Avrupa Residence Yamanevler 房价与详情 2026
Yamanevler，乌姆拉尼耶 Ümraniye，伊斯坦布尔
Avrupa Residence Yamanevler的公寓价格，根据2026年3月的一份中介报价单，74 m²的1+1起价为350,000美元（三十五万美元）；同一报价单中174 m²的3+1为625,000美元（六十二万五千美元），4+1和5+1复式为1,800,000美元（一百八十万美元）至2,200,000美元（二百二十万美元）。该项目是Artaş Holding以Avrupa Konutları品牌在乌姆拉尼耶 Ümraniye的Alemdağ大街上开发的住宅公寓，占地13,000（一万三千）平方米，楼高34（三十四）层；共有343（三百四十三）套住宅，另有16（十六）间商铺和7（七）间办公室。它与相邻的1,672套住宅的Avrupa Konutları Yamanevler是两个不同的项目。Artaş曾宣布2024年9月开始入住。Yamanevler和Çakmak地铁站距离约300（三百）米。由于没有找到出租房源，我们无法计算租金回报。Property Time Istanbul的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer的Skyland；购房过程中的所有法律步骤均由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师负责办理。
Avrupa Residence Yamanevler的基本信息是什么？
Avrupa Residence Yamanevler是Artaş Holding（Artaş İnşaat）在乌姆拉尼耶 Ümraniye Yamanevler的Alemdağ大街上开发的343套住宅、34层的住宅公寓项目。项目于2022年12月奠基；Artaş在2024年3月宣布将于2024年9月开始入住，目前中介页面显示项目已可交付。同一条街上，Artaş于2017年在原Ümran Boru工厂地块推出的1,672套住宅的Avrupa Konutları Yamanevler，以及2025年开售的Avrupa Residence Oryapark，都是独立项目；房源信息中名称经常混淆。
来源：Türkiye Gazetesi和TGRT Haber，2024年3月5日（Artaş Holding 2024年交付计划：13,000 m²地块、343套公寓、2024年9月入住）；Emlakkulisi项目新闻档案（2022年12月奠基和预登记新闻：343套住宅、16间商铺、7间办公室）；Güncel Proje Bilgileri项目页面（13,314 m²地块、单栋、34层）；Emlak Platform和Mbany项目页面（2栋、34层、现房）；yenikonutemlak户型面积表。楼栋数量和入住许可（iskân）日期在各来源中不明确；应通过地契和入住许可记录核实。
Avrupa Residence Yamanevler有哪些公共设施？
Avrupa Residence Yamanevler设有室内和室外泳池、土耳其浴室、桑拿、蒸汽房、健身房、步道、儿童游乐区和地下停车场。据介绍，高层可欣赏马尔马拉海和王子群岛、城市及森林景观。
来源：OXO Real Estate、Mbany和Emlak Platform项目页面；Güncel Proje Bilgileri（建筑规格：筏板基础、隧道模板施工、嵌入式家电、集中供暖）。设施信息并非来自官方技术说明书，应实地查看。
Avrupa Residence Yamanevler的出售公寓价格是多少？
我们在Avrupa Residence Yamanevler找到的最低价格，是2026年3月一份中介报价单中74 m²的1+1，报价350,000美元（三十五万美元）；同一报价单中174 m²的3+1起价625,000美元（六十二万五千美元），422 m²的4+1复式起价1,800,000美元（一百八十万美元），460 m²的5+1复式起价2,200,000美元（二百二十万美元）。另一家中介页面给出的项目价格区间为460,000美元（四十六万美元）至2,963,000美元（二百九十六万三千美元）；Emlak Platform则显示在售单位起价990,000美元（九十九万美元），平均每平方米3,125美元（三千一百二十五美元）。后者似乎主要对应顶层公寓。我们没有找到2+1的价格。在Sahibinden、Hepsiemlak和Emlakjet上未见该项目的单独房源；门户网站上大部分Yamanevler房源属于相邻的Avrupa Konutları Yamanevler。
来源：Deal Real Estate项目页面（价格日期2026年3月6日；1+1 74 m² 350,000美元，3+1 174 m² 625,000美元，4+1复式422 m² 1,800,000美元，5+1复式460 m² 2,200,000美元；该页面混入了相邻Avrupa Konutları Yamanevler的数据，因此仅采用与本项目户型面积一致的行）；OXO Real Estate项目页面（区间460,000 – 2,963,000美元，无日期；最高值列入表中最大户型）；Emlak Platform项目页面（990,000美元起，平均3,125美元/m²，无日期）；Mbany项目页面（更新于2025年10月22日；价格仅以卢布显示，故未换算）。各来源对增值税说法矛盾：Emlak Platform称不含20%增值税和2%地契费，Mbany称不含1%增值税，Deal则称含税。来源未说明面积为毛面积还是净面积。汇率：1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日）。
在 Avrupa Residence Yamanevler 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 Avrupa Residence Yamanevler 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Avrupa Residence Yamanevler的出租公寓租金是多少？
2026年10月，我们没有找到Avrupa Residence Yamanevler可查看价格的出租房源。Sahibinden、Emlakjet和中介网站上Yamanevler的出租房源均属于相邻的Avrupa Konutları Yamanevler楼栋；由于属于不同项目，此处未采用。一家中介网站给出乌姆拉尼耶 Ümraniye全区的租金范围：1+1每月600 – 850美元，3+1每月1,050 – 1,400美元，但这并非本项目的数据。
来源：Trovit、Sahibinden、Emlakjet和Tekce搜索（2026年10月27日；找到的Yamanevler出租房源属于Avrupa Konutları Yamanevler）；Deal Real Estate乌姆拉尼耶区租金估算（非本项目数据）。
Avrupa Residence Yamanevler的租金回报率是多少？
由于没有该项目的出租房源，Avrupa Residence Yamanevler的租金回报率目前无法计算。Emlak Platform写有每年5%的预期回报，但这只是营销估算，并非基于实际租约或房源。
Avrupa Residence Yamanevler 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Avrupa Residence Yamanevler 的物业费和购房费用是多少？
Avrupa Residence Yamanevler 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Avrupa Residence Yamanevler 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
按我们找到的价格，Avrupa Residence Yamanevler的3+1及更大户型可单独满足40万美元门槛：3+1起价625,000美元，顶层公寓和复式起价超过990,000美元。而74 m²的1+1报价350,000美元，比门槛低约50,000美元；另一中介页面上460,000美元的最低价不清楚对应哪种户型，因此也不是可靠依据。入籍以地契登记价格和持牌（SPK）评估报告为准，因此签约前必须通过评估核实价格。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Avrupa Residence Yamanevler有哪些户型？
Avrupa Residence Yamanevler有标准的1+1、2+1和3+1公寓，高层还有3+1顶层公寓以及4+1和5+1复式；面积从74 m²到约493 m²不等。据来源介绍，公寓均带阳台或露台。
最小户型；2026年3月报价350,000美元起。
宽敞的2+1布局；未找到最新价格。
家庭户型；首个满足入籍门槛的户型。
高层大面积景观公寓。
双层布局；180万美元起。
项目中最大的户型。
如何前往Avrupa Residence Yamanevler？
Avrupa Residence Yamanevler距M5 Üsküdar – Samandıra地铁线的Yamanevler和Çakmak站约300米，Alemdağ大街上的公交和小巴站约100米。距TEM高速公路约1公里，距D-100公路7公里，距阿塔谢希尔 Ataşehir伊斯坦布尔金融中心5公里。
Avrupa Residence Yamanevler到机场需要多少分钟？
从Avrupa Residence Yamanevler驾车前往萨比哈·格克琴机场约需35分钟，前往伊斯坦布尔机场视交通情况约需50分钟。7月15日烈士大桥约8.7公里，法提赫苏丹穆罕默德大桥13.7公里；距卡德柯伊 Kadıköy约8.5公里。
Avrupa Residence Yamanevler周边有哪些生活配套？
Avrupa Residence Yamanevler靠近乌姆拉尼耶 Ümraniye的购物中心和商务区；Canpark购物中心步行可达，Meydan İstanbul、IKEA和Buyaka只需几分钟车程。据介绍，3 – 4分钟即可到达学校、医院和清真寺。
Avrupa Residence Yamanevler是好的投资吗？
对于希望在亚洲区地铁附近购买新竣工、配套齐全住宅公寓的买家，Avrupa Residence Yamanevler值得考虑；但价格数据较少，各来源差异较大，也没有能反映租金回报的房源。做决定前应综合考虑以下几点。
- 新建楼盘；计划2024年9月开始入住
- 距M5地铁Yamanevler和Çakmak站约300米
- 泳池、土耳其浴室、桑拿和健身房等配套齐全
- 3+1及以上户型超过40万美元入籍门槛
- 该项目门户网站房源少；价格依赖中介报价单
- 未找到出租房源，无法计算租金回报
- 按现有价格1+1低于入籍门槛
- 各来源对价格是否含增值税说法矛盾
购买前，应由独立律师核查地契记录、入住许可状态、增值税税率及是否含在价格中，以及评估报告。这些核查由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师在地契与合同审查中完成。
Avrupa Residence Yamanevler附近还有哪些项目？
除Avrupa Residence Yamanevler外，您还可以查看Artaş旗下Avrupa Konutları品牌以及我们办公室所在的萨勒耶尔 Sarıyer – 马斯拉克 Maslak一带已交付或在建的其他住宅项目。
应通过谁购买 Avrupa Residence Yamanevler？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Avrupa Residence Yamanevler 的常见问题
Avrupa Residence Yamanevler最便宜的公寓多少钱？
我们找到的最低价格是2026年3月中介报价单中74 m²的1+1，报价350,000美元。该项目在门户网站上的单独房源很少，最新价格应向销售处确认。
Avrupa Residence Yamanevler由谁开发？
该项目是Artaş Holding（Artaş İnşaat）以Avrupa Konutları品牌开发的住宅公寓。
Avrupa Residence Yamanevler和Avrupa Konutları Yamanevler是同一个项目吗？
不是。Avrupa Konutları Yamanevler是2017年在原Ümran Boru工厂地块开售的1,672套住宅的独立社区。Avrupa Residence Yamanevler是位于13,000 m²地块上、343套住宅、34层的新项目。
Avrupa Residence Yamanevler已经交付了吗？
Artaş在2024年3月宣布将于2024年9月开始入住，中介页面显示项目为现房。我们在公开来源中未找到入住许可日期，应查询地契和市政记录。
Avrupa Residence Yamanevler有多少套公寓？
项目共有343套住宅、16间商铺和7间办公室。户型从1+1到5+1复式不等。
在Avrupa Residence Yamanevler购房能申请入籍吗？
按我们找到的价格，3+1及以上户型满足40万美元；350,000美元的1+1低于门槛。申请以地契价格和持牌（SPK）评估报告为准。
Avrupa Residence Yamanevler离地铁近吗？
是的。M5 Üsküdar – Samandıra线的Yamanevler和Çakmak站约300米远。
Avrupa Residence Yamanevler的租金是多少？
2026年10月，我们没有找到该项目可查看价格的出租房源。Yamanevler的大多数出租房源属于相邻的Avrupa Konutları Yamanevler。
Avrupa Residence Yamanevler的价格含增值税吗？
各来源说法矛盾：一个页面称不含20%增值税，另一个称不含1%增值税，第三个称含税。签约前应向销售处书面确认。
Avrupa Residence Yamanevler可以分期付款吗？
Mbany页面提到60%首付加12个月分期，Emlak Platform则提到现金购买可享折扣。最新付款方案请向销售处咨询。
Avrupa Residence Yamanevler有哪些配套设施？
来源列出了室内和室外泳池、土耳其浴室、桑拿、蒸汽房、健身房、步道、儿童游乐区、地下停车场、前台和24小时安保。
在 Avrupa Residence Yamanevler 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Avrupa Residence Yamanevler 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Avrupa Residence Yamanevler 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Avrupa Residence Yamanevler 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。