Akasya Acıbadem 房价与详情 2026
阿哲巴德姆 Acıbadem，于斯屈达尔 Üsküdar，伊斯坦布尔
Akasya Acıbadem 在2026年10月市场上最便宜的住宅是 Göl 塔楼内86 m²的1.5+1户型，挂牌价13,250,000里拉，约合267,000美元（二十六万七千美元）；2+1和2.5+1户型约423,000美元（四十二万三千美元）起，3+1户型约524,000美元（五十二万四千美元）起。该项目由 Saf GYO（现为 Akiş GYO）在于斯屈达尔 Üsküdar 阿哲巴德姆 Acıbadem 的原福特工厂地块上开发，由 Koru、Göl、Kent 三期和 Akasya 购物中心组成，三期共有约1,320套（一千三百二十套）住宅。Koru 和 Göl 两期已于2013年底交付，Kent 期于2014年3月取得使用许可。根据我们找到的唯一一条住宅租赁挂牌，一套4+2复式的毛租金回报率在4.3%（百分之四点三）至5%（百分之五）之间。Property Time Istanbul 的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的 Skyland；购房过程中的所有法律步骤均由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师负责。
Akasya Acıbadem的基本信息有哪些？
Akasya Acıbadem是位于阿哲巴德姆 D-100 公路旁原福特工厂地块上的已竣工综合体项目，将三期住宅与 Akasya 购物中心结合在一起。项目于2009年4月以 Koru 期开盘；开发商为 Saf GYO，由 Sinpaş、Akkök（Akiş）、Yıldız Holding、Doğu-Batı 集团和 Corio 合资组成。Saf GYO 后来与 Akiş GYO 合并，购物中心目前归 Akiş GYO 所有。Koru 和 Göl 两期各有一座塔楼和若干低层楼，Kent 期则在购物中心之上建有40层的 Kent 塔楼和一栋17层的低层楼。
来源：Gazete Vatan，Elif Ergu 专栏（27.06.2009；合资结构、原福特工厂地块、约1,580套住宅、70 – 350 m²、住宅建筑师 Mimarlar Workshop、商场建筑师 Development Design Group），Capital 杂志《Lükste kriz yok》（182,000 m²土地、1+1 – 5+2户型、2009年4月开盘），Vektör Gayrimenkul Değerleme 为 Saf GYO 出具的 Akasya Kent 估值报告（KAP，31.12.2013，修订于03.09.2014；Koru 与 Göl 共899套住宅且已交付，Kent 422套住宅，A栋地面层 + 39层，B栋地面层 + 15层），Akiş GYO Akasya 办公估值报告（2025年12月；1083地块68宗地，41,356.83 m²，使用许可26.03.2014，分户产权24.02.2015），archello.com 与 worldarchitecture.org（Evrenol Architects 概念设计）。各来源给出的住宅总数在1,357至1,583套之间；1,320套取自估值报告中的分期合计。维基百科中的塔楼高度（Kent 55层）与估值报告不符，因此未采用。
Akasya Acıbadem有哪几期，有哪些公共设施？
Akasya Acıbadem共有三期：紧邻林地的 Koru、环绕生态池塘而建的 Göl，以及位于购物中心之上的 Kent。各期通过中央椭圆花园相连，据称项目绿地面积约60,000 m²。
Koru 塔楼（39层）及低层楼；约8,500 m²林地
Göl 塔楼及低层楼；环绕池塘，带泳池的复式
购物中心之上的40层 Kent 塔楼和17层低层楼；住宅、办公、商住两用
来源：Capital 杂志（泳池与沙滩、咖啡馆、超市、美发店、健身、餐厅），Gazete Vatan（27.06.2009；约60,000 m²绿地，Koru 约8,500 m²林地），archello.com（Göl、Koru、Kent 地块，椭圆花园，40 cm覆土），维基百科及 Akiş GYO 2017年9月投资者演示（Akasya 购物中心80,000 m²，约250家店铺，BREEAM Good），Akiş GYO 2025年12月估值报告（Ünalan 地铁连接）。一条出售挂牌注明 Koru 塔楼共39层。社区设施现状和物业费需另行向物业询问。
Akasya Acıbadem的在售公寓价格是多少？
2026年10月Akasya Acıbadem最便宜的住宅挂牌是 Göl 塔楼内86 m²的1.5+1户型，价格13,250,000 – 13,500,000里拉，约合267,000美元（二十六万七千美元）至272,000美元（二十七万二千美元）。117 – 127 m²的2+1和2.5+1户型挂牌21,000,000 – 24,500,000里拉（约423,000 – 494,000美元），138 – 214 m²的3+1户型为26,000,000 – 36,000,000里拉（约524,000 – 726,000美元）。3.5+1户型约640,000美元（六十四万美元）起；Kent 塔楼一套185 m²的海景顶层公寓挂牌1,250,000美元（一百二十五万美元）。Göl 低层楼内300 – 320 m²的4+2复式挂牌60,000,000 – 69,500,000里拉（约1,210,000 – 1,401,000美元），一套带私人泳池的复式为105,000,000里拉（约2,117,000美元）。Kent 期71 – 85 m²的1+1商住两用单元约333,000美元起。以上均为挂牌价；议价空间及产权证上申报的价格需另行确认。
来源：acibademakasyagayrimenkul.com 的 Akasya Acıbadem 挂牌页面（2026年10月；30余条住宅及商住两用出售挂牌；示例：Göl 塔楼1.5+1 86 m² 13,250,000 – 13,500,000里拉，Göl 塔楼2.5+1 121 m² 21,000,000 – 23,500,000里拉，Kent 低层2+1 117 m² 24,500,000里拉，Koru 塔楼3+1 151 m² 26,000,000里拉，Kent 塔楼3.5+1 185 m²顶层公寓1,250,000美元，Koru 塔楼4.5+1 240 m² 46,500,000里拉，Koru 低层4.5+1复式316 m² 68,000,000里拉，Göl 4+2复式300 – 320 m² 60,000,000 – 69,500,000里拉；页面未显示挂牌日期），同一中介第26794号挂牌（Koru 塔楼3+1，193 m²，25层，27,800,000里拉），Emlakjet 挂牌 #19390337（Koru 塔楼2.5+1，125 m²，16层，23,650,000里拉，20.05.2026）和 #19893417（Göl 低层楼，带私人泳池的4+2复式，300 m²，105,000,000里拉，24.09.2026）。带私人泳池的复式作为区间上限。商业办公挂牌未计入表格。里拉价格按1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日）换算并取整。核查日期：2026年10月27日。我们无法访问 Sahibinden 和 Hepsiemlak 的挂牌页面。
在 Akasya Acıbadem 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 Akasya Acıbadem 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Akasya Acıbadem的出租公寓价格是多少？
我们在Akasya Acıbadem找到的唯一一条住宅租赁挂牌是 Göl 低层楼内一套330 m²带露台的4+2复式：月租250,000里拉，约合5,040美元（五千零四十美元）。Kent 低层楼内一套375 m²的3.5+1复式商住两用单元也在出租，月租375,000里拉（约7,560美元）。我们没有找到1+1、2+1和3+1户型的最新租赁挂牌；这些户型的预期租金需另行查询挂牌。
来源：acibademakasyagayrimenkul.com 租赁挂牌（2026年10月；"4+2 330m² Göl Etabı Yatay, Dubleks Teraslı" 250,000里拉，以及商住两用"3.5+1 375m² Kent Etabı Yatay, Dubleks Teraslı" 375,000里拉；页面未单独注明为月租，也未显示挂牌日期）。同一页面的商业办公租金未计入表格。里拉租金按1美元 = 49.6里拉换算并取整。核查日期：2026年10月27日。
Akasya Acıbadem的租金回报率是多少？
唯一同时有售价和租金数据的户型是4+2复式：月租250,000里拉，对比60,000,000 – 69,500,000里拉的出售挂牌，年毛回报率为4.3%至5%。该计算仅基于一条租赁挂牌，且未扣除物业费、税费和空置期；净回报会更低。其他户型未找到租赁挂牌，因此无法计算回报率。
Akasya Acıbadem 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Akasya Acıbadem 的物业费和购房费用是多少？
Akasya Acıbadem 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Akasya Acıbadem 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
按Akasya Acıbadem的挂牌价，几乎所有2+1和2.5+1户型以及3+1及以上的所有户型都可单独满足400,000美元的门槛。最便宜的2.5+1（121 m²，21,000,000里拉 ≈ 423,000美元）仅比门槛高出约23,000美元；议价后产权证价格可能低于门槛。86 m²的1.5+1（约267,000 – 272,000美元）和1+1商住两用单元（约333,000 – 353,000美元）无法单独满足门槛；对于商住两用单元，还需核实产权证登记为住宅还是经营场所。入籍依据的不是挂牌价，而是产权证价格和 SPK 持牌估值报告；购买二手房时，还应核查该单元是否已被用于申请入籍。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Akasya Acıbadem有哪些户型？
Akasya Acıbadem目前的挂牌涵盖从71 m²的1+1商住两用单元到330 m²的4+2复式。较小户型主要位于 Göl 塔楼和 Kent 期，带花园、露台的大户型和复式则位于 Koru 和 Göl 的低层楼。
位于 Göl 塔楼；约267,000美元起。
位于 Göl 塔楼、Koru 塔楼及 Kent 低层楼；约423,000美元起。
分布于 Koru、Göl、Kent 三期；约524,000美元起。
包括 Kent 塔楼的海景顶层公寓。
带花园、露台及复式选择；约907,000美元起。
位于 Kent 期购物中心之上的楼栋；约333,000美元起。
如何前往Akasya Acıbadem？
Akasya Acıbadem可从 Akasya 购物中心底层直接通往 M4 Kadıköy – Sabiha Gökçen 地铁线的 Ünalan 站，并可在同一处换乘 Metrobüs Uzunçayır 站。项目紧邻 D-100（E-5）公路，驾车前往跨海大桥及卡德柯伊 Kadıköy – 于斯屈达尔 Üsküdar 海滨都很方便。
Akasya Acıbadem到机场需要多少分钟？
Akasya Acıbadem距萨比哈·格克琴机场约35 km，视交通情况驾车35 – 50分钟；也可乘 M4 地铁线直达，无需换乘。伊斯坦布尔机场约50 km，驾车50 – 70分钟。
Akasya Acıbadem周边有哪些配套设施？
Akasya Acıbadem最大的优势是拥有商店、影院和餐厅的 Akasya 购物中心就在项目内；医院以及卡德柯伊和于斯屈达尔的中心区驾车也很快可达。
Akasya Acıbadem值得投资吗？
对于希望在亚洲区入住已竣工、产权清晰、直通地铁和商场的社区的买家来说，Akasya Acıbadem是一个有力的选择；但在租赁方面，我们的数据仅基于一条大面积复式挂牌。作出投资决定前，应另行比较目标户型的最新租赁挂牌。
- 直通 M4 Ünalan 地铁和 Metrobüs，商场就在项目内
- 2013 – 2014年竣工；Kent 地块为分户产权
- 从1.5+1到4+2复式，户型和价格选择丰富
- 2+1 / 2.5+1及以上户型超过400,000美元门槛
- 租金回报仅基于一条住宅挂牌
- 楼龄已超过10年；需询问维护和物业费用
- 临近 D-100 的楼栋可能有交通噪音
- 商住两用单元在产权证上可能不登记为住宅
购买二手房时，应由独立律师核查该单元的产权记录、分户产权和使用许可状态、是否存在抵押或查封以及物业费欠款。这些核查由 Egemen Yasin Şahalioğlu 律师在产权审查范围内完成。
Akasya Acıbadem附近还有哪些项目？
我们网站目前在亚洲区还没有与Akasya Acıbadem相邻的项目页面；为方便比较价位相近、已竣工的中心地段项目，我们在下方列出了欧洲区的项目。
应通过谁购买 Akasya Acıbadem？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Akasya Acıbadem 的常见问题
Akasya Acıbadem 最便宜的公寓多少钱？
根据2026年10月的挂牌，最便宜的住宅是 Göl 塔楼内86 m²的1.5+1：13,250,000里拉，约267,000美元。1+1商住两用单元约333,000美元起。
Akasya Acıbadem 位于哪个区？
项目位于于斯屈达尔 Üsküdar 区阿哲巴德姆 Acıbadem 街区，靠近卡德柯伊 Kadıköy 边界，紧邻 D-100 公路。在土地登记中，Kent 地块登记在 Bulgurlu 街区。
Akasya Acıbadem 由谁开发？
项目由 Sinpaş 和 Akkök 集团主导的 Saf GYO 开发。Saf GYO 后来与 Akiş GYO 合并；Akasya 购物中心目前归 Akiş GYO 所有。
Akasya Acıbadem 有多少套住宅？
根据估值报告，Koru 和 Göl 两期共899套，Kent 期422套，合计约1,320套。媒体报道的数字在1,357至1,583套之间。
Akasya Acıbadem 分为哪几期？
共三期：Koru、Göl 和 Kent。Koru 与 Göl 于2013年底交付；Kent 期位于购物中心之上，于2014年3月取得使用许可。
Akasya Acıbadem 离地铁近吗？
是的。M4 Ünalan 站直通 Akasya 购物中心底层，并可在同一处换乘 Metrobüs Uzunçayır 站。
Akasya Acıbadem 的租金是多少？
我们找到的唯一住宅挂牌是 Göl 期一套330 m²的4+2复式，月租250,000里拉（约5,040美元）。较小户型未找到最新租赁挂牌。
在 Akasya Acıbadem 购买公寓能满足入籍要求吗？
按挂牌价，2+1 / 2.5+1及以上户型可满足400,000美元门槛；1.5+1和1+1商住两用单元则不能。决定性因素是产权证价格和 SPK 持牌估值报告。
Akasya Acıbadem 有泳池和健身房吗？
有。据称社区内有沙滩环绕的室外泳池、健身中心、咖啡馆、超市、美发店和餐厅；现有服务请向物业确认。
Akasya Acıbadem 是分户产权吗？
根据 Akiş GYO 的估值报告，Kent 地块于24.02.2015转为分户产权。Koru 和 Göl 期每套单元的产权记录需另行核查。
在 Akasya Acıbadem 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Akasya Acıbadem 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Akasya Acıbadem 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Akasya Acıbadem 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。