Babacan Port Royal 房价与详情 2026
Kartaltepe，Sefaköy，小切克梅杰 Küçükçekmece，伊斯坦布尔
1 / 37Babacan Port Royal 按2026年10月的美元价目表，公寓售价126,000美元（十二万六千美元）起，该价格对应37平方米的1+0户型，价目表中2+1的最高价为603,000美元（六十万三千美元）。项目由 Babacan Holding 旗下的建筑公司 Babacan Yapı 开发，位于小切克梅杰 Küçükçekmece 的 Sefaköy 地区 Kartaltepe 街区，距E-5公路约1分钟（一分钟）。约16,527平方米的地块上共有5栋（五栋）楼，包括814套（八百一十四套）住宅及商铺。项目已完工，2019 – 2020年间完成交付，公寓以独立产权（kat mülkiyeti）出售。价目表提供首付30%（百分之三十）、24期（二十四期）月供的方案。由于价目表的每平方米价格明显高于街区平均水平，每套房都应通过独立评估进行核实。Property Time Istanbul 的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的 Skyland；购房过程中的所有法律环节均由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师负责办理。
Babacan Port Royal 的基本信息是什么？
Babacan Port Royal 是 Babacan Yapı 在 Sefaköy 建造的五栋混合用途住宅项目，位于E-5公路旁、原阿塔图尔克机场对面。以下信息整理自新闻报道、项目门户网站及房产中介页面；各来源给出的楼栋、住宅和商铺数量略有差异。
Babacan Port Royal 有哪些配套设施和特色？
Babacan Port Royal 拥有约1,000平方米的室内社交设施、室内及室外泳池、健身房、桑拿和土耳其浴。项目内有一条由商店、咖啡馆和餐厅组成的露天商业街，公寓配有智能家居系统。
来源：Sözcü（2017年4月27日项目发布报道）、gayrimenkulhaber.com（2024年5月17日）以及 guncelprojebilgileri.com、enyenikonutprojeleri.com 和 emlakplatform.com.tr 的 Babacan Port Royal 页面，于2026年10月27日核查。
Babacan Port Royal 的公寓售价是多少？
按2026年10月2日的美元价目表，Babacan Port Royal 的1+0公寓价格在126,000美元（十二万六千美元）至147,000美元（十四万七千美元）之间，1+1在198,000美元（十九万八千美元）至237,000美元（二十三万七千美元）之间，2+1在262,000美元（二十六万二千美元）至603,000美元（六十万三千美元）之间，3+1在382,000美元（三十八万二千美元）至421,000美元（四十二万一千美元）之间。这些价格未计入10%（百分之十）的现金付款折扣，也不含1%（百分之一）的增值税和4%（百分之四）的产权过户费。付款方案为首付30%（百分之三十）、24期（二十四期）月供。该价目表折合每平方米约3,400美元（三千四百美元）；同一门户网站给出的项目均价为每平方米1,554美元（一千五百五十四美元），emlakjet 显示 Kartaltepe 街区的平均售价为每平方米72,543里拉（约1,463美元（一千四百六十三美元））。较早的来源显示价格低得多：2025年2月一套45平方米的公寓标价78,000美元（七万八千美元），一套0+1标价3,712,500里拉（三百七十一万二千五百里拉）；2024年5月公布的起售价为2,900,000里拉（二百九十万里拉）。由于项目已完工，部分交易为二手房；我们在 sahibinden、emlakjet 和 hepsiemlak 上未找到该项目的在售房源。
来源：karas-group.com 的 Babacan Port Royal 项目页面（价格更新于2026年10月2日，直接以美元报价，未含10%现金折扣）；emlakplatform.com.tr（更新于2026年10月3日，126,000美元起，项目均价每平方米1,554美元）；realting.com（更新于2026年9月18日，126,000美元起）。各来源未说明面积为建筑面积还是使用面积；价目表中2+1的480平方米上限似有误。旧价格：selectturkey.com（2025年2月24日）、cuentogroup.com（2025年2月10日）、gayrimenkulhaber.com（2024年5月17日）。街区均价：emlakjet.com Kartaltepe 街区页面。在 sahibinden、emlakjet 和 hepsiemlak 上未找到以项目名称发布的在售房源。所有来源均于2026年10月27日核查；汇率1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日）。
在 Babacan Port Royal 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 Babacan Port Royal 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Babacan Port Royal 的公寓租金是多少？
目前未找到 Babacan Port Royal 的出租房源；emlakjet 上 Kartaltepe 街区的出租房源均不属于该项目，也都不在封闭式小区内。仅供参考：同一页面显示该街区的平均月租为40,564里拉（约818美元），每平方米平均租金为568里拉（约11.5美元）。Port Royal 是一个带泳池和社交设施的小区，其租金很可能与这一平均水平不同；请向物业管理处或当地中介了解最新租金。
来源：emlakjet.com 小切克梅杰 Kartaltepe 街区出租房页面，于2026年10月27日核查；汇率1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日）。
Babacan Port Royal 的租金回报率是多少？
Babacan Port Royal 的租金回报率无法计算，因为项目内没有同一户型同时有出售和出租房源。某项目门户网站提到年回报率9%（百分之九），但未说明计算依据，且并非保证。由于价格和产品差异，用街区平均租金对比美元价目表价格无法得出可靠结论。
Babacan Port Royal 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Babacan Port Royal 的物业费和购房费用是多少？
Babacan Port Royal 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Babacan Port Royal 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
按2026年10月2日的美元价目表，Babacan Port Royal 的1+0和1+1公寓均无法单独达到40万美元门槛。2+1价格在262,000至603,000美元之间，因此只有高价段的大面积单位超过门槛；382,000 – 421,000美元的3+1中也只有高价段高于门槛。入籍申请中起决定作用的是持牌评估报告中的价值及产权证上登记的金额。由于价目表价格远高于街区平均水平，评估报告的价值可能低于标价，因此应在签约前独立进行评估，并据此规划入籍流程。购买二手房时，还应核实该房产是否曾被用于入籍申请。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Babacan Port Royal 有哪些户型？
Babacan Port Royal 有四种主要户型，面积从37平方米的开间到212平方米不等。项目以中小面积的1+0、1+1和2+1为主；部分来源还提到3.5+1和住宅办公单位。
126,000美元起；适合出租或单人居住。
198,000美元起；适合夫妇及小家庭。
262,000美元起；大面积单位超过40万美元门槛。
382,000美元起；高价段高于入籍门槛。
如何前往 Babacan Port Royal？
前往 Babacan Port Royal 最便捷的方式是E-5（D-100）公路和快速公交（Metrobüs）；项目距E-5约1分钟，距 Sefaköy 快速公交站约200米。Basın Ekspres 公路和北马尔马拉高速公路的入口也只需几分钟。
Babacan Port Royal 距机场多远？
驾车前往伊斯坦布尔机场约需25 – 40分钟，视交通情况而定。项目正对已停止客运的原阿塔图尔克机场；萨比哈·格克琴机场位于亚洲区，前往所需时间要长得多。
Babacan Port Royal 周边有什么？
Babacan Port Royal 附近有购物中心、阿塔图尔克机场国民花园、学校和大学。小区内设施及周边主要地点：
Babacan Port Royal 值得投资吗？
对于希望购买已完工、产权证齐全、步行可达E-5和快速公交线的小区的买家，Babacan Port Royal 值得考虑；但美元价目表远高于街区平均水平，购买前必须独立核实价格。
- 距E-5约1分钟，距 Sefaköy 快速公交站约200米
- 项目已完工；持独立产权即可交房
- 泳池、水疗和影院室等丰富的小区配套
- 从开间到3+1，适合不同预算
- 美元价目表的每平方米价格约为街区平均水平的两倍
- 各来源公布的价格差异很大；需确认现行价格
- 项目内无租赁数据；门户网站提到的9%回报率并非保证
- 各来源的楼栋、商铺和住宅数量不一致
对于已完工项目，签约前应由独立律师核查产权登记、抵押及附注、物业费欠款、入住许可（iskân）以及卖方的授权。该流程由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师负责办理。
Babacan Port Royal 附近还有哪些项目？
我们的项目库中在小切克梅杰暂无其他项目。如需在欧洲区比较配套和价格，可参考我们评估过的其他项目：
应通过谁购买 Babacan Port Royal？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Babacan Port Royal 的常见问题
Babacan Port Royal 最便宜的公寓多少钱？
按2026年10月2日的美元价目表，最便宜的是37平方米的1+0，126,000美元起。较早来源显示的价格低得多，请向卖方确认现行价格并进行独立评估。
Babacan Port Royal 在哪里？
项目位于小切克梅杰 Küçükçekmece 的 Sefaköy 地区，地址为 Kartaltepe Mahallesi 1. Malazgirt Caddesi No:6，在E-5公路旁，正对原阿塔图尔克机场。
Babacan Port Royal 由哪家公司开发？
项目由 Babacan Holding 旗下的建筑公司 Babacan Yapı 开发，建筑设计由葡萄牙公司 Addon Grup 完成。
Babacan Port Royal 已经交付了吗？
是的。项目已完工，2019 – 2020年间完成交付，公寓以独立产权出售。
Babacan Port Royal 有多少套公寓？
项目共5栋楼、814套住宅。商铺数量因来源不同在37至80间之间；占地面积为16,527平方米。
Babacan Port Royal 有哪些户型？
有1+0（37 – 38平方米）、1+1（60 – 68平方米）、2+1（88平方米起）和3+1（139 – 145平方米）。项目中最大的公寓达212平方米。
Babacan Port Royal 可以分期付款吗？
现行价目表提供首付30%、24期月供的方案。价目表还注明现金付款可享10%折扣。
购买 Babacan Port Royal 的公寓可以入籍吗？
评估报告价值超过40万美元的公寓可用于申请。按美元价目表，只有大面积2+1和3+1高价段达到该门槛；1+0和1+1达不到。
Babacan Port Royal 的价格含增值税和过户费吗？
不含。各来源注明1%增值税和4%产权过户费不包含在价格内。
Babacan Port Royal 的租金回报率能有多少？
项目内未找到现行出租房源，因此无法计算回报率。某门户网站提到的9%是没有说明依据的预测，并非保证。
Babacan Port Royal 距快速公交站多远？
Sefaköy 快速公交站约200米，E-5公路约1分钟。29 Ekim Cumhuriyet 地铁站直线距离约800米。
Babacan Port Royal 和 Babacan Lagoon 是同一个项目吗？
不是。Babacan Port Royal 是位于小切克梅杰 Sefaköy 的已完工项目；Babacan Lagoon 是同一开发商在加齐奥斯曼帕夏 Gaziosmanpaşa TEM 高速旁的另一个在建项目。
在 Babacan Port Royal 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Babacan Port Royal 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Babacan Port Royal 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Babacan Port Royal 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。