The One Güneşli 房价与详情 2026
7月15日街区（居内什利），巴吉拉尔，伊斯坦布尔
1 / 5根据2026年10月开发商/中介价目表，The One Güneşli 的1+1公寓约158,000美元（十五万八千美元）起；项目尚未交付，因此没有出租挂牌，预期租金可应要求提供。项目由Bardo İnşaat开发，位于巴吉拉尔区7月15日街区、居内什利 – Basın Ekspres走廊，距M3地铁7月15日站约400 – 900米，距Basın Ekspres大道500米。项目在17,171平方米的地块上建有10栋13层楼，目前在建，地契为建设地役权（kat irtifakı），交付日期因来源不同在2026年12月至2027年6月30日之间。首付40%加36个月分期，对寻求低入门价格的投资者颇具吸引力。Property Time Istanbul的办公室位于萨勒耶尔的Skyland，购房的全部法律步骤由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。
The One Güneşli 的基本信息有哪些？
The One Güneşli 是一个包含公寓和商铺的住宅项目，在17,171平方米的地块上建有10栋楼，每栋13层。最常被引用的住宅数量为617套；其他来源给出520套，或696套住宅加9间商铺。
The One Güneşli 的技术规格是什么？
The One Güneşli 已完成地质勘察和工程监理，并声明符合抗震和保温规范。规划建设617个车位的室内停车场，每套公寓一个车位。emlakplatform称工程已完成30%，但该数据的日期不明。
资料来源：Karas Group、emlakplatform、guncelprojebilgileri、satisofisi。建筑师和承包商、物业费、1+1套内面积及抗震性能报告均未公开；购房前会在市政府和地契局核查建设许可和建设地役权记录。
The One Güneşli 在售公寓价格是多少？
根据2026年10月价目表，The One Güneşli 的1+1约158,000美元（十五万八千美元）起，2+1约172,000美元（十七万二千美元）起，3+1约304,000美元（三十万四千美元）起。以上为全款9折优惠前的标价；同一户型内，价格主要取决于面积、楼栋和楼层。
来源：经Karas Group发布的开发商/中介价目表，2026年10月（单一来源；全款10%折扣前）。平台挂牌不足以构成5条样本。里拉价格按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算，约合每平方米116,000 – 126,000里拉。价格不含1%增值税。
The One Güneşli 开盘以来价格如何变化？
项目于2024年4月开盘，并提供20%开盘折扣。2024年价目表中，1+1 147,000美元起（65平方米），2+1 235,000美元起（103平方米），3+1 291,000美元起（129平方米）。以美元计，1+1和3+1起价上涨约4.5 – 7.5%；2+1起价较低是因为2026年10月价目表以面积更小（74平方米）的2+1起算，两者并非同口径比较。
在 The One Güneşli 购房的流程是怎样的？
由于项目仍在建设中，购房通过与开发商签订预售合同并按付款计划进行，地契根据分层地役权（kat irtifakı）或分户产权状态办理过户。签约前，施工许可、地契状态、交付日期、延期违约金及付款保障条款将由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师进行合同审查，并同时完成地契与权利限制核查。
The One Güneşli 的付款计划是什么？
现行方案为首付40%，余款分36个月支付；全款可享10%折扣。价格不含1%增值税，卖方称地契税费全免。由于交付日期已多次推迟，合同中的交付日期、延期违约金和付款保障条款尤为重要。
外国人如何在 The One Güneşli 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
The One Güneşli 的租房价格是多少？
The One Güneşli 尚未交付，因此没有出租挂牌，我们不公布租金区间。周边类似公寓的最新租金报价可应要求提供。
The One Güneşli 的租金回报率能达到多少？
项目目前没有租金数据，无法可靠计算毛租金回报率。交付后出现首批出租挂牌时，可按同户型售价计算回报率。
The One Güneşli 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
The One Güneşli 的物业费和购房费用是多少？
The One Güneşli 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 The One Güneşli 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
在2026年10月价目表中，The One Güneşli 最贵的公寓是约327,000美元的3+1，因此没有任何单套能达到400,000美元门槛。可通过购买多套来满足门槛；建设地役权地契下的申请条件需另行与律师确认。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
The One Güneşli 有哪些户型？
The One Güneşli 提供64至130平方米的1+1、2+1和3+1公寓，项目内还设有商铺。
项目入门户型；158,000美元起，适合买房出租。
面积跨度大，有紧凑和宽敞两种选择；172,000美元起。
面积最大的户型，适合家庭；304,000美元起。
The One Güneşli 公寓的套内面积是多少？
仅有一个来源给出2+1套内面积65平方米、3+1套内面积80平方米。由于这一比例相对建筑面积偏低，套内面积应以所选房源的户型图为准。
建筑面积取自Karas Group和emlakplatform的价目表。我们会提供您所选房源的户型图。
如何前往 The One Güneşli？
前往 The One Güneşli 最便捷的方式是约400 – 900米外的M3地铁7月15日（Yeni Mahalle）站和200米外的公交站。Basın Ekspres大道500米，驾车到TEM高速公路约12分钟。
The One Güneşli 有哪些配套设施？
The One Güneşli 规划有室内泳池、桑拿和水疗、健身中心、8,870平方米的景观绿地，以及设有咖啡馆和餐厅的商业街。
The One Güneşli 附近有医院、大学和商场吗？
A Plus医院约4分钟，阿特拉斯大学10分钟，伊斯坦布尔文化大学1公里。Mall 212和Starcity商场约2公里，İSTOÇ 3公里，Mall of Istanbul也在该区域。
The One Güneşli 值得投资吗？
The One Güneşli 的优势在于步行可达地铁，以及相较伊斯坦布尔新项目较低的入门价格，长期分期也减轻了资金压力。另一方面，交付已多次推迟，巴吉拉尔属于不再受理外国人首次以房产申请居留的地区，而且地契仍为建设地役权。该项目适合能够承担交付风险、着眼长期租金收益的买家。
- 步行可达M3地铁和Basın Ekspres商务走廊
- 入门价格低，1+1约158,000美元起
- 首付40% + 36个月分期
- 17,171平方米地块；室内泳池、健身房，每户一个室内车位
- 交付日期多次推迟（目前最晚至2027年6月）
- 巴吉拉尔不受理外国人首次以房产申请居留
- 期房：地契为建设地役权，非分户产权
- 各来源的住宅数量和面积不一（520 / 617 / 696）
签订预售合同前，建设许可、建设地役权登记、交付日期和延期违约条款会由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师审查。
The One Güneşli 附近还有哪些项目？
除 The One Güneşli 外，您还可以比较巴吉拉尔、巴沙克谢希尔、泽廷布尔努和巴克尔柯伊的项目：
应通过谁购买 The One Güneşli？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 The One Güneşli 的常见问题
The One Güneşli 2026年的价格是多少？
2026年10月价目表中，1+1为158,000美元 – 187,000美元，2+1为172,000美元 – 261,000美元，3+1为304,000美元 – 327,000美元。价格为全款10%折扣前的标价。
The One Güneşli 什么时候交付？
Karas Group和emlakplatform给出的日期为2027年6月30日，satisofisi（2026年10月14日更新）则为2026年12月。2024年曾宣布分两期于2026年3月和9月交付。
The One Güneşli 有付款计划吗？
有。可首付40%并分36个月付清，或全款享10%折扣。
The One Güneşli 的价格含增值税吗？
不含。需另加1%增值税；卖方称地契税费全免。
The One Güneşli 的地契是什么类型？
项目在建，地契为建设地役权（地块2485，宗地6）。取得入住许可后转为分户产权地契。
外国人在 The One Güneşli 购房可以办理居留吗？
外国人可以在巴吉拉尔购房，但该区不受理外国人首次以房产申请居留。如计划以房产办理居留，须与律师确认最新情况。
在 The One Güneşli 购房可以获得土耳其国籍吗？
2026年10月价目表中最贵的3+1约327,000美元，单套达不到400,000美元；可通过购买多套满足门槛。
离 The One Güneşli 最近的地铁站是哪个？
M3线的7月15日（Yeni Mahalle）站，距离约400 – 900米。
The One Güneşli 有多少套公寓？
最常被引用的数字是10栋楼共617套；部分来源给出520套，或696套住宅加9间商铺。
The One Güneşli 有停车位吗？
有。规划建设617个车位的室内停车场，每套公寓一个车位。
The One Güneşli 开盘以来涨了多少？
2024年4月开盘时，1+1 147,000美元起，3+1 291,000美元起；2026年10月这两种户型分别为158,000美元起和304,000美元起。
The One Güneşli 的工程进度如何？
emlakplatform称工程已完成30%，但该数据的日期不明。购房前会现场查看并核查工程监理记录。
在 The One Güneşli 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 The One Güneşli 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
The One Güneşli 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。