Taşyapı Şişli 房价与详情 2026
Merkez – Kaptanpaşa，希什利 Şişli，伊斯坦布尔
1 / 23Taşyapı Şişli 的公寓价格，根据中介网站发布的开发商价目表，88平方米1+1起价为719,000美元（七十一万九千美元）；2026年9月更新的价目表中，同户型为976,602美元（九十七万六千六百零二美元），一次性付款可享15%（百分之十五）折扣。项目由 Taşyapı 在希什利中心 Darülaceze 大街一带、原希什利工业职业高中旧址上建造。根据 Taşyapı 官方项目页面，项目规划4栋（四栋）37层（三十七层）塔楼，包括1,660套（一千六百六十套）住宅、208个（二百零八个）商业单元和208个（二百零八个）酒店单元。各来源给出的交付时间在2028年至2029年之间。按价目表，所有户型均高于400,000美元（四十万美元）的入籍门槛；由于项目仍在建设中，目前无法计算租金回报率。Property Time Istanbul 的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的 Skyland；购房的全部法律程序由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师负责办理。
Taşyapı Şişli的基本信息有哪些？
Taşyapı Şişli是 Taşyapı 在希什利中心开发的综合体项目，包括住宅、酒店和商业，地块为一所已归还给保加利亚东正教会基金会（保加利亚主教区）的原职业学校用地。据媒体报道，该基金会与 Taşyapı 于2012年签订了五五分成协议，该地块的规划多年处于诉讼之中。项目于2025年11月2日举行推介活动，目标在2028年开业。Taşyapı 官方页面显示共有四栋塔楼、2,076个独立单元；部分中介网站给出的数字为862套住宅。
来源：Taşyapı 官方项目页面（tasyapi.com，"Taşyapı Şişli" 和 "Şişli Project"）、DHA（2025.11.02，推介活动）、Bianet（2014.04.25）和 Diken（2017.01.20）报道、Emlak Platform 与 Deal Real Estate 项目页面。Taşyapı 页面将532,486平方米标为"土地面积"；由于该数字接近建筑面积，表中采用推介会公布的约100,000平方米项目用地。各来源的住宅数量在470至1,660套之间。
Taşyapı Şişli有哪些塔楼和特点？
Taşyapı Şişli有四栋规模相近的塔楼，每栋地上面积约66,000平方米。据中介网站介绍，一栋为住宅，一栋为酒店及酒店式公寓，一栋为办公，一栋为购物和娱乐。
公寓及园区内配套设施
208个酒店单元，酒店式公寓
办公及商业单元
购物中心和娱乐区
来源：Taşyapı "Şişli Project" 页面（塔楼面积、停车场、避难所）、DHA（2025.11.02）、Deal Real Estate 与 Alhafez 项目页面（塔楼功能、绿地、配套设施）。塔楼功能分配未见于 Taşyapı 官方页面，应向售楼处确认。
Taşyapı Şişli的出售公寓价格是多少？
Taşyapı Şişli的1+1起价719,000美元（七十一万九千美元），2+1起价1,121,000美元（一百一十二万一千美元），3+1起价1,593,000美元（一百五十九万三千美元），4+1起价2,350,000美元（二百三十五万美元）；这些数字来自2025年6月的开发商价目表。2026年9月更新的价目表价格更高：1+1为976,602美元（九十七万六千六百零二美元），2+1为1,535,751美元，3+1为1,971,791美元。该价目表注明一次性付款可享15%（百分之十五）折扣，折后1+1约为830,000美元（八十三万美元）。付款方式为首付50%（百分之五十），余款分36至48个月分期支付。另有一家新闻网站报道，1+1以3,000万里拉出售，约合605,000美元（六十万五千美元）。一则以欧元计价的房源给出的每平方米价格为7,280 – 8,713欧元。
来源：Deal Real Estate 项目页面（价格更新2025.06.25：2+1 131平方米1,121,000美元，3+1 175平方米1,593,000美元，4+1 240平方米2,350,000美元，起价719,000美元）、Alhafez Real Estate 项目页面（无日期；1+1 719,000 – 959,000美元，2+1 1,121,000 – 1,790,000美元，3+1 1,593,000 – 1,790,000美元，4+1 2,350,000 – 2,743,000美元）、MBany 项目页面（更新2026.09.21：1+1 88平方米976,602美元，2+1 131平方米1,535,751美元，3+1 176平方米1,971,791美元；未计15%折扣）、Emlak Platform（更新2026.09.22，起价976,602美元）、Realting（2026.07.24，起价976,602美元）、AllNewListing（1+1 88平方米720,000美元，无日期）、Suprimmo（2026.07.09，640,731 – 2,091,274欧元）、Haber Hürriyeti 报道（1+1售3,000万里拉，日期无法查看）。里拉金额按1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日）换算并取整。来源注明价格不含20%增值税和4%产权过户费。在 Sahibinden、Hepsiemlak 和 Emlakjet 上未找到该项目带价格的出售房源。
在 Taşyapı Şişli 购房的流程是怎样的？
由于项目仍在建设中，购房通过与开发商签订预售合同并按付款计划进行，地契根据分层地役权（kat irtifakı）或分户产权状态办理过户。签约前，施工许可、地契状态、交付日期、延期违约金及付款保障条款将由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师进行合同审查，并同时完成地契与权利限制核查。
外国人如何在 Taşyapı Şişli 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Taşyapı Şişli的公寓租金是多少？
由于Taşyapı Şişli仍在建设中，项目目前没有出租房源。作为参考，可以看看同一街区的 Bomonti Rotana 公寓：2026年10月 Emlakjet 上，55平方米1+1月租88,500 – 92,500里拉（约1,780美元 – 1,860美元），一套140平方米2+1月租110,000里拉（约2,220美元），一套170平方米3+1月租190,000里拉（约3,830美元）。这些数字属于其他项目，并不代表Taşyapı Şişli的租金承诺。
来源：emlakjet.com，希什利 Merkez 街区公寓出租房源（2026年10月27日，4条房源）。汇率：1美元 = 49.6里拉。
Taşyapı Şişli的租金回报率是多少？
Taşyapı Şişli目前无法计算租金回报率，因为同一户型既没有出售数据也没有出租数据。周边公寓的租金不能直接与本项目更大、更贵的公寓相比；交付后应根据项目内的实际出租房源重新评估。
Taşyapı Şişli 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Taşyapı Şişli 的物业费和购房费用是多少？
Taşyapı Şişli 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Taşyapı Şişli 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
在我们找到的Taşyapı Şişli所有价格中，每种户型单套即可达到40万美元门槛；即使是新闻报道中提到的最低价格—1+1约605,000美元—也明显高于门槛。由于入籍以产权证上的价格和 SPK 持牌评估报告为准，在这个仍在建设中的项目购房前，应核实产权与分层产权预登记状况以及评估报告。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Taşyapı Şişli有哪些户型？
Taşyapı Şişli有1+1、2+1、3+1和4+1公寓，建筑面积在88平方米至300平方米之间。Taşyapı 官方页面给出的面积为：1+1 88 – 106平方米，2+1 131 – 175平方米，3+1 175平方米，4+1 240平方米。
项目最小户型；价目表719,000美元起。
价格视楼层、楼栋和景观在112万至179万美元之间。
家庭户型；价目表1,593,000美元起。
项目最大户型；2,350,000美元起。
如何前往Taşyapı Şişli？
Taşyapı Şişli靠近 Mecidiyeköy 地铁与快速公交换乘站；房源信息显示距 Şişli-Mecidiyeköy 站约600米，到地铁和快速公交约3分钟。Taşyapı 表示地铁线路与项目区域相连。
从Taşyapı Şişli到伊斯坦布尔机场需要多久？
从Taşyapı Şişli驾车到伊斯坦布尔机场，视交通情况需30 – 40分钟；房源信息给出的距离约为40公里。公共交通方面，从 Gayrettepe 出发的 M11 地铁线直达机场。萨比哈·格克琴机场位于亚洲区，受跨海大桥交通影响，耗时可能明显更长。
Taşyapı Şişli周边有哪些生活配套？
Taşyapı Şişli位于希什利的商务、购物和医疗中心之间，项目内部还规划了购物中心、酒店和办公塔楼。
Taşyapı Şişli值得投资吗？
对于想在希什利中心、靠近地铁、且酒店和购物中心同处一地的大型项目中购房的买家，Taşyapı Şişli值得考虑；但每平方米价格超过8,000美元，交付日期尚不确定，土地历史在法律上存在争议。做决定时，应综合权衡以下优点和注意事项。
- 位于希什利中心，靠近 Mecidiyeköy 地铁与快速公交换乘站
- 所有户型均高于40万美元入籍门槛
- 酒店、购物中心与办公一体的综合规划
- Taşyapı 在伊斯坦布尔已完成多个大型项目
- 针对规划的诉讼及学校用地争议使项目延误多年
- 各来源的交付时间在2028年至2029年之间
- 2025年与2026年价目表价格差距明显；不含20%增值税和4%产权过户费
- 房源中无产权信息；目前无法计算租金回报率
购买期房时，应由独立律师核查规划和建筑许可的现行法律状况、分层产权预登记、面积分成合同的结构、延期交付违约条款及付款保障。这些核查由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师在合同审查中完成。
Taşyapı Şişli附近还有哪些项目？
在Taşyapı Şişli附近的 Nişantaşı、Levent 和 Maslak 一线，还有其他可即买即住或价格档次不同的住宅项目。
应通过谁购买 Taşyapı Şişli？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Taşyapı Şişli 的常见问题
Taşyapı Şişli最便宜的公寓多少钱？
开发商价目表中的最低价为88平方米1+1的719,000美元（2025年6月）。2026年9月更新的价目表中同户型为976,602美元，享15%一次性付款折扣后约830,000美元；当前价格应向售楼处确认。
Taşyapı Şişli项目具体在哪里？
位于希什利中心（Merkez）Darülaceze 大街一带，原希什利工业职业高中旧址。据房源信息，距 Şişli-Mecidiyeköy 地铁站约600米。
Taşyapı Şişli什么时候交付？
Taşyapı 管理层在2025年11月的推介会上表示，目标是2028年开业。房源中出现2028年5月30日和2029年5月两个日期；确切日期应写入合同。
Taşyapı Şişli有多少套公寓？
根据 Taşyapı 官方页面，4栋塔楼共规划2,076个独立单元：1,660套住宅、208个商业单元和208个酒店单元。部分中介网站给出的数字为862套住宅。
Taşyapı Şişli有多少层？
项目有四栋塔楼，每栋37层。部分来源称塔楼层数在33至38层之间。
Taşyapı Şişli的付款方式是怎样的？
房源信息给出首付50%，余款分36至48个月支付。2026年9月的价目表注明一次性付款享15%折扣。
Taşyapı Şişli的价格含增值税吗？
来源注明价格不含20%增值税和4%产权过户费。部分页面提到净面积150平方米以下住宅适用1%增值税；适用于您的税率应在签约前核实。
在Taşyapı Şişli购房可以入籍吗？
在我们找到的所有价格中，所有户型均高于40万美元。对于在建项目，产权、分层产权预登记和评估报告的要求应另行与律师核实。
Taşyapı Şişli的土地为何存在争议？
该地块多年来作为职业高中使用，后被归还给保加利亚东正教会基金会。在针对商业和住宅规划提起的诉讼中，法院于2014年和2017年作出暂停执行的裁定；购房前应审查当前的规划和许可状况。
Taşyapı Şişli有哪些配套设施？
来源列出室内泳池、水疗、土耳其浴、健身房、步道、24小时安保以及可容纳3,574辆车的室内停车场。项目内还规划了购物中心和酒店。
Taşyapı Şişli的租金回报率是多少？
项目在建，没有出租房源，无法计算回报率。2026年10月，同一街区一处公寓的55平方米1+1月租挂牌价为88,500 – 92,500里拉。
在 Taşyapı Şişli 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Taşyapı Şişli 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Taşyapı Şişli 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Taşyapı Şişli 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。