A'la Saklıbahçe 房价与详情 2026
Ferah，于斯屈达尔 Üsküdar，伊斯坦布尔
A'la Saklıbahçe 目前房源报价约1,406,000美元（一百四十万六千美元）起，最高至1,927,000美元（一百九十二万七千美元）。项目位于于斯屈达尔 Üsküdar 的 Ferah 街区，距恰姆勒贾大清真寺约1公里，是建在4,000平方米地块上的精品住宅，仅有2栋楼共10套公寓。项目以 A'la 品牌销售，由 İlk Yapı Grup 承建；工程于2022年完工，公寓现以现房形式出售。所有户型均为4+1；底层单元拥有私家泳池，上层住户使用公共泳池。由于房源极少、挂牌不多、价格分散，我们会在购买前逐套单独核实。Property Time Istanbul 的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的 Skyland，购房过程中的全部法律手续由 Egemen Yasin Şahalioğlu 律师 负责办理。
A'la Saklıbahçe 的基本信息是什么？
A'la Saklıbahçe 是位于于斯屈达尔恰姆勒贾 Çamlıca 的低密度住宅项目，共2栋楼10套公寓。每栋5套公寓，楼高4层。承建方 İlk Yapı Grup 在其官网上将开工和竣工年份均标为2022年。同一品牌在附近规模更大的项目 A'la Çamlıca Konakları 是另一个独立小区。
来源：İlk Yapı Grup 项目页面（ilkyapi.com.tr）、Skyline Holdings 项目页面（skylineholding.com）、Listing Turkey 项目页面（listingturkey.com）、NLI Istanbul Real Estate 房源（nli.com.tr）、TERRA Real Estate 房源（terrarealestate.com）；核查日期 2026年10月27日。 有一个来源将建筑面积写为1,400 m²、交付日期写为2023年12月31日；我们以 İlk Yapı 自己公布的数据为准。
A'la Saklıbahçe 的公寓有哪些配置？
所有公寓均按大家庭居住设计：每套都有冬季花园、洗衣房和保姆房。底层公寓配有私家花园和泳池。
来源：TERRA Real Estate、Listing Turkey 和 Skyline Holdings 页面；核查日期 2026年10月27日。
A'la Saklıbahçe 的出售公寓价格是多少？
我们找到的 A'la Saklıbahçe 价格在1,406,000美元（一百四十万六千美元）至1,927,000美元（一百九十二万七千美元）之间。最低价是 Skyline Holdings 给出的284平方米底层花园4+1起价；该页面似乎属于施工阶段，包含50%（百分之五十）首付加12个月分期的付款方案。较新的房源中，298平方米的4+1报价1,895,000美元（一百八十九万五千美元），323平方米的复式报价1,927,000美元。另有一个来源仅提供询价。
来源：Skyline Holdings 项目页面（4+1 284 m² 1,405,500美元，323 m² 1,501,000美元，406 m² 1,792,500美元；未注明日期，50%首付+12个月），Listing Turkey 项目页面（323 m² 4+1，1,926,500美元起；50%首付+18个月），NLI Istanbul Real Estate 房源（298 m² 4+1，1,895,000美元；页面更新于2026年5月26日；同一页面还显示260 m²为1,926,500美元）。TERRA Real Estate 上价格需询价（最近更新2025年2月21日）。来源价格直接以美元标价，已四舍五入。并非所有来源都注明面积为建筑面积还是套内面积。核查日期：2026年10月27日。
在 A'la Saklıbahçe 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 A'la Saklıbahçe 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
A'la Saklıbahçe 的出租公寓租金是多少？
截至2026年10月，我们未找到 A'la Saklıbahçe 价格和日期可核实的出租房源，因此不提供租金表。小区仅有10套公寓，出租房源很少上市。如需了解当前租金水平，请联系我们。
来源：已查阅的项目页面和房源；无出租房源。核查日期：2026年10月27日。
A'la Saklıbahçe 的租金回报率是多少？
由于同一户型没有同时具备出售和出租数据，目前无法计算租金回报率。这种面积的公寓租客群体较窄，因此更适合将该项目视为自住和长期资产，而非租赁投资。
A'la Saklıbahçe 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
A'la Saklıbahçe 的物业费和购房费用是多少？
A'la Saklıbahçe 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 A'la Saklıbahçe 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
即使是我们在 A'la Saklıbahçe 找到的最低价也在1,406,000美元左右，因此所有户型单套即可轻松满足40万美元门槛。申请时依据的不是挂牌价，而是持有 SPK 牌照的评估报告中的价值，因此应在购买前完成评估。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
A'la Saklıbahçe 有哪些户型？
项目只有4+1公寓，区别在于楼层和使用面积。建筑面积在284 m²至406 m²之间，没有1+1、2+1或3+1户型。
4间卧室、保姆房，私家花园和泳池。
两层；衣帽间、储藏室和两个露台。
小区最大户型；宽敞露台。
来源：Skyline Holdings、TERRA Real Estate 和 Listing Turkey 页面；核查日期 2026年10月27日。
如何前往 A'la Saklıbahçe？
前往小区主要依靠汽车；最近的地铁线（M5 Üsküdar – Samandıra）约2.2公里。从恰姆勒贾驱车很快可到 Altunizade 和于斯屈达尔海滨，7月15日烈士大桥根据不同来源距离3至6公里。距离均为大约值。
从 A'la Saklıbahçe 到机场需要多长时间？
萨比哈·格克琴机场约35公里，伊斯坦布尔机场约52公里。视交通情况，到萨比哈·格克琴机场平均需35至45分钟，到伊斯坦布尔机场需50至70分钟。
A'la Saklıbahçe 有哪些配套设施？
虽然小区规模不大，公共区域仍提供运动和休闲设施。来源中列出的设施包括：
来源：Skyline Holdings、TERRA Real Estate 和 dxboffplan 项目页面；核查日期 2026年10月27日。部分设施仅见于一个来源，应实地确认。
A'la Saklıbahçe 值得投资吗？
对于想在亚洲区小型小区中寻找安静、宽敞家庭住宅的买家，A'la Saklıbahçe 是合理的选择；而对追求短期租金收益的投资者来说，由于价格水平和租客群体有限，它并非理想之选。项目已竣工，没有施工风险，但价格数据少且分散。
- 仅10套公寓的精品小区
- 恰姆勒贾绿意环境，靠近博斯普鲁斯海峡
- 已竣工，可直接入住
- 底层配私家泳池和花园
- 价格超过140万美元
- 无租金数据，无法计算回报率
- 距地铁不在步行范围内
- 房源少；价格因来源而异
购买前应通过 产权和入住许可核查 检查地契记录、入住许可、分户产权状态及物业费欠款，并由律师结合 合同审查 审阅买卖合同。
A'la Saklıbahçe 附近还有哪些项目？
我们网站上的项目页面目前以欧洲区为主。如果想与宽敞的高端住宅进行比较，可以看看以下项目：
应通过谁购买 A'la Saklıbahçe？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 A'la Saklıbahçe 的常见问题
A'la Saklıbahçe 在哪里？
位于于斯屈达尔 Üsküdar 的 Ferah 街区，恰姆勒贾山一带。距恰姆勒贾大清真寺约1公里，距博斯普鲁斯海岸约3公里。
A'la Saklıbahçe 由谁建造？
项目以 A'la 品牌（Ala İnşaat / Ala Projects）销售，由 İlk Yapı Grup 承建。来源中并未明确区分开发商和承包商的角色。
A'la Saklıbahçe 有多少套公寓？
共2栋楼10套公寓，每栋5套。
A'la Saklıbahçe 最便宜的公寓多少钱？
我们找到的最低价约为1,406,000美元，对应284平方米的底层4+1。该价格可能属于施工阶段；较新的房源在1,895,000美元及以上。
A'la Saklıbahçe 已经竣工了吗？
是的。承建方 İlk Yapı Grup 标注的竣工年份为2022年，当前房源均以现房出售。
A'la Saklıbahçe 有哪些户型？
只有4+1公寓：284平方米花园层、323平方米复式和406平方米带露台复式。
公寓有私家泳池吗？
底层公寓配有私家花园和泳池；上层公寓使用公共泳池。
在 A'la Saklıbahçe 购房可以入籍吗？
所有户型价格均高于40万美元门槛。申请以持有 SPK 牌照的评估报告价值为准，地契上会登记3年禁售限制。
A'la Saklıbahçe 有出租公寓吗？
2026年10月我们未找到可核实的出租房源。如需了解最新情况，请联系我们。
A'la Saklıbahçe 和 A'la Çamlıca Konakları 是同一个项目吗？
不是。两者都是同一品牌在恰姆勒贾的项目，但 A'la Çamlıca Konakları 是一个独立且更大的小区，共89套住宅。
在 A'la Saklıbahçe 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 A'la Saklıbahçe 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
A'la Saklıbahçe 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
A'la Saklıbahçe 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。