Fairmont Quasar Istanbul 房价与详情 2026
梅吉迪耶柯伊 Mecidiyeköy，希什利 Şişli，伊斯坦布尔
1 / 23Fairmont Quasar Istanbul 的出售公寓价格，在2025 – 2026年的中介房源中，1+1约659,000美元（六十五万九千美元）起，3+1房源最高达到2,800,000美元（二百八十万美元）。项目位于希什利 Şişli 梅吉迪耶柯伊 Mecidiyeköy 的 Büyükdere 大道上，距 Mecidiyeköy 地铁站约600米。瑞士资本的 Viatrans 与 Meydanbey 组成的合资企业，在 Emlak Konut GYO 所有的原利口酒厂地块上，建成了由257套住宅、58间办公室和 Fairmont 酒店组成的双塔综合体。住宅于2017年交付；开发商的销售已经结束，目前只能通过二手市场购买。根据唯一找到的出租房源，毛租金回报率约为2.9% – 3.4%（百分之二点九至百分之三点四）。Property Time Istanbul 的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的 Skyland；购房过程中的所有法律步骤均由 Egemen Yasin Şahalioğlu 律师 负责办理。
Fairmont Quasar Istanbul 的基本信息是什么？
Fairmont Quasar Istanbul 是由 Viatrans – Meydanbey 合资企业在梅吉迪耶柯伊原利口酒厂地块上开发的综合项目，集住宅、酒店、办公和商业于一体。土地归 Emlak Konut GYO 所有，项目采用收益分成模式建造。建筑设计出自 Emre Arolat，住宅和公共区域的室内设计出自荷兰设计师 Marcel Wanders。项目的正式名称为 Quasar İstanbul；Fairmont 之名来自其中一座塔楼内运营的 Fairmont Quasar Istanbul 酒店。
来源：Emlak Konut GYO 项目页面、emlakjet.com 项目页面、guncelprojebilgileri.com、residenceindex.com、propertyistanbul.com、quasaristanbul.com、Hospitality Net（14.03.2013）、Luxury Travel Advisor（23.02.2017）。各来源给出的楼层数分别为40、41和48层，住宅数量在239至257套之间不等。
Fairmont Quasar Istanbul 由哪些部分组成？
项目由两座塔楼、承托塔楼的办公裙楼以及经过修复的历史利口酒厂建筑组成。根据 Emlak Konut GYO 的项目页面，Quasar İstanbul 是土耳其第一个获得德国 DGNB 绿色建筑金级认证的项目。
从1+1到5+1复式及顶层公寓；部分房源显示住宅楼层最高至39层。住宅塔楼高约160米。
酒店于2017年2月开业，拥有209间客房、Willow Stream Spa 和五个餐饮场所。Fairmont Residences 业主可使用酒店服务。
这座建于1930年代、由 Robert Mallet-Stevens 设计的工厂已完成修复。周围保留了约5,000平方米的花园和树龄80年的悬铃木。
来源：Emlak Konut GYO 项目页面、Hospitality Net（14.03.2013）、Luxury Travel Advisor（23.02.2017）、spaceistanbul.com 项目页面、维基百科——伊斯坦布尔最高建筑列表。
Fairmont Quasar Istanbul 的出售公寓价格是多少？
根据中介房源，Fairmont Quasar Istanbul 的1+1公寓659,000美元（六十五万九千美元）起，3+1公寓2,355,000美元（二百三十五万五千美元）起；3+1最高价格为2,800,000美元（二百八十万美元）。不同中介的报价差异很大：同为1+1户型，价格从659,000美元到1,300,000美元（一百三十万美元）不等。Emlakjet 上有一套2+1挂牌30,000,000里拉，约合605,000美元（六十万五千美元），但该房源的发布日期无法核实。由于开发商已售罄，所有交易均为二手交易；景观、楼层和是否带家具对价格影响明显。
来源：homist.tr 项目页面（1+1，115 – 142平方米，659,000美元起；更新于15.07.2025）；listingturkey.com 项目页面（1+1 110平方米 942,000美元，2+1 190平方米 1,360,000美元，3+1 351平方米 2,355,000美元；更新于26.07.2025）；deal-tr.com 项目页面（1+1 1,300,000美元，2+1 1,600,000美元，3+1 2,799,997美元；付款信息日期10.07.2026）；royalwhiteproperty.com（700,000美元起，28.02.2026）；emlakjet.com 房源 #14058185（2+1，30,000,000里拉）和 #17751835（4.5+1，75,000,000里拉）——房源日期无法核实；ihomes-realestate.com 5+1复式房源（587平方米，4,000,000美元 + 增值税，无日期）。里拉价格按1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日）换算为美元，并四舍五入至千位。开发商没有现行价目表；所有销售均为二手交易。
项目于2013年开盘时，每平方米价格6,600美元起；2019年10月的价目表中，1+1 647,000美元起，2+1 856,000美元起，3+1 1,820,000美元起。这些数字已不是最新数据，因此未列入表格，仅供了解价格走势。
在 Fairmont Quasar Istanbul 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 Fairmont Quasar Istanbul 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Fairmont Quasar Istanbul 的出租公寓租金是多少？
在 Fairmont Quasar Istanbul 找到的唯一一条里拉出租房源，是一套带家具、享有博斯普鲁斯海峡景观的3+1，月租330,000里拉，约合6,650美元。Residence Index 上显示一套带家具、119平方米的1+1，租金为2,500欧元，未注明发布日期。中介页面称该区域1+1和2+1的预期月租为3,000 – 3,500美元，但这只是估算，并非房源。
来源：emlakjet.com 房源 #18908553（3+1，带家具，海峡景观，每月330,000里拉；房源日期无法核实）；residenceindex.com 项目页面（1+1，119平方米，带家具，2,500欧元；无日期）；homist.tr（15.07.2025）和 guncelprojebilgileri.com 的租金估算。汇率1美元 = 49.6里拉；金额四舍五入至十位。欧元金额未换算为美元。
Fairmont Quasar Istanbul 的租金回报率是多少？
在唯一同时有同户型出售和出租数据的3+1中，毛租金回报率约为2.9% – 3.4%（百分之二点九至百分之三点四）。该计算将79,840美元的年租金与2,355,000 – 2,800,000美元的3+1出售房源进行比较；两者并非同一套房，且出租房带家具。1+1和2+1没有找到有日期的出租房源，因此无法计算回报率。扣除物业费、税费和空置期后，净回报会更低。
Fairmont Quasar Istanbul 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Fairmont Quasar Istanbul 的物业费和购房费用是多少？
Fairmont Quasar Istanbul 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Fairmont Quasar Istanbul 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
找到的所有房源均高于400,000美元门槛：最便宜的1+1房源为659,000美元，即使是日期无法核实的2+1门户网站房源也约为605,000美元。因此，项目中的每种户型看起来都能单独满足门槛。决定性的不是挂牌价，而是 SPK 持牌评估报告中的价值和产权证上登记的金额。对于登记在公司名下的单元，需要另行审查转让结构。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Fairmont Quasar Istanbul 有哪些户型？
Fairmont Quasar Istanbul 有1+1至4+1公寓，高层还有复式和顶层公寓。各来源给出的面积并不一致；以下区间综合了多个中介和项目页面的数据。
Loft 型1+1为116 – 120平方米，配一个车位。是项目中出租最多的户型。
大多配两个车位；朝向博斯普鲁斯海峡的单元价格明显更高。
客厅宽敞的家庭户型；房源中有带家具和海峡景观的选择。
位于高层的大户型；部分房源标为4.5+1。
位于39层、带夹层的复式；挂牌价4,000,000美元 + 增值税。
根据2017年的公告，共64套，可使用酒店的水疗、泳池和餐厅。
如何前往 Fairmont Quasar Istanbul？
前往 Fairmont Quasar Istanbul 最便捷的方式是距离约550 – 700米的 Mecidiyeköy 地铁站（M2和M7）以及 Mecidiyeköy 快速公交（Metrobüs）站。项目就在 Büyükdere 大道上，驾车可很快到达 Levent、Maslak、博斯普鲁斯海峡大桥和 TEM 高速公路。
从 Fairmont Quasar Istanbul 到伊斯坦布尔机场需要多长时间？
从 Fairmont Quasar Istanbul 驾车前往伊斯坦布尔机场，视交通情况约需35 – 45分钟。乘坐公共交通，可乘 M2 线一站到 Gayrettepe，再换乘 M11 机场地铁。萨比哈·格克琴机场约55公里，视交通情况需预留50分钟至1小时5分钟。
Fairmont Quasar Istanbul 有哪些配套设施？
在 Fairmont Quasar Istanbul，住户除了可使用泳池、水疗、土耳其浴和健身房外，还可以使用酒店的餐厅和服务。项目与周边塔楼最明显的区别，是在市中心保留下来的约5,000平方米花园。
Fairmont Quasar Istanbul 是好的投资吗？
凭借中心位置、酒店式服务理念和已竣工的建筑，Fairmont Quasar Istanbul 是自住和购买高端地址的有力选择；但租金回报较低，且不同中介的挂牌价差异很大。投资决定应基于同户型的多条房源和评估报告，而不是单一房源。
- 步行可达 Mecidiyeköy 地铁和快速公交，位于 Büyükdere 大道上
- Fairmont 酒店服务和品牌住宅理念
- Emre Arolat 建筑设计、Marcel Wanders 室内设计、DGNB 金级认证
- 按房源所有户型均超过400,000美元门槛
- 在唯一案例中毛租金回报约3%，低于希什利平均水平
- 同一户型挂牌价在659,000至1,300,000美元之间
- 物业费未公开，可能因酒店服务而较高
- 部分单元登记在公司名下并含增值税出售；需核查转让结构
无论选择哪套公寓，购买前都应在 产权与法律审查 范围内核查产权登记、分户产权状态、抵押和附注，以及公司名下单元的股权或资产转让结构。
Fairmont Quasar Istanbul 附近还有哪些项目？
距 Fairmont Quasar Istanbul 最近的项目位于 Şişli – Esentepe – Levent 一线；Nurol Life Penthouse 和 Nişantaşı Koru Bosphorus 相距数公里，Polat Levent Exclusive 和 Skyland İstanbul 则在短途车程内。
应通过谁购买 Fairmont Quasar Istanbul？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Fairmont Quasar Istanbul 的常见问题
Fairmont Quasar Istanbul 和 Quasar İstanbul 是同一个项目吗？
是的。项目正式名称为 Quasar İstanbul；Fairmont 之名来自其中一座塔楼内的 Fairmont Quasar Istanbul 酒店。部分住宅以带酒店服务的 Fairmont Residences 名义销售。
Fairmont Quasar Istanbul 最便宜的公寓多少钱？
中介房源中最低价为1+1约659,000美元。Emlakjet 上有一套约605,000美元的2+1房源，但日期无法核实；现行价格需询价确认。
Fairmont Quasar Istanbul 已经交付了吗？
是的。酒店于2017年2月开业，住宅于2017年11月交付。开发商已售罄，目前通过二手市场购买。
Fairmont Quasar Istanbul 有多少套住宅？
项目有257套住宅、58间办公室、17间商铺和4间咖啡馆。根据2017年酒店公告，其中64套以 Fairmont Residences 形式推出。部分来源称住宅数量为239套。
Fairmont Quasar Istanbul 由谁开发？
项目由瑞士资本的 Viatrans 与 Meydanbey 组成的合资企业，在 Emlak Konut GYO 的土地上以收益分成模式开发。建筑设计出自 Emre Arolat，室内设计出自 Marcel Wanders。
离 Fairmont Quasar Istanbul 最近的地铁站是哪个？
最近的是 M2 和 M7 线交汇的 Mecidiyeköy 站，距项目约550 – 700米。Mecidiyeköy 快速公交站也在约700米处。
Fairmont Quasar Istanbul 的租金回报率是多少？
唯一找到的3+1出租房源月租330,000里拉；与同户型出售房源相比，毛回报率为2.9% – 3.4%。其他户型没有找到有日期的出租房源。
在 Fairmont Quasar Istanbul 购房可以申请入籍吗？
找到的所有房源均高于400,000美元门槛。是否符合条件取决于评估报告和产权证金额，而非挂牌价；整个流程应在律师把关下进行。
Fairmont Quasar Istanbul 的住户可以使用酒店服务吗？
以 Fairmont Residences 名义销售的住宅，其住户可使用酒店的水疗、泳池、土耳其浴和餐厅。哪些服务包含在物业费中，应针对每套房向卖方和物业管理方确认。
Fairmont Quasar Istanbul 的公寓是带家具出售的吗？
视房源而定。部分公寓带家具并享有海峡景观，部分为空房出售。家具是否包含在价格中，应在买卖合同中写明。
Fairmont Quasar Istanbul 的产权状况如何？
住宅以完全产权销售；但部分房源注明单元登记在公司名下并含增值税出售。购房前务必核查产权登记和转让结构。
在 Fairmont Quasar Istanbul 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Fairmont Quasar Istanbul 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Fairmont Quasar Istanbul 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Fairmont Quasar Istanbul 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。