Özak DOA Göktürk 房价与详情 2026
格克蒂尔克中心区，埃于普苏丹，伊斯坦布尔
1 / 5截至2026年10月，Özak DOA Göktürk 在售3.5+1公寓 1,347,000美元（一百三十四万七千美元）起；以上为开发商及中介的起价，不含20%增值税。该项目未找到出租房源，租金信息可应要求提供。项目由在伊斯坦布尔证券交易所上市的房地产投资信托 Özak GYO 开发，位于埃于普苏丹格克蒂尔克中心区的伊斯坦布尔大街（İstanbul Caddesi），临近M11 Gayrettepe – 伊斯坦布尔机场地铁线的 Göktürk 站，驾车至机场和马斯拉克均约15分钟。项目占地10,674平方米，3栋楼仅67套住宅，已于2024年3月取得入住许可并办理分户产权地契，适合追求低密度、大面积绿地、现房以及单套即可达到入籍门槛的买家。Property Time Istanbul 的办公室位于萨勒耶尔的Skyland，购房的全部法律步骤由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。
Özak DOA Göktürk 的基本信息有哪些？
Özak DOA Göktürk 是 Özak GYO 在格克蒂尔克开发的横向布局低层住宅项目。项目此前以「Özak Göktürk 2」之名销售，包含花园层公寓、复式和顶层公寓，约65%的用地为绿地或开放空间。
Özak DOA Göktürk 由哪些楼栋和户型组别组成？
项目共有A、B、C三栋楼。住宅分为三类：3+1至5+1的标准公寓、3.5+2至5.5+2的带花园复式，以及4.5+1和5.5+1顶层公寓。
20套；地上最高4层的低层楼栋。
23套；标准公寓、复式与顶层公寓混合。
24套；项目中户数最多的楼栋。
Özak DOA Göktürk 的技术规格是什么？
Özak DOA Göktürk 按照2018年土耳其建筑抗震规范、以ZC类场地土设计，采用筏板基础、C40混凝土和螺纹钢，户与户之间为双层墙体并做隔音处理。
资料来源：Özak GYO 项目页面及在KAP（土耳其公开信息平台）发布的2025年12月评估报告。建筑设计方、套内面积及物业费未公开。该地块登记有以TEDAŞ为受益方、为期99年的变压器用地租赁注释；评估师认为不影响过户，但仍会与地契记录一并核查。
Özak DOA Göktürk 在售公寓价格是多少？
2026年10月，Özak DOA Göktürk 在售公寓3.5+1 1,347,000美元 起，3.5+2复式 1,508,000美元 起，3+1 1,597,000美元 起，4.5+1顶层公寓 1,844,000美元 起；最大的5.5+1顶层公寓 2,711,000美元 起。价格不含20%增值税，每种户型仅有一个起价；同一户型内，楼层、朝向及花园或露台面积会影响价格。
来源：Binaa Investment 价目表及 Emlakplatform 项目页面（2026年10月更新，确认3.5+1起价1,347,000美元）。以上为开发商/中介起价：每种户型仅一个来源、一个价格，未找到二手挂牌。Binaa 价目表未标注日期。价格不含20%增值税；里拉金额按1美元 ≈ 49.6里拉换算。
Özak DOA Göktürk 的房价这些年如何变化？
项目于2022年以「Özak Göktürk 2」之名开盘，每平方米50,000里拉起。2023年8月价目表中，3+1起价28,006,000里拉，4+1起价37,690,000里拉，5.5+1起价59,739,000里拉。KAP发布的2025年12月评估报告将剩余11套估值为不含增值税495,025,000里拉（建筑面积每平方米约170,000里拉），而开发商当前价目表均价约为每平方米4,700美元，即挂牌价高于评估值。
在 Özak DOA Göktürk 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
Özak DOA Göktürk 有分期付款计划吗？
虽然项目已竣工，剩余房源由 Özak GYO 直接销售。开发商和中介提供首付50%、余款12个月分期的方案，全款购买可享5%折扣，并宣传免除地契税；20%增值税另计。分期购买时，合同中的过户时间和付款保障条款将由 Egemen Yasin Şahalioğlu 律师审核。
外国人如何在 Özak DOA Göktürk 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Özak DOA Göktürk 的租房价格是多少？
截至2026年10月，未找到 Özak DOA Göktürk 公开的出租房源，因此我们不发布租金区间。最新出租房源和预期租金可应要求提供。
Özak DOA Göktürk 的租金回报率是多少？
由于缺少同一户型的售价和租金数据，Özak DOA Göktürk 的毛租金回报率目前尚无法可靠计算。估算回报时还应考虑项目以大面积家庭户型为主，且报价不含增值税。
Özak DOA Göktürk 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Özak DOA Göktürk 的物业费和购房费用是多少？
Özak DOA Göktürk 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Özak DOA Göktürk 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
Özak DOA Göktürk 的最低起价为 1,347,000美元，因此项目内所有户型单套即可达到40万美元门槛。房产价值以申请时另行出具的持牌评估报告为准，增值税在该价值中的处理方式将在申请前与律师确认。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Özak DOA Göktürk 有哪些户型？
Özak DOA Göktürk 没有小户型；最小的是建筑面积196平方米的3+1。户型从3+1到5.5+2，每套均带阳台、花园或露台。
3.5+1为最易入手户型；配2个室内车位（4+1及以上配3个）。
带花园使用权的宽敞家庭复式。
项目中面积最大、价格最高的户型，带露台。
如何前往 Özak DOA Göktürk？
Özak DOA Göktürk 位于格克蒂尔克中心区的伊斯坦布尔大街。据开发商介绍，Özak 在该街上的售楼处距M11 Gayrettepe – 伊斯坦布尔机场地铁线 Göktürk 站约100米。TEM及北马尔马拉高速公路入口和贝尔格莱德森林均在几分钟车程内。
从 Özak DOA Göktürk 可以乘公共交通去机场吗？
可以。M11地铁从 Göktürk 站直达伊斯坦布尔机场，反方向可至 Gayrettepe，在那里换乘M2线前往莱文特和马斯拉克。
Özak DOA Göktürk 有哪些配套设施？
Özak DOA Göktürk 按封闭式安保社区设计，配有室内泳池、运动与康体区、儿童空间及大面积园林。
Özak DOA Göktürk 周边有什么？
贝尔格莱德森林、格克蒂尔克湖自然公园和 Kemer Country 高尔夫俱乐部都在附近，伊斯坦布尔大街上的格克蒂尔克中心区商店和咖啡馆可满足日常所需。据介绍，驾车约5分钟可到医院。
Özak DOA Göktürk 值得投资吗？
Özak DOA Göktürk 是已取得入住许可和地契、无建设风险的低密度家庭项目，其核心价值在于居住品质和稀缺供应。另一方面，入门价格高，报价不含增值税，且项目的租赁和二手数据非常有限，因此回报预期应保持谨慎。
- 2024年3月取得入住许可，分户产权地契；无建设风险
- 开发商为伊斯坦布尔证券交易所上市的房地产投资信托，独立评估在KAP公开
- 10,674平方米用地仅67套：密度极低，绿地广阔
- 临近M11 Göktürk 地铁站；至机场约15分钟
- 入门价格高：最低约 1,347,000美元，无小户型
- 截至2025年12月仅剩11套未售；选择有限
- 报价不含20%增值税
- 项目租赁及二手数据非常有限
购房前，地契、各项注释（包括变压器用地租赁注释）、入住许可及增值税情况将由 Egemen Yasin Şahalioğlu 律师另行审核。
Özak DOA Göktürk 附近还有哪些项目？
格克蒂尔克和凯梅尔布尔加兹可作为 Özak DOA Göktürk 替代选择的项目：
应通过谁购买 Özak DOA Göktürk？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Özak DOA Göktürk 的常见问题
Özak DOA Göktürk 2026年房价是多少？
2026年10月开发商/中介起价：3.5+1为 1,347,000美元，3+1为 1,597,000美元，4.5+1顶层公寓为 1,844,000美元，5.5+1顶层公寓为 2,711,000美元。价格不含20%增值税。
Özak DOA Göktürk 的价格含增值税吗？
不含。公布价格不含20%增值税；适用税率及可能的免税取决于买家情况，签约前核查。
Özak DOA Göktürk 有分期付款吗？
开发商和中介提供首付50%、12个月分期的方案；并宣传全款5%折扣及免地契税。
Özak DOA Göktürk 已经交付了吗？
是的。A、B、C三栋于2024年3月26日取得入住许可，2024年3月开始交房；自2022年12月27日起已办理分户产权。
Özak DOA Göktürk 有多少套住宅？
项目在10,674平方米用地上共3栋楼、67套住宅：A栋20套，B栋23套，C栋24套。
Özak DOA Göktürk 的开发商是谁？
项目由伊斯坦布尔证券交易所上市的房地产投资信托 Özak GYO 开发，总承包商为 İnt-Er Yapı İnşaat。项目此前以「Özak Göktürk 2」之名销售。
离 Özak DOA Göktürk 最近的地铁站是哪个？
最近的是M11 Gayrettepe – 伊斯坦布尔机场线的 Göktürk 站；据开发商介绍，距伊斯坦布尔大街上的售楼处约100米。
Özak DOA Göktürk 每套配几个车位？
3.5+1及以下户型配2个室内车位，4+1及以上户型配3个；停车场还设有储藏室。
在 Özak DOA Göktürk 购房可以入籍吗？
可以。最低起价为 1,347,000美元，所有户型单套均超过40万美元门槛；房产价值以持牌评估报告为准。
Özak DOA Göktürk 有出租房源吗？
2026年10月未找到该项目公开的出租房源；最新出租选择和预期租金可应要求提供。
Özak DOA Göktürk 抗震吗？
项目按2018年土耳其建筑抗震规范、以ZC类场地土设计，采用筏板基础和C40混凝土。购房前仍会核查施工许可、入住许可和工程监理记录。
Özak DOA Göktürk 还剩多少套？
根据KAP发布的2025年12月评估报告，当时仍有11套未售；最新房源情况可应要求确认。
在 Özak DOA Göktürk 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Özak DOA Göktürk 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Özak DOA Göktürk 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。
Özak DOA Göktürk 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。