42 Maslak 房价与详情 2026
马斯拉克，萨勒耶尔，伊斯坦布尔
1 / 22根据2026年10月查阅的一份未注明日期的中介价目表，42 Maslak 70平方米的1+1约292,000美元（二十九万二千美元）起，2+1约524,000美元（五十二万四千美元）起；Emlakjet上唯一的在售挂牌是一套带家具的120平方米1+1，要价575,000美元。出租的1+1月租约1,300美元（一千三百美元）至2,000美元。项目由Bay İnşaat在萨勒耶尔区马斯拉克的布于克德雷大道附近开发，由Chapman Taylor设计，包括两栋42层、高207米的塔楼、顶层复式、一家五星级酒店、写字楼和42 Shops & Art商业区。距M2地铁约200米，距TEM高速公路约5分钟车程。项目已竣工，但地契类型无法从公开来源核实；由于挂牌很少，价格需谨慎解读。Property Time Istanbul的办公室位于萨勒耶尔的Skyland，购房的全部法律步骤由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。
42 Maslak 的基本信息是什么？
42 Maslak 是一个综合体项目，在马斯拉克的两栋塔楼中集住宅、顶层复式、五星级酒店、写字楼和商业区于一体。项目于2012年发布，原计划2014年交付，其商业部分42 Shops & Art计划于2017年初开业。由于各来源的占地面积和户数不同，下表同时列出不同数字。
42 Maslak 由哪些部分组成？
除双子塔中的住宅和写字楼外，项目还包括一家酒店，以及设有露天剧场、艺术画廊和儿童娱乐区的商业区。
两栋各42层的塔楼；442套住宅。
塔楼顶部16套顶层复式；层高最高8米。
位于综合体内；运营品牌无法核实。
57,000平方米写字楼；2012年推出76 – 188平方米的Multi Office单位。
购物、餐饮、露天剧场和艺术画廊。
总计约5亿美元；商场部分8,000万美元。
来源：Capital（2012年9月）、Lerch Bates和Chapman Taylor项目页。Property Turkey称住宅为445套，Steelradar称553套。
42 Maslak 的技术规格有哪些？
公寓采用Berker by Hager智能家居系统：带恒温器的B.IQ开关和İnterra触控面板，可在一个屏幕上控制照明和供暖；系统可通过电脑、iOS和Android远程控制，物业通知以及水疗、代客泊车、技术维修等服务请求也可通过面板完成。据中介数据，层高为3.5 – 4米；一条挂牌注明为地暖。
来源：Steelradar、deal-tr、Property Turkey及一条Emlakjet挂牌（2026年9月）。一条挂牌填写的楼龄为5年、楼层为30层，与42层塔楼及2014 – 2017年的竣工时间不符。承建商、抗震性能报告、地契类型和酒店运营方无法公开核实。
42 Maslak 的出售公寓价格是多少？
2026年10月，42 Maslak 的出售挂牌非常少。Emlakjet上唯一的在售挂牌是一套建筑面积120平方米（净面积108平方米）的带家具1+1，要价575,000美元（五十七万五千美元）。一份未注明日期的中介价目表显示，70平方米起的1+1为292,000美元（二十九万二千美元）起，114平方米起的2+1为524,000美元（五十二万四千美元）起；269平方米起的3+1价格需咨询。
来源：Emlakjet挂牌（2026年7月发布，2026年9月10日更新；28,500,000里拉）及Property Turkey未注明日期的里拉价目表（1+1为14,500,000里拉，2+1为26,000,000里拉；2026年10月查阅）。里拉价格按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算，并四舍五入到最接近的1,000美元。样本非常少；最新价格可应要求提供。
42 Maslak 的价格过去如何变化？
2012年开盘时，住宅384,000美元起，写字楼每平方米4,600 – 6,200美元。deal-tr一份日期为2023年7月13日的价目表中，1+1680,000美元起，2+1750,000美元起，3+11,600,000美元起；但该表存在不一致的条目，且已过时。
在 42 Maslak 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 42 Maslak 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
42 Maslak 的租金是多少？
根据2026年9月的挂牌，42 Maslak 的1+1月租为1,300美元 – 2,000美元，2+1约2,500美元。较低值来自一套带家具的70平方米公寓，较高值来自一套119平方米的公寓。
来源：Emlakjet出租挂牌，2026年9月（1+1：2条，65,000 – 100,000里拉；2+1：1条，125,000里拉，由140,000里拉下调）。租金按2026年10月24日汇率换算，并四舍五入到最接近的100美元。95平方米的2+1挂牌与中介价目表中114平方米的最小面积不符。
42 Maslak 的租金回报率是多少？
唯一可直接比较的是120平方米的1+1：年租24,000美元对应要价575,000美元，毛回报约4.2%。若采用未注明日期的中介价格（292,000美元）和70平方米带家具公寓的租金（年租15,600美元），约为5.3%。由于挂牌极少，这些数字仅供参考；计算净回报时还需扣除每月约15,000里拉的物业费。
42 Maslak 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
42 Maslak 的物业费和购房费用是多少？
42 Maslak 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 42 Maslak 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
根据现有价格数据，42 Maslak 中单套即可达到40万美元门槛的是2+1及以上公寓（524,000美元起）和120平方米的大户型1+1（575,000美元）。70平方米的小户型1+1（292,000美元）低于门槛。由于价格数据有限，购房前必须确认所选公寓在估价报告中的价值。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
42 Maslak 有哪些户型？
42 Maslak 的公寓从70平方米的1+1到269平方米以上的3.5+1不等，塔楼顶部另有顶层复式。
租赁入门最低：月租约1,300美元。
挂牌示例：建筑面积120平方米 / 净面积108平方米。
中介价目表524,000美元起。
宽敞的家庭公寓；价格需咨询。
16套，层高最高8米（2012）。
2012年推出76 – 188平方米的办公单位。
来源：Emlakjet挂牌（2026）、Property Turkey、deal-tr及Capital（2012）。多数挂牌未注明净面积；您所选公寓的净面积我们将根据平面图和地契另行提供。
如何前往 42 Maslak？
42 Maslak 位于马斯拉克布于克德雷大道附近。据deal-tr，距地铁200米，距公交站300米；一条挂牌称最近的车站为M2 Atatürk Oto Sanayi站，deal-tr则称为İTÜ Ayazağa站。据中介数据，到TEM高速公路约5分钟，到莱文特10分钟，到埃蒂莱尔和Kanyon商场15分钟；距伊斯坦布尔机场约40公里。
42 Maslak 有哪些配套设施？
42 Maslak 提供酒店式服务的住宅生活，综合体内设有商业区。
42 Maslak 周边有什么？
附近有İstinyePark商场、Acıbadem Maslak医院、Işık大学和ENKA学校，马斯拉克商务区环绕项目周边。
42 Maslak 值得投资吗？
对于希望在步行可达地铁、提供酒店式服务的现房地标塔楼中自住或出租的买家，42 Maslak 是一个有力的选择。但公开挂牌极少，价格难以比较，物业费较高，唯一可比的挂牌组合显示毛回报约4.2%。
- 已竣工的双子塔，距M2地铁约200米
- 礼宾、代客泊车、水疗和泳池等酒店式服务
- 酒店、写字楼和商场位于同一综合体
- 3.5 – 4米层高和智能家居面板
- 2026年10月仅有1条出售和3条出租挂牌，价格难以比较
- 物业费较高（一套120平方米挂牌每月15,000里拉）
- 各来源的户数和占地面积不一致
- 按单组挂牌计算毛租金回报约4.2%
由于价格数据有限，购房前由Egemen Yasin Şahalioğlu律师通过地契及权利负担核查审查估价报告、地契记录、抵押和附注以及累积的物业费欠款；对于以入籍为目标的买家，还会另行核查估价报告。
42 Maslak 附近还有哪些项目？
马斯拉克 – 阿亚扎阿 – 塞兰泰佩一带可作为 42 Maslak 替代选择的项目：
应通过谁购买 42 Maslak？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 42 Maslak 的常见问题
42 Maslak 2026年房价是多少？
一份未注明日期的中介价目表显示1+1292,000美元起、2+1524,000美元起；Emlakjet上唯一的在售挂牌是一套带家具的120平方米1+1，要价575,000美元。
42 Maslak 的租金是多少？
2026年9月的挂牌中，1+1月租1,300美元 – 2,000美元，一套95平方米的2+1约2,500美元。
42 Maslak 的开发商是谁？
据Capital（2012）和Lerch Bates，开发商为Bay İnşaat，建筑设计由Chapman Taylor完成。
42 Maslak 是 Ağaoğlu 的项目吗？
我们查阅的来源均未将42 Maslak与Ağaoğlu关联，开发商为Bay İnşaat。Ağaoğlu在马斯拉克的大型项目是Maslak 1453。
42 Maslak 有多少层？
根据2012年的数据，项目由两栋高207米、各42层的塔楼组成。
42 Maslak 有多少套公寓？
Lerch Bates和Capital称有442套公寓和16套顶层复式；Property Turkey称445套，Steelradar称553套。
42 Maslak 离地铁近吗？
是的。据deal-tr，距M2地铁约200米，距公交站300米。
42 Maslak 的物业费是多少？
2026年9月一条120平方米1+1的挂牌注明月物业费为15,000里拉；金额随面积变化，应向物业管理确认。
42 Maslak 可以用于土耳其投资入籍吗？
按现有价格，2+1及以上公寓和120平方米的大户型1+1可达到40万美元门槛；70平方米的1+1低于门槛。
42 Maslak 有酒店吗？
有，综合体内有一家五星级酒店，但其品牌和运营方无法从公开来源核实。
在 42 Maslak 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 42 Maslak 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
42 Maslak 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。
42 Maslak 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。