Roya Nova Rezidans 房价与详情 2026
Çamlık，乌姆拉尼耶 Ümraniye，伊斯坦布尔
Roya Nova Rezidans 在2026年10月的在售房源中，1+0开间起价5,450,000土耳其里拉，约合110,000美元（十一万美元）；2+1的要价为11,475,000土耳其里拉，约合231,000美元（二十三万一千美元）。项目是一座位于乌姆拉尼耶 Ümraniye 区 Çamlık 街区的30层（三十层）单栋塔楼，正对伊斯坦布尔金融中心。开发商为 Roya Yapı，建筑设计由 TAGO Mimarlık 完成。楼内共有251套（二百五十一套）住宅和4个商铺，以开间和1+1为主。项目于2017年动工，2020 – 2021年竣工，目前已入住。带家具的1+1月租约800 – 940美元，按挂牌价计算毛租金回报率为5% – 6%（百分之五至六）。Property Time Istanbul 的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的 Skyland；购房的全部法律步骤由 Egemen Yasin Şahalioğlu 律师 负责。
Roya Nova Rezidans 的基本信息是什么？
Roya Nova Rezidans 是由 Roya Yapı 在乌姆拉尼耶 Ümraniye 区 Çamlık 街区 Sevin Sokak 2号一块3,037 m²的地块上建造的单栋公寓式住宅，共有251套住宅和4个商铺。Roya Yapı 由 TAGO Mimarlık、ARED Yapı 和 DRS Yapı 联合成立；建筑由 Gökhan Aktan Aktuğ 领导的 TAGO Mimarlık 设计。关于交付时间，各来源说法不一：开发商称2020年，emlakjet 项目记录则为2021年8月。该楼目前仍由 Roya 集团旗下公司 Hera 管理。
来源：Taşınmaz Haber，2017年10月19日（许可证、土地与建筑面积、地址）；Yeni Akit，2017年12月22日；royayapi.com.tr（2026年10月27日访问）；emlakjet Roya Nova Rezidans 项目页面；Archello Roya Nova 项目页面。
Roya Nova Rezidans 有哪些技术特点？
Roya Nova Rezidans 的室内层高为3.20米，所有住宅均配有地暖，每套住宅都有独立阳台。据开发商介绍，从15层往上可以看到王子群岛。楼下设有多层室内停车场、发电机和蓄水箱。
来源：emlakjet Roya Nova Rezidans 项目页面；Terra Real Estate 房源 IST-1885（2026年10月27日访问）。各来源对停车场层数的说法在3层至4层之间。
Roya Nova Rezidans 的在售公寓价格是多少？
截至2026年10月27日，Roya Nova Rezidans 的三则在售房源价格在5,450,000至11,475,000土耳其里拉之间，约合110,000美元（十一万美元）至231,000美元（二十三万一千美元）。14层一套50 m²的开间要价约110,000美元，29层一套1+1约177,000美元（十七万七千美元），21层一套100 m²的2+1约231,000美元。开间和2+1的每平方米价格约为2,200 – 2,300美元（两千二百至两千三百美元）；29层的1+1房源标注面积为51 m²（可能为套内面积），因此每平方米价格明显偏高。以上均为挂牌价，可议价。作为对比，在较早的房源中，一套48 m²开间在2022年9月要价约101,000美元，一套2+1在2023年1月要价181,000美元。2017年开盘时从249,000土耳其里拉起的价格不代表当前市场。
来源：emlakgo.net 乌姆拉尼耶 Ümraniye Çamlık 街区在售房源列表中带有"Roya Nova"名称的房源：#19406795（1+0，14层，50 m²，5,450,000土耳其里拉）、#19449025（1+1，29层，51 m²，8,800,000土耳其里拉）、#19353746（2+1，21层，100 m²，11,475,000土耳其里拉）；2026年10月27日在线，页面未显示首次发布日期。较早房源：realting.com（Partners Global Property，07.09.2022）、vartur.com（22.01.2023）。建筑面积来自 emlakjet 项目页面和 Terra Real Estate 户型图。开盘价格：Taşınmaz Haber，2017年10月19日。汇率：1美元 = 49.6土耳其里拉（2026年10月24日）。
在 Roya Nova Rezidans 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 Roya Nova Rezidans 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Roya Nova Rezidans 的公寓租金是多少？
Roya Nova Rezidans 带家具的1+1月租在39,900至46,500土耳其里拉之间，约合800美元（八百美元）至940美元（九百四十美元）；一套带家具2+1的要价为49,900土耳其里拉，约1,010美元（一千零一十美元）。找到的出租房源均为带家具。楼内有 NewInn 品牌运营带家具的长租和短租，并以"Roya Nova Residence by NewInn"的名称在酒店预订网站上架。未找到开间的标价出租房源。
来源：emlakjet 出租房源 #17979681（1+1，39,900土耳其里拉）、#18783462（1+1，46,000土耳其里拉）、#18471367（1+1，46,500土耳其里拉）、#17979682（2+1，49,900土耳其里拉）；房源标题于2026年10月27日在搜索索引中可见，但房源页面无法打开，面积和发布日期未能核实。NewInn 在其官网和 hepsiemlak 上也发布了带家具1+1房源。汇率：1美元 = 49.6土耳其里拉（2026年10月24日）。
Roya Nova Rezidans 的租金回报率是多少？
按挂牌价计算，Roya Nova Rezidans 1+1的毛租金回报率约为5.4% – 6.4%，2+1约为5.2%。计算方法是：1+1以9,600 – 11,280美元的年租金除以177,000美元的出售挂牌价，2+1以12,120美元的年租金除以231,000美元的出售挂牌价。租金为带家具住宅的价格，出售与出租房源的面积和楼层并不相同；扣除物业费、税费和空置期后，净回报会更低。
Roya Nova Rezidans 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Roya Nova Rezidans 的物业费和购房费用是多少？
Roya Nova Rezidans 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Roya Nova Rezidans 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
Roya Nova Rezidans 没有任何户型能单独达到400,000美元的门槛：即使最大的2+1户型，挂牌价也只有约231,000美元。可以通过同时购买多套住宅来达到门槛；例如两套2+1合计即可超过门槛。申请时起决定作用的不是挂牌价，而是持证评估报告中的价值和地契上登记的价格。购买二手房时，还应核实该住宅是否已被用于入籍申请。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Roya Nova Rezidans 有哪些户型？
Roya Nova Rezidans 有1+0开间、1+1和2+1住宅。根据2017年的许可证信息，其中83套为开间，167套为1+1，也就是说这栋楼几乎全部由小户型组成。许可证上只显示一套2+1，但销售户型图和当前房源中都有不止一套2+1，因此该数字之后可能有所变化；确切户型分布应通过地契登记核实。
开放式厨房开间；许可证显示83套
带阳台、开放式厨房；最常见户型
独立厨房、两个阳台；数量有限
如何前往 Roya Nova Rezidans？
前往 Roya Nova Rezidans 最方便的方式是开车经由楼旁的 Kozyatağı – O-2 连接道路；伊斯坦布尔金融中心距离约800米。最近的公共交通站点约350米。正在建设的 M12 地铁线金融中心站开通后，轨道交通将更加便利。距离根据开发商和房源信息估算。
从 Roya Nova Rezidans 到机场需要多长时间？
Roya Nova Rezidans 距萨比哈·格克琴机场约25公里，视交通情况需30 – 45分钟；距伊斯坦布尔机场约56公里，车程50 – 75分钟。距亚武兹苏丹塞利姆大桥连接线约8公里。
Roya Nova Rezidans 有哪些配套设施？
Roya Nova Rezidans 为住户提供室内外游泳池、健身房、桑拿和蒸汽房等酒店式设施，并配有礼宾服务。电影厅、会议室和咖啡厅餐厅等公共空间也都在楼内。
Roya Nova Rezidans 值得投资吗？
Roya Nova Rezidans 适合希望在伊斯坦布尔金融中心步行范围内、已竣工并入住的楼宇中购买小户型并用于出租的买家考虑；按挂牌价计算，毛回报率在5% – 6%之间。另一方面，由于楼内大多数住宅为开间和1+1，同一栋楼内有大量类似房源同时出租和出售，这加剧了价格和租金竞争。
- 距伊斯坦布尔金融中心约800 m，租客需求旺盛
- 已竣工并入住，无施工风险
- 泳池、健身房和礼宾服务等酒店式设施
- 高层可观王子群岛及城市景观
- 几乎全为开间和1+1，家庭买家有限
- 同楼类似房源多，价格竞争激烈
- 单套无法达到入籍门槛
- 步行范围内无轨道交通站；当前物业费未公开
购买前，应在地契审查中核实地契记录、入住许可、是否存在抵押或附注以及欠缴的物业费；应获取评估报告以确认价格反映真实价值；如计划短租，还应由律师在买卖合同阶段审查楼宇管理规约中的限制和合同条款。
Roya Nova Rezidans 附近还有哪些项目？
我们的列表中暂时还没有位于乌姆拉尼耶 Ümraniye 或阿塔谢希尔 Ataşehir、靠近 Roya Nova Rezidans 的项目。如需比较其他靠近商务区的公寓式项目，请参阅以下页面。
应通过谁购买 Roya Nova Rezidans？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Roya Nova Rezidans 的常见问题
Roya Nova Rezidans 的公寓价格是多少？
在2026年10月的在售房源中，开间要价5,450,000土耳其里拉（约110,000美元），1+1为8,800,000土耳其里拉（约177,000美元），2+1为11,475,000土耳其里拉（约231,000美元）。以上为挂牌价，可议价。
Roya Nova Rezidans 具体在哪里？
位于乌姆拉尼耶 Ümraniye 区 Çamlık 街区 Sevin Sokak 2号，正对伊斯坦布尔金融中心。金融中心位于阿塔谢希尔 Ataşehir 边界，但该楼本身在乌姆拉尼耶 Ümraniye。
Roya Nova Rezidans 的开发商是谁？
项目由 Roya Yapı 开发。该公司由 TAGO Mimarlık、ARED Yapı 和 DRS Yapı 联合成立；建筑设计出自 TAGO Mimarlık。
Roya Nova Rezidans 何时竣工？
项目于2017年动工。开发商给出的交付时间为2020年，emlakjet 项目记录为2021年8月；该楼已竣工并入住。
Roya Nova Rezidans 有多少套住宅和多少层？
单栋楼内有251套住宅和4个商铺。该楼有30个住宅楼层，高123米；连同地下室和停车层共36层。
Roya Nova Rezidans 有哪些户型？
1+0开间（约48 – 50 m²）、1+1（约65 – 68 m²）以及数量有限的2+1（约100 – 101 m²）。大多数为开间和1+1。
Roya Nova Rezidans 的租金是多少？
带家具1+1月租挂牌39,900 – 46,500土耳其里拉（约800 – 940美元），带家具2+1为49,900土耳其里拉（约1,010美元）。房源日期未能核实。
Roya Nova Rezidans 的租金回报率是多少？
按挂牌价计算，1+1毛回报率约为5.4% – 6.4%，2+1约为5.2%。扣除物业费、税费和空置期后，净回报更低。
Roya Nova Rezidans 适合办理入籍吗？
单套住宅无法达到400,000美元门槛。可以通过同时购买多套住宅达到门槛；以评估报告中的价值为准。
Roya Nova Rezidans 可以短租吗？
楼内有 NewInn 品牌运营带家具出租，该楼也在酒店预订网站上架。在短租自己的住宅之前，应核实管理规约和法定许可要求。
Roya Nova Rezidans 离地铁近吗？
步行范围内没有已开通的地铁站；最近的公交站约350米。正在建设的 M12 线金融中心站开通后，交通将更加便利。
在 Roya Nova Rezidans 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Roya Nova Rezidans 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Roya Nova Rezidans 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Roya Nova Rezidans 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。