Yalı 360 房价与详情 2026
小切克梅杰湖畔，小切克梅杰 Küçükçekmece，伊斯坦布尔
1 / 16Yalı 360 根据房产平台上的现有房源，在售公寓203,703美元（二十万三千七百零三美元）起；这是项目中最小的1+1户型价格，3+1户型的起价为310,000美元（三十一万美元）。项目位于小切克梅杰 Küçükçekmece，坐落在小切克梅杰湖畔，占地8,000平方米；15层楼栋内约有500（五百）套住宅和10（十）间商铺。户型包括1+1、2+1和3+1。项目正在建设中，公布的交付时间为2027年12月，据称工程已完成约60%（百分之六十）。目前的付款方案为首付50%（百分之五十），余款分24（二十四）期按月支付。由于公开来源未明确给出开发商的完整公司名称，购买前应另行核实建筑许可和产权（kat irtifakı）状态。Property Time Istanbul 的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的 Skyland；购房过程中的所有法律步骤均由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。
Yalı 360的基本信息有哪些？
Yalı 360 是位于小切克梅杰湖畔、靠近Marmaray线路的住宅项目，户型从1+1到3+1。以下信息整理自各房产平台的项目页面；各来源给出的楼栋数和住宅数量不一致，开发商完整名称及地块信息也未公开。
Yalı 360有哪些配套设施和技术特点？
Yalı 360 宣传的小区内设施包括健身房、土耳其浴室、桑拿、儿童游乐场和绿地；部分房源还提到室内泳池和智能家居系统。项目名称和设计灵感来自伊斯坦布尔水边的传统宅邸（yalı）。
来源：emlakplatform.com.tr、deal-tr.com、homesoverseas.ru 和 realting.com 的项目页面，于2026年10月27日核查。各来源的设施清单不尽相同；最终清单应以销售合同附件为准。
Yalı 360在售公寓价格是多少？
Yalı 360 的1+1公寓起价在203,703美元（二十万三千七百零三美元）至213,000美元（二十一万三千美元）之间；3+1户型的起价为310,000美元（三十一万美元）。最新来源为2026年10月8日更新的项目页面，显示起价203,703美元（二十万三千七百零三美元），全款购买可享7%（百分之七）折扣，1%（百分之一）增值税不含在价格内。另一条2026年10月的房源中，一套70平方米的1+1报价203,000欧元（二十万三千欧元）。2+1和3+1户型按面积的完整价目表尚未公布，因此较高价位需咨询。目前的付款方案为首付50%（百分之五十），分24（二十四）期按月付款；2025年的房源显示过首付40%（百分之四十）的方案。
来源：emlakplatform.com.tr Yalı 360 项目页面（2026年10月8日更新，203,703美元起，全款7%折扣，不含1%增值税）；realting.com 房源（2026年8月1日更新，203,703美元起）；deal-tr.com 项目页面（价格日期2025年9月24日；1+1和2+1为213,000美元起，3+1为310,000美元起）；homesoverseas.ru 房源（2026年10月5日，70平方米1+1报价203,000欧元；欧元价格未换算为美元）。各来源的面积区间不一致。在 sahibinden、emlakjet 和 hepsiemlak 上未能核实该项目的房源。所有来源均于2026年10月27日核查。其他计算所用汇率：1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日）。
在 Yalı 360 购房的流程是怎样的？
由于项目仍在建设中，购房通过与开发商签订预售合同并按付款计划进行，地契根据分层地役权（kat irtifakı）或分户产权状态办理过户。签约前，施工许可、地契状态、交付日期、延期违约金及付款保障条款将由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师进行合同审查，并同时完成地契与权利限制核查。
外国人如何在 Yalı 360 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Yalı 360出租公寓租金是多少？
Yalı 360 仍在建设中，因此项目内没有出租公寓，也没有项目内租赁数据。交付后的租金水平应参照小切克梅杰靠近湖泊和Marmaray线路的现房小区来判断。
Yalı 360的租金回报率是多少？
Yalı 360 的租金回报率无法计算，因为项目中没有同时有出售和出租房源的户型。某销售平台提到年回报率6%（百分之六），但未说明计算依据，也不构成保证。
Yalı 360 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Yalı 360 的物业费和购房费用是多少？
Yalı 360 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Yalı 360 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
按 Yalı 360 目前可见的价格，没有任何户型能单独达到40万美元门槛：1+1起价203,703美元，3+1起价310,000美元。未公布高价位的大面积3+1可能接近门槛，但需向销售处确认。申请可能需要同时购买多套房产；由于项目为分层产权地役权（kat irtifakı）状态，评估报告和地契环节应在入籍流程中另行核查。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Yalı 360有哪些户型？
Yalı 360 有1+1、2+1和3+1三种户型，建筑面积在57平方米至124平方米之间。项目以中小户型为主。
203,703美元起；适合单身、夫妻及投资出租。
213,000美元起（2025年价格）；适合小家庭。
310,000美元起；项目中面积最大的户型。
如何前往Yalı 360？
乘坐公共交通前往 Yalı 360 最方便的是Marmaray；据来源称，车站约3分钟路程。公交站约2分钟，Metrobus站约8分钟，E-5公路入口约7分钟。
Yalı 360距离机场有多远？
驾车前往伊斯坦布尔机场约40分钟；某房源给出的时间为45分钟。萨比哈·格克琴机场位于亚洲区，视交通情况所需时间要长得多。
Yalı 360周边有什么？
Yalı 360 周边最显著的特点是小切克梅杰湖；据某房源称，湖岸约50米远。学校、清真寺和公交站都在几分钟路程内。小区设施及周边主要地点：
Yalı 360值得投资吗？
对于想以略高于20万美元的价格在湖畔、靠近Marmaray购买新建1+1的买家，Yalı 360 值得考虑；但开发商信息不明确，以及各来源对项目规模的数字不一致，决策前需谨慎。
- 位于小切克梅杰湖畔，享湖景和海景
- 距Marmaray约3分钟，距E-5约7分钟
- 1+1起价203,703美元；在区域新项目中属入门价位
- 首付50%、分24期按月付款
- 公开来源中没有开发商的完整公司名称
- 住宅数量、楼栋数和面积区间因来源而异
- 项目无租赁数据；宣传的6%回报率不构成保证
- 单套房产达不到40万美元入籍门槛
对于期房项目，签约前应由独立律师审查开发商身份、建筑许可、分层产权地役权状态、延期交付条款和付款保障。该流程由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。
Yalı 360附近还有哪些项目？
我们的项目库中目前没有小切克梅杰的其他项目。想在欧洲区比较价格和配套的买家，可以参考我们评估过的其他项目：
应通过谁购买 Yalı 360？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Yalı 360 的常见问题
Yalı 360 最便宜的公寓多少钱？
根据房源平台的现有信息，最便宜的是1+1户型，203,703美元起。一个2025年的页面显示起价为213,000美元；请向销售处确认当前价格。
Yalı 360 在哪里？
项目位于伊斯坦布尔欧洲区的小切克梅杰 Küçükçekmece，坐落在小切克梅杰湖畔。某房源称所在街区为Fatih；确切地址未在公开来源中公布。
Yalı 360 由哪家公司开发？
公开来源中开发商的完整公司名称并不明确。某房产平台列出的承建方为"Mutlu"，另一平台则以"Sega Yalı 360"之名挂牌。购买前应通过地契登记处和市政记录核实公司及许可信息。
Yalı 360 何时交付？
来源显示交付日期为2027年12月31日，截至2026年10月工程据称已完成约60%。以合同中的日期为准。
Yalı 360 有多少套公寓？
项目由8,000平方米地块上的15层楼栋组成。两个来源称6栋楼内有500套住宅和10间商铺，另一条房源则称5栋楼内有472套住宅。
Yalı 360 有哪些户型？
有1+1（57 – 84平方米）、2+1（67 – 121平方米）和3+1（117 – 124平方米）户型。各来源的面积区间略有差异。
Yalı 360 可以分期付款吗？
可以。目前的项目页面列出首付50%、分24期按月付款；2025年的房源中还有首付40%的方案。全款购买据称可享7%折扣。
在 Yalı 360 购房可以入籍吗？
按目前可见的价格，单套房产达不到40万美元门槛。可能需要同时购买多套才能超过门槛；评估和地契条件应与律师核实。
从 Yalı 360 到Marmaray需要多久？
据来源称，Marmaray车站约3分钟路程，Metrobus站约8分钟。
Yalı 360 的租金回报率是多少？
项目仍在建设中，因此没有租赁数据，无法计算回报率。某平台所写的6%年回报率是未说明依据的估计，不构成保证。
在 Yalı 360 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Yalı 360 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Yalı 360 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Yalı 360 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。