Bahçe Bahçeşehir 房价与详情 2026
巴赫切谢希尔第二区，巴沙克谢希尔，伊斯坦布尔
1 / 6根据Emlakjet上的开发商页面，Bahçe Bahçeşehir 房价约171,000美元（十七万一千美元）起；同一页面显示79平方米的2+1约242,000美元，96平方米的3+1约333,000美元。目前出租房源尚不足以公布租金区间。项目由Mutlu İnşaat、Sezer Öngel İnşaat和Ceylan Yapı合作开发，位于巴沙克谢希尔区巴赫切谢希尔第二区，距TEM（E80）高速约5分钟，距Akbatı购物中心约9分钟。各来源给出的交付时间在2026年6月至2027年6月30日之间，地契状态尚未核实。从投资角度看，项目入门价格低于许多巴赫切谢希尔品牌项目，并采用绿地宽阔的低层布局。Property Time Istanbul的办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul，购房的全部法律步骤由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。
Bahçe Bahçeşehir 的基本信息有哪些？
Bahçe Bahçeşehir 是位于巴沙克谢希尔区巴赫切谢希尔第二区、占地约53,369平方米的住宅项目，包括公寓以及复式和别墅型单元，由三家本地开发商合作开发。由于各平台公布的户数、楼栋数和交付日期不一致，我们在下方同时列出两个来源。
资料来源：Emlakjet及Emlakplatform项目页面（2026年10月读取）。Emlakjet页面正文中还提到2025年12月交付。建筑师、承包商、套内面积、抗震报告及地契类型在公开来源中未能找到，购房前会在市政府和地契局核查。
Bahçe Bahçeşehir 在售公寓价格是多少？
Emlakjet上开发商公布的起价为8,500,000里拉，约171,000美元。同一页面显示79平方米的2+1为12,000,000里拉（约242,000美元），96平方米的3+1为16,500,000里拉（约333,000美元）。Emlakplatform给出的项目起价约200,000美元，平均每平方米约2,258美元。4+1和5+1复式未找到公开价格。
来源：Emlakjet项目页面（开发商起价及2+1、3+1各一个报价；未注明日期，2026年10月读取）和Emlakplatform项目页面（中介报价；未注明日期）。每种户型仅有一个报价，样本非常小。里拉价格按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算并四舍五入至千美元。据Emlakplatform，价格不含增值税及2%地契税。在Sahibinden和Hepsiemlak上未找到可比的二手房源。
Bahçe Bahçeşehir 的价格与周边相比如何？
据Ekonomist报道，巴赫切谢希尔品牌项目的建筑面积单价多为每平方米60,000至70,000里拉（约1,200美元至1,400美元），部分项目为100,000至110,000里拉（约2,000美元至2,200美元）。Emlakplatform给出的Bahçe Bahçeşehir均价约2,258美元，处于这一区间的上端。开盘价及历史价格在公开来源中未能找到。
在 Bahçe Bahçeşehir 购房的流程是怎样的？
由于项目仍在建设中，购房通过与开发商签订预售合同并按付款计划进行，地契根据分层地役权（kat irtifakı）或分户产权状态办理过户。签约前，施工许可、地契状态、交付日期、延期违约金及付款保障条款将由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师进行合同审查，并同时完成地契与权利限制核查。
Bahçe Bahçeşehir 的付款计划是怎样的？
已公布的两种付款计划并不一致：Emlakjet显示首付25%、开发商提供最长36个月零利息分期；Emlakplatform显示首付70%加6期分期，全款可享4%折扣。两者均未注明日期，签约前应向开发商索取书面的当前方案，并在合同审查中核对。
外国人如何在 Bahçe Bahçeşehir 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Bahçe Bahçeşehir 的租房价格是多少？
在我们查阅的来源中未找到Bahçe Bahçeşehir项目内的出租房源，因此不公布租金区间。如有需要，我们可提供最新出租房源及周边同类小区的租金水平。
Bahçe Bahçeşehir 的租金回报率是多少？
由于同一户型没有同时具备售价和租金数据，目前无法可靠计算毛租金回报率。交付后出现出租房源时，我们将更新本节。
Bahçe Bahçeşehir 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Bahçe Bahçeşehir 的物业费和购房费用是多少？
Bahçe Bahçeşehir 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Bahçe Bahçeşehir 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
按已公布价格，Bahçe Bahçeşehir的2+1（约242,000美元）和3+1（约333,000美元）均低于门槛。单套最有可能达到门槛的是228至297平方米的4+1和5+1复式，但这些户型未找到价格，在没有最新报价和评估报告的情况下无法确认。该门槛也可通过购买多套房产达到。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Bahçe Bahçeşehir 有哪些户型？
Bahçe Bahçeşehir 提供1+1至5+1的公寓，包括复式和别墅型单元。同一户型在不同来源中的面积差异明显，购房前应索取所选单元经批准的户型图。
项目最小户型；适合单身及情侣。
家庭户型；各来源面积差异较大。
复式及别墅型单元；价格按需提供。
Bahçe Bahçeşehir 各户型建筑面积是多少？
来源：Emlakjet及Emlakplatform项目页面。套内面积未公布；我们会另行发送您所选单元的户型图。
如何前往 Bahçe Bahçeşehir？
前往Bahçe Bahçeşehir主要依靠公路：距TEM（E80）高速约5分钟，驾车至伊斯坦布尔机场约35分钟，最近的公交站约1分钟。步行范围内暂无经核实的地铁站。
距离数据来自Emlakplatform项目页面；未注明交通方式的时间为大致数值。
Bahçe Bahçeşehir 有哪些配套设施？
Bahçe Bahçeşehir 设有室外泳池、健身中心、步行及自行车道、儿童游乐场和24小时安保。1,300平方米的Bahja Club（室内泳池、土耳其浴、桑拿、水疗和网球）、39,850平方米绿地及527个车位的信息仅见于Emlakplatform，尚未核实。
Bahçe Bahçeşehir 周边有什么？
据Emlakplatform，项目附近约2分钟有清真寺，约3分钟有学校，约9分钟到Akbatı购物中心，约13分钟到Acıbadem Bahçeşehir医院；另列有一所约5分钟车程的大学，但来源中的校名不清楚。
Bahçe Bahçeşehir 值得投资吗？
Bahçe Bahçeşehir 的入门价格低于许多巴赫切谢希尔品牌项目，并具备低层布局和宽敞的社区设施。但户数、面积、交付日期和工程进度在各来源之间并不一致，地契状态也未核实，因此应依据最新价目表和官方文件做决定。
- 三家本地开发商在成熟的巴赫切谢希尔第二区合作开发
- 靠近TEM/E80高速和Akbatı购物中心
- 低层布局，绿地广阔并设会所（据中介信息）
- 约171,000美元的起价低于许多巴赫切谢希尔品牌项目
- 户数、面积、交付日期和进度在各来源不一致
- 步行范围内无经核实的地铁站
- 地契状态未核实
- 可用于比价的公开二手及出租房源很少
购房前，施工许可、分层地役权或分户产权状态、交付日期及延期违约条款将由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师另行审查。
Bahçe Bahçeşehir 附近还有哪些项目？
巴沙克谢希尔、伊斯帕尔塔库莱及伊斯坦布尔西部可作为Bahçe Bahçeşehir替代选择的项目：
应通过谁购买 Bahçe Bahçeşehir？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Bahçe Bahçeşehir 的常见问题
Bahçe Bahçeşehir 2026年房价是多少？
Emlakjet上开发商起价为8,500,000里拉，约171,000美元。同一页面显示79平方米的2+1约242,000美元，96平方米的3+1约333,000美元；这些价格未注明日期。
Bahçe Bahçeşehir 的开发商是谁？
项目由Mutlu İnşaat、Sezer Öngel İnşaat和Ceylan Yapı合作开发。建筑师和承包商信息在公开来源中未能找到。
Bahçe Bahçeşehir 什么时候交付？
各来源不同：Emlakjet显示工程完成100%、2026年6月交付（正文另写2025年12月），Emlakplatform显示进度75%、2027年6月30日交付。我们会实地并凭文件确认当前状态。
Bahçe Bahçeşehir 有多少套房？
Emlakjet称394套，Emlakplatform称1,000套，总数尚未确认。项目占地约53,369平方米。
Bahçe Bahçeşehir 具体在哪里？
项目位于伊斯坦布尔巴沙克谢希尔区巴赫切谢希尔第二区，距TEM（E80）高速约5分钟。
Bahçe Bahçeşehir 有分期付款吗？
Emlakjet显示首付25%、最长36个月零利息；Emlakplatform显示首付70%、6期分期、全款4%折扣。两者均未注明日期，应向开发商书面确认。
Bahçe Bahçeşehir 的价格含增值税吗？
据Emlakplatform，价格不含增值税及2%地契税。购房前我们会提供书面的准确费用明细。
在 Bahçe Bahçeşehir 购房可以入籍吗？
已公布的2+1和3+1价格均低于400,000美元门槛。可能只有4+1和5+1复式能达到，但其价格未公布，需要最新报价和评估报告确认。
Bahçe Bahçeşehir 有地契吗？
地契状态未核实；Emlakplatform仅提到合同销售。购房前会在地契局核查分层地役权或分户产权状态。
Bahçe Bahçeşehir 有哪些设施？
室外泳池、健身中心、步行及自行车道、儿童游乐场和24小时安保。Bahja Club（室内泳池、土耳其浴、桑拿、水疗、网球）仅见于一家中介的信息。
可以乘地铁到达 Bahçe Bahçeşehir 吗？
步行范围内没有经核实的地铁站。出行依靠TEM高速和公交线路；驾车至伊斯坦布尔机场约35分钟。
Bahçe Bahçeşehir 的租金是多少？
项目内的出租房源不足以公布区间。如有需要，我们可提供最新出租选择及周边租金水平。
在 Bahçe Bahçeşehir 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Bahçe Bahçeşehir 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Bahçe Bahçeşehir 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。