18（十八）个月分期；2026年10月的挂牌只显示一次性付款。2026年10月27日，我们在 Emlakjet 上没有找到该项目带价格的出售挂牌。
来源：emlakplatform.com.tr 项目页面（更新于08.10.2026；380,000美元起，均价3,115美元/m²，一次性付款）；deal-tr.com 项目页面（价格表25.05.2024；1+1 230,000美元，2+1 290,000美元，商铺590,000美元，分期选项）；realting.com 挂牌（更新于15.09.2026；“230,000美元起”，很可能沿用旧价格表）。挂牌价格直接以美元标示；里拉换算汇率为1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日）。核查日期：2026年10月27日。价格不含1%增值税和地契费用。
在 Tenet Topkapı Prime 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 Tenet Topkapı Prime 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Tenet Topkapı Prime的租金是多少？
2026年10月，Tenet Topkapı Prime的1+1挂牌月租为55,000里拉（约1,110美元），2+1为70,000里拉（约1,410美元）。两条挂牌均来自 Century 21 İnvest，该公司称自己是项目授权的二手房销售和租赁办公室；房屋为空置、不带家具。2+1的挂牌价已从75,000里拉降至70,000里拉。
来源：emlakjet.com，泽廷布尔努 Maltepe 街区出租挂牌（1+1：55,000里拉，13.10.2026；2+1：70,000里拉，20.10.2026）。汇率：1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日）。挂牌未注明物业费。
Tenet Topkapı Prime的租金回报率是多少？
Tenet Topkapı Prime的租金回报率无法精确计算，因为目前没有公布分户型的最新售价。粗略参考：2+1的年租金（约16,900美元）与2024年价格表中的290,000美元相比，毛回报率为5.8%（百分之五点八）；与2026年10月380,000美元的起价相比，则为4.5%（百分之四点五）。实际回报率应按所购房屋的当前价格重新计算。
Tenet Topkapı Prime 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Tenet Topkapı Prime 的物业费和购房费用是多少？
Tenet Topkapı Prime 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Tenet Topkapı Prime 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
Tenet Topkapı Prime目前没有任何户型有据可查地单独达到40万美元门槛：2026年10月的起价为380,000美元，2024年价格表中的1+1和2+1价格更低。较大的2+1（102 – 156 m²）按当前价格可能超过门槛，但这些户型尚未公布价格。入籍依据的是 SPK 持牌评估机构评估报告中的金额，而不是挂牌价；低于门槛的房产可与其他房产合并计算。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Tenet Topkapı Prime有哪些户型？
Tenet Topkapı Prime有1+1和2+1两种户型；各来源给出的建筑面积在54 m²至156 m²之间。据挂牌信息，建筑面积与净面积相差较大（55 m²建筑面积的1+1净面积为32 m²），因此比较时应以净面积为准。
净面积约32 m²；租客需求最旺的户型
净面积约55 m²（以88 m²建筑面积为例）；有带阳台的选择
来源中给出的面积上限；户型图需询问
底层共6间商铺
如何前往Tenet Topkapı Prime？
Tenet Topkapı Prime位于托普卡帕 Topkapı，距M1地铁、T1有轨电车、地铁快速公交 Metrobüs 和E-5公路都很近。最近的轨道交通站是M1线的 Davutpaşa-YTÜ 站，约600米；公交站约100米。
从Tenet Topkapı Prime到机场需要多长时间？
距伊斯坦布尔机场约45 – 50公里，视交通情况需45 – 50分钟。距萨比哈·格克琴机场约50公里。
Tenet Topkapı Prime有哪些配套设施？
Tenet Topkapı Prime设有夏季泳池、运动和水疗区、屋顶公共露台以及酒店式大堂服务。
Tenet Topkapı Prime值得投资吗？
对于想买步行可达地铁、已竣工并可立即出租的小户型的买家，Tenet Topkapı Prime值得考虑；但当前价格没有按户型公布，各来源之间也有矛盾。做决定前，应同时核实房屋的净面积、产权类型和当前售价。
- 距M1 Davutpaşa-YTÜ站约600米；靠近T1、Metrobüs和E-5
- 楼宇已竣工，房屋可直接入住
- 附近的 Koç 大学医院和 İstinye 大学带来租客需求
- 一家房地产投资信托（GYO）购入73套住宅，交易已在 KAP 披露
- 当前价格未按户型公布；最近的分户型价格表为2024年5月
- 用地面积、户型面积和产权类型因来源而异
- 建筑面积与净面积差距大（1+1为55 m²建筑面积 / 32 m²净面积）
- 单一投资者持有的73套住宅可能增加出售和出租供应
对于已竣工项目，购买前应核实产权是在建产权还是分户产权，以及入住许可、抵押和登记附注，并取得独立评估报告。这些核查由 Egemen Yasin Şahalioğlu 律师在地契审查中完成。
Tenet Topkapı Prime附近还有哪些项目？
以下项目不在泽廷布尔努，而是欧洲区不同价位、可供比较的选择。完整列表请见伊斯坦布尔项目页面。
应通过谁购买 Tenet Topkapı Prime？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Tenet Topkapı Prime 的常见问题
Tenet Topkapı Prime 位于哪个区？
位于伊斯坦布尔泽廷布尔努 Zeytinburnu 区的 Maltepe 街区，属于托普卡帕 Topkapı 一带。在土地登记中，该宗地登记为 Merkezefendi 街区3326地块11号宗地。
Tenet Topkapı Prime 的开发商是谁？
项目由 Tenet İnşaat ve Sanayi Ticaret A.Ş. 建造。Peker GYO 2024年的 KAP 公告中将该公司列为合同另一方。
Tenet Topkapı Prime 最便宜的房子多少钱？
2026年10月的挂牌起价为380,000美元，但未注明户型。2024年5月价格表中1+1起价为230,000美元；当前1+1价格需询价。
Tenet Topkapı Prime 已经交付了吗？
是的。原计划交付日期为2025年10月30日；2026年10月的挂牌显示为新楼，房屋可直接入住。
Tenet Topkapı Prime 有多少套住宅？
单栋12层楼约有167套住宅，底层有6间商铺。该数字来自项目门户网站，并非开发商公布的文件。
Tenet Topkapı Prime 的租金是多少？
2026年10月，55 m²的1+1挂牌月租55,000里拉，88 m²的2+1挂牌月租70,000里拉，约合1,110美元和1,410美元。
Peker GYO 与该项目有什么关系？
2024年6月，Peker GYO 签署房产买卖预约合同，以不含增值税832,134,745里拉的价格交钥匙购买项目中的73个单元。同一批单元的评估值为792,200,000里拉。
Tenet Topkapı Prime 的产权状况如何？
来源说法不一：2026年10月的出租挂牌写为在建产权，一个项目门户网站写为分户产权。购买前应另行核实土地登记记录和入住许可。
在 Tenet Topkapı Prime 购房可以入籍吗？
按已公布价格，没有任何户型有据可查地单独超过40万美元。大2+1可能超过门槛；以持牌评估报告的金额为准。
离 Tenet Topkapı Prime 最近的地铁站是哪个？
最近的是M1地铁线的 Davutpaşa-YTÜ 站，约600米。T1有轨电车的 Cevizlibağ 站车程约3分钟。
在 Tenet Topkapı Prime 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Tenet Topkapı Prime 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Tenet Topkapı Prime 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Tenet Topkapı Prime 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。