5. Levent Korupark 房价与详情 2026
5. Levent 街区，埃于普苏丹 Eyüpsultan，伊斯坦布尔
1 / 275. Levent Korupark 在2026年10月的挂牌中，2+1公寓售价约323,000美元（三十二万三千美元）起；4+1公寓的挂牌价在665,000美元（六十六万五千美元）至806,000美元（八十万六千美元）之间。该项目是 Torunlar GYO 在埃于普苏丹 Eyüpsultan 区 5. Levent 街区 15 Temmuz Şehitler 大街上开发的七栋住宅期，作为 5. Levent 社区的延续进行销售。尽管名字中有 Levent，项目并不在贝西克塔什 Beşiktaş 的莱文特，而是位于 Alibeyköy 与 Hasdal 之间。各楼栋于2025年竣工，除C1栋外的所有楼栋于2025年5月取得使用许可，公寓已转为完全产权（分户产权）。根据 Torunlar 的估值报告，毛租金回报率约为4.9%（百分之四点九）。Property Time Istanbul 办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的 Skyland；购房全部法律流程由 Egemen Yasin Şahalioğlu 律师 负责办理。
5. Levent Korupark 的基本信息是什么？
5. Levent Korupark 是伊斯坦布尔证券交易所上市公司 Torunlar GYO 在埃于普苏丹 Eyüpsultan 1043地块2号宗地上建造的七栋住宅与商业项目。根据在 KAP 公布的估值报告，项目在43,405 m²的土地上共获批770个独立单元；销售页面称其中744个为住宅。该地块带有2014年的“危险建筑”注记，说明项目建于城市更新区域。
来源：KAP – Torunlar GYO 估值报告（估值日31.12.2025和30.06.2026，报告编号TRGYO-2606014），konutradar.com 和 hepsiemlak.com 项目页面（2026年10月）。楼层数未找到官方来源。
5. Levent Korupark 由哪些部分组成？
5. Levent Korupark 由七栋楼组成；其中一栋以公寓式酒店（Residence）名义销售，底层设有一条商业街。截至2026年6月，Torunlar GYO 在项目中仍持有185个独立单元，包括165套住宅和20间商铺，由开发商直接销售。
A、B1、B2、B3、C1、C2和C3栋。除C1栋外，其余楼栋于2025年5月6日取得使用许可。
KAP 报告提到20间商铺；中介页面描述为一条有39个单元的商业街。
截至30.06.2026 Torunlar GYO 持有的165套住宅和20间商铺；不含增值税价值4,620,270,000里拉。
来源：KAP – Torunlar GYO 估值报告TRGYO-2606014（估值日30.06.2026，报告日07.07.2026），projedefirsat.com 和 realtygalaxy.com 项目页面。各来源的商业单元数量不一致。
5. Levent Korupark 的公寓售价是多少？
截至2026年10月，5. Levent Korupark 最低挂牌为一套120 m²的2+1，售价16,000,000里拉，约合323,000美元（三十二万三千美元）；最高挂牌为一套215 m²、带租客的花园层4+1，售价40,000,000里拉，约合806,000美元（八十万六千美元）。2+1公寓价格在323,000美元至420,000美元（四十二万美元）之间，差异主要来自面积、楼层和景观。未找到当前的3+1出售挂牌；一家面向外国买家的中介价目表显示3+1从655,000美元（六十五万五千美元）起，但该价目表明显高于本地挂牌。1+1目前没有价格，需询价。
来源：emlakgo.net 5. Levent 街区出售挂牌（源自 emlakjet；2+1 118 m² 16,250,000里拉，2+1 120 m² 16,000,000里拉，2+1 125 m² 20,000,000里拉，4+1 217 m² 33,000,000里拉，4+1 215 m²花园层40,000,000里拉；27.10.2026在线，未显示挂牌日期）；trovit.com.tr（2+1 140 m² 20,850,000里拉，2026年10月）；karas-group.com 项目页面（3+1 177 – 192 m² 655,054 – 766,704美元，30.09.2026更新）。里拉价格按1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日）换算为美元并取整到千位。开发商当前价目表未公开。
旧价目表可以反映价格走势：2023年4月27日的开盘价目表中，1+1起价7,500,000里拉，2+1起价9,400,000里拉，3+1起价13,200,000里拉，4+1起价16,000,000里拉。2024年11月，一家中介将1+1（84 m²）标价13,000,000里拉，4+1（216 m²）标价25,044,000里拉。Torunlar 2026年6月的估值报告对库存单元的估值平均约为每平方米172,700里拉（不含增值税，约3,480美元）；当前挂牌在每平方米133,000 – 186,000里拉之间。这些旧数据未列入表格。
在 5. Levent Korupark 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 5. Levent Korupark 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
5. Levent Korupark 的公寓租金是多少？
5. Levent Korupark 的出租挂牌中，一套178 m²的3+1月租140,000里拉（约2,820美元）起；一套180 m²带家具的3+1挂牌价为160,000 – 170,000里拉（约3,230 – 3,430美元）。找到的出租挂牌全部为3+1；1+1、2+1和4+1未见当前出租挂牌。
来源：trovit.com.tr 5. Levent 挂牌（3+1 178 m² 140,000里拉；同一套180 m²带家具3+1的两条挂牌，160,000里拉和170,000里拉；2026年9月 – 10月）。汇率1美元 = 49.6里拉；金额取整到十位。挂牌发布在聚合网站上，无法看到原始发布方。
5. Levent Korupark 的租金回报率是多少？
5. Levent Korupark 的租金回报率无法直接从挂牌中计算，因为没有任何户型同时有出售和出租挂牌。最可靠的参考是 Torunlar GYO 在 KAP 公布的估值报告：截至2026年6月，库存185个单元不含增值税价值4,620,270,000里拉，月租金价值18,824,820里拉，对应毛回报率约4.9%（百分之四点九）。用中介价目表的3+1价格与当前3+1出租挂牌比较，回报率为5% – 6%，但由于中介价格高于本地市场，这一计算单独来看并不可靠。扣除物业费、税费和空置期后，净回报会更低。
5. Levent Korupark 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
5. Levent Korupark 的物业费和购房费用是多少？
5. Levent Korupark 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 5. Levent Korupark 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
在 5. Levent Korupark，能够单独满足40万美元门槛的是4+1公寓和面积超过125 m²的较大2+1。当前挂牌中4+1从665,000美元起，125 – 140 m²的2+1价格为403,000 – 420,000美元，刚好高于门槛。118 – 120 m²的2+1约为323,000 – 328,000美元，1+1很可能低于门槛。决定性的不是挂牌价，而是持有 SPK 牌照的估值报告中的价值以及产权证上登记的金额。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
5. Levent Korupark 有哪些户型？
5. Levent Korupark 有四种主要户型和十二种不同平面，从84 m²的1+1到219 m²的4+1。有带阳台、花园层和露台的选择，其中一栋楼以公寓式酒店（Residence）名义销售。
项目中最紧凑的户型。2026年10月未找到当前出售或出租挂牌。
挂牌中最常见的户型；有开放式和封闭式厨房平面。
朝向园景的选择；2026年10月有出租挂牌。
中间楼层和花园层可选；一套花园层公寓带租客出售。
七栋楼中有一栋以 Residence 名义销售；平面和价格细节未公开。
社区内的商业街；据 KAP 报告共20间商铺。
如何前往 5. Levent Korupark？
前往 5. Levent Korupark 最方便的方式是约100米外的T5 Eminönü – Alibeyköy 有轨电车线。M7 Mecidiyeköy – Mahmutbey 地铁约800米，M11 Gayrettepe – 伊斯坦布尔机场地铁约1.5公里。驾车几分钟即可到达TEM高速公路的 Hasdal 和 Alibeyköy 出入口；马斯拉克 Maslak 和 Büyükdere 大街商务区约7公里。
从 5. Levent Korupark 到伊斯坦布尔机场需要多长时间？
从 5. Levent Korupark 驾车到伊斯坦布尔机场，视交通情况约需25 – 30分钟。乘公共交通可在约1.5公里外换乘M11线直达机场。前往萨比哈·格克琴机场，视跨海大桥交通情况需50分钟至1小时10分钟。
5. Levent Korupark 有哪些配套设施？
5. Levent Korupark 设有室内外泳池、运动场、健身房和大面积景观区；销售页面称约70%的用地用于绿化和社交空间。该比例来自营销资料，未能在官方文件中得到证实。
5. Levent Korupark 值得投资吗？
5. Levent Korupark 已竣工并取得完全产权，靠近轨道交通，且由上市开发商建造，因此适合自住和长期出租。另一方面，名称中的“Levent”可能会造成误解：项目位于埃于普苏丹 Eyüpsultan，距 Levent – Maslak 商务区约7公里。开发商仍持有大量库存，也会给二手转售带来竞争。
- 已竣工，公寓已取得完全产权
- 距T5有轨电车约100米，步行或短途换乘可达M7和M11地铁
- 上市公司 Torunlar GYO 开发；定期在 KAP 公布估值报告
- 大面积景观、泳池和运动设施，适合家庭居住
- 名称让人联想到莱文特，但实际位于埃于普苏丹；距 Levent 和 Maslak 约7公里
- 开发商185个单元的库存可能压低二手价格
- 中介价格与本地挂牌之间差距明显
- 产权记录中有2014年的危险建筑注记；C1栋使用许可需核实
无论选择哪套公寓，购买前都应在产权与法律审查范围内核查产权记录、分户产权状态、危险建筑注记、抵押情况和使用许可。
5. Levent Korupark 附近还有哪些项目？
距离 5. Levent Korupark 最近的项目位于 Kâğıthane – Seyrantepe – Ayazağa 一线；Çamlıvadi 驾车只需几分钟，Vadistanbul、Vadi Koru 和 Skyland İstanbul 经TEM约10 – 15分钟。
应通过谁购买 5. Levent Korupark？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 5. Levent Korupark 的常见问题
5. Levent Korupark 在贝西克塔什的莱文特吗？
不在。5. Levent Korupark 位于埃于普苏丹 Eyüpsultan 区的 5. Levent 街区，15 Temmuz Şehitler 大街上。部分挂牌写的是贝西克塔什或马斯拉克，但 KAP 上的估值报告显示项目位于埃于普苏丹；部分网站给出的地址为 Güzeltepe 街区。
5. Levent Korupark 是哪家公司开发的？
项目由在伊斯坦布尔证券交易所上市的 Torunlar GYO 开发，作为该公司 5. Levent 社区的延续进行销售。
5. Levent Korupark 最便宜的公寓多少钱？
2026年10月找到的最低挂牌为一套120 m²的2+1，售价16,000,000里拉，约323,000美元。未找到当前1+1挂牌，1+1价格需询价。
5. Levent Korupark 已经交付了吗？
是的。各楼栋于2025年竣工，除C1栋外的楼栋于2025年5月6日取得使用许可，公寓已转为完全产权。购买前应核实C1栋当前的使用许可状态。
5. Levent Korupark 有多少套住宅？
根据 KAP 上的估值报告，7栋楼共有770个独立单元；销售页面称其中744套为住宅。
离 5. Levent Korupark 最近的地铁是哪条？
最近的轨道交通是约100米外的T5 Eminönü – Alibeyköy 有轨电车。M7地铁约800米，通往机场的M11地铁约1.5公里。
5. Levent Korupark 的租金回报率是多少？
根据 Torunlar GYO 2026年6月估值报告中的价值和租金，毛回报率约为4.9%。由于挂牌数据无法进行同户型的售价与租金比较，该数字仅供参考。
在 5. Levent Korupark 购房可以申请入籍吗？
根据当前挂牌，4+1和面积超过125 m²的2+1单独即可超过40万美元门槛。是否符合条件取决于估值报告和产权证金额，而非挂牌价；整个流程应在律师审核下进行。
在 5. Levent Korupark 可以直接向开发商购买吗？
可以。截至2026年6月，Torunlar GYO 在项目中仍持有165套住宅和20间商铺。当前价格和付款方式请向售楼处咨询。
5. Levent Korupark 有哪些社区设施？
社区内有室内外泳池、健身房、桑拿、土耳其浴、网球、篮球和足球场、步行道、露天剧场、儿童游乐区以及一条商业街。
5. Levent Korupark 的产权状态如何？
根据2026年6月估值报告，公寓已转为完全产权。产权记录中有2014年的危险建筑注记；购房前务必由律师核查产权记录。
在 5. Levent Korupark 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 5. Levent Korupark 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
5. Levent Korupark 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
5. Levent Korupark 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。