Ebruli Başakşehir 房价与详情 2026
齐亚格卡尔普，巴沙克谢希尔，伊斯坦布尔
1 / 5根据2026年1月来源于开发商的中介价目表，Ebruli Başakşehir 2+1公寓约407,000美元（四十万七千美元）起；3+1约572,000美元起，5+1约1,087,000美元起，1+1已售罄。目前尚无租金数据。项目由Ebruli İnşaat在巴沙克谢希尔市政府担保下开发，共728套住宅，位于齐亚格卡尔普街区奥林匹克大道旁，紧邻Çam与Sakura城市医院，距在建地铁站约1至2公里，距TEM高速约10分钟。项目仍在建设中；各来源给出的交付时间在2027年6月至2027年10月1日之间，截至2025年8月尚未颁发地契。从投资角度看，所有2+1及以上户型单套即可达到入籍门槛，并提供长期付款计划。Property Time Istanbul的办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul，购房的全部法律步骤由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。
Ebruli Başakşehir 的基本信息有哪些？
Ebruli Başakşehir 是Ebruli İnşaat在巴沙克谢希尔市政府担保下，于齐亚格卡尔普街区奥林匹克大道旁开发的住宅及商业项目。项目于2023年8月31日开盘，一期推出263套住宅。
资料来源：Sondakika及Emlakkulisi（开盘，2023年9月）、Deal-TR、MBANY和Binaa Investment项目页面、Güncel Proje Bilgileri。2024年1月的一篇报道称住宅为738套。部分来源称2025年第四季度交付或项目已建成，与较新的来源相矛盾。
Ebruli Başakşehir 的技术规格是什么？
据Güncel Proje Bilgileri，Ebruli Başakşehir 采用高于C25等级的混凝土，并已完成地质勘察和建筑监理；项目宣传为抗震建筑。住宅配备智能家居基础设施，层高最高3.20米。
资料来源：Güncel Proje Bilgileri及中介房源；有一条房源称层高为3.40米。抗震性能报告、建筑师与承包商信息及套内面积均未公开，购房前会在市政府和地契局核查。
Ebruli Başakşehir 在售公寓价格是多少？
根据2026年1月的中介价目表，Ebruli Başakşehir 2+1约407,000美元起，3+1约572,000美元起，4+1约721,000美元起，5+1约1,087,000美元起。1+1已售罄。同一户型的价差取决于面积、楼栋和楼层。
来源：Deal-TR 2026年1月22日价目表及Binaa Investment项目页面（来源于开发商的中介美元价目表）。5+1价格仅见于Binaa，未注明日期。以上为价目表价格而非挂牌；未找到二手房源样本，亦未获得开发商自己的2026年价目表。
Ebruli Başakşehir 的价格如何变化？
2023年9月项目以每平方米59,000里拉起的价格推出。在MBANY 2025年8月3日的里拉价目表中，2+1为17,010,000里拉（按今日汇率约343,000美元），3+1为23,895,000里拉（约482,000美元），4+1为30,915,000里拉（约623,000美元），约合每平方米135,000里拉。在2026年1月的美元价目表中，2+1起价已升至407,000美元。
在 Ebruli Başakşehir 购房的流程是怎样的？
由于项目仍在建设中，购房通过与开发商签订预售合同并按付款计划进行，地契根据分层地役权（kat irtifakı）或分户产权状态办理过户。签约前，施工许可、地契状态、交付日期、延期违约金及付款保障条款将由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师进行合同审查，并同时完成地契与权利限制核查。
Ebruli Başakşehir 的付款计划是怎样的？
付款计划随促销活动变化：2025年4月为首付15%、60个月免息；2025年8月为首付15%、48期分期；2026年1月为首付35%、24个月免息，全款可享10%折扣。开盘时一期采用60个月、1.20%期限利率的方案。当前方案须在签约前书面确认。
外国人如何在 Ebruli Başakşehir 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Ebruli Başakşehir 的租房价格是多少？
由于Ebruli Başakşehir尚未交付，项目内没有出租房源，因此不公布租金区间。如有需要，我们可提供周边同类小区的最新租金水平。
Ebruli Başakşehir 的租金回报率是多少？
由于项目尚无租金数据，目前无法可靠计算毛租金回报率。交付后出现出租房源时，我们将更新本节。
Ebruli Başakşehir 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Ebruli Başakşehir 的物业费和购房费用是多少？
Ebruli Başakşehir 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Ebruli Başakşehir 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
根据2026年1月的美元价目表，Ebruli Başakşehir 的所有2+1、3+1、4+1和5+1公寓（包括约407,000美元起的2+1）单套即可达到门槛。由于2+1价格非常接近门槛，还需确认申请所用的评估报告不低于400,000美元。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Ebruli Başakşehir 有哪些户型？
Ebruli Başakşehir 提供1+1至5+1的宽敞家庭公寓；由于1+1已售罄，在售最小户型为2+1。
已售罄；仅能通过二手转让购得。
达到入籍门槛的最易入手户型。
宽敞家庭户型；572,000美元起。
适合大家庭；721,000美元起。
项目最大户型；1,087,000美元起。
项目内的超市及商业单元。
来源：Deal-TR、Binaa Investment及MBANY。套内面积未公布；我们会另行发送您所选单元的户型图。
如何前往 Ebruli Başakşehir？
Ebruli Başakşehir 位于奥林匹克大道旁，紧邻Çam与Sakura城市医院。在建地铁站约1至2公里，TEM高速约5至6公里，北马尔马拉高速也在附近。
来源：Deal-TR、MBANY、Binaa Investment及Türkiye Gazetesi。地图位置基于一家中介的标注，尚未核实。
Ebruli Başakşehir 有哪些配套设施？
Ebruli Başakşehir 设有男女分开的室内泳池、桑拿、蒸汽房和健身中心，项目内还有步行、跑步及自行车道和清真寺。
Ebruli Başakşehir 周边有什么？
项目紧邻Çam与Sakura城市医院，巴沙克谢希尔国民花园（Millet Bahçesi）和阿塔图尔克奥林匹克体育场也在同一区域。
Ebruli Başakşehir 值得投资吗？
Ebruli Başakşehir 的优势在于市政府担保、紧邻城市医院和国民花园，以及可达到入籍门槛的宽敞家庭户型。但各来源的交付日期不一致，地契尚未颁发，美元价格在短期内明显上涨，因此应将入手价格与交付风险一并考虑。
- 市政府担保；开发商在伊斯帕尔塔库莱和卡亚谢希尔经验丰富
- 紧邻Çam与Sakura城市医院及国民花园
- 2+1至5+1家庭户型，配室内泳池及社区设施
- 长期免息付款计划
- 各来源交付日期从2025年到2027年10月不等
- 据中介数据，地契尚未颁发
- 2025年8月至2026年1月间2+1价格从约343,000美元升至407,000美元
- 地铁站仍在建设中
购房前，施工许可、分层地役权（kat irtifakı）、交付日期及延期违约条款将由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师另行审查。
Ebruli Başakşehir 附近还有哪些项目？
巴沙克谢希尔、伊斯帕尔塔库莱及伊斯坦布尔西部可作为Ebruli Başakşehir替代选择的项目：
应通过谁购买 Ebruli Başakşehir？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Ebruli Başakşehir 的常见问题
Ebruli Başakşehir 2026年房价是多少？
根据2026年1月中介价目表，2+1为407,000美元至451,000美元，3+1为572,000美元至634,000美元，4+1为721,000美元至740,000美元，5+1为1,087,000美元起。1+1已售罄。
Ebruli Başakşehir 什么时候交付？
Deal-TR 2026年1月的数据为2027年6月，MBANY 2025年8月的数据为2027年10月1日；部分较早来源称2025年第四季度。我们会实地确认当前工程进度。
Ebruli Başakşehir 的开发商是谁？
项目由Ebruli İnşaat在巴沙克谢希尔市政府担保下开发，2023年8月31日由巴沙克谢希尔市长Yasin Kartoğlu出席开盘。
Ebruli Başakşehir 有多少套房？
项目占地64,578平方米，共16栋9层楼，含728套住宅和25个商铺；2024年1月的一篇报道称738套。
Ebruli Başakşehir 有分期付款吗？
有，随促销而变：2026年1月提供首付35%、24个月免息、全款10%折扣；2025年有首付15%、48至60个月的方案。
Ebruli Başakşehir 有地契吗？
根据MBANY 2025年8月的数据，地契尚未颁发。购房前会在地契局和市政府核查分层地役权和施工许可状态。
在 Ebruli Başakşehir 购房可以入籍吗？
可以。根据2026年1月价目表，2+1及以上所有户型单套即可达到400,000美元门槛；2+1还需核实评估报告是否达到门槛。
Ebruli Başakşehir 离地铁近吗？
在建地铁站约1至2公里（约7分钟）。TEM高速约10分钟，伊斯坦布尔机场约35分钟。
Ebruli Başakşehir 有哪些设施？
男女分开的室内泳池、桑拿、蒸汽房、健身中心、步行及自行车道、儿童游乐场、清真寺和24小时安保。
Ebruli Başakşehir 有转让房源吗？
Emlakjet上曾出现一套以11,000,000里拉（约222,000美元）转让的3+1；该金额很可能是不含剩余分期款的转让费，而非房屋全价。转让交易中需在合同中核查剩余欠款及转让条件。
Ebruli Başakşehir 抗震吗？
项目宣传为抗震建筑，据报采用高于C25的混凝土并完成地质勘察和建筑监理。由于抗震性能报告未公开，购房前会审查许可及监理记录。
Ebruli Başakşehir 靠近哪家医院？
项目紧邻Çam与Sakura城市医院，巴沙克谢希尔国民花园也在附近。
在 Ebruli Başakşehir 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Ebruli Başakşehir 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Ebruli Başakşehir 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。