Narlı Bahçe Evleri 房价与详情 2026
Necip Fazıl, 于姆拉尼耶 Ümraniye, 伊斯坦布尔
Narlı Bahçe Evleri根据2026年3月的项目价目表，2+1公寓起价250,000美元（二十五万美元），4+1复式最高618,000美元（六十一万八千美元）。我们在2026年10月看到一套130 m²的3+1挂牌价为25,000,000里拉，约504,000美元（五十万四千美元）；由于各来源价格差距较大，务必向卖方确认价格。该小区位于于姆拉尼耶 Ümraniye区Necip Fazıl街区的Hamza Yerlikaya大道上，占地约18,900（一万八千九百）平方米。项目所有方为上市房地产投资信托公司EYG Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı，五栋楼内共有342（三百四十二）套住宅及商铺。2026年的挂牌信息显示公寓已可入住。Property Time Istanbul的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer的Skyland，购房的全部法律步骤由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师负责办理。
Narlı Bahçe Evleri的基本信息是什么？
Narlı Bahçe Evleri是EYG Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı（EYG GYO）在于姆拉尼耶 Ümraniye开发的封闭式住宅小区，占地18,932 m²，地契登记为Aşağı Dudullu街区7450号地块。根据2023年1月的评估报告，项目共有A至E五栋楼，合计348个独立单元：342套住宅和6个商业单元。最高的是23层的A栋。公开资料中该项目也被称为"Narlıbahçe"或"Narlı Bahçe Residences"。
来源：Reel Gayrimenkul Değerleme为EYG GYO出具的评估报告（编号EYG-2212152，2023年1月6日，KAP）；EYG GYO的KAP公告（2022年12月19日）；Velux 2020年竞赛页面（占地约19,000 m²，建筑面积约85,820 m²）；Realting和Geoln项目页面。各来源给出的商业单元数量在6至35个之间。2023年报告中施工进度约为76%。
Narlı Bahçe Evleri的楼栋是如何分布的？
Narlı Bahçe Evleri超过三分之一的住宅位于23层的A栋；其他楼栋较矮，户数也较少。楼栋数据来自2023年评估报告。
小区最高、户数最多的楼栋。
设有商业单元的楼栋。
中等规模的住宅楼。
户数少、较安静的楼栋。
小型住宅楼。
来源：Reel Gayrimenkul Değerleme评估报告EYG-2212152（2023年1月6日）。报告中D栋和E栋的层数无法清楚辨认。
Narlı Bahçe Evleri的在售公寓价格是多少？
在Narlı Bahçe Evleri2026年3月的项目价目表中，2+1起价250,000美元（二十五万美元），3+1起价268,000美元（二十六万八千美元），4+1起价450,000美元（四十五万美元），4+1复式起价618,000美元（六十一万八千美元）。另一个面向外国买家、2026年7月更新的页面给出的起价为455,000美元（四十五万五千美元），并列出50%（百分之五十）首付和24（二十四）个月分期。二手市场上，一套130 m²的3+1挂牌价25,000,000里拉，约504,000美元（五十万四千美元）。2026年3月价目表中的2+1和3+1价格明显低于这套二手挂牌，可能已经过时。
来源：Deal Real Estate项目页面（价格信息2026年3月13日，美元；该页面将项目标注为"已售"）；Realting项目页面#38888（2026年7月25日更新，"455,000美元起"）；Trovit上展示的3+1二手出售挂牌，25,000,000里拉（2026年10月时已超过30天）。里拉价格按1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日）换算并取整。各来源价格差距较大，请向卖方确认当前价格。
在 Narlı Bahçe Evleri 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 Narlı Bahçe Evleri 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Narlı Bahçe Evleri的公寓租金是多少？
我们在2026年10月查阅的来源中没有找到Narlı Bahçe Evleri的出租挂牌，因此不提供估算租金；Necip Fazıl和Dudullu周边类似小区的租金只能作粗略参考。
Narlı Bahçe Evleri的租金回报率是多少？
由于同一户型没有同时存在出售和出租挂牌，Narlı Bahçe Evleri的租金回报率目前无法计算。出现出租挂牌后，应以同户型的售价进行计算。
Narlı Bahçe Evleri 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Narlı Bahçe Evleri 的物业费和购房费用是多少？
Narlı Bahçe Evleri 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Narlı Bahçe Evleri 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
在Narlı Bahçe Evleri，单套即可达到400,000美元门槛的户型是4+1（450,000美元起）和4+1复式（618,000美元起）。2026年10月504,000美元的3+1挂牌也高于门槛，但2026年3月价目表中268,000美元的3+1和250,000美元的2+1低于门槛。由于入籍以地契价格和持SPK牌照机构出具的评估报告为准，购买二手房时还应核实该房产是否已被用于入籍申请。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Narlı Bahçe Evleri有哪些户型？
Narlı Bahçe Evleri共有2+1、3+1、4+1和4+1复式四种户型，按不同来源，建筑面积在95 m²至327 m²之间。挂牌信息突出层高较高、阳台宽敞和露台。
最小户型；2026年3月价目表中250,000美元起。
适合家庭；二手市场有一套130 m²朝向景观花园的3+1挂牌。
适合大家庭；450,000美元起。
小区最大的户型；618,000美元起。
如何前往Narlı Bahçe Evleri？
Narlı Bahçe Evleri位于于姆拉尼耶 Ümraniye的Necip Fazıl街区，据挂牌信息，最近的轨道交通M5 Necip Fazıl站约1公里。M5线在Dudullu站与通往Bostancı的M8线交汇，TEM高速公路约2公里。
从Narlı Bahçe Evleri到机场需要多久？
萨比哈·格克琴机场距Narlı Bahçe Evleri约30公里，视交通情况驾车30–45分钟。伊斯坦布尔机场经北马尔马拉高速公路约60公里，车程可达一小时。距离均为约数。
Narlı Bahçe Evleri及周边有哪些配套设施？
Narlı Bahçe Evleri内有室内外泳池、土耳其浴、桑拿、健身房和足球场等设施；据挂牌信息，学校、购物中心和医院均在1–2公里范围内。
Narlı Bahçe Evleri值得投资吗？
对于想在亚洲区寻找靠近地铁、户型大、配套完善的小区的买家，Narlı Bahçe Evleri值得考虑；但由于各来源价格差距很大，决定前需要先弄清当前价格和产权状态。
- 距M5地铁线约1公里，距TEM约2公里
- 上市房地产投资信托公司的项目；评估报告在KAP公开
- 4+1和复式户型高于入籍门槛
- 泳池、土耳其浴、健身房等配套齐全
- 各来源价格差距大；价目表可能已过时
- 公开资料中无法核实入住许可日期
- 没有出租挂牌，租金回报不明
- 2+1和较小的3+1可能低于入籍门槛
购买前，应由独立律师核查地契记录、入住许可和分户产权状态、抵押与附注以及评估报告。这些核查由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师在地契与合同审查中完成。
Narlı Bahçe Evleri附近还有哪些项目？
我们网站目前还没有于姆拉尼耶 Ümraniye的其他项目页面；可参考伊斯坦布尔其他区域的以下项目进行比较。
应通过谁购买 Narlı Bahçe Evleri？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Narlı Bahçe Evleri 的常见问题
Narlı Bahçe Evleri在哪里？
位于于姆拉尼耶 Ümraniye的Necip Fazıl街区，Hamza Yerlikaya大道70号。地契登记为Aşağı Dudullu街区7450号地块。
Narlı Bahçe Evleri由谁开发？
项目所有方为EYG Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.（EYG GYO）。部分外国挂牌网站把销售中介显示为开发商。
Narlı Bahçe Evleri最便宜的公寓多少钱？
根据2026年3月的项目价目表，95 m²起的2+1起价250,000美元。较新的来源给出的起价为455,000美元；请向卖方确认当前价格。
Narlı Bahçe Evleri有多少套公寓？
根据2023年1月的评估报告，五栋楼共有342套住宅和6个商业单元，合计348个独立单元。
Narlı Bahçe Evleri已经交付了吗？
2026年的挂牌信息显示公寓已可入住。2023年1月施工进度约为76%；入住许可日期需通过地契和市政记录核实。
Narlı Bahçe Evleri有哪些户型？
有2+1、3+1、4+1和4+1复式公寓，建筑面积在95 m²至327 m²之间。
在Narlı Bahçe Evleri购房可以入籍吗？
按价目表价格，4+1和4+1复式高于400,000美元门槛。2+1和2026年3月价目表中的3+1低于门槛；以地契价格和持牌评估报告为准。
Narlı Bahçe Evleri离地铁近吗？
是的。据挂牌信息，M5 Necip Fazıl站约1公里，M5与M8交汇的Dudullu站约15分钟。
Narlı Bahçe Evleri有出租公寓吗？
截至2026年10月，我们查阅的来源中未找到出租挂牌，因此无法计算租金和租金回报。
Narlı Bahçe Evleri可以分期付款吗？
一个2026年7月的项目页面列出50%首付加24个月分期，另一个2026年3月的页面列出50%首付加12个月。请向卖方询问当前付款方案。
在 Narlı Bahçe Evleri 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Narlı Bahçe Evleri 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Narlı Bahçe Evleri 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Narlı Bahçe Evleri 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。