Kuzey Adalar 房价与详情 2026
尤努斯，卡尔塔尔，伊斯坦布尔
1 / 5根据开发商2026年10月的美元价目表，Kuzey Adalar 的1+1公寓约294,000美元（二十九万四千美元）起，2+1约383,000美元起，3+1复式约459,000美元起，3+1约566,000美元起；项目仍在建设中，目前尚无出租房源。项目由 Emlak Konut GYO 旗下子公司 EPP 与 ŞUA İnşaat 合作开发，位于卡尔塔尔区尤努斯街区，步行约5分钟可达马尔马拉线（Marmaray）尤努斯站，靠近卡尔塔尔M4地铁和前往王子群岛的渡轮码头，驾车15至20分钟可达萨比哈·格克琴机场。项目占地约90,000平方米，共2,413个独立单元，其中包括约132间商铺组成的商业街。目前以合同方式销售，尚未颁发独立地契；交付时间因来源不同为2027年12月或2028年3月。免息分期选项和高层的王子群岛景观使其对期房买家颇具吸引力，但每平方米价格明显高于卡尔塔尔平均水平。Property Time Istanbul 的办公室位于萨勒耶尔的 Skyland，购房的全部法律步骤由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。
Kuzey Adalar 的基本信息有哪些？
Kuzey Adalar 是卡尔塔尔一个由 Emlak Konut 背书、正在建设中的大型住宅项目，集公寓、复式、带花园的联排别墅和一条商业街于一体。项目总投资额约为300亿土耳其里拉。
Kuzey Adalar 由哪些户型和分期组成？
除标准公寓外，Kuzey Adalar 还有复式、带花园的联排别墅和一条商业街。2025年11月推出的新一期主打王子群岛景观，开盘时售出约300套住宅。
住宅的主体部分，位于各住宅楼内。
两层的2+1、3+1和4+1住宅。
围绕内部花园的loft概念联排别墅。
面向王子群岛的分期；开盘售出约300套。
商铺面积81 – 1,221平方米；适用20%增值税。
为住户提供泳池、健身、水疗和运动室。
中介资料列出12栋17层住宅楼，而 Emlak Konut 新闻资料称包括商业建筑在内共15栋。
Kuzey Adalar 的技术规格是什么？
根据中介和开发商资料，Kuzey Adalar 住宅净层高约3.05米，采用集中式地暖，每户配分体空调和智能家居系统。项目回收利用灰水，公共区域照明由太阳能板供电。
资料来源：Karas Group、Deal-TR 和 Emlak Platform 项目页面；Emlak Konut 新闻稿（Milliyet、Mynet、Emlakdream）。建筑师、抗震性能报告和建筑许可细节未公开，签约前将在市政府和地契局核查。
Kuzey Adalar 在售公寓价格是多少？
根据中介于2026年10月发布的开发商美元价目表，Kuzey Adalar 在售公寓1+1约294,000美元起，2+1约383,000美元起，3+1复式约459,000美元起，3+1约566,000美元起，4+1约1,036,000美元起。价格区间最宽的是建筑面积差异最大的2+1和3+1户型。
来源：Karas Group 发布的 Kuzey Adalar 开发商美元价目表（2026年10月），为5%现金折扣前价格。这些是开发商标价，而非二手挂牌；Emlakjet 上未找到二手房源。价目表中每平方米建筑面积价格约为187,000 – 262,000里拉，而卡尔塔尔挂牌均价约为85,248里拉/平方米（Emlakjet，2026年10月）。据中介介绍，住宅按城市更新政策适用1%增值税并免地契税，商铺适用20%增值税。
Kuzey Adalar 开盘以来价格如何变化？
2025年9月开盘时，里拉价目表中1+1从1,073万里拉起，4+1复式达4,326万里拉；2025年11月的新闻报道给出的区间为1,100万至4,200万里拉。以美元计，中介报出的1+1起价在2025年5月约为242,000美元，2025年11月约为289,000美元，2026年10月约为294,000美元。
在 Kuzey Adalar 购房的流程是怎样的？
由于项目仍在建设中，购房通过与开发商签订预售合同并按付款计划进行，地契根据分层地役权（kat irtifakı）或分户产权状态办理过户。签约前，施工许可、地契状态、交付日期、延期违约金及付款保障条款将由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师进行合同审查，并同时完成地契与权利限制核查。
Kuzey Adalar 有哪些付款方案？
中介2026年10月的价目表提供首付50%加24期月供，或一次性付款享5%折扣。Emlak Konut 通过 Emlak Katılım 推出的“Yeni Yuvam”模式提供零首付、最长60个月的免息分期。2025年9月开盘时的选项为：首付25%的18个月0%分期、首付20%的24个月0%分期，以及利率1.49%或1.69%的36或60个月分期。各期条件不同，因此签约前会书面获取最新方案并通过合同审查核实。
外国人如何在 Kuzey Adalar 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Kuzey Adalar 的租房价格是多少？
Kuzey Adalar 仍在建设中，项目内暂无出租房源，预期租金可应要求提供。作为参考，2026年9月尤努斯街区的平均挂牌租金约为每月每平方米461里拉，卡尔塔尔区平均月租约为45,000 – 50,000里拉（约900美元 – 1,000美元）。
来源：Kartal24 租金报告（2026年9月）。以上为街区和区域平均水平，并非 Kuzey Adalar 项目租金。
Kuzey Adalar 的租金回报率是多少？
由于项目内同户型尚无租金数据，Kuzey Adalar 的毛租金回报率暂无法可靠计算。交付后出现出租房源时我们将补充回报率；在此之前，街区租金只能作为粗略参考。
Kuzey Adalar 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Kuzey Adalar 的物业费和购房费用是多少？
Kuzey Adalar 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Kuzey Adalar 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
根据2026年10月开发商价目表，Kuzey Adalar 的1+1约294,000美元起，只有最大的1+1约达408,000美元。较大的2+1（该户型383,000美元起）、全部2+1复式（521,000美元起）、3+1复式（459,000美元起）、3+1（566,000美元起）和4+1（1,036,000美元起）单套即可超过门槛。由于价目表为5%现金折扣前价格，接近门槛的单元需以评估报告价值核实。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Kuzey Adalar 有哪些户型？
Kuzey Adalar 提供1+1至4+1公寓、2+1至4+1复式，以及商业街商铺。套内面积明显小于建筑面积：建筑面积69 – 85平方米的1+1套内面积约41 – 51平方米。
入门户型，294,000美元起；套内40.58 – 50.53 m²。
区间最宽；较大的2+1超过入籍门槛。
两层2+1住宅，521,000美元起。
标准3+1 566,000美元起；3+1复式459,000美元起。
1,036,000美元起；211 m²的4+1复式标价1,149,000美元。
商业街单元，20%增值税；价格可咨询。
Kuzey Adalar 的套内面积和建筑面积是多少？
下表列出各户型的建筑面积、套内面积以及2026年10月价目表中的起价。
来源：Karas Group 和 Deal-TR 项目页面。建筑面积包含公摊；我们会提供您所选房屋的户型图。
如何前往 Kuzey Adalar？
Kuzey Adalar 步行约5分钟可达马尔马拉线尤努斯站，约3分钟可达卡尔塔尔M4地铁；前往王子群岛的卡尔塔尔码头也仅约5分钟。驾车约8分钟可上D-100（E-5）公路，15至20分钟可达萨比哈·格克琴机场。
Kuzey Adalar 有哪些配套设施？
Kuzey Adalar 住户将享有5,200平方米的会所、约45,000平方米的园林景观（含25,000平方米中央花园）以及项目内的商业街。
Kuzey Adalar 附近有哪些医院、学校和购物中心？
Acıbadem 卡尔塔尔医院、Bahçeşehir 学院和卡尔塔尔游艇码头均在周边。Maltepe Piazza 和 Hilltown 购物中心约10分钟车程，Yeditepe 大学和 Maltepe 大学约15分钟，附近还有可供散步的 Aydos 森林。
Kuzey Adalar 值得投资吗？
Kuzey Adalar 适合希望在亚洲区购买轨道交通便利、由 Emlak Konut 背书的期房的买家。关键在于价格：开发商每平方米标价明显高于卡尔塔尔平均水平，且住宅超过2,000套，交付后二手市场竞争将较为激烈。
- Emlak Konut 背书，提供免息分期
- 步行至马尔马拉线尤努斯站，近M4地铁和码头
- 高层可享王子群岛和海景
- 5,200 m²会所与45,000 m²园林
- 2,281套住宅，二手竞争较多
- 每平方米价格远高于卡尔塔尔均价
- 交付期2027年12月 – 2028年3月；地契前为合同销售
- 套内面积远小于建筑面积（1+1套内约41 – 51 m²）
签约前，开发商合同、分层地役权（kat irtifakı）记录和付款保障将由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师审核。
Kuzey Adalar 附近还有哪些项目？
我们研究过的其他亚洲区项目，以及另一个 Emlak Konut 项目：
应通过谁购买 Kuzey Adalar？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Kuzey Adalar 的常见问题
Kuzey Adalar 2026年房价是多少？
根据2026年10月开发商美元价目表（5%现金折扣前），1+1约294,000美元起，2+1约383,000美元起，3+1复式约459,000美元起，3+1约566,000美元起，4+1约1,036,000美元起。
Kuzey Adalar 何时交付？
项目约于2025年年中开工。Emlak Platform 和 Karas Group 给出的交付时间为2027年12月，部分中介则报2028年3月；以买卖合同中写明的日期为准。
Kuzey Adalar 的开发商是谁？
Emlak Konut GYO 通过其子公司 EPP（Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi）与 ŞUA İnşaat 合作开发。
Kuzey Adalar 有地契吗？
目前没有。在建期间以合同方式销售，独立地契日后颁发，因此签约前由律师核查合同和地契局记录。
Kuzey Adalar 有哪些付款方案？
2026年10月中介提供首付50%加24期月供，或一次性付款享5%折扣。Emlak Konut 的“Yeni Yuvam”模式提供零首付、最长60个月免息分期。
Kuzey Adalar 有多少套房？
约90,000平方米土地上共2,413个单元，其中约131 – 132间为商铺。中介资料称12栋17层住宅楼，Emlak Konut 新闻资料称含商业建筑共15栋。
离 Kuzey Adalar 最近的车站是哪个？
马尔马拉线尤努斯站步行约5分钟，卡尔塔尔M4地铁约3分钟；前往王子群岛的卡尔塔尔码头约5分钟。
在 Kuzey Adalar 购房可以获得土耳其国籍吗？
可以，单元价值需不低于400,000美元。按2026年10月价目表，较大的2+1、全部2+1复式、3+1、3+1复式和4+1均超过门槛，而大多数1+1低于门槛。
Kuzey Adalar 住宅的增值税是多少？
据中介介绍，住宅按城市更新政策适用1%增值税并免地契税，商铺适用20%增值税。税率以买卖合同为准。
Kuzey Adalar 公寓的套内面积是多少？
套内面积明显小于建筑面积：1+1套内40.58 – 50.53平方米（建筑面积69 – 85平方米），2+1套内58.77 – 98.17平方米，3+1套内91.88 – 124.99平方米。
Kuzey Adalar 有海景或群岛景观吗？
高层可看到王子群岛和海景，2025年11月还推出了群岛景观分期。景观因楼栋和楼层而异，需按具体房屋的户型图核实。
Kuzey Adalar 值得投资吗？
项目轨道交通便利、可享群岛景观，并有 Emlak Konut 背书的免息分期；但每平方米标价远高于卡尔塔尔均价，交付后二手竞争将较激烈。
在 Kuzey Adalar 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Kuzey Adalar 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Kuzey Adalar 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。
Kuzey Adalar 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。