Excellence Koşuyolu 房价与详情 2026
Acıbadem, 科舒约卢 Koşuyolu, 卡德柯伊 Kadıköy, 伊斯坦布尔
Excellence Koşuyolu在2026年10月市场上最便宜的房源是一套105平方米的2+1复式，挂牌价25,800,000里拉，约合520,000美元（五十二万美元）；塔楼内的3+1约1,258,000美元（一百二十五万八千美元）起，4+1约1,936,000美元（一百九十三万六千美元）起。该项目是 Sur Yapı 在卡德柯伊 Kadıköy 科舒约卢 Koşuyolu 的 Acıbadem 街区 Dostozan 街开发的综合体：一栋22层（二十二层）塔楼和4栋（四栋）低层楼共有184套（一百八十四套）住宅和27间（二十七间）商铺。项目自2023年第四季度开始交房，如今主要通过二手房源成交。塔楼内一套3+1的月租约为3,000美元（三千美元）至3,570美元（三千五百七十美元），毛租金回报率约2.8%（百分之二点八）。Property Time Istanbul 的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的 Skyland；购房全过程的法律事务均由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师负责。
Excellence Koşuyolu的基本信息是什么？
Excellence Koşuyolu是 Sur Yapı 在卡德柯伊 Kadıköy 科舒约卢、紧邻D-100公路科舒约卢立交开发的已竣工项目，由公寓、家庭办公单元和商铺组成。开发商官网上的正式名称为"Sur Yapı Excellence Koşuyolu"。项目于2017年开盘；22层塔楼内为3+1和4+1公寓，4栋低层楼内为1+1、2+1、复式和家庭办公单元。底层的27间商铺组成名为"Excellence Downtown"的商业街。
来源：suryapi.com.tr 项目页面（正式名称、57,101平方米建筑面积、184套住宅、27间商铺），Hürriyet 广告文章（02.03.2017；5栋楼、22层塔楼、户型及面积范围），santiye.com.tr 和 Türkiye Gazetesi（Sur Yapı 2024年初的声明：自2023年第四季度起持续交房），guncelprojebilgileri.com 和 yeniemlak.com（地址、25,000平方米项目面积），arkanproje.com（25,000平方米，4栋低层 + 1栋高层）。dxboffplan.com 写的是13,500平方米，emlakplatform.com.tr 写的是18,000平方米土地。较早的来源中交付日期有2020年2月、2020年12月、2022年4月和2022年12月等说法。地契类型在 emlakplatform.com.tr 上为"irtifak"，在 dxboffplan.com 上为"地契已办好"。
Excellence Koşuyolu有哪些公共设施和技术特点？
Excellence Koşuyolu设有室外和室内游泳池、桑拿、土耳其浴、蒸汽房、健身房、水疗中心、儿童游乐区、步道和室内停车场。据称公寓交付时配有智能家居系统、地暖和嵌入式厨房电器。
来源：Hürriyet 广告文章（02.03.2017；智能家居、礼宾、泳池、水疗、Excellence Downtown），yeniemlak.com 和 guncelprojebilgileri.com（地暖、嵌入式电器、室内停车场、发电机），RE/MAX 房源 P53222263（泳池、桑拿、健身房、24小时安保）。这些特点大多来自开发商的宣传文字；目前的服务内容和物业费应向物业管理处询问。
Excellence Koşuyolu的出售公寓价格是多少？
我们在2026年10月查到Excellence Koşuyolu的最低挂牌价，是低层楼内105平方米2+1复式的25,800,000至28,000,000里拉，约合520,000美元（五十二万美元）至565,000美元（五十六万五千美元）。一家中介的价目表显示，塔楼内3+1为1,258,000美元（一百二十五万八千美元）至1,720,000美元（一百七十二万美元），4+1为1,936,000美元（一百九十三万六千美元）至2,419,000美元（二百四十一万九千美元）。2026年4月的一篇新闻给出227平方米3+1的价格为74,647,000里拉（约1,505,000美元），272平方米4+1复式最高107,931,000里拉（约2,176,000美元）；同一篇文章中未注明户型的最低数字为50,114,000里拉（约1,010,000美元）。我们没有找到1+1的最新售价，因此表中写作"价格面议"。由于各来源差异较大，以上均为挂牌价；地契上将登记的金额和议价空间应另行确认。
来源：通过 Trovit 发布的两条出售房源（"Koşuyolu Sur Yapı Excellence Lüks Satılık 2+1 Dubleks Daire"，105平方米；25,800,000里拉和28,000,000里拉，2026年10月），tremglobal.com 项目页面（3+1和4+1美元价格；无日期，页面上的144 – 191平方米为套内面积），tasinmazhaber.com（17.04.2026；50,114,000 – 77,093,000里拉，227平方米3+1自74,647,000里拉起，272平方米4+1复式最高107,931,000里拉），emlakplatform.com.tr（最后更新16.02.2026；1,550,000美元起，平均每平方米5,384美元，50%首付 + 12期，一次性付款优惠10%，不含1%增值税和2%地契费）。较低的数字：yenikonutemlak.com 上一条已过期的3+1房源为39,800,000里拉（约802,000美元；无面积），royalwhiteproperty.com 上无日期的"275,000美元起"；这些未列入表格。里拉价格按1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日）换算并取整。核查日期：2026年10月27日。我们无法访问 Sahibinden、Hepsiemlak 和 Emlakjet 的房源页面。
在 Excellence Koşuyolu 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 Excellence Koşuyolu 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Excellence Koşuyolu的出租公寓租金是多少？
Excellence Koşuyolu的1+1挂牌月租为70,000里拉（约1,410美元），塔楼内204平方米3+1为149,000里拉（约3,000美元），227平方米3+1为177,000里拉（约3,570美元）。227平方米那套的房源信息写明套内面积143平方米，且不带家具。Trovit 的出租结果中还有一套110平方米的2+1复式家庭办公单元标价90,000里拉，但无法确定是出租还是出售，因此未列入表格。
来源：RE/MAX Eksen 出租房源 P28030801（3+1，204平方米，149,000里拉）和 P53222263（3+1，建筑面积227平方米 / 套内143平方米，15层，不带家具，177,000里拉；挂牌日期01.08.2025，原价190,000里拉），Emlakjet 房源 #19142641（RE/MAX Eksen，1+1，70,000里拉；房源面积无法查看）。里拉租金按1美元 = 49.6里拉换算并取整。核查日期：2026年10月27日。
Excellence Koşuyolu的租金回报率是多少？
唯一同时有售价和租金数据的户型是227平方米的3+1：售价74,647,000里拉、月租177,000里拉，年毛回报率约2.8%。该数字未扣除物业费、税费和空置月份；净回报率会更低。1+1和2+1没有同户型的出售和出租房源，因此无法计算回报率。
Excellence Koşuyolu 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Excellence Koşuyolu 的物业费和购房费用是多少？
Excellence Koşuyolu 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Excellence Koşuyolu 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
按挂牌价，Excellence Koşuyolu所有2+1复式、3+1和4+1单套即可满足400,000美元的门槛；即使最便宜的2+1复式约520,000美元，也高出门槛约120,000美元。我们没有找到1+1的最新售价，因此无法判断该户型是否达到门槛。入籍依据的不是挂牌价，而是地契上登记的金额和SPK持牌估价报告；购买二手房时还应核查该套房是否已被用于入籍申请。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Excellence Koşuyolu有哪些户型？
Excellence Koşuyolu有1+1至4+1公寓、复式和家庭办公单元，建筑面积在57平方米至381平方米之间。1+1和2+1位于低层楼，3+1和4+1位于22层塔楼。
位于低层楼；月租约1,410美元。
位于低层楼，有复式可选；约520,000美元起。
位于塔楼；套内约143平方米（建筑面积227平方米）。
位于塔楼，含复式；约194万美元起。
位于低层楼；也有复式家庭办公单元。
底层共27间商铺。
如何前往Excellence Koşuyolu？
Excellence Koşuyolu距 M4 卡德柯伊 – 萨比哈·格克琴地铁线的 Acıbadem 站300至650米（因来源而异）；Marmaray 的 Ayrılık Çeşmesi 站约1公里。由于项目紧邻D-100公路科舒约卢立交，开车几分钟即可到达欧亚隧道和跨海大桥公路。
Excellence Koşuyolu到机场需要多少分钟？
Excellence Koşuyolu距萨比哈·格克琴机场约38公里，视交通情况开车35 – 55分钟；距伊斯坦布尔机场约48公里，45 – 55分钟。M4地铁线可直达萨比哈·格克琴机场。
Excellence Koşuyolu周边有哪些生活配套？
Excellence Koşuyolu步行或短途驾车即可到达医院、大学和购物中心；卡德柯伊商业街和海滨约2公里。
Excellence Koşuyolu值得投资吗？
对于想在卡德柯伊 Kadıköy 步行可达地铁、入住已竣工且有景观公寓的买家，Excellence Koşuyolu值得考虑；但塔楼大户型的毛租金回报率低于3%，且各来源价格差异很大。把它当作自住和长期持有的选择，比当作租赁投资更现实。
- 位于卡德柯伊科舒约卢，距M4 Acıbadem站约300 – 650米
- 已竣工；自2023年底起持续交房
- 2+1复式及更大户型高于400,000美元门槛
- 项目内有泳池、水疗、健身房和商铺
- 塔楼3+1毛租金回报率约2.8%
- 不同来源价格差距较大
- 未找到1+1的最新售价
- 各来源对地契类型（kat irtifakı / kat mülkiyeti）说法不一
购买二手房时，应由独立律师核查该套房的地契记录、是否已转为 kat mülkiyeti、入住许可（iskân）、是否有抵押或查封以及是否拖欠物业费。这些核查由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师在地契审查中完成。
Excellence Koşuyolu附近还有哪些项目？
本站目前在亚洲区还没有与Excellence Koşuyolu相邻的项目页面；为方便想比较同价位选择的买家，我们在下面列出了欧洲区已竣工的中心地段项目。
应通过谁购买 Excellence Koşuyolu？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Excellence Koşuyolu 的常见问题
Excellence Koşuyolu最便宜的公寓多少钱？
我们在2026年10月看到的最低挂牌价是一套105平方米2+1复式的25,800,000里拉，约520,000美元。我们没有找到1+1的最新出售房源。
Excellence Koşuyolu由谁开发？
项目属于 Sur Yapı，在开发商官网上名为"Sur Yapı Excellence Koşuyolu"。建筑师信息未公开。
Excellence Koşuyolu已经交付了吗？
是的。根据 Sur Yapı 2024年初的声明，交房自2023年第四季度开始。较早的来源还提到2020年和2022年等不同日期。
Excellence Koşuyolu具体在哪里？
位于卡德柯伊 Kadıköy 的科舒约卢 Koşuyolu 片区，Acıbadem 街区 Dostozan Sokak No:1，紧邻D-100公路科舒约卢立交。
Excellence Koşuyolu有多少套公寓？
共有184套住宅和27间商铺。住宅分布在一栋22层塔楼和4栋低层楼中。
Excellence Koşuyolu的租金是多少？
房源显示1+1月租70,000里拉（约1,410美元），204平方米3+1为149,000里拉（约3,000美元），227平方米3+1为177,000里拉（约3,570美元）。
Excellence Koşuyolu的租金回报率是多少？
根据227平方米3+1的出售和出租房源，毛回报率约2.8%。扣除物业费和税费后，净回报率更低。
在Excellence Koşuyolu买房可以申请入籍吗？
按挂牌价，2+1复式、3+1和4+1均高于400,000美元门槛。由于申请以地契金额和SPK持牌估价报告为准，购房前应核查相关数字。
Excellence Koşuyolu离地铁近吗？
近。M4线 Acıbadem 站距离300 – 650米（因来源而异），Marmaray 的 Ayrılık Çeşmesi 站约1公里。
Excellence Koşuyolu有哪些设施？
设有室外和室内泳池、桑拿、土耳其浴、水疗、健身房、儿童游乐区、室内停车场和24小时安保；底层是拥有27间商铺的 Excellence Downtown 商业街。
Excellence Koşuyolu的公寓有海景吗？
开发商表示，尤其是塔楼高层可以看到历史半岛、王子群岛和少女塔。景观取决于楼层和朝向，应逐套查看。
在 Excellence Koşuyolu 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Excellence Koşuyolu 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Excellence Koşuyolu 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Excellence Koşuyolu 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。