Elysium Elit Koşuyolu 房价与详情 2026
Koşuyolu，卡德柯伊 Kadıköy，伊斯坦布尔
Elysium Elit Koşuyolu截至2026年10月没有公开的最新售价；开发商已售罄，二手房价格需询价获取。作为参考，2023年中介挂牌中，205 m²的3.5+1户型标价680,000美元（六十八万美元），251 m²的4.5+1户型标价810,000美元（八十一万美元）。项目由Ofton İnşaat开发，位于卡德柯伊 Kadıköy的Koşuyolu，紧邻Koşuyolu公园，占地约10,000（一万）m²。项目共2（两）栋楼、86（八十六）套住宅，楼下设有约6,500（六千五百）m²的开放式商业街。楼宇已竣工；一份银行出售公告显示，使用许可（iskan）日期为2017年8月25日。步行可达地铁和Marmaray，有利于出租，但项目没有经核实的租金数据，因此无法计算回报率。Property Time Istanbul的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer的Skyland；购房的全部法律步骤由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师负责办理。
Elysium Elit Koşuyolu的基本信息是什么？
Elysium Elit Koşuyolu是Ofton İnşaat在卡德柯伊 Kadıköy Koşuyolu开发的已竣工住宅项目，由2栋楼、86套住宅组成。项目于2015年3月开盘，原计划2016年底交付；根据一份银行出售公告，使用许可于2017年8月25日取得。开发商和emlakjet的项目页面显示工程已100%完工，销售已结束。
来源：ofton.com.tr和emlakjet.com项目页面（开发商Ofton İnşaat，100%完工，已售罄），imarpanosu.com和emlakkulisi.com（2015年3月6日开盘报道：约10 dönüm土地，86套住宅，楼栋及户型面积），gayrimenkulhaber.com（2016年5月16日），bayerinsaat.com.tr（Çamoğlu Mimarlık，Melike Battal；项目面积27,525 m²，15个商业单元），tapu.com银行出售公告第14005号（使用许可2017年8月25日，地块1222，宗地51），yeniemlak.com（Ali Dede大街，Koşuyolu街区）。核查日期：2026年10月27日。各来源对A栋层数记为14或15层，B栋为6或7层；investment.com.tr记载土地面积为6,226 m²。
Elysium Elit Koşuyolu的楼栋和技术特点有哪些？
Elysium Elit Koşuyolu的住宅分布在两栋楼中：较高的A栋为大面积家庭户型，较低的B栋为1+1和2+1户型。楼下有一条对公众开放的购物餐饮街。
14 – 15层，54套；3.5+1和4.5+1户型，顶部两层有2套顶层复式。
6 – 7层，32套；1+1和2+1户型，2套花园/露台复式，可申请家庭办公许可。
约6,500 m²；商店、咖啡馆和餐厅。
来源：imarpanosu.com（2015年3月6日），gayrimenkulhaber.com（2016年5月16日），royalwhiteproperty.com项目页面（2026年2月更新），emlakjet.com和yeniemlak.com项目页面，emlaksat.com。技术信息基于开发商宣传资料；现状需实地查看。
Elysium Elit Koşuyolu的出售房价是多少？
截至2026年10月27日，Elysium Elit Koşuyolu没有可核实的最新售价；由于开发商已售罄，价格需向二手业主和中介询价。目前最近的数据来自2023年：一份中介挂牌中，205 m²的3.5+1户型为680,000美元（六十八万美元），251 m²的4.5+1户型为810,000美元（八十一万美元）；另一家中介2023年9月的挂牌中，200 m²的房源为584,000美元（五十八万四千美元）。yeniemlak上未注明日期的项目价格表显示价格在329,000美元（三十二万九千美元）至1,113,000美元（一百一十一万三千美元）之间。2015年开盘时每平方米起价4,300美元（四千三百美元）。据emlakjet数据，2026年9月Koşuyolu街区均价为每平方米113,652里拉，约合2,290美元（两千二百九十美元）；配套齐全的较新小区价格通常高于这一均价。
来源：listingturkey.com项目页面（3.5+1 205 m² 680,000美元，4.5+1 251 m² 810,000美元；最后更新2023年5月11日），vartur.com挂牌第8910号（200 m²，584,000美元，2023年9月4日），yeniemlak.com项目价格表（1+1 329,000美元，2+1 875,000美元，3.5+1 952,000美元，4.5+1 1,113,000美元；无日期），imarpanosu.com（2015年3月6日，每平方米4,300美元起），emlakjet.com市场页面（Koşuyolu 113,652里拉/m²，2026年9月）。这些数据较旧，因此未列入表格。royalwhiteproperty.com上无日期的“245,000美元起”以及realtygroup.com.tr上的旧里拉价目表未采用。汇率：1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日）。核查日期：2026年10月27日。无法访问sahibinden、hepsiemlak和zingat的挂牌页面。
在 Elysium Elit Koşuyolu 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 Elysium Elit Koşuyolu 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Elysium Elit Koşuyolu的出租租金是多少？
我们没有找到Elysium Elit Koşuyolu可核实的租金，因此不提供租金表。搜索结果中可以看到该项目的出租挂牌标题（例如海景豪华公寓和1+1公寓），但这些页面无法访问，其价格和日期未能核实。最新租金需向挂牌中介确认。
来源：classemlak.com和sahibinebak.com上的Elysium Elit出租挂牌标题（内容无法访问），核查日期：2026年10月27日。
Elysium Elit Koşuyolu的租金回报率是多少？
Elysium Elit Koşuyolu的租金回报率无法计算，因为同一户型没有同时存在的最新售价和租金。两项数据明确后，可按年租金除以售价计算毛回报率；挂牌中的百分比并非保证。
Elysium Elit Koşuyolu 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Elysium Elit Koşuyolu 的物业费和购房费用是多少？
Elysium Elit Koşuyolu 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Elysium Elit Koşuyolu 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
在Elysium Elit Koşuyolu，最有可能单独达到40万美元门槛的户型是3.5+1、4.5+1和顶层复式。2023年挂牌中，3.5+1约为680,000美元，4.5+1约为810,000美元；即使按Koşuyolu约每平方米2,290美元的均价粗略估算，197 m²的3.5+1也超过450,000美元。按同样估算，1+1和2+1户型低于门槛，182 – 188 m²的花园复式则处于临界。入籍申请以持牌评估报告的价值和地契登记价格为准，因此应在签约前核查入籍资格。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Elysium Elit Koşuyolu有哪些户型？
Elysium Elit Koşuyolu共有六类户型，从66 m²的1+1到433 m²的顶层复式。小户型集中在B栋，大面积家庭户型在A栋。
位于B栋；曾可申请家庭办公许可。
位于B栋；各来源面积不一。
B栋共2套，带花园和露台。
位于A栋；2023年挂牌中205 m²为680,000美元。
位于A栋；2023年挂牌中251 m²为810,000美元。
A栋顶部两层共2套，带大露台。
来源：imarpanosu.com（2015年3月6日；顶层复式433.26 m²，露台120 m²），gayrimenkulhaber.com（2016年5月16日；顶层复式348.91 m²），emlakkulisi.com，royalwhiteproperty.com，emlaksat.com，listingturkey.com。顶层复式面积的两个不同数字很可能源于是否计入露台。
如何前往Elysium Elit Koşuyolu？
前往Elysium Elit Koşuyolu最便捷的方式是轨道交通：M4卡德柯伊 – 萨比哈·格克琴地铁线的Acıbadem站约600米，Marmaray与M4的换乘站Ayrılık Çeşmesi约900米。小区紧邻D-100公路，驾车几分钟即可到达欧亚隧道和7月15日烈士大桥连接线。
距离为地图上的近似直线距离；项目宣传资料称步行至地铁和Marmaray需1 – 5分钟。
从Elysium Elit Koşuyolu到机场需要多长时间？
萨比哈·格克琴机场距Elysium Elit Koşuyolu约30公里，视交通情况驾车需25 – 45分钟；也可乘M4地铁直达，无需换乘。伊斯坦布尔机场约50公里，视大桥交通情况需50 – 70分钟。
Elysium Elit Koşuyolu有哪些配套设施？
Elysium Elit Koşuyolu为住户提供室外和室内泳池、桑拿、健身房和运动场地，楼下的开放式商业街有商店、咖啡馆和餐厅。宣传资料中提到的主要设施如下：
来源：emlakkulisi.com（2015年3月6日），gayrimenkulhaber.com（2016年5月16日），yeniemlak.com，emlaksat.com。此列表基于宣传资料；物业管理的现行服务和物业费需另行询问。
Elysium Elit Koşuyolu值得投资吗？
Elysium Elit Koşuyolu已竣工并取得使用许可，靠近轨道交通且住宅数量有限，对于打算自住的亚洲区买家是有力的选择；但最新价格不透明、缺乏租金数据，使投资测算较为困难。
- 已竣工并取得使用许可（2017年），无建设风险
- 步行可达M4地铁和Marmaray
- 靠近Koşuyolu公园、Medipol Koşuyolu医院和Tepe Nautilus
- 86套住宅的精品规模；大户型超过入籍门槛
- 最新售价未公开，议价空间不明
- 项目没有经核实的租金数据
- 楼下开放式商业街和邻近的D-100可能带来噪音和交通压力
- 物业费和小区费用未公开
购买二手房时，应核查地契记录、抵押和附注、使用许可状态以及物业费欠款。Egemen Yasin Şahalioğlu 律师在地契审查中负责这些核查。
Elysium Elit Koşuyolu附近还有哪些项目？
目前我们在卡德柯伊还没有其他项目页面；如需比较，可以参考以下欧洲区项目：
应通过谁购买 Elysium Elit Koşuyolu？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Elysium Elit Koşuyolu 的常见问题
Elysium Elit Koşuyolu的房价是多少？
截至2026年10月没有公开的最新价格，需询价获取。2023年中介挂牌中，205 m²的3.5+1户型为680,000美元，251 m²的4.5+1户型为810,000美元。
Elysium Elit Koşuyolu由哪家公司开发？
开发商为Ofton İnşaat。外观设计由Çamoğlu Mimarlık完成，室内设计由Melike Battal完成；Bayer İnşaat也将该项目列入其已完工项目。
Elysium Elit Koşuyolu已经交付了吗？
是的。原计划2016年底交付；根据一份银行出售公告，使用许可于2017年8月25日取得。开发商页面显示已售罄。
Elysium Elit Koşuyolu有多少套住宅？
共86套住宅：A栋54套，B栋32套。此外还有15个商业单元和约6,500 m²的开放式商业街。
Elysium Elit Koşuyolu有哪些户型？
1+1和2+1户型位于B栋，3.5+1和4.5+1户型位于A栋。此外B栋有2套花园/露台复式，A栋顶部两层有2套顶层复式。建筑面积在66.68 m²至433.26 m²之间。
Elysium Elit Koşuyolu的地址在哪里？
项目位于卡德柯伊 Kadıköy的Koşuyolu，Ali Dede大街，紧邻Koşuyolu公园。部分记录中街区为Acıbadem，入口街道为Eminbey街；土地登记为地块1222，宗地51。
Elysium Elit Koşuyolu离地铁多远？
M4 Acıbadem站约600米，Marmaray与M4的换乘站Ayrılık Çeşmesi约900米。
Elysium Elit Koşuyolu有出租房源吗？
可以看到该项目的出租挂牌标题，但其价格和日期未能核实。因此我们不提供租金表和回报率计算。
Elysium Elit Koşuyolu适合办理入籍吗？
3.5+1、4.5+1和顶层复式很可能单独达到40万美元门槛；1+1和2+1户型则达不到。最终结果取决于评估报告和地契登记价格。
Elysium Elit Koşuyolu有哪些配套设施？
有室外和室内泳池、儿童泳池、桑拿、蒸汽房、健身房、网球场、篮球场、步道，以及楼下设有商店和餐厅的开放式商业街。
在 Elysium Elit Koşuyolu 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Elysium Elit Koşuyolu 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Elysium Elit Koşuyolu 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Elysium Elit Koşuyolu 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。